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投資家におすすめの街・賃貸・分譲マンションPart11

1 :山師さん:2014/08/20(水) 10:39:24.93 ID:pmCRtIze
毎日がエブリデーなトレーダーには関係ないが
そろそろ上京組が部屋を探し始める時期がきました

所詮は無職なトレーダーにはどんな街が合うのか


・前スレ
投資家におすすめの街・賃貸・分譲マンションPart10
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/stock/1397621921/


・関連スレ
続・デイトレーダーの賃貸・部屋探し【無職】
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/stock/1378818423/

2 :山師さん:2014/08/20(水) 10:46:32.70 ID:UE0LwzyN
行きつけの喫茶店

3 :山師さん:2014/08/20(水) 11:54:42.95 ID:rLqdXlBM
都会は人多すぎ
田舎は何もなさすぎ

調和がとれた街があればいいんだがな

4 :山師さん:2014/08/20(水) 11:58:30.49 ID:UE0LwzyN
これからどんどん都市部集中が進むだろ
田舎は維持できなくなるんだから、
資本効率高めないと。

5 :山師さん:2014/08/20(水) 13:40:20.26 ID:b4/bNCkz
勤めを辞めて都会に住む必要がなくなったから
津波、洪水、土砂崩れの心配のない田舎の一軒家に引っ越したよ
視界の半分以上が空なのは気持ちいい

6 :山師さん:2014/08/20(水) 16:31:00.06 ID:ZxwSUmNK
■2014年住みたい街ランキング(関東版)

1位:吉祥寺
2位:恵比寿
3位:池袋
4位:中目黒
5位:横浜
6位:自由が丘
7位:新宿
8位:品川
9位:武蔵小杉
10位:表参道

7 :山師さん:2014/08/20(水) 16:31:58.22 ID:ZxwSUmNK
■2014年住みたい街ランキング(関西版)

1位:西宮
2位:梅田
3位:江坂
4位:岡本
5位:千里中央
6位:難波
7位:夙川
8位:三宮
9位:御影
10位:天王寺

8 :山師さん:2014/08/20(水) 19:11:21.38 ID:Gx3ECFYM
紅茶のおいしい喫茶店

9 :山師さん:2014/08/21(木) 01:54:39.34 ID:mg8pISwA
君とよくこの店にきたものさ

10 :山師さん:2014/08/21(木) 09:10:56.97 ID:HgHNAs0A
西田ヒカルが西宮北口に住んでいるらしい

11 :山師さん:2014/08/21(木) 10:15:40.31 ID:mU8L+gUE
西北って住みたい一位になったんだっけか?あんな緑一つも無いゴチャゴチャしたとこが
一位とか無理あり過ぎ。地元民なら一瞬で嘘だと分かる

12 :山師さん:2014/08/21(木) 18:07:48.49 ID:kuraJzW9
1000 名前: 山師さん 投稿日: 2014/08/15(金) 20:57:04.70 ID:tEKOpWoE
総括として、地方都市で200万くらいの古ワンルーム買って暮らすのがベスト。と

地方都市で中古の平屋の一軒家も悪くないと思う。
300万円くらいで買える。

13 :山師さん:2014/08/21(木) 18:39:14.19 ID:mU8L+gUE
地震で死ね。投資家の癖にリスクの計算も出来んのか

14 :山師さん:2014/08/22(金) 09:09:43.39 ID:OcwnApQT
>>13
リスクを取るのが投資家だ

15 :山師さん:2014/08/22(金) 11:14:33.01 ID:JdHI3CcB
>>13
じゃあお前は地震大国日本からとっくに脱出してて海外から書き込んでるんだろうな

16 :山師さん:2014/08/22(金) 12:37:26.18 ID:oFACv9BP
賃貸が最強だろ

17 :山師さん:2014/08/22(金) 15:38:06.38 ID:JdHI3CcB
家主に搾取されている奴。
資本主義では負け組。

18 :山師さん:2014/08/23(土) 04:50:12.12 ID:FFE6++DH
賃貸は基地外が引越してきた時にすぐに別のところに移れるのはでかい
そこそこ家賃高くても運悪いと基地外にあたるし

19 :山師さん:2014/08/23(土) 11:03:31.83 ID:sUrCOhWR
適度に便利な地方都市がいいよ
東京は人多すぎ

20 :山師さん:2014/08/23(土) 11:07:18.56 ID:09Z/0aiu
古ワンルームってのは、マイナス資産になる。
ワンルームは、あたりまえだが賃貸で貸し出すからオーナーは住んでない。
古くなってエレベーターや水道管のリフォームをやろうと思っても、管理組合
には人が集まらず、まとまらない。
そうすると、どんどん老朽化し、人が住めなくなってしまうが、それでも
管理費や修繕費を一生払い続けないといけなくなる。
とうぜん、そんな物件は売ろうと思っても売れない。
全戸の意見をまとめられないから、解体すらできなくなる。

田舎の300万円ってのも、べつにお得じゃない。
そういうのは土地が安く、家も老朽化していて、屋根や床、水道管、
お風呂や湯沸しなんかをなおそうと思ったら、3−400万円単位でかかる。
でも、築30年の物件ならそれだけかけても、あと住めるのは5年ちょい。
だから、結局、1500万円〜2000万円かけて建て替えしないといけなくなるが、
古い住居があると解体費用が100万円以上かかって、なおかつ建て替え
中、賃貸も借りないといけないから、結局、長く住むには新築のほうが
得になる。

21 :山師さん:2014/08/23(土) 11:14:50.51 ID:iNt2yvjE
>>20
完全に正しいけど
ここの連中あんま賢くないからね

22 :山師さん:2014/08/23(土) 11:21:09.39 ID:LPsJ7Nfb
まあ、でも単身者需要はこれからも増えるよね。

23 :山師さん:2014/08/23(土) 11:22:42.06 ID:WgHdKTin
このスレだと賃貸vs購入で必ず喧嘩になるんだな。
ところで賃貸一辺倒の奴は様々なリスクを考慮してないんじゃないか。
この前のサッカー日本代表のように攻撃一辺倒で守備意識がゼロ。
おそらく資金フル回転・信用フル回転で一定資金のプールとかも考えてないだろう。

24 :山師さん:2014/08/23(土) 11:46:55.42 ID:LPsJ7Nfb
実家の土地相続すれば最低限のリスクヘッジはできる。

25 :山師さん:2014/08/23(土) 12:29:51.50 ID:FFE6++DH
>>23
それは人によるだろ
賃貸だけど超慎重な奴もいれば持家で全財産溶かす奴もいるし

26 :山師さん:2014/08/23(土) 12:41:54.20 ID:WgHdKTin
>>25
民間賃貸でも高齢のオーナーが死んで相続人の方針で取り壊しになって追い出される可能性もあるし
URで余裕ぶっこいてたら保証人制度が無くなって次の引っ越し先に困るリスクもある。

27 :山師さん:2014/08/23(土) 12:58:29.54 ID:qypd5S3W
>>26
購入だって別種のリスクはあるよ。その土地に縛られてしまう。
上で出ていたご近所リスクもあるし、商業施設や公共交通が撤退して生活不便になるかもしれない。
この点では身軽な賃貸に分がある。
常に人の出入りがある大都市なら生活不便のリスクはほぼないとみていいだろうけど、
地方都市だと10年20年後は分からんし、ご近所リスクや災害リスクはどこにでもある。
どのリスクを許容するかの好みであって、一長一短でしょ。

28 :山師さん:2014/08/23(土) 13:11:08.68 ID:09Z/0aiu
賃貸は高齢者になったときにリスクがありすぎ。
若いうちは、べつにどっちでもいい。
でも、大家さんの立場で考えたら、弱った老人を入居させて、病死
でもして、何週間も気づかなかったら、もう腐臭が染みこんで、その
部屋は二度と貸せない。
自分が大家さんだったら、そんなことやって、アパートの価値がなくなったら
怖すぎ。だからそういう人には貸さない。

それに、原理で考えたらわかるが、大家さんがたとえば、6000万円の
アパートを買って、賃貸の収入で生活できるってことは、入居者は
これを全部負担してるってことだよ。

アパートの購入価格
  +
ローンの金利何千万円
  +
大家さんの生活費=家賃の総合計

だから結局一生で見たら、キャッシュで買った人の最低でも2倍は家賃
を払ってるんだよ。

しかも、毎年何万人が入ってきて、何万人が退場して行っちゃう
専業なんかに貸すわけがない。
URがあるからって言っても、URがなんて累積赤字で、しょっちゅう解体の
話が出てる団体なんだよ。
すでに業態を変えろって話がでてて、変え始めている。

もちろん買った人にも老朽化で老人になったときにマンションや家が寿命に
なるってリスクはあることはあるが。

29 :山師さん:2014/08/23(土) 15:10:25.00 ID:LPsJ7Nfb
つ有料老人ホーム

30 :山師さん:2014/08/24(日) 12:21:55.82 ID:ZpF4+dV/
東京なら賃貸の方がいいだろ
直下型地震が30年で70%だぜ
今、東京に家を建てる奴はアホだと思う

31 :山師さん:2014/08/24(日) 13:39:22.76 ID:TanrJBGP
>>30
若いうちは賃貸で問題ないだろうが
親もいなくなり年を食って引っ越したくなった時、
URが保証人不要制度を止めるリスクもあるわけだが、
その場合に専業トレーダーに貸してくれる大家・民間賃貸業者はいるのか?

32 :山師さん:2014/08/24(日) 14:38:29.42 ID:DpohVAo4
おめー馬鹿?
賃貸に住んでるからって家を建てる金がない訳じゃないんだよ

33 :山師さん:2014/08/24(日) 15:03:53.04 ID:K0fGRg5M
吉祥寺wwwwwwwwwwwwwwwwww

34 :山師さん:2014/08/24(日) 15:10:14.69 ID:u4SuBoRn
年取ったら金が無くってとか言ってたら
賃貸も分譲も関係無くなるよな
持ち家出て行かされる可能性あるし
投資家なら今から価値が上がりそうな所を買うのなら分かる

35 :山師さん:2014/08/24(日) 19:07:02.95 ID:z0/YiXc9
計算したらわかるけど、賃貸の場合は、キャッシュで買った人に比べて
一生だと、2−3000万円、余計にコストがかかるんだよ。
それに80才になったときを考えてみ。
ボケかけて、足腰が弱くなって、引越しの荷物をまとめたり、手続きをやる
だけでもいやになるぞ。
引っ越すたびに、こういう手続を全部やんなくちゃいけないんだよ。

電気、ガス、水道、電話、携帯、新聞、いくつもの銀行や証券会社なんて
住民票を取って手続きしないといけないしNISAも要変更。
カード会社数社、運転免許、住民票、健康保険、年金、ネットプロバイダ。
郵便局の住所変更、電話番号変更の通知、通販や銀行なんかの
何十箇所の電話と住所の変更手続。
大家と、敷金の減額の交渉。
老人になったら病院も全部移動になるから一からだし。

こういう何十もの変更や手続きをするだけでも、賃貸で転々とする
なんてありえんし。
戸建てでもマンションでも買って、定住しちゃったほうがよっぽど楽。

36 :山師さん:2014/08/24(日) 21:17:39.09 ID:ghD3gxK4
その3000万余計に払って面倒な諸手続きをしてでも俺は賃貸がいいな

37 :山師さん:2014/08/24(日) 23:26:27.55 ID:nECOuQbG
>>35
その年齢まで投資家としてやっていけてたら2〜3000万なんてさしたる問題でもないだろう
それと、世帯数が来年で頭打ちすると見られてるみたいだし
そうなると今後は空き家空き部屋がどんどん増えていくだろうから
貸す側の要求ラインが今よりも厳しくなるとは考えにくい

38 :山師さん:2014/08/25(月) 00:03:18.30 ID:4Mg6tRV0
>>35
それって結婚せずにずっと一人で生きてくって前提だよね。
だったら80歳になって介護が必要になっても一人で住むの?
俺はそうなる前に有料老人ホームに入るつもり。
家族がいないのに持ち家なんか買っても仕方ない。

39 :山師さん:2014/08/25(月) 08:12:13.73 ID:wwKRo9Nv
>>35
東京だと大地震がおこるのはほぼ確実だから
パーになっちゃうよ

40 :山師さん:2014/08/27(水) 11:33:11.04 ID:cKDl2Fjt
環八の内側で12万以下で住みやすい街ないかな

41 :山師さん:2014/08/27(水) 13:08:52.74 ID:nifHU+hd
地方都市で中古の平屋の一軒家が良いな。
300万円くらいで買える。

42 :山師さん:2014/08/27(水) 16:43:21.85 ID:YCXHrQiq
持ち家か賃貸かは、それぞれの生活だから、結論は出ないけど、持ち家は
安心感は、ぜんぜん違うよ。
専業やってて、最初に中古マンション買ったときはうれしくて、部屋を改造
したり、窓という窓を全部、ブラインドをつけたり、なんでも自由に改造できるのが
夢みたいだった。それまでずうっと賃貸だったから。

賃貸でねこでも飼って、柱でゴリゴリ爪とぎでもやったら、すぐにトラブルだけど
持ち家なら無問題だし、壁に、ねこ用の棚でも通路でも作りまくれるし。
毎月の家賃がないってのも、すごい安心感。
投資で生活をするのに、家賃がないことは、すごいゆとりになるし。

将来、60才すぎて、賃貸物件の取り壊しとかで、追い出されたら、また不動産屋と
交渉したり、保証人会社に頼んだり、最後の砦のURにしたり、とか、大変だよ。
で、結局、高齢者になると、賃貸も借りられずに、結局、買うしかなくなっちゃう
わけだが、そっから買ったら、それまでにとっくに買えちゃうくらい賃貸に支払ってて、
なおかつ、また買うわけだから、結局、2軒分の家を買うのと同じ。

43 :山師さん:2014/08/27(水) 17:05:09.37 ID:twC5vu2L
親の実家があるから、最悪それ相続すればいいわ。

44 :山師さん:2014/08/27(水) 20:23:30.05 ID:6O7SQpXI
日本の家屋は30年が寿命だ
リフォームが必要だね

45 :山師さん:2014/08/27(水) 21:26:59.11 ID:xjfVTJoA
賃貸は家賃払うのがもったいないとか言うけど
俺の場合は 配当収入>支払い家賃 だからただで住んでいるようなものだ。
家を買うお金があるなら投資にまわしたほうがいいだろ。
キャッシュフローを考えれば賃貸が損とかいう発想は出てこないぞ。

46 :山師さん:2014/08/27(水) 22:54:51.99 ID:2sfhp8Of
>>42
君はいつもわかりやすいな
長文レスが多く安心感や不安がキーワード、「ずうっと」をよく使うのが特徴的
孤独な50代トレーダーってところかな

47 :山師さん:2014/08/27(水) 23:31:32.96 ID:GNMNcnTB
>>45
俺もそう思う。
賃貸と持ち家のどっちがいいかって議論はよくあるけど、基本的に
住宅ローン組む前提ばっかりなんだよね。
一括で買える金があるなら、そのぶん投資に回す方がいいと思う。

あと、持ち家は安心感が違うというのも分かるけど、うち田舎なんで
詮索されるのがうっとうしい。
独り身のおっさんが株の専業してるなんて格好の噂話にされるよ。

48 :山師さん:2014/08/27(水) 23:47:30.33 ID:ZEodeOx4
>>42
60過ぎになったら自分も中古買うだろうなあ。
30代の今買っても、生きているうちに建て替えることになってそっちの方がめんどくさそう。

>>45
基本的には同意だけど、配当収入は保証されていないよね。
安心感ってのは収入が減っても住処は確保できているってことも含んでいるのだと思う。

49 :山師さん:2014/08/27(水) 23:59:09.26 ID:YCXHrQiq
こういう掲示板って人によって違うって前提で話すことができないやつが
いるから、どっちが正しいって、議論になるんだよ。
そんなの個人の生活だからやりたいようにやれっていうのが正しいのに。

ただ、日本人の二人世帯以上の持ち家率の平均は81.4%もあるから、
一生賃貸だって人は、かなり少数派にはなるんだよ。
中高年になると、過去に払った家賃が何千万円になるから、過去に
払った分だけでも、家を買えてたってことに気付く。
だから、30才の持ち家保有率は、19%しかいないんだが、50才を
こえると80%以上が持ち家を持ってしまう。
60才以上は90%だから、結局、みんな中高年になってから、賃貸を
やめちゃう人が圧倒的に多いんだよ。

50 :山師さん:2014/08/28(木) 00:06:56.80 ID:0RaENXjV
それに、家賃を配当で払うって長期だと無理だろ。
家賃が12万円だとしたら、更新料を含まずに年間144万円。
これを配当でもらおうと思ったら、配当利回りが2%としても、
7200万円の株をずうっと持ち続けないと無理。

でも、高配当銘柄の上下を見ればわかるけど、比較的安定した
銘柄であっても、数十年の間に株価は半分以下、1/3以下に
なることがしょっちゅうあるよ。
キャノンなんか7000円から2000円まで下がっちゃう銘柄なんだから。
ドコモだって半分になる。
どんどん下がって、売らないとそんだって思ったときに、配当取りだから
売らないだなんて、できるわけないし。

住宅ローンを株の配当で払うって言ってるのと同じだよ。

51 :山師さん:2014/08/28(木) 00:22:04.78 ID:VXzZNLpb
>>48
タイムリーなところで先日の広島の土石流で被害を受けることもある。
ごくまれな反例をあげるのは詭弁になるけど、家は維持することも気を使う。
家は確実に経年劣化していく。
俺は株式投資を始めて15年くらいになるけど元を取った銘柄もかなりある。
オートバックスは優待をヤフオクに出して、配当を受け取っているけど
インカムゲインで元を取った。なおかつ株価は取得時の1.6倍でこれからも
配当と優待をもたらしてくれる。
ジャパンを1000株取得して、スギ薬局に統合されて520株になった。
その後400株を売却して元を取って、現在は120株保有中だが毎年配当と優待を受け取っている。
本当に株式は金の成る木だと思う。
家なんて住めれば良いと考えるからか持ち家思考なんてゼロだね。
俺の住んでいるところは地方で空き家が多いから借り手優位だしな。

52 :山師さん:2014/08/28(木) 06:48:03.20 ID:0RaENXjV
配当を取って家賃を払うって人は、株価が動いても売らないの?
たとえばオートバックスで10万円の家賃を払おうと思ったら、優待が
売れたとしても、せいぜい更新料くらいだから、3300万円の株を持って
ないと無理。

で、この株の株価の推移は
04年    05年    07年    現在
935円  2117円  668円   1661円

配当をずうっともらうためには、株価が高値から1/3になって、自分の
資産が、何千万円も減っても、ぜんぜん気にならないの?
配当で家賃を払うから、持ちっぱなしだって、自分の資産が何千万円も
減ってったときも、眺めてるの?
すごいな。

53 :山師さん:2014/08/28(木) 08:11:48.32 ID:F3AtWvD3
1銘柄だけでなく20銘柄程度そして海外の株式も組み入れているから
そんなに気にならないよ
電力株ですらあんなことになったからね

54 :山師さん:2014/08/28(木) 08:22:23.69 ID:F3AtWvD3
>50才をこえると80%以上が持ち家を持ってしまう。
>60才以上は90%だから、

親とか祖父が死んだら、家が空くけどね

55 :山師さん:2014/08/28(木) 08:27:05.68 ID:HQE5Dsps
持ち家派と賃貸し派
どちらがよいかは永遠の議論
結論はでないだべ
各個人のライフスタイルでいいのでは

56 :山師さん:2014/08/28(木) 08:36:40.64 ID:SrnfAvNm
>>52
俺はここ数年、家賃以上の配当収入があるよ
だから配当で家賃を払っているといえないこともない
キャピタルゲインはもっと多いし金にしるしがある訳じゃないから
そんなことどうでもいいこと

57 :山師さん:2014/08/28(木) 12:08:13.25 ID:BR6khze9
東電一辺倒で高配当を目論んだ人はあんなことになっちゃったけど
配当収入をあてにする人はセクターも分散しとかないと悲惨なことになる。

>>55
2年前のスレもこういう論争があったが結論は出なかったな。
ただ賃貸を続ける問題点は、死ぬまで何十年も賃貸を転々と出来るか、
特に爺婆の年齢で引っ越したいとなった時に果たして貸し手はいるのか
ってところだろうな。

58 :山師さん:2014/08/28(木) 12:48:01.48 ID:HQE5Dsps
新田ヒカル(平野敏郎)
 東京電力の公募、希望株数頂きました
 公募株を大量に取得する方法を教えます

 東日本大地震発生
  東京電力株の話はないことになってる

59 :山師さん:2014/08/28(木) 15:11:33.69 ID:4Do/AGJ7
>>57
>特に爺婆の年齢で引っ越したいとなった時に果たして貸し手はいるのか
>ってところだろうな。

極論を言えば、持っている金次第なんだけど
今の日本の空家の状況や今後の人口動向を考えると
貸し手が強いということはないと思いますよ
URとかなら補償金さえいれれば住めますし。

持ち家、持ちマンションにしても、25年も住めば配管や外壁のメンテナンスを
しないと住めないし一長一短
ましてや今回のような災害や地震があったらリスクは持ち主負担

60 :山師さん:2014/08/28(木) 15:23:22.85 ID:0RaENXjV
いい部屋は高齢者には貸さないよ。
高齢者が5000万円のマンションで病死をして、一か月気づかなかった
なんてなったら、もう、マンション中に、強烈なにおいが残っちゃうし、
次に貸すときには、病死して、放置されたてことを、契約時に言わないと
違法になる。
そうすると5000万円がパーになっちゃうんだよ。

だからボロボロのアパートや、URにそういう人が集まる。
URがずうっとあるかっていうと、ここは、膨大な累積赤字を抱えた
天下り集団で、こんなにいずれ消えちゃうよ。

61 :山師さん:2014/08/28(木) 15:29:16.86 ID:mWaWR6MS
>>59
叔父がそれで賃貸かりられなかった。
いくら通帳残高に何千万あろうともダメらしい。

結局、うちのオヤジが保証人になったらやっと借りられたことがある。
首都圏で16万位の賃貸物件で払えてるんだが、先行き考え購入するか早いうちにいいホームにはいりそうだ。

URは知らないが、独身無職は相当な貯蓄あってもだめなんだと悟った。
自分は都心の値下がりしないような、地盤もいい再開発地域を選んで老後に備える

62 :山師さん:2014/08/28(木) 17:41:37.08 ID:4Do/AGJ7
URって勘違いしている人多いけど、普通に家賃30万クラスのもあるよ
もちろん下は月4万とかもあるけどね
ようするに金があればなんとでもなる

そもそもスレタイが投資家〜になっているんだから
プロ投資家の定義、投資できる余裕資金が3億以上なんだから
持家云々という方がナンセンスじゃないかな

なんか話の流れをみていると、投資家もどきが老後の心配して住むところだけは
確保したいがための糞スレになっているんだけど・・・

63 :山師さん:2014/08/28(木) 18:13:37.53 ID:isoBmWGa
専業はワンルームマンションでいいだべ
都内でも4千万円ほどで買えるだろ

64 :山師さん:2014/08/28(木) 18:15:52.32 ID:TVW/4/b4
URでDQNもいる民度低い人もいるとこに住みたくないだけなんだろうね。

65 :山師さん:2014/08/28(木) 18:22:46.27 ID:TVW/4/b4
>>63
ワンルームは狭そうだけど、それさえ我慢できるなら5000弱あれば新築低層でワンルーム売ってた。

66 :山師さん:2014/08/28(木) 19:22:50.45 ID:4Do/AGJ7
http://www.high-class.jp/search/ur.html

URもピンキリだって

67 :山師さん:2014/08/28(木) 19:32:41.94 ID:vRLsTOdG
まず新築とか金の無駄だろ。
マンションも税金高いからやめたほうがいい。

やっぱり地方の中古格安戸建。
餅屋でも固定資産税結構とられるから、
ぶっちゃけマンションだったらぼろアパート借りてた方がランニングコスト安いだろ。

管理・修繕積立・固定資産税で足出ると思うよ。
まぁ、購入した方が設備はいいと思うけど。

68 :山師さん:2014/08/28(木) 19:49:37.19 ID:4Do/AGJ7
サラリーマンのようにローンを組んで低金利とローン控除の恩恵を受けることができない投資家は
家を買うことは不利でしかない
5000万でキャッシュで家を買っても、その家はキャッシュを生まないし
今の日本では、値上がり益を狙うのは難しい
つまりレンタルで十分

69 :山師さん:2014/08/28(木) 20:00:40.94 ID:YTRjCHSY
持家が純負債でしかなくなる日

70 :山師さん:2014/08/28(木) 21:10:38.55 ID:0RaENXjV
URの保証人なしってのは、もう続けられなくなってるよ。
URは累積赤字13兆円で、今も赤字を垂れ流し中。
政府の政策は、もう賃貸住宅の供給を行わないし、賃貸事業自体を
縮小しようとしている。

>独立行政法人都市再生機構の在り方に関する調査会

>URに期待される機能は変化しており、賃貸住宅の新規供給の
>原則廃止や都市再生事業の実施基準の厳格化等により、その事業
>実施の範囲を縮小し、民業補完の観点から見直しを進めてきている。


>独立行政法人都市再生機構のあり方に関する検討会報告書

>機構は政策的要請に基づいて大都市圏の中堅勤労者向けの住宅供
>給や都市再生事業などを行ってきたものであるが、これらは必ずしも機構と
>いう組織で行う必要がないという意見や他の代替手段で行えるとの意見も
>あり、これらの代替手段との効果や政策コストの比較検討の上で政策は実行
>されるべきである。
>このため、機構の賃貸住宅事業及び都市再生事業の廃止について検討を
>行った

71 :山師さん:2014/08/28(木) 21:11:43.86 ID:NnsIbDmn
金がなければ賃貸でいいじゃん!
金に余裕あるなら即金で買えるだろ!

たったそれだけのこと。
金がなくなってもったいない〜ってなるなら買わないだろうし、余裕資金の差で考え方もかわる。

72 :山師さん:2014/08/28(木) 21:14:22.84 ID:isoBmWGa
日本に空き家が多いのは借家人の権利が強すぎるからだよ
家賃を支払わない店子でも追い出すのは至難の技

73 :山師さん:2014/08/28(木) 21:19:34.31 ID:0RaENXjV
賃貸だろうが、持ち家だろうが、個人の勝手すぎ。
ただ、賃貸派の人が優位って言ってる人の持ち家の認識はぜんぜん違うよ。

まず、マンションが老朽化すると、当然修繕費はかかる。
でも、これって賃貸でも同じだぞ。
賃貸は、マンションの価格だけじゃなくて、その住宅ローンの金利や、
修繕積立金なんかも、すべて上乗せされた上に、大家さんが
仕事をしないで悠々自適な生活する、生活費まで全部家賃で払ってるんだよ。
金利だけで、何十年だと数千万円の負担を、賃貸の人がするし、
大家さんの生活費の何千万円も、固定資産税も、賃貸の人が負担
してるだけ。

たしかに、資金が少ないときには、買ってしまうより、安いアパートに
して、投資に回すっていう選択は、合理的。
余裕資金がない時に、買う意味はまったくないからね。
もちろん専業はローンも組めないわけだし。
そういう意味だと、たしかに、田舎の何百万円の古い戸建てっていう
選択もあると思う。
何年も住めば賃貸より割安になるかもしれんしね。

74 :山師さん:2014/08/28(木) 21:28:40.32 ID:4Do/AGJ7
>賃貸は、マンションの価格だけじゃなくて、その住宅ローンの金利や、
>修繕積立金なんかも、すべて上乗せされた上に、大家さんが
>仕事をしないで悠々自適な生活する、生活費まで全部家賃で払ってるんだよ。

これはもちろん経済合理性から考えて当たり前のことなんだけど
人口が減っている状況や、節税のためのマンション経営、築年数や周辺物件との
競合で必ずしもそうでないよ

特定の一部地域の物件を除きマンションの賃料は下がり続けているからね
そら当たり前だよね
地価が上がってないから、新しく建つ物件はさらに安い賃料を設定できる

75 :山師さん:2014/08/28(木) 21:31:30.26 ID:4Do/AGJ7
>>70
それのどこが保証人なしが続けられないのかわからんw

海外で生活したことない人かな?
海外では保証人なんて必要ない
保証金のみ

URは家賃の3か月分の保証金をいれればいい
海外からの赴任者とかにURは重宝されている面もある
もちろん高級物件の方ね

76 :山師さん:2014/08/28(木) 22:20:09.06 ID:vRLsTOdG
日本の空き家率が異様に高いのは
更地にすると固定資産税が6倍になっちゃうから

あばら家でも土地を売る予定がないなら上物があったほうが良い。
立地が良ければコインパーキングとかでもいいだろうけど、
申告とかも面倒だし、相続で共有とかだとどうにもならん。

でも、人口減少してってるのにアホみたいに宅地開発してるけど、
世帯数自体減少しだしたら、家はバンバン余る。
地方だったら外国人もあまり来ないだろうから、安く買えるだろう。
山梨なんて今でも空き家率25%らしい。1/4空き家ってどんなゴーストタウンw
中国の空き家ばっかりマンションわらえん。

あと、賃貸オーナーは余裕で暮らせるかっていうと結構微妙。
バブルのころ借金してビル立てちゃった人は結構土地ごと持ってかれてる。
地価が上がらないのに、賃料が上がるわけない。
賃貸は相続対策とかでバンバンたつけど、既存の賃貸だって空家ばっか
どうすんの?
相続税対策でアパートとか建てるんなら絶対自己資金にしとけ。
マンション屋さんはサブリースとかで借り上げるとか言って建てさせるかもだけど、
修繕だ、空き家になってたら賃料下げろだでほとんど残らんぞ。
はっきり言って不動産屋もうけさせるだけ。
大体そんなにもうかるんなら自分とこで建てて貸すだろw

77 :山師さん:2014/08/28(木) 22:34:38.10 ID:Bin8A/PV
>>72
非常に一理ある。大家になると痛感する。

78 :山師さん:2014/08/29(金) 03:18:48.84 ID:TYuXJbCV
なんかどうしても賃貸sageしたくてたまらない奴がいるみたいだな

79 :山師さん:2014/08/29(金) 06:59:12.52 ID:4ADstTMX
若いうちは賃貸もいいけど、50才くらいになるとフト気付くぞ。

あれ、自分が過去に払った家賃って更新料を含めるといくらなんだろって。
22才から家賃12万円で、50才まで払うと、4200万円だからね。
で、85才まで生きたら、またこっからあと5000万円も払わなくちゃいけない
のかって。
もし、家賃として払うんじゃなくて、ローンで家賃と同じ金額を払ってたら、
こっから払わないといけない5000万円がいらなくなるから、これから5000万円
も使えるのかって。

で、日本は過去30年デフレだったから、住宅価格は上がらないってのが
みんな常識になっちゃってて、日本の経済の衰退と輸出価格の高騰、
借金1000兆円、貿易赤字の爆発的な拡大で、物価があがって、
今後の家賃が5000万円で済むと思ってたら、1億円になっちゃった
なんてことがありえないと思ってる。

でも、日本でも40年前なんて、首都圏でも土地が2−300万円で
広い住宅地が買えたし、東京の一等地のマンションも500万円くらいで
買えた時代。
賃貸だったら、家賃がどんどん高くなってくけど、家を持ってる人は物価上昇
より、不動産価格の上昇が上回るから資産は減らない。

80 :山師さん:2014/08/29(金) 07:44:50.46 ID:sp7rPC/J
釣られないぞ・・・
釣られないぞ・・・
絶対にだ!

81 :山師さん:2014/08/29(金) 08:09:19.62 ID:ZT1P6zei
>>79
>あれ、自分が過去に払った家賃って更新料を含めるといくらなんだろって。
>22才から家賃12万円で、50才まで払うと、4200万円だからね。
>で、85才まで生きたら、またこっからあと5000万円も払わなくちゃいけない
>のかって。

これはちょっと論点がおかしいね
ここは投資家のスレであってその考え方はリーマンの考え方

たとえば今5000万あって、それで家をキャッシュで買うか
5000万を米国債にでも入れておいて、年3%150万の利率で家賃を払い続けて
5000万は現金に近い性質のもので確保しておくかの話をしているわけであって
今までの払った金云々は意味がない

82 :山師さん:2014/08/29(金) 10:02:20.34 ID:CsZIYvY4
63 名前: 山師さん 投稿日: 2014/08/28(木) 18:13:37.53 ID:isoBmWGa
専業はワンルームマンションでいいだべ
都内でも4千万円ほどで買えるだろ

ワンルームなら例えば中央区でも1000万円台で色々ありますよ

83 :山師さん:2014/08/29(金) 10:24:16.78 ID:2HFC6LJO
>>81
>年3%150万の利率で家賃を払い続けて

これができる人はすごい。羨ましい。

84 :山師さん:2014/08/29(金) 10:36:26.33 ID:DSrwmnga
>>83
しかしこれだと、敷金礼金更新料を考慮すると、家賃10万もしないとこにしか住めないんじゃないか

家賃25〜30はするとこに住みたいから、利益がもっと高いか、
購入後10年以上して売却しても値上がりする都心再開発地域の物件で、タダで住むようなのがいいか

85 :山師さん:2014/08/29(金) 10:40:15.51 ID:CsZIYvY4
落合博満、語録

・志の低い人間はそれよりさらに低い実績しか挙げられない
・「まあ、しょうがない」と思うだけではしょうがないだけの選手で終わってしまう
・悪いと分かっていても人間がどうしても捨てられないものに先入観がある
・「獲りたい」などと言っていては駄目、「獲る」と決めれば取れる
・素振りを1本でも多くやった奴が勝つ世界
・何でも出来る人はいない
・最も厄介なのは感覚や時の勢いだけで物事に取り組む人だ、そんな勢いは決して長続きしない事を覚えていて欲しい
・初めにマイナス思考で最悪の結果を想定し、そうならないような計画を立ててから組織や集団を動かす、そして全体の流れが軌道に乗ってきたと見るや、プラス思考に転じて攻めて行く

86 :山師さん:2014/08/29(金) 12:48:59.06 ID:ao62i9Xw
都心ならリーマンショック頃に買ってたら、十分値上がりしてるな。

87 :山師さん:2014/08/29(金) 13:13:10.35 ID:ZT1P6zei
>>84
5000万の家なんてそんなもんでしょう
税金や手数料やらいれたら実質4500万程度の物件だし
買えばそれだけで済むかといえば、その後もこまごまと税金やら修繕やらで金がかかる

88 :山師さん:2014/08/29(金) 13:59:23.16 ID:hLb1HBdA
>>87
5000万ていったら普通物件価格じゃないの?
関係ないけど、人が何千万のとこに住んでるとか言うのってあれ手数料まで含めてるもんなの?
現金で購入するのとローンだと初期手数料とかあるんじゃないの?

そしたら7000万超えてるわ

89 :山師さん:2014/08/29(金) 14:03:11.69 ID:ZT1P6zei
5000万で米国債と家どちらを買うかっていう話だから、5000万で買える家という前提で話したんだが
意味わからないかな?

90 :山師さん:2014/08/29(金) 14:06:58.87 ID:hLb1HBdA
だから、関係ないけどと前置きしたけど意味わからないかな

91 :山師さん:2014/08/29(金) 15:16:19.79 ID:kO8p/nEW
賃貸に住んでて家もある俺は高みの見物ですわ

92 :山師さん:2014/08/29(金) 15:23:59.16 ID:4ADstTMX
そもそも米国10年債の利回りは、2.33%だよ。

つまり家賃14万円で年間170万円の家賃を払うには、7400万円もってないと無理。
それに、債権には変動リスクがあるんだから、自由に売買するには、ファンドか
ETFになるが、そこの手数料をひっくるめたら、1億だよ。
そんだけのお金がシンでしまって、去年みたいに、日本株が、60%上がってても、
その1億円を使えなくなっちゃうんだよ。
家賃を払うためにね。

しかも、家賃ってのは何十年も払い続けるわけよ。
80年代のドル円は、260円だよ。
配当で家賃を払えたぞ、無料だ、って言ってて、1億あった資産が4000万円に
減ったら、なんの意味もないし。

93 :山師さん:2014/08/29(金) 16:26:48.49 ID:fdBgK921
ベテランの方、プロの方の資産運用を聞かせてくれませんか
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1407170911/

94 :山師さん:2014/08/29(金) 17:02:07.86 ID:ZT1P6zei
>そもそも米国10年債の利回りは、2.33%だよ

https://www.nomura.co.jp/retail/bond/f_secondary/

野村のHPな
毎日価格は変更しているからよく勉強しような


>そんだけのお金がシンでしまって、去年みたいに、日本株が、60%上がってても、

為替は75円から103円まできているね
丸々60%資産が増えたと思っているのか?
ドル資産はいくら増えている?

>配当で家賃を払えたぞ、無料だ、って言ってて

地震が多く、今後少子高齢化が加速する日本に自宅を買うより
米国債の方が安全でしょう
米国債が安全でなくなる状況は世界が終る時だからね


あとこういうETFもアメリカ株にはある
優先株ETF
http://www.bloomberg.co.jp/apps/quote?T=jp09/quote.wm&ticker=PFF:US

毎月分配型で利回り6.6%
リーマンショック時には9%までいって美味しかった

こういった債券や優先株、国債等を組み合わせて5000万ほど持っているけど
配当で十分暮らせているよ

家を買おうとは思わないな
しかも親が死んだら、親が住んでいる家も空くし投資家ならどこに住んでも問題ないでしょう

95 :山師さん:2014/08/29(金) 17:29:01.66 ID:4ADstTMX
>>94
投資をやったことないのか?
野村のに書いてあるのは、残存期間が何年って、書いてあるだろ?
意味が分かってないんじゃないか?

ふつう、アメリカの10年債の利回りっていうのは、T-NOTEの
売買価格で決まるんだよ。
海外投資をやってる人なら、米国10年債なんて、毎日見るし、
モーサテでも見てたら、毎日、大きく出てくるだろ。
ドル円や日本株に影響するから。


マーケット情報:アメリカ/中南米

国債/金利 利回り 金利変化
-----------------------------------------------------------
米国FFレート 0.08 0
FOMC金利誘導目標 0.25 0
米国プライムレート 3.25 0
米国10年国債 2.337 0   ☆
米国30年国債 3.079 0.004
カナダ10年国債 1.995 0
メキシコグローバル債 3.023 -0.001
ブラジルグローバル債 3.175 0.048
-----------------------------------------------------------

96 :山師さん:2014/08/29(金) 17:36:03.91 ID:ZT1P6zei
君の書き方が、米国債は10年ものしかないような書き方をしていたから
そう書いたんだけどね

97 :山師さん:2014/08/29(金) 17:39:05.35 ID:4ADstTMX
おいおい。海外投資を一回もやったことないのかい(笑
市場の常識として、長期金利というのは10年債を指すぞ。
翌日物金利で、配当を受けとるのかよ。

98 :山師さん:2014/08/29(金) 17:42:06.64 ID:0QwUWqFL
>>94
5000万の配当などで充分暮らせるってあるけど、1ヶ月あたりいくらなの(税金、手数料抜かした手取り額で)?

99 :山師さん:2014/08/29(金) 17:43:58.10 ID:ZT1P6zei
>>81を3回声を出して読んで>>92を6回声を出して読んで、
論点が君の頭のなかだけで10年債になっていることに
気付かないのならアスぺだよ

100 :山師さん:2014/08/29(金) 17:48:00.03 ID:ZT1P6zei
>>98
暮らせるというのは家賃分の話だよ
10%で回しても手取りで400万程度しかないからきついよ

投資資金の5分の1だけそういう投資に回しているだけであって
それを売ってしまって家を買う選択肢はないという話ね


ttp://dividend.seesaa.net/

この人なんかは9000万程度の資産だけどよく分散されていて
上手いと思うよ

101 :山師さん:2014/08/29(金) 23:13:13.70 ID:4ADstTMX
>>100
> 10%で回しても手取りで400万程度しかないからきついよ

おいおい、米国債って言ったかと思ったら、債券や優先株、国債で
年率10%って、何を組み合わせてるんだよ。

それと分配ファンドの利回りを勘違いしてないか?
分配ファンドってのは、収益を分配してるわけじゃない。
元本を取り崩しながら分配するから、高い年率の分配ができるだけで
あって、長期で高利回りの分配なんてありえんから。
外貨建投信は、たまたま去年の、超円安で、収益が一時的に
出ただけであって、去年みたいな利回りなんか続くわけがないから。

何十年単位で、年率10%で回せたら、ゴールマンサックスに就職
したら、年収は少なくても10億円くらいもらえるレベルだよ。

こういうスレは、べつに背伸びなんかする必要ないからね。
無理する必要ないよ。

102 :山師さん:2014/08/29(金) 23:35:25.00 ID:RqsAqqn1
賃貸にも持家にも利点、欠点がそれぞれあって、各人の状況や好みに応じて選ぶもの。
どっちかが正しくてどっちかが間違っているというわけではない。
誰かがあなたと違う選択をするからといって、それはその人にとってはその選択が良いというだけ。
あなたの選択が否定されたわけではない。
だから、持家の方が優れているとムキになって主張する必要はないのだよ。

103 :山師さん:2014/08/30(土) 07:08:47.79 ID:Xd9wtNYk
>>95
毎日利率が変わるのは、10年債の価格が変わるからであって(つまり価格に対する利回り)
例えば2008年10月1日に購入した人は、日々債券価格は変動してももらえる利回りは変わらんでしょう
あなたの方が素人だよ

104 :山師さん:2014/08/30(土) 10:33:28.92 ID:HjZi4Lmb
>>103
わかりやすい説明GJ

105 :山師さん:2014/08/30(土) 12:18:27.67 ID:PY91iZc5
過去の固定金利の国債は利回りがかわらなくても、国債の価格自体が
変動するんだよ。
アメリカの金利は、5%でも珍しくないが、仮に、FRBの引き締めで5%
まで上がっていくとしたら、既存に発行された10年債であっても、残存
期間によって変わるが、残存が10年の債券なら、20〜25%価格が下がる。

だから、米国債の投資っていっても、ふつうは自分で10年債なんか買わないで
ファンドを買う。
ファンドは、金利があがったら、古い国債が満期になり、新しく発行
される金利が高い債券を買うから、金利上昇で大損するってことがなくなる。
でも、その変わり、信託報酬がかかり、利回りはさらに減る。

債券投資で年間の家賃150万とか200万円を稼いで、年率10%で
何十年も回せる投資ってなんだよってこと。
べつに自分はそれで何十年も賃貸が無料だって言うのはかまわんけど、
その投資は、謎すぎるぞ(笑

まあ、スレチだけどね。こういうのは。

106 :山師さん:2014/08/30(土) 14:49:03.39 ID:Xd9wtNYk
債券投資の満期までの持ち切りだろ
償還まで持てば、額面+利回り

ただしインフレとその国に通貨安には勝てないがね
自分の間違いを潔く認めなさい

107 :山師さん:2014/08/30(土) 16:19:03.88 ID:+IfEmilq
>>92
>そんだけのお金がシンでしまって、去年みたいに、日本株が、60%上がってても、
その1億円を使えなくなっちゃうんだよ。

まさにあんたが言ってるこれが家購入のデメリットじゃないかとなんで誰も突っ込まないのか
家賃以上の利率で運用できる限り、投資家にとっては一括で購入するよりも賃貸のほうがお得と自分で言ってるようなもんじゃん

108 :山師さん:2014/08/30(土) 17:34:40.18 ID:bXP303iX
【2402】アマナ【上方修正】

アマナグループ
http://ime.nu/amana.jp/

株主優待
http://ime.nu/amanaholdings.jp/ir/communication/hospitality/index.html

株主通信
http://ime.nu/amanaholdings.jp/ir/communication/information_amana/index.html

平成25年12月期通期連結業績予想と実績との差異に関するお知らせ
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20140217/8j1d7w/140120140213005900.pdf

平成25年12月期決算短信〔日本基準〕(連結)
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20140217/8i4ygc/140120140128093772.pdf

25年12月期(%表示は対前期増減率)
売上高 18,700百万円 ( 12.8%)
営業利益  239百万円 (28.3%)
経常利益  125百万円 (1.5%)
当期純利益 38百万円 (893.0%)

グループ会社 アマナイメージズ
http://ime.nu/amanaimages.com/indexTop.aspx

写真・イラスト販売のお小遣い稼ぎサイト タグストック
http://ime.nu/tagstock.com/

100株買って、配当と株主優待をもらいながら、長期保有。
暇なときは写真を撮って、タグストックでお小遣い稼ぎ。
なかなかいい会社♪

109 :山師さん:2014/08/30(土) 18:08:45.09 ID:Xd9wtNYk
結局、家も債券も株も金融商品としてみて
どれが元本を保全できて、キャッシュを生むかを考えることができたら自ずと選択肢は決まってくる
特に日本の不動産市況や人口を考えたらね

サラリーマンならローン控除があるけどここはあくまで投資家のスレだからね

110 :山師さん:2014/08/30(土) 19:00:05.09 ID:Atw7srwx
まあ、どれが一番得か自分でよくかんがえてみるこった
日本人は自分で考えるということをしない

111 :山師さん:2014/08/30(土) 21:32:01.94 ID:PY91iZc5
>>106
> 債券投資の満期までの持ち切りだろ

まだ、スレチのことをやり続けるのか?

あんたの書いてるのを見たら、1億円投資して、利回りで家賃を
払ってるようにはぜんぜん見えんし、米国債なんた一回も買った
ことないことがわかるぞ。

債券投資をやってたら、金利の上昇で損するのって知ってないこと
自体がおかしすぎるし、投資してる人は毎日、アメリカの長期金利
なんか見てるし、テレ東の朝の番組でも、毎朝、ドル円の解説で
長期金利を解説してるのに、野村の残存期間の経過した債券の
利回りと、勘違いすることなんて、ぜったーーーーいにないから。

日本でもアメリカでも長期金利があがったら、過去に発行された
国債を持ってようが、とんでみない大損をするのは、債券投資を
やったことない人でも、新聞くらい読んでればだれでも知ってること。

> 日銀、金利1%上昇で銀行は5.6兆円損失 金融システムリポート
  2014/4/23 17:32
>金利が全ての年限で1%上昇した場合の影響について、大手
>銀行と地方銀行をあわせた国内銀行全体で保有している債券の
>時価損失が5兆6000億円になると試算した。

当然、満期まで持ってようが大損失は変わらない。
それに過去のドル円のチャートを見たら、ど長期金利からドル円の利回りを
ひいたら、為替の変動で数日で年間利回りなんか飛んじゃうし。

いいかげん、債券投資で、年率10%で何十年も回して200万円
近く稼いでるから、賃貸の家賃が無料だってのはやめろよ (笑
億単位で運用してる人は、長期金利くらい、毎日見るし、ザラ場の
変化も時間外のT-NOTEの日本時間の分足を見てるくらいだよ。

スレチなんだから、もうやめな。

112 :山師さん:2014/08/30(土) 22:18:11.42 ID:QfMVmPWo
>>111
あんまり追い詰めてやるなよ
所詮、2chの戯言なんだから

113 :山師さん:2014/08/30(土) 22:27:25.99 ID:PlpSEyyz
>>111  www

114 :山師さん:2014/08/30(土) 23:34:39.68 ID:2Ts/wH/M
スレチだと思うなら長文書くなよ。
どっちが正しくても間違ってても、他の奴らにしたら見苦しいだけ。

115 :山師さん:2014/08/31(日) 06:16:26.77 ID:VFPcUPIi
>>111が億すらもっていない貧乏人ということはわかったw

116 :山師さん:2014/08/31(日) 10:28:39.85 ID:eVPulzJZ
お前ら街の話しようず。
住居代、生活費、市民税、国民保険が安くて、住みやすい所はどこだ?
俺は実家が北陸なんだけど、雪が降る地域は何かと金がかかる。

117 :山師さん:2014/08/31(日) 11:01:48.25 ID:3cgJQX5+
>>116
住みやすいのはやっぱ東京神奈川埼玉だよ

118 :山師さん:2014/08/31(日) 11:06:22.39 ID:rXqcfxaH
債券価格は変動するけど、そもそも売買のスプレッドがでかくて、
機関でもない限り回してたらあっという間になくなるんだが。
投信回すよりうまいぞ。外債だったら為替も取れるから2度おいしいし。
だから普通は満期で償還になったものを同じ通貨建てので回してくのが一般的だと思うが。
この場合は、買った時の利回りがすべてなんだが。

まぁ、外債はは為替リスクあるからあんまりお勧めできないけど、国内の債券は利回り糞すぐるからな。
ただ、バブルのころの8%とかで回ってた、日本国債持ってた人は子供の学費は全部利息で行けたって言ってた。
でも、不動産かって売り抜けられてたらそれ以上にウハウハだったのかもしれんけど。

まぁ個人でも割引債ととかなら税金対策で売ったりすることはあるかも知らん。

119 :山師さん:2014/08/31(日) 11:08:21.93 ID:rXqcfxaH
住みやすいのは沖縄じゃないかな。
出生率も一番高いし、県民所得も最低水準。

120 :山師さん:2014/08/31(日) 13:40:34.56 ID:x+uubHhN
越後湯沢のリゾマン、10万円台から買えるね
東京から新幹線で1時間圏内だから、ネット環境さえ良ければ考えてみるかな

121 :山師さん:2014/08/31(日) 13:51:57.19 ID:yOPiy4KQ
沖縄はやめとけ
ないちゃー差別根強いぞ

122 :山師さん:2014/08/31(日) 14:14:06.92 ID:gHCTr/ds
沖縄はよく台風に襲われて大変な印象がある。九州・四国も同じ。
東海・関東は大地震が予想されているし、北陸以北の日本海側は雪が大変だし、
自然災害の被害が少なくて便利なところってどこだろね。
近畿が比較的いいかなと思っていたんだけど、最近近畿で豪雨被害多い。
台風や雨は数日で済むから浸水しにくい土地や2階以上に住めば大したことないかなあ。

123 :山師さん:2014/08/31(日) 14:36:34.67 ID:itVhEFA9
場所とか値段ばかり問題にしてるが隣近所の住人の質が重要じゃないか
やはり子供のどたんばたんやAV音,築3-ー4年でもう売りに出してるところが
けっこうあるぞよほど住みにくかったんだな

124 :山師さん:2014/08/31(日) 16:22:38.87 ID:rXqcfxaH
>>120
越後湯沢に限らないけど、
リゾートマンションは維持費が結構かかる。
知り合いの物件は、年間100万位ってきいた。

あと、管理費も滞納が多くて大変らしい。

125 :山師さん:2014/08/31(日) 16:45:46.12 ID:OyjTKT+u
湿度も凄いしなー

126 :山師さん:2014/08/31(日) 17:06:29.30 ID:VFPcUPIi
>>111

>債券投資をやってたら、金利の上昇で損するのって知ってないこと

>時価損失が5兆6000億円になると試算した。
お前高卒か?
債券価格は変動するが、あくまで時価であって持ち切りに関しては関係ない
買い値がすべて
今の世界中の金利の低下状況をみたら、どの時点で買っても儲かっているのがわからない時点で
お前がバー茶だよ

>日本でもアメリカでも長期金利があがったら、過去に発行された
>国債を持ってようが、とんでみない大損をするのは、債券投資を
>やったことない人でも、新聞くらい読んでればだれでも知ってること。

だから満期保有だと何回もかいてあるじゃないかw

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1185913561

知恵袋に初心者が質問しているから声をだして6回嫁w

あと劣後債とかしらないでしょう?
三井や住友生命の劣後債が2012年から2013年後半まで6%程度で売られていたが
そういうものを静かに買っている人は私も含めて大勢いる
満期まで持ち切る予定なので債券価格は気にしないが、為替差益も含めて9%で回っているよ

127 :山師さん:2014/08/31(日) 17:22:19.42 ID:7L/dVaFd
広島岡山あたりは災害少ない印象だけどね
広島の土砂災害、あれはあんなとこに住むのが悪いと思うから無視していいんじゃないの

128 :山師さん:2014/08/31(日) 18:34:13.92 ID:HUm0r9t2
新宿、渋谷、銀座、六本木、秋葉原の中で物件を買うとすれば将来的にどこが最も値下がりの可能性が低いでしょうか?

129 :山師さん:2014/08/31(日) 19:03:49.07 ID:Yv2g0Dxu
>>126
ふーーん。大発見だな。金融のしくみも知らずにググルとこうなるのか。
日本の借金が将来さらに膨れ上がり、急に長期金利が5%に
あがったとする。
金融機関が保有する1000億円の10年債は550億円と半分の価値
になり、銀行も瀕死で郵貯も大パニック。世界が震撼。
そこで、キミが颯爽と登場して、みんなに教えてあげればいいだろ。

『日銀の黒田くん、三井住友の頭取くん。おれさまは大発見をしたんだぜ。
日本国債が暴落してサーキットブレーカーが発動されて売買停止になってる
んだが、実は暴落した国債も満期まで持ってれば損しないんだぜ。
知らなかっただろ。待ってりゃいいのさ。』

130 :山師さん:2014/08/31(日) 20:02:52.00 ID:POZfsote
越後湯沢のリゾートマンションは処分するときに買い手が見つからないので困るぞ
高額な管理費は取られるし、永住する人もほとんどいないので荒れ放題だし

131 :山師さん:2014/08/31(日) 20:13:08.44 ID:gHCTr/ds
>>127
岡山は気候も治安もよさげですね。
岡山駅は新幹線も使えるから遊びに出かけるにもそれほど不便なさそうだし。
すぐ引っ越すわけじゃないけど、岡山駅西あたりの物件検索してみますわ。

132 :山師さん:2014/08/31(日) 22:00:39.27 ID:B1jerv6S
岡山は情報ないだけで治安いいとは思わない
発砲事件とか市内であるけど全国ニュース出ないだろ
後ジープヤクザで検索

133 :山師さん:2014/08/31(日) 22:39:47.68 ID:gHCTr/ds
>>132
あらほんとだ。人口当たりの犯罪発生件数を見ると岡山県は結構高いですね。
治安で言ったら東北や北陸が良いのか。でも毎年雪に悩まされるのはなあ。
http://grading.jpn.org/Divy2502001.html

134 :山師さん:2014/08/31(日) 22:52:18.94 ID:QuLd3t5w
NISA口座

2014/8/25 〜 2014/8/29
買付金額ランキング

1位、イオン
2位、みずほフィナンシャルグループ
3位、ソディック

https://site2.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETniR001Control&_PageID=WPLETniR001Mlst10&_DataStoreID=DSWPLETniR001Control&_ActionID=DefaultAID&getFlg=on



ソディックは3位に浮上したな。


浮動株がどんどん減っていくな。

135 :山師さん:2014/08/31(日) 22:52:46.23 ID:QuLd3t5w
ソディックのまとめブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/mokapapa7722/



ソディック初心者は記事を全部読むように!
伏線がいくつもあって少し難解だから気合いを入れろよ。

136 :山師さん:2014/08/31(日) 23:31:32.08 ID:HUm0r9t2
>>131-133
地方はこういうのが怖いんですよね。
その土地の人しか知らない土着の風習やら文化があるから余所者が何も知らずに行くとエライ目に遭う。

137 :山師さん:2014/09/01(月) 00:50:35.46 ID:2MHWHFQV
町内会の行事やお祭りに積極的に参加して、その土地にべったり馴染むつもりなら
しきたりみたいな事は気をつけなきゃならんだろうけど、もともと普通の会社員とかと
一線引いてる投資家がそんな事するかな?

138 :山師さん:2014/09/01(月) 06:39:00.85 ID:mh/HvrrP
日本国債が暴落して円が急落したら米国債winじゃんw

139 :山師さん:2014/09/01(月) 07:42:12.17 ID:7de9vfQW
日本人そのものが排他的
田舎の人間は得にそう

140 :山師さん:2014/09/01(月) 07:51:15.72 ID:gIUXe41O
しかし、今って、株関連、投資信託関連、分配投信関連とか、ありとあらゆる
スレを見ても、株の配当で生活できるぞ、債券の利回りで生活できるぞ、
分配投信で10%稼げるからずっと生活できるぞ、とかそんなんばっかりだな。
去年の円安と、株高、債券高で、あれが、ずうっと続くと勘違いしてる人が
ものすごく増殖してる。

米国債ファンドで家賃が払えるかって、一般的なファンドを見たら、最終利回り
から、コストをひいたら、ほとんど残らんじゃん。
2億くらい投資すれば家賃は払えるけど、その変わり、たった3円でも、円高に
なったら、600万円の損失だし、危険すぎ。

米国債、為替ヘッジなしの場合
最終利回り 1.5%
買付手数料 0.54%
信託報酬  率0.619% (3%未満の場合年)

株スレでは自分は金持だからドコモやキャノンの3%の配当でずっと生活できてる
っていうやつもいるけど、キャノンなんか7000円から2000円くらいまで暴落した
ことがある株で、そんなんで配当取りなんてするやつは、リアル世界ではおらんし。

分配ファンドなんて、分配を増やすために元本を削りまくる競争になってるだけで
利回りが3%ちょっと、信託報酬が1.5%の米国リートファンドで、年間10%の
分配がずうっと続くと思うやつが、山のように増えちゃってる。

去年みたいばバブルで、ぼろ儲けしたときは、田舎の何百万円の家とか中古の
安いマンションでも買って、家賃をゼロにするってのも、ありえるな。
あんな相場が続くわけないんだが、それを理解できてる人って、けっこう少ない。

141 :山師さん:2014/09/01(月) 07:57:11.10 ID:iqPHPY81
持っている資産が違うと見方は変わるわな
アベノミクスは成功しても失敗しても円安になる
米国債win

142 :山師さん:2014/09/01(月) 10:06:33.88 ID:k+spXqdQ
鶯谷

143 :山師さん:2014/09/01(月) 11:12:26.75 ID:t5cLatpw
>>128
銀座 
だけど、銀座に家を買うって・・・・非現実的だな
一体、どこの場所に予算はいくらなんだ?
新橋付近なのか?

新宿・渋谷は広いし。

六本木なんて、ヤクザや不良外人か成金(しかも塀の上を歩いてる)奴らばかりだろ

秋葉? 考えたこともない。

144 :山師さん:2014/09/01(月) 12:30:24.55 ID:k+spXqdQ
川崎新地

145 :山師さん:2014/09/01(月) 13:45:56.54 ID:z0TYyEwq
>>143
ドワンゴの川上量生って会社の近くのマンションに住んでいるらしい(本人談)。
ドワンゴの本社は銀座だから銀座のタワーマンションに住んでいるのかな。

146 :山師さん:2014/09/01(月) 14:46:39.04 ID:k+spXqdQ
勝ち組と負け組の価値観の違いが顕著だな

147 :山師さん:2014/09/01(月) 15:31:32.23 ID:z0TYyEwq
神戸は適度に都会で大阪や関東圏ほど人がゴミゴミしていない。
梅田まで電車1本で行ける。

148 :山師さん:2014/09/01(月) 15:36:15.81 ID:z0TYyEwq
難波も電車1本で行けるね

149 :山師さん:2014/09/01(月) 16:39:02.26 ID:Xjv96+ie
>>147
山口組の本部がある
チンコロタウンがある

神戸は素晴らしい

150 :山師さん:2014/09/01(月) 16:55:41.67 ID:9hWadBJV
俺環状線の玉造駅の近くに借りて住んでるいいとこだよ梅田も難波もチャリで行くしねー梅田より天満によく行くかな飲みに!デイでいっぱい儲けた時は気合い入れてチャリで飲みに行ってる(^○^)

151 :山師さん:2014/09/01(月) 17:43:04.26 ID:Xjv96+ie
>>150
飲酒運転で捕まるぞ

152 :山師さん:2014/09/01(月) 17:48:27.59 ID:tVhZyXVA
玉造、大阪人でも言うの恥かしい(*ノωノ)

153 :山師さん:2014/09/01(月) 17:50:14.26 ID:tVhZyXVA
俺、玉造に住んでだ(^◇^)

やっぱりじんわり来るね

154 :山師さん:2014/09/01(月) 18:00:27.03 ID:Xjv96+ie
朝鮮人の街、鶴橋

155 :山師さん:2014/09/01(月) 18:08:06.13 ID:k+spXqdQ
マンコ

156 :山師さん:2014/09/01(月) 19:11:50.03 ID:x4+jTKmP
>去年みたいばバブルで、ぼろ儲けしたときは、田舎の何百万円の家とか中古の
>安いマンションでも買って、家賃をゼロにするってのも、ありえるな。
>あんな相場が続くわけないんだが、それを理解できてる人って、けっこう少ない。

そんなもの平時でもキャッシュで買えるんだが、レベル低すぎない?

157 :山師さん:2014/09/02(火) 09:09:15.40 ID:/kXpGZ6i
>>146
六本木に住むことが勝ち組だと思ってる?
低学歴の田舎者の成金臭しかしないけどなあ。
金はあるかもしれないが、決して尊敬されない。
血筋も悪い。そんなイメージだぞ。

158 :山師さん:2014/09/02(火) 12:16:15.50 ID:SbdqV++i
六本木に住みたい人って、東京人の中だと、ものすごく少数派だと思う。
たとえば、夜に、犬を散歩させたいと思っても、六本木の夜の散歩
なんて絶対にいやだし。
酔っ払ったグループがいっぱいいて、黒人なんかも大声あげて歩いて
たりするし、空気は悪いし。
子供を夜、塾に通わせるだけでも、ものすごい心配になるだろ。
とにかく、東京っていうのは、生活でも散歩でも、眺望でも、住環境でも、
ベッドタウンのほうが圧倒的に快適。
買い物の便利さも、店の規模も郊外の店って、都心の何十倍もあるから
便利だし。
田舎に住んでる人って、そういうの理解できないんだろう。

159 :山師さん:2014/09/02(火) 12:30:39.84 ID:6uVtoa0T
>>157
世の中、金持ってる奴が勝ち組だぞ。
投資家のくせに何言ってるんだ。

>>158
芝公園で散歩すれば良い。

160 :山師さん:2014/09/02(火) 12:42:20.52 ID:cohjPGqU
血筋って江戸時代の人口を考えたら
みんな親戚みたいなもんだろ
飢饉の生き残りの交配なんだし

161 :山師さん:2014/09/02(火) 12:54:29.07 ID:phhFQL/v
>>158
クロンボやチョンコとは共生したくない
クロンボの臭さは半端ない

162 :山師さん:2014/09/02(火) 13:08:43.65 ID:ptjsupei
中央区はいいぞ
日本橋・銀座・築地市場等・・
うまいもんの宝庫や

163 :山師さん:2014/09/02(火) 14:00:02.58 ID:bWhTQ4iH
雑踏は金で買えるが、都心の閑静な自然はなかなか金では買えないよね。
買うなら都心で緑があるところがいいよね。

164 :山師さん:2014/09/02(火) 15:13:56.88 ID:SbdqV++i
>>159
> 芝公園で散歩すれば良い。

田舎の人?
芝公園って東京タワーがあるとこだぞ。

165 :山師さん:2014/09/02(火) 15:15:54.88 ID:bWhTQ4iH
六本木と芝公園って散歩したらすぐじゃん

166 :山師さん:2014/09/02(火) 15:19:20.84 ID:ZTqq3i3+
田舎者ほど都心に憧れるよね

167 :山師さん:2014/09/02(火) 15:34:33.42 ID:SbdqV++i
>>165
六本木の交差点の人ごみの中を歩いて、殺風景なビルの間を長時間
延々と犬を連れて芝公園まで歩いてみ。
1日でいやになるぞ。
夜、どんな雰囲気なのか、ぜんぜんわかってないんじゃないか?

168 :山師さん:2014/09/02(火) 15:37:18.28 ID:SbdqV++i
田舎の人って、グルメの本を読んで、高級イタリアンとか高級和食とか
いっぱいあって、そんなとこに住んで、毎日、そんなの食いたいな、って
憧れるんだよな。
でも、実際にそういう店ってカップルとか会社の接待とかそんなんばっかりで、
みんなでお酒を飲みながらガヤガヤやるとこで、そういうとこにふらっと
入るだけで、ものすごいストレスだぞ。

169 :山師さん:2014/09/02(火) 16:59:56.41 ID:bWhTQ4iH
>>167
生まれも育ちも六本木なので
あの雰囲気のどこが嫌なものなのか分からない。

170 :山師さん:2014/09/02(火) 17:32:08.99 ID:Zwh9Tesu
芝公園のプールで外人のおねーちゃん見てるのが夏はいいわ。

171 :山師さん:2014/09/02(火) 20:33:32.64 ID:z6dFMZ3b
>>169
闇夜にクロンボを見るとぎくとする

172 :山師さん:2014/09/02(火) 21:10:37.67 ID:HewyyJnf
そもそも東京なんかに住みたくない

173 :山師さん:2014/09/02(火) 21:31:55.34 ID:1iuwM8nw
東日本は放射能に汚染されてそうで嫌だな

174 :山師さん:2014/09/02(火) 23:34:04.03 ID:36M7IMD+
だね

175 :山師さん:2014/09/03(水) 00:04:05.84 ID:GWhuTZ8M
このスレも日本語のおかしい人が増えましたね

176 :山師さん:2014/09/03(水) 00:36:18.02 ID:ue5b6hYE
金沢に住みたい。

177 :山師さん:2014/09/03(水) 06:06:26.30 ID:LJr/Fs0g
東京は完全に亜熱帯だからな
夏の夕方はスコールはあるしデング熱は流行るし
どこでも働ける投資家には魅力ないよね

178 :山師さん:2014/09/03(水) 10:12:49.73 ID:8efiL/cu
>>169
生まれも育ちも六本木の人は
怪しいところへは近づかないだろ?
危険エリア・時間帯を知っているから
それを回避して安全な枠内で生活している。

179 :山師さん:2014/09/03(水) 10:28:37.15 ID:IrMMUV9E
危険地帯のすぐそばに住むのはどうかな?
投資家はリスクを避けるのが本分でしょ

180 :山師さん:2014/09/03(水) 10:37:43.40 ID:6NN/p8HI
戦国時代初期から賑わってた都市が良さそうだな。
そういう意味では関東地方は良くない。

181 :山師さん:2014/09/03(水) 10:51:16.61 ID:8efiL/cu
>>179
昔(祖父の代)から住んでる人がいるんだよ。
私の妻の知り合いも、六本木に住んでるらしい。
再開発でマンションになって、マンション何戸かと交換になり、
そのうちの1戸に住み、他の部屋は貸しているような人々が。

そういう人達は、狭いエリア内で、どのあたりが危険かなど知っている。

一般に、我々だってそうでしょ。たとえば、自宅近くでも
あそこには近づかないとか、夜は避けるという場所があるでしょ。
そういうこと。

投資家だから危険エリアは避けるのは当たり前で、
そんな単純な話じゃないことくらい分かれよ。

182 :山師さん:2014/09/03(水) 10:55:30.28 ID:4F2t2OO7
校門なめろや

183 :山師さん:2014/09/03(水) 10:56:03.22 ID:vkbTX1Fm
六本木が危険とかどんだけ田舎もんなんだよw

184 :山師さん:2014/09/03(水) 11:04:43.53 ID:8efiL/cu
>>183

>>181を読んで、「そう読める」のなら、
お前は世界に「私は頭が悪いです」と宣言していることになる。

田舎者のお前には分らんのかなw
お前が都心に住んでるかどうか、詐称喚問してやろうかw
ネットに出てない情報を聞いてやろうかw

185 :山師さん:2014/09/03(水) 11:10:44.80 ID:SghE+RvG
>>176
金沢に視察にいったけど、俺の好みじゃなかったな。
道が狭くて曲がりくねって、そこに自動車が窮屈そうに走っていた。
駅西口の開発で繁華街が今の香林坊から西口に移るんじゃないかと。(タクシーでの会話)
西口再開発次第かも。

186 :山師さん:2014/09/03(水) 11:12:20.05 ID:vkbTX1Fm
都心に住んでるか調べるのにどんな喚問があるのか興味あるな。

187 :山師さん:2014/09/03(水) 11:44:34.13 ID:45jiFgpq
とは言っても安全なエリア限定で生活するなら
わざわざ地価の高い六本木に住む必要も無いよな。

親の代から住んでるならともかく
後から引っ越すなら地域全体が安全な街を選びたいものだ。

188 :山師さん:2014/09/03(水) 12:24:46.02 ID:vkbTX1Fm
粋がってたみたいだけど口だけかよ

189 :山師さん:2014/09/03(水) 14:30:59.24 ID:4F2t2OO7
あ〜ん

190 :山師さん:2014/09/03(水) 16:19:24.25 ID:eTzbFEHK
六本木に住んでいるのを自慢したいんだろ

191 :山師さん:2014/09/03(水) 16:54:37.18 ID:5GlN9Ity
>>185

20世紀終り頃に行ったけど、かなり寂れていたしアパートの値段がびっくりする
くらい安かった記憶がある。
実はバブルと無縁で地価のピークが列島改造論の頃だそうだ。
結局、人の流入が無いと地価も賃貸価格も上昇しない。
ただ、水道水がおいしかったのにびっくりしたw。
冬場を考えると雪のふる場所は論外だな。

と言いつつも、越後湯沢とかのリゾートマンションをホテル併用にした温泉付き
の中古で300万円以下のマンション<ホテルの設備利用可>なら悪くないか。

192 :山師さん:2014/09/03(水) 17:24:04.58 ID:vkbTX1Fm
>>191
このスレにいてよかったなw
あなたの考えていることは投資家として間違っていると思う。
批判されて嫌な気分するかもしれないが、ここで気づいてくれたらお金に変えられないものを得たと思ったほうがいいですよ。





リゾマンなんて買うのは馬鹿

193 :山師さん:2014/09/03(水) 18:17:58.65 ID:inGJu3OZ
理想はこんなとこ?
東京+シンガポール
北海道+オーストラリア
香港+シリコンバレー

194 :山師さん:2014/09/03(水) 18:48:23.47 ID:sZCeGBz6
>>192
確かに投資家なら売却時に益が乗るような物件が理想ですね。
となると増税不況で地価が下がるまで賃貸暮らしが正解でしょうか。

地価が底を打ったら
名古屋の物件をリニア期待で購入するのが投資家的な最善手な気がしますね。

195 :山師さん:2014/09/03(水) 19:13:33.52 ID:vkbTX1Fm
>>194
益は出なくてもいいんだよ。自分が住んでトントンなら大儲けと同じ。
いくら安いリゾマンでもそれができる可能性が低い。
売れずに蛇口から水が出続ける状態、これが投資家として間違っているということ。

東京は五輪の目標があるから、地価はそれほど下がらない。潜在的な建設需要は2020年まで鉄板。
その為、人工費も材工費もそれほど下がらない。住まいを探していて今賃貸なら早く買った方がいい。
5年の長期譲渡所得期限がくる2019年までに売却を探るのもいい。その時の相場を見て保有し続けるのもいい。
ほんとに安く買いたいなら五輪後という選択もあるが、そこまでの6-7年を賃貸で豊かな生活が送れるならそれでヨシ。

投資用としてどんなものを買おうとしているか分からないが、次の買い場は一瞬。皆狙っている。
とくに大底を狙おうと思ったら、株も不動産も一瞬のチャンスしかなく
その時の恐怖に打ち勝って瞬時に購入判断ができるかが、チャンスをつかめるかどうかの境目。

ちなみに名古屋を含めた地方は投資対象外ですね。率は大きくても幅が小さいです。数こなすなら別ですが。
投資するなら都心中心のブン投げ優良物件しかないです。特に東京サウスゲート構想地域。ここは息が長い投資対象です。
もしかするとすでに人気のJR新駅だけではなく、品川ー京急蒲田のどこかに妙味があるかもしれません。
不動産屋や銀行からそんな情報が入るように準備しておくべきです。

今どんな不動産投資をしているか分かりませんが、あまり向いてないように見えます。
いろいろ偉そうに書きましたが、気を悪くしないでください。

196 :山師さん:2014/09/03(水) 23:06:35.10 ID:LF7Gvejs
>>192

値段を見ていないのだろうか?

300万円以下で買ったところで、維持費は月10万円もしないことだろう。
ランニングコストを下げて、ホテルのサービスを買う。
それだけのことをしたいだけだ。

検索したら、1kサイズなら10万円でリゾマンの区分所有ができる。
たしかに投資対象とは考えていない。
ホテル併設かは不明だし、生活環境も不明物件。
http://www.himawari.com/yuzawa/list/2564.html

バブルのころに2000万円だったとしても、今は1/10以下。
たしかに固定資産税だけ払うようなもんだが、下手なところを賃貸するより
安い。

脊髄反応はいかがなものか。

197 :山師さん:2014/09/03(水) 23:51:18.22 ID:3ZtUCW5p
ID:vkbTX1Fmは、東京のことを知らない田舎に住んでる貧乏人だから
無視していいけど、リゾートマンションがヤバいのは、引っ越したいと思った
ときに、ゼロ円でも売れなくなっちゃうってことだな。

なんで安い価格で投げ売りされてるかっていうと、オーナーはそこに住んでもないし、
別荘としても使わなくなっている。
でも、毎月、わりと高い修繕費や管理費がかかり、なおかつ固定資産税が
年間何十万円も掛かり続ける。
全く使ってないのに、20年放置したら、年間35万円だとしたら、700万円
もかかってしまう。
だから、オーナーの本音は無料でもだれかに買ってほしい。

住宅用に買うと元が取れるかっていっても、たとえば湯沢のリゾートマンションは
バブル期に建てられてるから、もう寿命が近い。
で、古くなって住むたくなくなっても、ずうっと一生コストを負担し続けないと
いけなくなっちゃう。
解体するには、また1億円以上かかるし、オーナーが住んでないから、同意を
取ることもできなくなる。

198 :山師さん:2014/09/04(木) 11:32:31.87 ID:WCZtNkDl
そこまでよく決め付けてお話しできるなとw

199 :山師さん:2014/09/04(木) 18:15:05.37 ID:7eI7sQfn
http://pbs.twimg.com/media/BwhH0oPCYAEpUjU.jpg
http://www.tokusyuseisou.com/_src/sc1147/2012-09-152012-49-0120Image.jpeg
http://tokusou24.jp/scene/wp-content/uploads/2012/11/d2bf41f9cd58a0e3e72ef6629984ad86.jpg

200 :山師さん:2014/09/04(木) 19:41:23.48 ID:WCZtNkDl
>>196
おいおい、湯沢の300万のリゾートマンションでホテルのサービスなんて受けられるところないよ。
まともなホテルすらないよw 300万だからどうにかなると思ったら大間違いw お金のある人なら絶対そんなの買わないよ。
ええから、まずPCの前だけで考えてないで1度ドライブがてら見てきなよ。

はんぱなくスキーが大好きで、その後温泉入って酒飲んで寝るってのが好きなら別にかまわないと思うけど。
なんつっても、あの頃はバブル+新築だったから2000万だっただけ。安さだけ求めてリゾマンなんて住んだら寂しくて涙出てきちゃうよ。寒いし、夜暗いし、吹雪く音とか怖いよw 
んなら東京の郊外(世田谷区とか江東区とか)に安めの3000万くらいの中古マンション買って800万くらいかけてリノベして、
にちじょうを忘れたいときだけ温泉リゾートに宿泊したほうがいいよ。バブルの頃の価格を今引きずっても駄目だよ。あの頃の価格は全く参考外。いい思い出を今でも引きずったらババ引くよ。

もろにその頃うちの実家だって20億以上したけど、今だと3億くらいだし。あの頃は、同じ物件が次の日に値上がりして新聞広告が入ってきてたくらいだから。
わたしの同級生の親も、新築22uの1Rを9500万で抽選当たったって自慢してたしwwwその後破産してどっか転校して逝っちゃったけどね。
かつて9500万だったそのマンションも、2008年頃950万で売りに出てたけど、先日1600万で成約してたよw
ついでだから言っとくが、汚い靴屋の山口君ん家は10坪の汚い家を3億で売り抜けて、郊外に転校してアパート建てて悠々自適暮らし。
てか、こないだ久々に同級会で会ったけど、すげー腹の出たただの八王子のおっさんだったw

なんてったって、2002年に6300万で買った今自分で住んでるマンションも、バブルの頃は12億したけど、
いま取引されるとリノベして大体1.2-1.5億くらい。都心だからキャピタル狙えるけど、リゾマンじゃ間違って倍になっても利幅がないじゃん。居住も×投資も×ってことだ。
ガキの頃から不動産と株が好きで、物件チラシをファイリングしてあるから、
キンタマいじりながら今見ると信じられないことが起こってたなとw

バブル崩壊後は同級生が半分くらいいなくなった。残ったのは地道に商売をしてる家の人だけ。
力入れてる少数の跡継ぎだけ頑張ってるけど、今また高くなってきてるから五輪前に売って隠居しようとしてる同級生はいるわ。
バブルはいい思い出、もうあんなことは起こらないよw

力入れてなにが言いたいのかといえば、安いだけで流動性の低い変なもん掴んだら終わりってことだ。
バブルだからまあ気分高揚して買っちゃう人いるんだけどなw
カを抜いてよく考えてね。いろいろ偉そうに書きましたがごめんなさいね。気を悪くしないでね。

201 :山師さん:2014/09/04(木) 20:09:18.99 ID:mWnMdhD7
バブル協奏曲
懐かしいという気持ちもある

202 :山師さん:2014/09/04(木) 21:21:10.77 ID:K7uFxhz1
まあバブルの頃はバスの広告で、百億不動産なんて言う
不動産屋の広告が出ていたり、広尾ガーデンヒルズで
二十億円の物件があったり、ドムスなんかも良い思い出
だよなあとかかな。

203 :山師さん:2014/09/04(木) 22:35:28.21 ID:LmJi2I1q
持家のマンションだけど
最上階にすみたかった・・・・
いいマンションなんだけどねぇ。。。

204 :山師さん:2014/09/04(木) 23:11:27.16 ID:I5PWPfKV
おれは前に住んでたとこが、上の階の音でうるさかったから、最上階で、
3方向に窓がある角部屋にしたんだが、すごい満足。
方向によって窓から高層ビル街、緑が多い大きい川、緑の丘陵が
見えるんだが、季節で変化するのがほんとに美しい。
ただ、真夏の最上階は、すごいよ。
ほんとに天井から赤外線が出てくるようなかんじ。
眺望がいいってことは太陽から遮るものがないってことで、、日の出から
東側の壁面が熱せられて、アルミサッシは触れなくくらい熱くなるし。

205 :山師さん:2014/09/05(金) 10:14:13.55 ID:TjnSB+zp
>>200
>2002年に6300万で買った今自分で住んでるマンションも、バブルの頃は12億
かなり数字を盛ってない?
都心に住んでるけど、ちょっとそこまでのマンションは見たことないなぁ
しかも、2002年に購入だろ?

206 :山師さん:2014/09/05(金) 10:17:12.71 ID:u5mFrIuY
>>205
盛ってないけど。あなたの都心ってどうせ中途半端な都心でしょ?
その頃もその都心に住んでたの?

207 :山師さん:2014/09/05(金) 10:52:42.97 ID:TjnSB+zp
>>206
いやいや。幾らなんでも盛り過ぎww
2002年に6300万程度のマンションなら
バブル時でも、2億〜3億程度。バブル時に20倍もしたなんてのは
投機対象となったワンルームについて言えること。
そのワンルームの例を当てはめただけのような気がする。
「20倍かぁ。じゃあう地尾は12億だな」というアホな計算。

盛り過ぎw 

中途半端な都心って・・・どこを言うんだ?
ま、うちが中途半端な都心といえば、そうだろう。
ただ、皇居は散歩コース。

208 :山師さん:2014/09/05(金) 11:01:10.03 ID:KsrUF2uC
>>205
2002年購入時は築何年だったの?

209 :山師さん:2014/09/05(金) 11:19:04.13 ID:ZJEDL/7V
大森

210 :山師さん:2014/09/05(金) 11:21:21.13 ID:u5mFrIuY
>>207
いやいや、あなた分かってないよ。当時のチラシとか見たことある?
>>202にも書いてあるけど広尾ガーデンヒルズが10億-20億とか
ドムス元麻布が35億のチラシ入ってきたの見た?極端な例ではあるけどね。
今3000万程度の築古マンションも1.5億-2億くらいした。

2002年に6300で買ったのは、7800で出てたのを値切ったもの。
バブル当時12億が最高売値だったのは間違いない。
今もたまに売りに出るけど、リノベしてないもので1億くらい、
リノベしたもので1.2-1.5億くらい。管理費修繕費は12万ちょい。

1Rに当てはめた単純計算じゃなく、自分の目で見てきた事実ですよ。

>>208
20年中盤ちょい

211 :山師さん:2014/09/05(金) 11:40:35.72 ID:TjnSB+zp
>>210
>広尾ガーデンヒルズが10億-20億とか
その広尾ガーデンヒルズの同じ部屋は、2002年に幾らでした?
20分の1でしたか?
バブル時に20億の部屋が1億で売られていましたか?
まさに「そこ」を問題にしているんですよ。


>今3000万程度の築古マンションも1.5億-2億

これなら、分るんですよ。5倍〜7倍程度。

20倍は見たことがない、と言ってるんですよ。

212 :山師さん:2014/09/05(金) 11:44:10.24 ID:KsrUF2uC
>>210
2002年時で、築20年時6300万で
現在、築34年で1億位(階数、方角、広さ同様物件)が【成約事例】出てるってことかな‥

バブル当時12億っていうのは、バブル当時(1980半ば以降)が新築発売だったってことであってる?

広尾に近いあたりの港区かな
なんにしても購入してから値段落ちないのはいいよね。
2012年あたりは8000万位で成約出てた位だろうか‥

築34年で、管理修繕費が月額12万というのは高いなぁ
何平米でそんなにするものなの?
大規模でなくて、地価がぐんと上がった地域ならマンションでも固定資産税も築古でも結構いくものなのかな

213 :山師さん:2014/09/05(金) 11:46:29.67 ID:u5mFrIuY
築年数とか個々の違いがあるのに、何でも1/20とか当てはめても話しは噛み合わない。

瞬間風速をあなたが見たか
知ってるかまでこっちは知らんがなw

盛ってないことだけは事実

214 :山師さん:2014/09/05(金) 11:51:24.03 ID:u5mFrIuY
>>212
細部が違っているが、これ以上細かいことは

家がばれるから言えない。もう少し古い。120u弱。

215 :山師さん:2014/09/05(金) 12:27:42.63 ID:Z7DQNzl1
練馬区がオススメ

・家賃が安い
・スーパーが多い
・自然が多い
・治安が良い
・西武線と地下鉄で都内の主要地域に行ける

216 :山師さん:2014/09/05(金) 12:49:57.22 ID:77qYv7ff
練馬は良い街だが
放射能的に関東・東北は避けたい

217 :山師さん:2014/09/05(金) 14:01:29.90 ID:sTgTiuTU
12億って笑える。。。
必死だし。。。

218 :山師さん:2014/09/05(金) 14:29:40.70 ID:XhkFLM+W
ほぼ埼玉

219 :山師さん:2014/09/05(金) 16:27:30.90 ID:TjnSB+zp
>>212
この話題にもうこれ以上、関わるつもりはないけど

>築34年で、管理修繕費が月額12万というのは高いなぁ
>何平米でそんなにするものなの?

エリアや築年数の同じマンションを探して
管理費の1平米あたりを出せば、そこからほぼ算出できるよ。

マンションの管理費は、狭い部屋も広い部屋も、
通常、単位当たりは公平になるように設定されているから。

だから、たとえば、50平米の管理費が2万円だとする。
(この際、複雑になるので修繕費は考慮しないが、修繕費も原理は同じ)
すると、1平米あたりの管理費は4百円。
管理費が12万円÷4百円=300平米
となる。

たとえば、広尾ガーデンヒルズで300平米の部屋が、2002年に
いくらで売られていたか、現在幾らかを調べれば大体のことは分る。
新築時は幾らかは本気で調査しないと分らないだろうけど。

220 :山師さん:2014/09/05(金) 17:06:35.37 ID:v89TAb56
>>200

人気リゾートホテルとリゾートマンションが一体になった豪華施設の揃うマンション。
JR越後湯沢駅徒歩1分の所にはマンション専用の無料送迎バス停留所があり快適アクセス。
また、目の前のゲレンデへは、スキーロッカールームから直行できます。
http://www.himawari.com/yuzawa/mansion/2321.html

上のマンションの売り物件
http://www.himawari.com/yuzawa/list/2321.html

36-37平米で380-390万円。
アベノミクス前なら200万円しなかった物件だと思う。
http://www.himawari.com/yuzawa/room/26148.html
管理費 (月額)18,610円+修繕積立金 (月額)2,420円 = 21,030円
固定資産税 (H26年度)54,400円 町県民税 (個人均等割・年額)5,000円
仲介手数料 185,760円

221 :山師さん:2014/09/05(金) 17:30:36.51 ID:z6iiuFEl
レスありがとう
>>214
そっか、120平米だったんだね。
自分は老後まで住もうと購入したんだけど、35年後あたりでそんなにかかったら困る‥と思って。

一人暮らし、都心部で免震、機械式駐車場(車手放して持ってない)、共有施設とかが後にメンテナンス係りそうな物件なんだよね。おおよそ6万位(60平米位)と思ってたんだけど、もっとかかりそうかもなぁ

>>219 教えてくれてありがとう。
自分のとこは、新築時に管理+修繕費で平米単価@400弱だよ
35年位住んだら、売却してホームに移ろうかな‥と算段してる
修繕一時金は別として、60平米で35年後6万超えないといいけどなぁ

222 :山師さん:2014/09/05(金) 18:40:41.13 ID:CKLaqQ55
12億のものが6000万になるなら家なんて買えないわな
怖すぎw

223 :山師さん:2014/09/05(金) 20:07:16.24 ID:cV7jLhrG
>>220
人気リゾートホテルとリゾートマンションが一体って言っても、それは最初から
一体だったんじゃなくて、バブル期に超大規模のリゾートマンションを作っちゃ
たら、すぐにバブルが崩壊してて、まったく売れなくなってしまい、最後にどう
しようもなくなって途中から空室をホテルに改装した物件。

あの狭い部屋でこの価格は、あの地域の物件としては、とてつもなく高いよ。
プール付、ジャグジー付で、その部屋よりはるかに広い部屋でも、相場ってのは
こんなもんだよ。あの広さなら適正価格は、50万円くらい。
ttp://www.himawari.com/yuzawa/mansion/2331.html
ttp://www.himawari.com/yuzawa/room/25578.html
380万円のはこれでしょ。部屋が狭すぎ。
ttp://www.himawari.com/yuzawa/room/26148.html

それと修繕費を高くすると売れなくなるから下げてるだけで、月額2400円
なんて、100%修繕費なんてたまらないよ。
大規模修繕の費用だけでも何倍もかかるし、面積のわりに管理費も
異常に高い。

もちろん、どこに住みたいか、どの価格だったらいいかってのは、個人の好き好き
だから、人がどうこういうようなもんじゃないけど。

224 :山師さん:2014/09/05(金) 20:10:01.16 ID:u5mFrIuY
>>219
この話題にもうこれ以上、関わるつもりはないけど

エントランスにお姉さん2人常に居るし、警察BOXもあるし、ガードマン常駐だから高いよ。
敷地も広いから庭師も常駐で5人くらいいるし。
新しいマンションと違って修繕積立金も管理費以上にあるので12万ちょっとなのです。

うそ言ってるように聞こえるかもしれないけど、あなたが知らない世界なだけの現実です。

>>220
安いから即買ったほうがいいですよ!まだまだ値上がり期待できますね!
>>221
年数が経ったからって、いきなり積立金が高くなることはないと思うけどなぁ。
一時金みたいのはあるかもしれないけども。心配ばかりしてても仕方ないよ。
>>222
12億は上髭、6000万は下髭だと思えば、株の世界見てればそれほど不思議ではないのでは?
築25-35年くらいで新しいのに買い換えればいいだけだし。

225 :山師さん:2014/09/05(金) 20:13:23.04 ID:u5mFrIuY
すません訂正

>>221
年数が経ったからって、いきなり積立金が高くなることはないと思うけどなぁ。
一時金みたいのはあるかもしれないけども。心配ばかりしてても仕方ないよ。
築25-35年くらいで新しいのに買い換えればいいだけだし。
>>222
12億は上髭、6000万は下髭だと思えば、株の世界見てればそれほど不思議ではないのでは?

226 :山師さん:2014/09/05(金) 20:31:56.33 ID:gllNS6ve
リゾマンというとなぜみんな湯沢とかの話になるんだろう。
湯沢なんて永住できる場所じゃないだろう…。
と思ってちらっと調べてみたら、結構住めそうな感じだね。スーパーもあるみたいだし。
しかし冬は大変だろうな。

227 :山師さん:2014/09/05(金) 20:51:33.30 ID:XhkFLM+W
そういやビルゲイツが軽井沢に別荘買ったな

228 :山師さん:2014/09/05(金) 23:15:10.40 ID:65GIaea4
>>225
221です。立地と、有名建築家物件でめちゃくちゃ気に入ってるし倍率5倍を勝ち抜いたから出来れるだけ長〜く住みたいんだよ

25年位住んで、もし今より1000万プラスになるとかだったら残りの人生考えて売却して最後にもう一度マンション探すかなあ

重厚なマンションみたいだし築36?年経ても水回りとかは交換などで問題ないと思うんだけど、新しいのと比べてここは古い設備だなとか気になるとこある?例えば耐震とか窓ガラスなど。

疑問に思ったのが、購入時で相当年数古いけど、再度売り抜くと考えて購入したのか、それともその内建て替えもあるだろうと考えたのかな、と。

229 :山師さん:2014/09/06(土) 07:59:08.32 ID:jvXXtAOM
築36年だと水周りは交換だけじゃ無理なんじゃない?
ふつうそのくらいのマンションだと水道管の内部調査をやってるだろうけど
おそらく当時の錆びやすいものでは、もう限界を過ぎてると思う。
その場合、既存の水道管を交換なんてできないから、廊下や壁の上に
新しい水道管が露出するようになると思う。

230 :山師さん:2014/09/06(土) 10:10:07.55 ID:GZDHV42f
>>228-229
これまでも既存給水管は1度(築20年くらいのとき)更正工事はしてあるけど、
PSのスペースが最初から広く取られていて、築50年までのどこかの時点で、
既存PS内に給水および配水管を新設し、現在の管は撤去すると理事会で決まったです。
建築当時にPSをそこまでスペースとってあるとは、さすがに大手施工会社と大手デベだなと。

専有部分管については、マンション規約でリフォーム時は旧配管設置住戸については
各自交換することとあり、その際に修繕積立金から一部補助がでる規約になっています。

設備に関しては、専有部分はリノベーションで新規入れ替えたから問題ないけど。
共有部分で古いなと思うのは、トランクルームのドアとかかな。
サッシ回りはダイノックで木目にしたが、空間的には落ち着いた感じになるけど結構劣化が早い。

ちなみに修繕計画は築100年まで作成されている。
地震については倒れたら諦める。うちが倒れたら近隣家屋はほとんどダメだと思う。

再度売り抜くにしても、100年計画があるからまだまだ先が長く買い手が多い。
買った値段も底値に近いし、株も不動産もどうやっても損しない値段じゃないと取引しないから
売り抜くにあたっての心配はもともとありません。

多分死ぬまで住んで、死んだ後は再度デベの再開発で建替えられると思う。
どうせそのときは死んでるから、あまり無用の心配はしてません。

>>228さんは倍率5倍ってことは新築?いつ買ったの?
30年後トントンで売れれば良いやくらいの気持ちだと楽に暮らせますよ。

231 :山師さん:2014/09/06(土) 11:02:38.87 ID:h+QQ7RZa
土地の価値次第だろ。

232 :山師さん:2014/09/06(土) 17:36:45.34 ID:KPeviDbQ
BNFがモデルであろうドラマ「星ひとつの夜」の舞台は品川区の天王洲らしいですが、あのタワーマンションの名称は分かりますか?

233 :山師さん:2014/09/06(土) 18:18:46.91 ID:GZDHV42f
天王洲といえばラグナタワー?高級物件でもないけどな。
それともワールドシティータワー?どっちもB地区で高輪ザレジデンスには足下にも及ばないが。

234 :山師さん:2014/09/07(日) 09:15:58.13 ID:/JIbzWPt
貧乏人のスレ

235 :山師さん:2014/09/07(日) 10:11:15.28 ID:TdgCKI9q
>>220
こんな物件が本気で売れるとでも思ってるのかねえ?
販売会社は投げ売り価格のつもりかもしれないけどさ。

236 :山師さん:2014/09/07(日) 10:43:02.30 ID:+y93IsSr
投資家って肩書きが付くのは金融資産5億からなので、それ以下の人はスレチだから出ていってくださいね。

237 :山師さん:2014/09/07(日) 11:04:43.78 ID:n4edAMcv
あれ?確か3億円じゃなかったっけ?

238 :山師さん:2014/09/07(日) 11:20:16.14 ID:4biAU+v6
ウォターフロント勝鬨の高層マンション。
負けたときは泪橋で(´・ω・`) しょぼん。

239 :山師さん:2014/09/07(日) 18:24:54.37 ID:O0sd+64O
兼業なんだが年間取引報告書あれば、住宅ローン組むときに収入合算できるの?(´・ω・`)

エロい人教えて

240 :山師さん:2014/09/07(日) 18:35:38.87 ID:ndg094IS
無理

241 :山師さん:2014/09/07(日) 19:41:17.88 ID:MO3Wy7kX
収入に入れていいのは貸株収益や配当ぐらいだろ

242 :山師さん:2014/09/07(日) 20:29:24.76 ID:WZ4/HH3r
年間取引報告書は収入証明には使えないよ。
株で生活している人の職業は職業分類では無職となるから
ローン自体が無理。
それに特定口座の源泉の場合は、所得証明を発行するときに、
5000万円稼いでいようが、ゼロ円として発行される。

確定申告をすれば、株の利益が所得証明書に載るけど、それを
やっちゃうと、健康保険が最大80万円くらいになってしまう。
5年分の所得証明を取るために、申告なんかやったら、400万円
損するから意味がないし。

243 :山師さん:2014/09/07(日) 20:36:40.75 ID:MO3Wy7kX
無職は現金一括で!

244 :山師さん:2014/09/07(日) 22:38:44.34 ID:LcuYtAIZ
>>235
100年持つとか200年持つとか言われる高耐久のコンクリ使用の
マンションじゃないし、買う人はいないと思う。

自分に置き換えてみれば分る。
@築50年以上のマンション
A管理費と修繕積立金で12万以上必要

Aをローンではなく、苦もなく出せるような人は、
もっと条件の良いマンションを買います。

245 :山師さん:2014/09/08(月) 06:46:33.64 ID:xQT60kBZ
>>240-242
ありがとうございます。
やっぱりリーマンの収入だけでやるしかないみたいですね

246 :山師さん:2014/09/08(月) 06:50:46.40 ID:GGmOgM+C
>>243
これが曲者で、現金一括で買った場合は必ず税務署からお呼びがかかって
隅々まで調べられるからね
種を自営業で作ったり、相続で作った人は要注意

247 :山師さん:2014/09/08(月) 07:06:29.40 ID:WpA5j5Hj
銀行などの金融機関が一番信用しているのは公務員
 公務員は収入は高いし、滅多なことでは首にはならない
 ノーリスクハイリターンの職業

248 :山師さん:2014/09/08(月) 08:57:46.39 ID:bIL2pFdZ
>>246
そんな簡単にはお尋ねこないから

249 :山師さん:2014/09/08(月) 11:41:42.55 ID:hmDVvUq+
>>248
住んでる場所によるけど結構来るよ。
特に人数増やした東京・神奈川・埼玉あたりだと。

250 :山師さん:2014/09/08(月) 11:46:21.17 ID:ygGYEp57
>>249
実際にきたの?
いくらくらいの物件でくるとかあるの

251 :山師さん:2014/09/08(月) 12:40:00.52 ID:fvnhMv7u
入谷

252 :山師さん:2014/09/08(月) 14:00:54.52 ID:fvnhMv7u
だめだ

253 :山師さん:2014/09/08(月) 14:35:42.48 ID:2fqqpxM5
いい物件あります。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001652555/
http://ja.yourpedia.org/wiki/%E8%A7%92%E7%94%B0%E7%BE%8E%E4%BB%A3%E5%AD%90

254 :山師さん:2014/09/08(月) 16:17:03.00 ID:m39vo2fp
>>235
 それが意外に流動性があってある程度売れるのよ。
投資用としてはだめだけど、
住居用、本来のリゾート目的としてならありかと。

255 :山師さん:2014/09/08(月) 21:54:04.66 ID:+3ybrFvL
マンションをキャッシュで買ったからと言っておたずねがきたりは
しなかったよ。
来たときは、いままで確定申告をやってたのが、源泉にして、
確定申告を出さなかったとき。
それまで所得があった人が急になくなったり、そういうとこには
必ずくるんじゃないのかな。

256 :山師さん:2014/09/08(月) 22:15:09.83 ID:Piexdbl8
>>246みたいな、ガセ言う奴って何が目的なんだ?
くる場合もあるし、こない場合もあるよ

257 :山師さん:2014/09/08(月) 22:40:03.16 ID:3kZwj9tN
>>255
現金でもワンルームみたいに1500以下ならこなそうと思ってたけど、
6〜7千以上でもこないものなの?

258 :山師さん:2014/09/08(月) 23:14:18.96 ID:+3ybrFvL
そもそも、あれが来る人はかなり少数だよ。
金額で決まるわけじゃなくて、たとえば年収200万円の人が
6000万円の家を買ってたりするときに贈与を疑われるわけで
株で1億稼いだ人が5000万円のマンションを買っても、べつに
疑われない。

259 :銘柄診断結果:2014/09/09(火) 07:32:13.16 ID:jycmESyL
882 :山師さん:2014/09/02(火) 21:41:13.18 ID:4GGEgXr/>>877 i以下、雑多の雑感。

ソディックは5日平均線が支持線です。
現在のところ、トレンドは強く上昇とでている。


ファンダの弊害は、調べすぎると銘柄に情が移ってしまう点にあります。
適切な距離感を保つのが難しいですね。まあ、テクニカルの道具との距離も似たようなものですが。
如何にシンプルにさばくか、如何に優先順位の低い情報を排除するか、このいわゆる情報の捨て方の巧拙の差が
勝敗の結果の差になっていくことが多いような気がします。


トレンドが続く間はそれに乗るのが正しい。
ただ、だんだん怖くなるんですけどねw


小さく儲けるのがアマチュア
小さく損するのがプロだそうです。
以上、ご参考まで。


自演ペテン野郎が、評論家ぶっても・・・・


ソディック

9/2 1895 −38
9/3 1671 −224
9/4 1546 −125
9/5 1519 −27
9/8 1406 −113


偉そうに評論家ぶって、結果はw
話ならないw


http://anago.2ch.net/test/read.cgi/stock/1400588967/l50

260 :山師さん:2014/09/10(水) 08:22:10.47 ID:abPCoKTX
日本最大級パチスロ動画サイト。100タイトル以上 、2000番組が無料で見放題!!



http://www.pachisurodouga.net

261 :山師さん:2014/09/10(水) 10:47:09.83 ID:3O+r8OlX
それまでの確定申告(とその収入の多寡により)
必ず来るかどうかは分らないけど、
不自然な場合、資金の出所は尋ねられるよ。

たとえば、
・確定申告していない人が不動産を購入した場合。
・年収に比して高額な物件を購入した場合(年収5百万なのに5千万の物件)
等々

262 :山師さん:2014/09/10(水) 11:30:21.78 ID:upFYEt7N
>>261
俺、リーマン時代に中古マンションを購入したら税務署からお尋ねがきたよ
会社が自動的に申告しているんだから、中古マンションが買るぐらいの収入があることぐらい分かるだべ

263 :山師さん:2014/09/10(水) 12:38:39.00 ID:RQ6qCZ6p
株の専業で億以上稼いでマンション買った人で
税務署からお尋ねとか来た人っている?
勿論特定口座で源泉徴収ありの人ね。

264 :山師さん:2014/09/10(水) 12:50:08.86 ID:2B2VQG0t
お尋ねっていうのは、あくまでお尋ねであって
本格的なのは、いついつ何々税務署にお越しくださいと指定されているのと
向こうから直接会いに来てくれるものもあるからね

265 :山師さん:2014/09/10(水) 13:38:25.30 ID:cd60QByp
いろんな地方都市点々と住みながら旅行してる
今は鳥取だけどここも5月に富山から引っ越してきた
11月頃に佐賀市辺りに行こうかと思ってる
春に長崎行って夏は諏訪か松本か甲府辺りかな
諏訪花火を来年は見に行く予定

266 :山師さん:2014/09/10(水) 14:32:15.64 ID:Nk6Md0MH
あまり羨ましくない

267 :山師さん:2014/09/10(水) 14:39:45.17 ID:RQ6qCZ6p
特定口座で源泉徴収ありだと証券会社から税務署に報告が行ってるはずだから
売買益の金額以下のマンション買ったからわざわざお尋ねとかおかしな話だと思うが。

268 :山師さん:2014/09/10(水) 15:55:11.05 ID:FgN0CZ2J
>>265
非常に興味がある
無職なのに賃貸借りれんの?田舎では借りるの簡単なのか?
いやホテルとかウィークリーマンションか?

269 :山師さん:2014/09/10(水) 16:52:57.28 ID:dMxCZ9gp
確かに‥。賃貸は自分は借りられなかったわ

270 :山師さん:2014/09/10(水) 19:56:48.69 ID:Nk6Md0MH
買えよ

271 :山師さん:2014/09/10(水) 20:37:14.93 ID:8znJTUvo
269だけど、自分は買った。
借りられないのは老後こわいわ

272 :山師さん:2014/09/10(水) 21:04:22.36 ID:iCAYn0lP
もういいよこの不毛な流れ

273 :山師さん:2014/09/10(水) 23:37:18.74 ID:7R3JvAZI
買うならオリンピック後だね

274 :山師さん:2014/09/11(木) 00:06:34.48 ID:qIDS6A+Y
みんな戸建てに関心ないんだね、
都心通勤する必要無ければ庭で無農薬で育てた野菜でバーベキューとか最高だぞ。

275 :山師さん:2014/09/11(木) 06:51:09.74 ID:Qs59XQeM
昔は田舎の広大な戸建てに憧れてたことがあるんだが、その後、
手首を骨折したことがって、そうすると車に乗れなくなる。
これを体験すると車が生活に必須の田舎の物件がちょっと怖くなった。
車に乗れないと、通院もできなくなっちゃうし。

276 :山師さん:2014/09/11(木) 08:22:40.41 ID:a5Z6AaZB
自動運転が完全に普及するまで田舎は勘弁だな。

277 :山師さん:2014/09/11(木) 09:31:41.53 ID:N9sdXtPa
荻窪

278 :山師さん:2014/09/11(木) 10:37:11.62 ID:42sEJ5IP
かかりつけ病院が近くにないと駄目
年取ってからお世話になる機会多くなる

279 :山師さん:2014/09/11(木) 11:03:37.08 ID:yVqtuS2E
大病院
スーパー(モールがベスト)
図書館
警察署
JRの駅
大書店

これが近くに無いところには住めない

280 :山師さん:2014/09/11(木) 11:18:09.76 ID:cFhkILas
何気に空港の近くのところって、良い感じがするけど無人空港みたいのがあって
厳しいかw。
そうなるとそこそこ便数のあるう空港に限られるけど、カード利用もマイレージ
貯める楽しみとなりそう。

281 :山師さん:2014/09/11(木) 11:33:18.39 ID:a5Z6AaZB
空港近くって今回みたいにエボラ拡大とかある時にリスクがデカ過ぎる気がする。
海外へよく行く人ならいいけどさ。

282 :山師さん:2014/09/11(木) 12:23:49.65 ID:ImjM2Hz/
いろいろ気にしすぎて生きていくの大変そうだね

283 :山師さん:2014/09/11(木) 12:36:30.58 ID:s2TnwaoC
>>274
投資家がどこに通勤するの?
兼業なんかいるの?このスレは。

284 :山師さん:2014/09/11(木) 12:39:55.97 ID:yVqtuS2E
>>283
自宅とは別にトレーディング・ルームを持っているのかも?

285 :山師さん:2014/09/11(木) 13:53:33.77 ID:s2TnwaoC
>>284
だとしても通勤って言い方は違和感あると思うけどね。

286 :山師さん:2014/09/11(木) 15:37:24.71 ID:JvWQSxlA
土地区画整理事業について
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/1373242965813.html

茨木ヒルズ土地区画整理事業 10.2ヘクタール 完了

ファミマ恐喝事件のあったところw。
ヒルズ族になれるよww。

287 :山師さん:2014/09/11(木) 17:31:34.97 ID:xd2FsTJs
米国債WIN!

288 :山師さん:2014/09/11(木) 18:56:08.32 ID:NWG3Ike2
海が見渡せて閑静な高層マンションがいいわ。
やっぱ豊洲かな。
もう少し家賃を下げるなら横浜にありそうだけど。

289 :山師さん:2014/09/11(木) 19:44:45.48 ID:4hwlq4p6
その辺いいね

290 :山師さん:2014/09/11(木) 19:48:13.89 ID:Igriqvtq
夢の島の上の高層ビル?

291 :山師さん:2014/09/11(木) 20:18:26.61 ID:6tmmPYB4
>>285
おまえらは、日本語理解できないんだな
都心に出る必要がないから、郊外で一軒家ってことだろ

292 :山師さん:2014/09/11(木) 20:55:42.15 ID:flfCL1O9
独身専業で一軒家はダメだろう
毎朝カーテン開けないと怪しまれるだろうからな

293 :山師さん:2014/09/11(木) 21:34:43.58 ID:PH2eqAU/
>>288
地震が気になる立地だな。

294 :山師さん:2014/09/11(木) 21:42:40.37 ID:qIDS6A+Y
みんな電車気にしながら夜な夜な付き合う身分じゃないんだし冬以外は朝6時に
起きて窓開け放し庭の野菜収穫し味噌汁すすりながらニュース眺めつつ一日の
相場を思い巡らす。。みたいなのでいいんじゃないのか。

295 :山師さん:2014/09/11(木) 21:53:29.39 ID:qIDS6A+Y
カーテン(雨戸)開けるのがそんなに億劫なのかな。
慣れるとなんともないよ、毎日数分差で隣に早起きで勝った!みたいな。
但し稀に明け方近くまでどっかで飲んで寄り直前に起きた時は前引け後
に改めて開けようとするのだが隣の庭で話し声なんか聞こえると結局
一日中開けなかったりする。

296 :山師さん:2014/09/11(木) 21:54:51.03 ID:ImjM2Hz/
カーテン閉めなければ開ける必要もないので閉めない

297 :山師さん:2014/09/12(金) 00:34:01.76 ID:+3OV9bWM
>>291
> 都心に出る必要がないから、郊外で一軒家ってことだろ

そう言いたいなら通勤なんて言葉なんてはなから使うなよ 紛らわしい

298 :山師さん:2014/09/12(金) 00:48:05.39 ID:VP1EL0NV
無職という肩書きを捨てるために、マンション買うのってどうなの?
事業規模レベルまで達すれば、自営業の属性が手に入るわけだが

299 :山師さん:2014/09/12(金) 00:50:36.72 ID:VP1EL0NV
最近は、在宅でもカーテン、閉めてる奴は多いんじゃないか?

300 :山師さん:2014/09/12(金) 07:02:14.34 ID:OMoKN8Wk
>>298
どうしてそんなに肩書が欲しいの?
金があれば充分だべ

301 :山師さん:2014/09/12(金) 07:06:40.50 ID:gACwfv8F
マンション買うくらい当たり前ってか簡単じゃん。

つべこべいわず金積んで買えよ。

302 :山師さん:2014/09/12(金) 08:10:47.05 ID:CJSh4Rq6
種が減るで

303 :山師さん:2014/09/12(金) 09:10:54.41 ID:OMoKN8Wk
>>302
投資家なら
マンションを買うのがいいのか?賃貸しでいいのか?
ぐらい判断できるだろ

304 :山師さん:2014/09/12(金) 11:02:50.98 ID:OVRMysW/
>>288
なぜ、足立ナンバーの江東区を選ぶww
周りの枝川、塩浜、民度最悪だぞ。

それだったら、港区の海沿いの方がいい。
工場や屠殺場に囲まれてるが、豊洲よりはマシww

305 :山師さん:2014/09/12(金) 11:52:43.05 ID:+3OV9bWM
>>288
保有金融資産3億円以下の方は投資家とはみなされないので、お帰りください。

306 :山師さん:2014/09/13(土) 05:59:52.99 ID:EKAYTByO
金沢いいよ。
災害少ないし、温暖化で積雪量も年々減少している。
海の幸も山の幸も豊富で、海水浴とスキーが手近で楽しめるよ。
北陸新幹線が開通で2時間で首都圏で行けるようになる。
在日比率が低い。治安がいいよ。

307 :山師さん:2014/09/13(土) 06:13:35.98 ID:mNu+QvyJ
>>220
これ前のやつがバックレて払わなかった管理費とかが別途かかるから注意なwwwwwwwwwwwwwwwwww

308 :山師さん:2014/09/13(土) 06:30:36.58 ID:QpSvSL8L
>>298
不動産業社長という肩書が欲しいのか?

マンション一棟買いよりも、雑居ビル買って自分の会社を各階に配置。
そっちで経費をうまく使った方が良い感じがするけどな。
それこそ法人名義なら配当課税ゼロなんだから、うねり取り専門銘柄でも
保有していたらええやん。

309 :山師さん:2014/09/13(土) 09:00:40.15 ID:5p6mgYHG
日本でもAirbnbみたいなビジネスが成り立てば
一気にリゾート不動産の価値が上がると思うんだけどなぁ。

310 :山師さん:2014/09/13(土) 09:37:42.19 ID:E2mLabgW
「年収300万の人が AKBのCDを100万円分買う 
これが経済の仕組みなんですよ
AKB 課金ゲーム コミケ コンビニのくじ商品
貧しい人ほど、無駄なものに金を使うんです
だから僕たちは、ますます金儲けができるんです」

311 :山師さん:2014/09/13(土) 09:45:15.86 ID:awnhC5DI
儲かる商売って、広義の「貧困ビジネス」が本質だろうね
パチンコや競馬、ギャンブルは貧乏庶民からカネを巻き上げるようにできてるw

312 :山師さん:2014/09/13(土) 11:09:56.03 ID:Fl695uYR
>>310
AKBのCDを買ってもスマホゲーに課金をしても金をもらえるわけではない。
こういう小金持ちの馬鹿からいかに金を巻き上げるかが商売の基本だな。
賢者はスマホゲーをやらずにスマホゲーの関連銘柄を買ってたもんなあ…
モンストをやらずに値動きだけでミクシィを買うとかw

>>303
若いうちなら賃貸でいいと思うが…まあこの手の話題は堂々巡りになるから止めとくわ。

313 :山師さん:2014/09/13(土) 14:23:46.92 ID:+XGZmlk7
>>312
> AKBのCDを買ってもスマホゲーに課金をしても金をもらえるわけではない。

金をもらう目的じゃないんだから別にいいんじゃね?
まあオレには関係ないけど
つうかスレチだな スルーしてくれ

314 :山師さん:2014/09/13(土) 18:05:24.80 ID:DXF2xFgQ
今日、パチ屋の前を通ったら車の多いこと多いこと。
田舎だから行くとこ無いし、ほとんどの人が暇つぶしに行ってるんだろうけど
なけなしの給料を暇つぶしのパチに使う感覚が理解できん。

315 :山師さん:2014/09/13(土) 18:10:22.49 ID:8xejpGLh
>>312
金持ってないのに、服とか化粧とかに金、落としまくってる女
にも言えそうなことだな

316 :山師さん:2014/09/13(土) 18:14:32.25 ID:8xejpGLh
まあ、身の丈にあった金の使い方しておけばいいんだよな
だから、専業の俺は、URボロ団地住まいだが、そろそろ
少し上のレベルのに、引っ越そうか悩んでる

317 :山師さん:2014/09/13(土) 19:53:22.69 ID:NTz1z4GZ
>>314
買ったり負けたりで意外と少ない金で遊べるんじゃないの?
しらんけど

318 :山師さん:2014/09/13(土) 19:56:04.76 ID:CsueWIZ2
勝ったり負けたりで、通算するとかなり負けてるんだが、
ちゃんと計算できないような人が継続的に行くんだよ。

319 :山師さん:2014/09/13(土) 20:32:48.33 ID:ehgEIbT+
>>316
住む場所で人間の品格変わるよ
引っ越したほうがいい

320 :山師さん:2014/09/13(土) 22:08:44.20 ID:+XGZmlk7
保有金融資産3億円以下の方は投資家とはみなされないので、お帰りください。

321 :山師さん:2014/09/13(土) 22:10:15.26 ID:+XGZmlk7
>>316
保有金融資産3億円以下の方は投資家とはみなされないので、お帰りください。

322 :山師さん:2014/09/13(土) 22:13:22.28 ID:r20pU9E7
>>318
おれ4年くらい通い続けて1500万くらいしか貯まらなかったわ。

323 :山師さん:2014/09/13(土) 22:15:12.62 ID:Fl695uYR
パチンコなんて北朝鮮の核ミサイルに化けるだけなのに…

324 :山師さん:2014/09/13(土) 22:26:29.76 ID:r20pU9E7
まあミサイルに化けようがなんだろうが知ったこっちゃないけどな。

325 :山師さん:2014/09/14(日) 06:34:28.10 ID:3cBbwTYH
>>265
俺佐賀市住まいだけど、よかったら時間あるときオフらね?

326 :山師さん:2014/09/14(日) 07:20:56.41 ID:rc8Tq11i
大学の時にミスターホームズ利用したときに営業マンが「ここは水商売の人もいる」とか言ってたけど
とレイダーもキャバクラ女も変わらんしむしろとレイダーの方がましだろうに

327 :山師さん:2014/09/14(日) 07:30:21.52 ID:rc8Tq11i
>>314
ほんとに田舎の癌だよな
田舎の貧乏人が都心にいるヤクザに金巻き上げられてるだけ
ますます地方が疲弊していく一方
あの金をガラガラの定食屋や本屋やスーパーに落とされたら随分違うだろうにな

328 :山師さん:2014/09/14(日) 12:03:26.09 ID:vdPPnknF
パチンコ屋とか在日チョンのやってるようなところがガンガン潰れても
日本経済にはプラスにこそなれマイナスにはならんわ。

329 :山師さん:2014/09/14(日) 14:49:52.96 ID:hZRUlHI+
アラフォー無職が、種20万でパチンコと株を打つ!!
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/dame/1409570230/

330 :山師さん:2014/09/14(日) 14:55:38.11 ID:hZRUlHI+
【回らない】勝てる台101【新台より】
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/pachik/1409847911/

最大パチプロ組織エクセルジャパンPart2
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/pachi/1396972743/

パチプ年200〜600
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/pachi/1379660413/

331 :山師さん:2014/09/14(日) 15:05:02.17 ID:b1l85EFN
田舎廃れる→娯楽がなくなる→パチ屋儲かる→ますます廃れる
という図式だよな。
田舎の貧乏人から金を巻き上げるパチ屋なんぞガンガン潰れて欲しいが、
潰れたら困るのは貧乏人ら本人という矛盾。中毒みたいなもん。

332 :山師さん:2014/09/14(日) 15:25:40.61 ID:hZRUlHI+
もう今のパチンコ客層はギャンブル依存症メインだからね。パチンコ屋なくなっても他のギャンブルに流れるだけだよ、依存症なんだから。そんな人たちの金は外食や本には流れない。

つうかカジノはどうなるのかね。

333 :山師さん:2014/09/14(日) 15:48:55.02 ID:rnkjFRAz
カジノはアベノミクスの目玉の一つ。
富裕外人客の招致だから、パチ屋みたいな貧困ビジネスとは別次元の話。
106億円負けた、大王製紙のバカ御曹司みたいな客がターゲット。

334 :山師さん:2014/09/14(日) 16:01:42.16 ID:hZRUlHI+
いやそれは分かってるんだけどいつ頃なんかね。

335 :山師さん:2014/09/14(日) 17:12:10.53 ID:IvfxJJLv
生活保護を厳しくして低収入でも受けられる
フードスタンプ導入せんとあかんな。
生活保護はパチの資金源だしな。

336 :山師さん:2014/09/14(日) 17:33:14.43 ID:CdEvsyb6
庭でのんびりトレードするのが日課だわ
寒くなるの嫌だなぁ

337 :山師さん:2014/09/14(日) 17:44:04.37 ID:Dk4ljICI
>>336
11月から4月くらいまで南半球に行けばいいじゃん。
オーストラリアなら時差無いし。

338 :山師さん:2014/09/14(日) 18:54:02.90 ID:tLDWo3lM
石垣島で充分だろ

339 :山師さん:2014/09/14(日) 19:37:57.03 ID:GgMgvvpW
田舎に越してきて3年になるけど
田舎で繁盛しているのはパチンコ屋と葬儀屋(セレモニーホール)だな
田舎は近所付き合いがどうのこうのいう人いるけど今のところ快適だよ
朝夕の釣りと温泉が日課

340 :山師さん:2014/09/14(日) 23:05:45.71 ID:dUmXZRUS
>>339
おお、いいね。
おれは、次に買おうと思ってるのは、首都圏の郊外のマンションなんだが、
地方都市や田舎の戸建ても、住んでみたら慣れて快適になるかも
しれんとは思うわ。
ただ、田舎で近所づきあいが鬱陶しくないってのは、当たりってことだよね。
かなり多くの田舎じゃ、とてつもない風習、慣習が残ってるから。

生活で困ることってないの?
歯医者がないとか、買い物が不便とか、ぶらつける街がないとか。

341 :山師さん:2014/09/15(月) 00:28:56.75 ID:rl2aW9gl
俺も地方都市興味ある。おすすめあったら教えてくれ。

海外もいいかなとおもってるが。あまり身近でいないのでな。移住者おるか〜?

342 :山師さん:2014/09/15(月) 03:43:16.27 ID:UWu4SolA
地方都市はどこも一長一短だけど東京横浜住まいなら浜松が良いと思うな
新幹線を使えば一時間半弱だし海にも山にも近く気候も温暖
人口80万都市で何でも揃うし、地元発祥の大企業も多く東京横浜に比べて財政も健全
東海地震の津波が心配なら高台に住めば良い
岡山も似たとこが多いが岡山市は市民の性格に問題があるみたいなんでね

343 :山師さん:2014/09/15(月) 04:02:32.04 ID:IxB3fCoK
>>341
福岡市は凄くいいぜ

344 :山師さん:2014/09/15(月) 04:53:02.62 ID:UWu4SolA
工藤會があるうちはキツイわ・・福岡だけタイムスリップしてて昭和のヤクザがいるよねw

345 :山師さん:2014/09/15(月) 06:06:36.30 ID:EoI1AF4/
>>340
>歯医者がないとか、買い物が不便とか
徒歩圏内に歯医者やスーパーがないところなんて田舎捜すのが難しい

346 :山師さん:2014/09/15(月) 06:36:37.04 ID:CWMnTRo/
修羅の国福岡が住みやすいはずないだろw
住人がロケット砲隠し持ってる国だというのに。

347 :山師さん:2014/09/15(月) 07:19:32.63 ID:7DtMPKe7
新大久保や鶴橋のようにチョンコがいるとことは避けたほうがいい

348 :山師さん:2014/09/15(月) 08:17:57.71 ID:YQW2xsL0
関西より西は避けた方がいい、窃盗や傷害など犯罪率が高い
治安の悪い地域に住むのは、絶対に避けるべき

349 :山師さん:2014/09/15(月) 08:24:26.82 ID:eX7ZQdqa
浜松なんていう奴は都会を離れられない奴だろ
それだったら素直に首都圏に住んだ方がよい

350 :山師さん:2014/09/15(月) 08:42:57.91 ID:rmXfF04X
掲示板を読むとよい,不満の多くは近隣の騒音や出入り時の利便性と住人の質だよ

351 :山師さん:2014/09/15(月) 09:10:48.16 ID:YQW2xsL0
どの地域でも、高級住宅地とそうでない地区がある
近隣の騒音や住民の質を考えたら、高級住宅地と言われる地域に住むべき
底辺層が多く住むところは、市営団地など集合住宅が集積してる
騒音を鑑みたら、マンションより一軒家の方が良い

352 :山師さん:2014/09/15(月) 09:23:41.88 ID:7DtMPKe7
最近、高級住宅街にもチャンコロが移住してきている
チャンコロにはマナーとかルールは通用しない
注意すると反対に脅かされる
警察もチャンコロやチョンコには弱い

353 :山師さん:2014/09/15(月) 11:08:42.53 ID:KmIF1CTJ
>>350
特に近隣の騒音と住人の質
この2つだな。
家やマンションを買う時の最大のリスクは隣人。
これだけは失敗の許されないギャンブルだからな。
出来るだけ接触が無いようにできればベターだが。

354 :山師さん:2014/09/15(月) 11:25:02.55 ID:1fIksayu
福岡いいよ。893怖いけど、関東、東北のセシウム、ストロンチウムより怖くないよ。

355 :山師さん:2014/09/15(月) 11:37:24.30 ID:qMCqIPrR
>>342
浜松なら静岡のほうがいいような気がする。
浜松は外国人労働者がかなり多い。
その点、静岡はほどほど都会。
静岡銀行は、3大地銀だしな。
その気があれば、スルガ銀行でVisaのブラックカードでも取得してください。

356 :山師さん:2014/09/15(月) 11:52:55.39 ID:YQW2xsL0
浜松は日系ブラジル人が多く治安が悪いよ
同じ県内なのに、静岡市とは言葉(方言)も気質も大違い
遠州訛はド汚いwダニーとかガンコとかねw

357 :山師さん:2014/09/15(月) 12:27:09.44 ID:wgB8bGPy
>>323
今のパチンコなんか8割韓国系だろ
北の資金には2割ぐらいしかなってない
8割は韓国政府のものになって日本叩きのロビーに使ってるだろ
北のミサイルに使われてる方がマシだな

358 :山師さん:2014/09/15(月) 14:59:27.61 ID:kRB33y9X
マンガ喫茶に定住もいいよ
騒音にはみんな気を使ってくれるよ
底辺の気持ちを知ることも大事だ

359 :山師さん:2014/09/15(月) 18:21:44.45 ID:aKqPn5mm
 
※※※※※※※※※※※※※※※
◆ 全自動ピカチュウ追跡マシーン ◆
http://s-at-e.net/scurl/pikamachine.html
◆ ポポロMk2 ◆
http://s-at-e.net/scurl/PoPoroMk2.html
 
壁と巨人と
http://s-at-e.net/scurl/kabetokyojinto.html
 
大阪府八尾市上之島町南 4-11 クリスタル通り2番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
 
『RUIN』
http://s-at-e.net/scurl/RUIN.html
『The Maze Runner』
http://s-at-e.net/scurl/TheMazeRunner.html
※※※※※※※※※※※※※※※

360 :山師さん:2014/09/15(月) 18:38:25.61 ID:+f9tIZSt
浜松とか静岡とか津波が来たらおしまいだろ
アホじゃねえの

361 :山師さん:2014/09/15(月) 19:12:06.21 ID:P0IboyPu
>>356
日本人を轢き殺してブラジルに逃げ帰った奴はなんのお咎めもなし

362 :b:2014/09/15(月) 19:15:28.39 ID:Adk8qgl5
   /)  /)
  /  ⌒  ヽ   />>353 そのとうり。わいは隣にへんなじじばばが
  | ●_ ●  l    最近女を同居させた、口をきいたこともないが、
 (〇 〜  〇 |  \こんなのと付き合いがあると思われたらかなわん。
 /       |   ばかがあると勘違いしたら目もあてられん、ぷぅ
 |b     |_/l

363 :山師さん:2014/09/15(月) 23:20:38.77 ID:g7TNb+7S
おれの祖父の家の前でガチで保険金殺人起きたからな
懲役30年だから一生牢屋だがパチンコ依存症で借金して家族に保険金かけて以前にも原因不明の放火起こして殺そうとしてたらしい
そいつが通ってたパチンコ屋も2年前くらいに原因不明の放火で全焼してもうやってない
あれは近所の人が迷惑に思って放火したんだろうな

364 :山師さん:2014/09/16(火) 07:20:59.02 ID:AAV1HHFc
>>363
朝鮮人が所有している家屋は何年かに1回燃え落ちることになっている
保険金がっぽり

365 :山師さん:2014/09/16(火) 08:57:47.49 ID:qdjm34T2
>>360
津波が及ぶのは海沿いから数キロの範囲、東名高速道路の方が遥かに危険w
高級住宅地は東名高速の北側にあるから、実は安全なのだよ

366 :山師さん:2014/09/16(火) 12:39:00.48 ID:CleaaaaE
家が流されなくても海岸近くにいたら流されて死んでしまう
浜松とか静岡に住んでいたら津波で死ぬ確率が増すってことだよ

宮城県の人間だって家は流されなくても津波で亡くなった人は大勢いる

367 :山師さん:2014/09/16(火) 12:43:22.30 ID:qdjm34T2
何言ってるの?w

東名どころか、新幹線より北側なんだがw
大地震があったら、新幹線に乗ってる人間の方が遥かに危険
東北のリアス式海岸と違って、東海地方は平野部が広いんだよ

地図すら見ないで、思いつきで書いてるのミエミエじゃんw

368 :山師さん:2014/09/16(火) 12:48:01.06 ID:qdjm34T2
東海地震が出て40年経つが、未だ大地震が来ない
当時、大地震説を唱えた東大の先生は狼少年扱いされてるんだがw

関東地方で地震が起きたが、首都圏の方が遥かに危険
津波は勿論、ビルが倒壊したら数十万の人間が亡くなるぜw

369 :山師さん:2014/09/16(火) 12:50:36.96 ID:CleaaaaE
おめーアホ?
浜松とか静岡に住んだら東海道新幹線に乗る機会も増えるだろ

370 :山師さん:2014/09/16(火) 12:54:28.97 ID:UGcrsSbR
>>368
知り合いの名古屋の人は
もう来ないんじゃないか?と冗談混じりに言ってたな

371 :山師さん:2014/09/16(火) 13:04:59.58 ID:qdjm34T2
>>369
アホはお前だ!

いい加減なこと書いて、何言ってんだ、バカ野郎!

372 :山師さん:2014/09/16(火) 13:09:43.25 ID:CleaaaaE
津波で死にたい奴は浜松とか静岡に住めってことだよ

373 :山師さん:2014/09/16(火) 14:53:01.68 ID:2UCclrfD
8945で 取り返すから まあいいや

374 :山師さん:2014/09/16(火) 15:05:11.13 ID:5jtHtz02
日本最大級パチスロ動画サイト。100タイトル以上 、2000番組が無料で見放題!!



http://www.pachisurodouga.net

375 :山師さん:2014/09/16(火) 15:31:55.70 ID:hr4368ZB
青山か銀座に不動産を買うならどっちの方がオススメですか?

376 :山師さん:2014/09/16(火) 15:49:25.46 ID:/vZN84U3
普段リスクに晒しまくっている反動か?
抗争とか津波とか遭遇確率ppmな話で良く持つよな。
ヤクザは一般人スルーだし浜松でも高松でも高台に住めば関係ない。

上の方に住みたいランキングがあったんで前スレで貼ったけど再度
逆相関みたいな住みよさランキング貼っておく。

http://toyokeizai.net/articles/-/40139?page=2

377 :山師さん:2014/09/16(火) 15:58:39.68 ID:XAgLUvkr
>>375
中央区の臨海か湾岸地区じゃなくて銀座?

関東のさっきの地震↓都内23区震度
http://www.tenki.jp/lite/bousai/earthquake/detail-20140916122840.html

震度4
千代田区、新宿区、杉並区

震度3
上下以外の全区

震度2
豊島区

地盤によって揺れもかなり違うから、津波高波、液状化被害少ないとこ選べば?その二つなら青山

378 :山師さん:2014/09/16(火) 16:40:34.35 ID:AAV1HHFc
>>375
江戸時代前期の地図をチェック
東京は埋立地が多いよ

379 :山師さん:2014/09/16(火) 17:33:50.41 ID:lvkDk7S0
豊島区池袋は大規模再開発が西口、東口ともに計画されてるから値段がゴンゴンあがってきてるよね
地盤固くて海抜30m以上あるからその辺と、百貨店5つ、映画館、劇場、サンシャインとかがコンパクトにおさまってるからでの住みたい街ランキング上位躍進なのかなと、勝手に分析してみた。

一昨年は大分安かったし、去年上がったな〜と、思ったら今年さらに上がってた。再開発はまだこの先だからあがるだろうけど、一昨年買っておけば良かった‥。

380 :山師さん:2014/09/16(火) 18:16:27.05 ID:H/t+n7QL
池袋はもうチャンコロに支配されてるだべ

381 :山師さん:2014/09/16(火) 18:58:01.37 ID:hr4368ZB
池袋に住むなら新宿か渋谷に住む。
全てにおいて池袋より上。

382 :山師さん:2014/09/16(火) 19:21:39.73 ID:VstfjSL0
池袋は渋谷より緑が多い。
雑司ヶ谷あたりは結構おすすめ。
渋谷は原宿まで歩かないと緑が無い。

383 :山師さん:2014/09/16(火) 19:54:51.55 ID:H/t+n7QL
池袋のいいところ
 デパートが2つ
 JR、西武、東武、地下鉄
 日本最大の書店がある

384 :山師さん:2014/09/16(火) 19:56:26.47 ID:lTmEzmxw
西武、東武は、池袋に行く手段で、
池袋に住んでたら、使わんで

385 :山師さん:2014/09/16(火) 20:58:02.51 ID:owtKn3qN
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000225277/
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000035431/
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001079215/
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001044073/

386 :山師さん:2014/09/16(火) 22:10:14.09 ID:eB7519IV
>>383新宿購入者残念乙〜

池袋より新宿のほうが中韓人どっちも多くてマナー悪いし怖いわw

東京都外国人居住者統計↓
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2014/ga14010000.htm

新宿はぶっちぎりで、中韓人どっちからも人気の一位。

んで、西武、東武、ルミネ、PARCO、丸井の5つで合ってる。

387 :山師さん:2014/09/17(水) 00:16:32.97 ID:WJnZfbHt
東京は西の方がいいだろ
吉祥寺とか

388 :山師さん:2014/09/17(水) 06:36:19.16 ID:lrvVF19n
吉祥寺がなぜいいのか具体例を挙げろよw

389 :山師さん:2014/09/17(水) 06:55:41.13 ID:IN+CSMgN
新宿でも池袋でも、もっと安い目黒区や世田谷区でも、イメージでいいと思っても
実際に不動産を見てまわると、いやになると思うよ。
1億円でも快適な家には住めないし、田舎の5000万円くらいのレベルの
家に住もうと思ったら、最低でも3億円くらいはかかる。

現実の東京の1億以上の物件って、こんなもんなんだよ。
実際に見ると、絶対に買いたくないような物件。
こういう物件は密集してるから、窓を開けてテレビを見ることすらできないんだよ。

JR山手線「目黒」歩11分 1億3990万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=83937315
「都立大学」歩12分  1億2900万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=81508182
「祐天寺」歩8分  1億500万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=83995468

390 :山師さん:2014/09/17(水) 08:16:21.86 ID:R31hwBYG
ウルフ村田が住んでいるところはいいとこなの?

391 :山師さん:2014/09/17(水) 10:34:44.30 ID:lrvVF19n
やっぱ美人が多いところに住むのがいいよ。
ウクライナとかそんなに寒く無いし。

392 :山師さん:2014/09/17(水) 14:55:37.01 ID:No5xOBFe
>>389
田舎の5000万だと都心だと6億はかかる
http://newly.realestate.yahoo.co.jp/house/detail_corp/b0001202089/
田舎だと1400万〜1700万でかなりの家に住める
人口10万程度の市の駅徒歩40分以上なら2000万ありゃいいとこに住める
田舎で5000万で家建てるのは開業医が4階建てで1,2階は医院とかの場合がほとんど
3階建てでも車庫つけないと3000万いかないし
仕事場が都心なので満員電車が嫌いなので仕方なく住んでるリーマンはともかく
専業者が都心にわざわざ住むのは意味不明
羽生水海道行田小田原深谷足利町田藤沢伊勢崎真岡平塚都留幸手東村山など住みやすい地方市は腐るほどあるのに

393 :山師さん:2014/09/17(水) 18:21:45.81 ID:4Z7wd6fZ
専業者が都心に住む理由
 買い物に便利
 大企業の本社が東京に多い
 情報が集まりやすい
 地方に行くときに便利
 

394 :山師さん:2014/09/17(水) 18:44:06.49 ID:j4XvXcTh
買い物に便利は疑問

地方に行く必要性は薄い。

情報を得ると言っても専業に必要な情報って?

395 :山師さん:2014/09/17(水) 19:06:46.82 ID:4Z7wd6fZ
>>394
専業の人が多いからオフ会などで情報交換
ウルフ村田はLINEで情報交換しているというし
田舎では仲間はできないだべ?

396 :山師さん:2014/09/17(水) 19:21:44.28 ID:IN+CSMgN
>>393
渋谷や新宿に近いと買い物が便利だろって思って、電車で行きやすい
とこにマンションを買ったが、ぜんぜんそんなことなかったよ。

若くてファッションにこだわりまくる人なら、たしかに都心は便利。
でも、ふつうの専業が買いたいものなんで、どこでも売ってるし、逆に郊外
のほうが圧倒的に便利だよ。

それに都心に行くには、超満員電車や不快な人ごみもセットになってる。
だから、都心の店のが近いのに、買い物はすべて郊外店に行くようになった。
だから都心に近いのに、年に1−2度飲み会くらいでしか行かない。

たとえば、イオンレイクタウンなんて渋谷の店全部分くらい店があるし、
ららぽーと横浜なんかもどんな店でもあって都心より便利だよ。
ファッションでも郊外のアウトレットなんかのほうが店がきれいで快適で
圧倒的に広い。

情報があるなんてのは錯覚。たとえば、都心の超大型家電店で、
スマホを選ばなくちゃいけないって場合でも、店にあるのはセールストークだけ。
実際に、使った人の評価、感想はネットでないと分からない。

地方っていうか遠くに行くのに便利ってのも幻想だよ。
都心から高速道路にのると、土日なんかとてつもない大渋滞に捕まって、
東京都から抜けるだけで、いつも根性を使い切る。
ずうっと土日に遠出してたときには、ほんとに郊外に住みたかった。

397 :山師さん:2014/09/17(水) 20:53:51.59 ID:lrvVF19n
郊外に住むから奴隷船のラッシュで嫌な思いをするんだよ。
都心に住んでいれば降りる人の方が多いから、ラッシュは大したことない。
基本自転車で行動できるから、そもそもラッシュで嫌な思いはしないし。

398 :山師さん:2014/09/17(水) 21:14:28.18 ID:IN+CSMgN
>>397
> 都心に住んでいれば降りる人の方が多いから、ラッシュは大したことない。

東京に来たことないだろ。
都心から郊外へ帰る人たちで、山手線内側のラッシュも醜いし、今は
私鉄も都心に乗り入れてるから、ずうっと混雑が続く。

> 基本自転車で行動できるから、そもそもラッシュで嫌な思いはしないし。

おいおい。
夕方で道路なんて渋滞で止まってて、車の間をすり抜けるのは無理だし、
都会の歩道なんて人が多すぎては知れないぞ。
一度も夕方の東京の街を見たこともないんだろ。
6時頃、渋谷の街を自転車で走ってみ。どういうことかわかるから。

田舎に住んでる人ほど、都心に幻想を持ち過ぎてる。

399 :山師さん:2014/09/17(水) 23:34:59.55 ID:y25wtEBu
>>398
あなた、都心に住んだことないでしょ
397は新宿渋谷といった、いかにも田舎者が都心と言えば思い付く場所ではなく、千代田の○番町とか赤坂とかを想定してるんだと思う
あの辺は歩行者や自転車少ないし、地下鉄も空いてるし

400 :山師さん:2014/09/18(木) 00:54:31.27 ID:aZF416en
626:本当にあった怖い名無し 2009/08/15(土) 00:48:10 ID:Tci3oMG0O

都民だけど東京にもあるよ。目立たなくなってるだけ。聞けばヤバい話わんさか出てくる。
渋谷だって隔離地帯だった。知らない人は平気でヤバいとこ行っちゃうからなあ。

628:本当にあった怖い名無し 2009/08/15(土) 02:27:51 ID:SY/aw3kEO

東京の場合、いかにも寂れた場所ではなく、高度成長期からバブル期にかけて新興開発された地域
池袋サンシャイン・東京タワー・赤坂・麻布、恵比寿ガーデンプレイス・六本木ヒルズなんか。典型的なかき消し

607:本当にあった怖い名無し 2011/05/21(土) 13:03:47.98 ID:f20GWm1t0

古今東西 「芝」=死場 東京では芝、芝公園
   
63:以下、転載禁止でVIPがお送りします 2014/09/05(金) 10:01:18.65 ID:YFMyZm4n0

例えば芝は死場 処刑場跡地とか火葬場あったとかそういう仕事をしてた人が住んでた場所

450:名無しさん@お腹いっぱい。 2014/09/09(火) 17:55:21.29 ID:8kWDozV90
   
88 :RODAN(京都府)  2011/02/25(金) 21:21:14.32 ID:/q4H48Vc0

隅田川の向こう側と六本木赤坂渋谷が該当地区というか本丸その物だった。
東京オリンピックに備えて全部更地にして周辺地域に追いやった。

136:名無し不動さん 03/08/03 19:55 ID:86Bnu8ps

麻布、赤坂、白金、自由が丘etc...は思いっきり『元アレ』な地区ですが。恵比寿の一部もね。
特に白金と麻布は元大『○』地区だね〜。そんなことも知らないとは昭和以降のオノボリさんかな?

503:名無し不動さん 2007/01/19(金) 22:54:56 ID:wlK55R5+

渋谷区は面白いよね〜美容外科医の娘の女子大生誘拐事件→猿楽町
歯科医一家兄妹バラバラ殺人事件→幡ヶ谷 外資系証券会社勤務夫バラバラ殺人事件→富ヶ谷

401 :山師さん:2014/09/18(木) 00:58:32.01 ID:aZF416en
237:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2013/12/27(金) 16:09:19.50 ID:um1bihXA0

神戸〜尼崎はほぼ地区 県中部北部も地区は点在している 特に家畜系
不動産系サイト、雑誌、メディアはなぜか地区ばかりを推しているが

272:名無しさんの主張 2009/08/23(日) 05:25:46 ID:???

阪急沿線は高級とか柄がいいと吹聴したのはマスゴミの情報操作・捏造
神戸も宝塚、京都線も全滅だよ 地区をおもいっきり走っとるがな 芦屋は高級とか笑える
       
34:以下、転載禁止でVIPがお送りします 2014/09/05(金) 09:39:40.14 ID:OvUGqpjB0

以前の芦屋は山と地区しかなくほとんどが国有地だった
それを大阪の財界が安く払下げで購入し高級住宅街として造成したのが始まり 岡本・御影も同じく

542:名無しさん@お腹いっぱい。 2006/09/15(金)15:34:39 ID:dM/FjqaZ0

神戸の地区ないと思われる所に数年前に越して来たけどすごい因縁付けや嘘つきがいて驚くことが多い。
関西って土地柄なのか・・・でもそういう人なんじゃないかと思ってしまう。

554:おばあちゃん(広西チワン族自治区) 2011/02/25(金) 23:46:43.38 ID:ctgV9+91O

関西と言うか兵庫はヤバイ 学生時代は何も思ってなかったけど就職したら…
あの通り入ったら、あそこの固まり5件、〜丁目の通りから山側とか覚えるの大変
   
439:まゆだまちゃん(神奈川県) 2011/02/25(金) 23:05:34.96 ID:RuO6mXfq0

不動産の友人はかなり詳しい。大学生に家賃安くて静かだから勧めるらしい。
まぁ大阪、京都に探訪行ってからこっちのは屁みたいなもんだと悟ったけど。

700:だるまる(福岡県) 2011/02/26(土) 00:57:08.23 ID:dmFZvju/0

親が神奈川から福岡に移動 「土地が安い」って理由で建売住宅買ったら
思いっきり地区であららららーって状態になった 今でも近寄りたくない

402 :山師さん:2014/09/18(木) 07:54:18.86 ID:df3tBQpU
関西人の俺が考える都心と言ったら銀座だべ
新宿や渋谷は繁華街だべ

403 :山師さん:2014/09/18(木) 08:12:20.97 ID:0VwSwrFK
文京区民の俺からしたら、都心は皇居周辺、特に丸の内・霞ヶ関界隈だな。
読んで字の如く都の中心だから。
新宿や渋谷は都の外の盛り場って印象。

404 :山師さん:2014/09/18(木) 09:06:08.21 ID:O/nBv/pY
西成

405 :山師さん:2014/09/18(木) 19:40:58.56 ID:DyHPOJ1L
新宿や渋谷は都心じゃないべ。
都心3区の定義は千代田区、中央区、港区。

406 :山師さん:2014/09/18(木) 20:02:15.92 ID:C9K1Ssp/
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

407 :山師さん:2014/09/18(木) 20:03:34.82 ID:C9K1Ssp/
北杜夫の本を読むと、
青山あたりはススキの丘だったで

408 :山師さん:2014/09/18(木) 20:04:07.66 ID:54GOxmIf
都心って住んだことないけど、
新宿とかより生活するのに不便じゃないの?
電車も新宿・渋谷のほうが乗換えしやすいし。

409 :山師さん:2014/09/18(木) 20:22:38.86 ID:C9K1Ssp/
最寄り駅が東京駅やと
便利やで

410 :山師さん:2014/09/18(木) 21:51:44.91 ID:4bC2co0p
>>405
中央区は埋め立て地湾岸で安いから、
都心3区っていったら
千代田区
港区
渋谷区
じゃない?

港区でも品川駅、田町駅近くの湾岸マンションは安いから別格だけど。
安くて東京駅になるべく近いとこがいい、という人が選ぶのが中央区なので、そこは同意。

411 :山師さん:2014/09/18(木) 21:56:40.79 ID:TaNA4igy
>408
四谷より山の方角なんか行く理由ないな。
普段は徒歩かチャリで、たまに遠出するにも
東京駅・羽田・成田に近い新橋・日本橋・神田で事足りるだろ。

412 :山師さん:2014/09/19(金) 00:01:16.06 ID:DyHPOJ1L
ひろゆき

「00年代前半期には、偏差値とインターネット利用者が比例する構図があったが、PCが安価になり始めた00年代中期頃から、一部の議論好きな人間を除いて馬鹿ばかりになってしまった」

413 :山師さん:2014/09/19(金) 00:42:42.72 ID:rUc9lawk
都心3区=千代田区、台東区、荒川区

414 :山師さん:2014/09/19(金) 01:34:29.07 ID:gPC8WLbQ
>>410
いや都心3区の定義は千代田区、中央区、港区だから

415 :山師さん:2014/09/19(金) 02:06:32.05 ID:tARJqxp4
>>414
そうなんだ!
じゃ、高級地区だからの3区じゃないんだね。

416 :山師さん:2014/09/19(金) 02:13:34.14 ID:gPC8WLbQ
銀座は高級地区だけど

417 :山師さん:2014/09/19(金) 02:25:29.81 ID:tARJqxp4
銀座は高級だけど商業地区じゃない?

ワンルームみたいなのとか、小さいマンションはあるけど高級マンションあったっけ。
豪邸並ぶ地区とか、高級低層マンション、大規模高級タワマンみたいなのもなかったと思うんだけど

418 :山師さん:2014/09/19(金) 03:08:06.72 ID:+fgpBsBh
勝どき、月島にならタワーマンションとかいっぱいあるけどね。
銀座というより、日比谷だろうが帝国ホテルってのはどうだ?

419 :山師さん:2014/09/19(金) 05:44:18.95 ID:LmIkNlb1
25階以上の高層階に住んでると重力の影響で禿げやすいですね

420 :山師さん:2014/09/19(金) 07:25:36.48 ID:mSu+Do3X
都心って言えば基本山手線の内側だよ
アパート育ちの都民はどうでもいいこと気にしてるんだな
首都圏って言えば東京八王子から右側と埼玉南部と神奈川東部と千葉西部

421 :山師さん:2014/09/19(金) 09:01:49.61 ID:7rPFQ2dr
都心3区は葛飾江戸川足立でしょ

422 :山師さん:2014/09/19(金) 09:05:29.95 ID:lOfs8Lp4
金町ヒルズ

423 :山師さん:2014/09/19(金) 09:43:53.89 ID:b3MXCvbV
新宿副都心だけど今は都庁あるからな。

424 :山師さん:2014/09/19(金) 11:45:38.49 ID:QFh2ttKB
どうでもいいけど、ふつうに都心の定義ってどこにでも出てるし。

>東京都心とは、東京23区の中心部を指すのが通例である。特に、東京23区
>のうち、千代田区、中央区、港区を 『都心3区 』、さらに、新宿区と渋谷区を
>含めて 『都心5区 』、などと呼ばれる。

425 :山師さん:2014/09/19(金) 11:55:58.07 ID:tARJqxp4
都心○○っていうのが、ハイソな地区を表してるわけでなく東京皇居に近くってのなら納得。

中央区のマンションなら、副都心渋谷・新宿・池袋の山手線内側のほうが値段高い。

426 :山師さん:2014/09/19(金) 18:59:59.64 ID:lB7uG8C3
マンション 固定資産税 管理費

これで月3万かかってる

隣にキャバクラビルできておっさんの歌声が毎日の子守唄状態

金持ちは高級住宅地に住んでるんだろうな、、、

427 :山師さん:2014/09/20(土) 08:54:57.88 ID:I4AHIwvT
苗場スキー場の元高級リゾートマンションが遂に10万円になった
http://amezor-iv.net/shisou/140920085403.html

428 :山師さん:2014/09/20(土) 09:38:24.50 ID:ks2TUA/q
馬鹿ばかりw

429 :山師さん:2014/09/20(土) 10:09:23.05 ID:sDL5a0zF
>>424
一般的に都心と言う場合はいろいろ意見はあるだろうが
不動産業界で都心3区といえば 千代田区、港区、渋谷区 だ

430 :山師さん:2014/09/20(土) 10:17:27.70 ID:sDL5a0zF
>>424
とくに高級マンションの立地は限られている
千代田区の番町、港区(海沿い除く)、渋谷区(幡ヶ谷、本町、笹塚、西原などを除く)、品川区の五山

431 :山師さん:2014/09/20(土) 13:30:47.13 ID:QwIPiVO4
マンション掲示板とか行くと、
住所マニアがいて、○丁目単位で評価がぜんぜん違ってるな。

432 :山師さん:2014/09/20(土) 13:47:18.34 ID:u1IC6Vmg
♪都は文化の中心地〜わが区は都の文京区
って友達が歌ってたな
おいらは第四学区でも一番地味な北区民だけど
交通の便はいいし物価は激安だしでコストパフォーマンス的に
もう他所には住めないわ…

433 :山師さん:2014/09/20(土) 13:49:01.27 ID:QwIPiVO4
東京都北区赤羽

434 :山師さん:2014/09/20(土) 15:12:15.50 ID:8Jwp//ut
38 名前:名無し不動さん [03/07/13 11:12 ID:0NOkFYfx]

渋谷川(古川)沿い低地の渋谷3、東2・3、広尾1・5・恵比寿1・2
天竜寺裏の木賃宿街から続く千駄ヶ谷5・6の明治通りと新宿御苑に挟まれた区域
甲州街道(京王線)から北側全域の中野南台・杉並方南へ続く住宅密集地帯
地価が高く緑も多く邸宅が並ぶものの火葬場がある西原2(狼谷)
神泉駅周辺の低地一帯 富ヶ谷交差点周辺 原宿周辺の裏路地(地域外者に荒らされまくり)

190 名前:名無し不動さん [03/12/11 18:21 ID:RoLaAdhu]

甲州街道より北側は本当、小汚い それでも初台は最近綺麗になったけど、幡ヶ谷、笹塚はそんな感じ

199 名前:名無し不動さん [03/12/13 00:48 ID:???]

笹塚はスゴイらしいね。マジでそういう場所だったとか。刑場跡とかね。
あと、代々幡斎場近く、消防学校の近くには昔少年院だか鑑別所があったそうで。

689 名前:名無し不動さん [2007/10/12(金) 21:20:09 ID:4V5OkFEt]

上原に住んでました。マンションは築2年でキレイでしたが、周りは古くて安そうなアパートばかり。
空気の違う薄気味悪い一角でした。寝ても疲れが取れず、くつろいだ事が一度も無かったです。
あの一角は悪いモノがついてる、と思いました。泥棒にも2度入られました。

694 名前:名無し不動さん [2007/10/12(金) 22:43:33 ID:???]

その後、千駄ヶ谷の新築マンションに引っ越しました。部屋も土地もあまり快適ではなかったです。
友人は幡ヶ谷に住んでました。その近辺は居ると感じました。泥棒が入り滅茶苦茶にされてました。
なので物件選びは条件だけではなく、その土地に感じるものを優先すると良いと思います。

813 名前:名無し不動さん [2008/08/27(水) 04:18:28 ID:???]

初台〜笹塚あたり家賃も安くて便利だと思うけど、家族にはオススメしない。子供が悪いの多すぎ。
今は良くなったかもしれないけど。笹塚とレベルが変わらなかろうが、広尾のが全然いいよー。

435 :山師さん:2014/09/20(土) 23:16:25.34 ID:9QVOdnov
>>431
>住所マニアがいて、○丁目単位で評価がぜんぜん違ってるな。
実際に住環境が全然違うだろ。
たとえば六本木といえば酔っ払いがゲロ吐いてるイメージだが
六本木5丁目は元麻布や南麻布の高級な一角に匹敵する高級住宅街だ。

436 :山師さん:2014/09/21(日) 11:18:17.06 ID:p4Zt/k8B
一般人は、自分と縁のない○丁目の違いについて
調べたり覚えたりしないってことやで。

437 :山師さん:2014/09/21(日) 11:18:47.10 ID:mk6aQrHI
六本木でも大使館がある方寄りは超高級かつセキュリティ抜群だよ
まあここにいる個人投資家もどきが買えるような価格帯ではないけど

438 :山師さん:2014/09/24(水) 13:17:44.49 ID:1nMQG9pA
やっぱ関西には住みたくない、小学生の女の子を殺すとか有り得ないわ
北関東でも同じような事件が起きたが、治安の悪い地域には絶対住みたくない

439 :山師さん:2014/09/24(水) 15:31:05.20 ID:uo6MqJvD
720 名前: 本当にあった怖い名無し@転載は禁止 投稿日: 2014/08/20(水) 23:05:06.17 ID:YDY2XoGD0

近畿と四国は劇ヤバだな。山陽・山陰も劇ヤバだな。北九州も劇ヤバだな。
つまり、西日本はすべて劇ヤバだな。西日本の住人は、小さいころから現実を知って、うまく避けているの?

721 名前: 本当にあった怖い名無し@転載は禁止 投稿日: 2014/08/21(木) 01:21:05.05 ID:3u6rweMX0

東海もやばいよ。西の人なら暗黙のルールを知ってるだろうけど東の奴らは知らないからね。
歴史があったり社寺・古墳がある地域はそれに仕えていた人がいるからやばいみたいな

722 名前: 本当にあった怖い名無し@転載は禁止 投稿日: 2014/08/21(木) 05:54:39.54 ID:RWNyOtLrO

かなりヤバいぞ
出来るだけ西日本には来ない方がいいぞ
お前西日本来る時は覚悟した方がいいぞ

723 名前: 本当にあった怖い名無し@転載は禁止 投稿日: 2014/08/21(木) 08:55:51.14 ID:STD4hzTe0

兵庫県と福岡県は殆ど部落だろ ヤクザばっかり

724 名前: 本当にあった怖い名無し@転載は禁止 投稿日: 2014/08/21(木) 09:00:13.52 ID:STD4hzTe0

神戸はずっと社会減が続いている
東洋最大のスラムと言われた長田の住民が神戸中に散らばって神戸全体がヤバイ街になりつつある
元から被差別部落の人間が集まって出来た街だから元に戻っただけともいえる

440 :山師さん:2014/09/24(水) 16:12:02.20 ID:uo6MqJvD
71 :名無しさん@お腹いっぱい。2007/11/17(土) 10:38:26 ID:z+KopX89

東京人はBKしかいない神戸や西宮でも平気で立ち入り住んだりする。
いくら関西に疎いからとはいえ、まともな日本人ならそのBK臭気からここはやばいと感じるもんなんだが、

73 :名無しさん@お腹いっぱい。2007/11/17(土) 11:58:49 ID:z+KopX89

西宮はまだしも、神戸なんて大阪人でさえ立ち入れないようなところ。
立ち入るのはDQNが連れ込みホテルとしてDQN車で女を乗せて神戸に行くだけ。
神戸はやくざが管理している町でやくざ・菱の許可が無いと神戸で商売は出来ない。

675:名無しさん@13周年 2013/12/31(火) 10:02:14.94 ID:4uAAWeGq0

大阪=街のなかに部落がある
京都=街じゅうに部落がある
奈良=街と街のあいだに部落がある
滋賀=部落と部落のあいだに街がある
兵庫=部落のなかに街がある

40 :以下、転載禁止でVIPがお送りします 2014/09/10(水) 20:10:35.21 ID:PqNMeeCxi

このコピペは大げさなのか?本当なのか?
兵庫って関西の中で唯一シャレオツな県だと思ってたんだが?

兵庫県北部・・温泉と部落地区
兵庫県中部・・家畜とトサツ場と部落地区と竹田城
兵庫県西部・・姫路城と部落地区と暴力団事務所とヒガシマル醤油の会社
兵庫県南中部・・山口組総本部と部落地区と朝鮮部落地区と三ノ宮駅
兵庫県南東部・・部落地区と朝鮮部落地区と甲子園と暴力団事務所

441 :山師さん:2014/09/24(水) 16:26:28.33 ID:uo6MqJvD
2014/4/19 13:22:13 質問者 nanocrew01さん 

なぜ阪神地区の人間は陰湿なのですか?

私は田舎出身で西宮で勤めだしてはじめて思いましたが、
西宮芦屋神戸など、ものすごく底意地の悪い人間が多い気がします。南の方はさらに民度が低い…
よく大阪の方が柄悪いように言われますが、正直兵庫の方がキツイと思います。
プライドが高いのか、何か言い返さないと気が済まない人が多いかな…?
逆にこちらに越してきた方は素直な普通に会話できる人が多い気がします。


2014/4/20 18:07:28 ベストアンサーに選ばれた回答 zboruzargさん 

とあるコピペ


2014/4/20 20:26:59 質問した人からのコメント 

ありがとうございました。


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11127826331;_ylt=A3xTwsd4APhT5xkAU8kYAPR7?pos=2&amp;ccode=ofv

442 :山師さん:2014/09/24(水) 16:28:41.76 ID:uo6MqJvD
   
本当にあった怖い名無し ID:Vi09KcfNO 2011/05/06 22:29
   
そっか東日本ではそう言うのと無縁の世界なんだ良いなぁ〜、
西日本では気を付けてないと学生時代に殺られるよ、マジで
臭いで嗅ぎ分けられるスキルが必要になってくる
BとCの先輩に下手こいたって理由でDQNの集団でシバかれて
一生物の半身不随の重い障害負わされた同級生とか普通に中学高校入った直後にいたもん
ちょっと地元の新聞に載っただけだった、勿論何の贖罪もしてないよ、のうのうと生きてる、
この事実を少しでも多く東の人に伝えて、東からの力も借りないと浄化は無理だよ…、BC共に鉄槌を
   
本当にあった怖い名無し ID:+rTjiETO0 2011/05/07 15:15
   
西日本なんだけど、家でもKとBはタブートピックで父が由来など話し始めると
母がたしなめたり、祖母もその話に触れるのが行儀の悪いことのように扱っていたので
あるのは知っていたし、近所にもそういう地域があったのに深く考えなかった。
   
でも就職して散々いじめられた財団法人の上司とその女子分の名字と出身地、
考え方を退職してから調べてみるとKとBにいじめられてたことが判明。
   
その後10年来の友達にその話をしたら10人居た大学の友達の半数近くがBらしいと判明(その時点で友情崩壊)
その残りの半分が韓国系と判明、あとの二人は普通の日本人らしいけど
深く考えてないからこういう話はしてはいけないものと思っているようで
話にならないというわけで友達も職もなくしました。
   
これは差別ではなくて、日本人は無防備に発言したり訳がわからないまま恨まれていじめられてしまうから
こちらもわかった上で接して行くために書かせてもらいました。皆様口には気をつけて、
言われのないいじめには派閥を疑ってみてうまく流すようにしましょう。
   
あっちは隠しぬこうとするのでこちらも知らないふりしながら知っている状態でないと
西日本では危ないです。
   

443 :山師さん:2014/09/25(木) 08:27:32.36 ID:bB/7WPGA
大阪は部落民が市長になってる

444 :山師さん:2014/09/25(木) 09:51:42.82 ID:CJlQ8Edf
大阪って在日の巣窟だろ

445 :山師さん:2014/09/25(木) 09:56:08.69 ID:bB/7WPGA
大阪は「日本の痰壺」

446 :山師さん:2014/09/25(木) 16:58:37.69 ID:+Fs7W7/S
地方都市とその周辺に住むのが一番

447 :山師さん:2014/09/25(木) 17:15:05.15 ID:NFjdfh12
地方都市の周辺ってあんまり行く機会がないから、よく分からないんだよな。
たとえば、自分が住んでなくても、こういう街なら住みたいってどっかある?
グーグルマップで見てみたい。

448 :山師さん:2014/09/25(木) 17:37:38.66 ID:ZBPg/389
千葉とかはコスパいいかもね。

449 :山師さん:2014/09/25(木) 17:52:57.29 ID:C0YV/20K
政令指定都市の駅徒歩3分以内が最高

450 :山師さん:2014/09/25(木) 17:57:56.20 ID:7py68Tv9
>>449
熊本とか新潟とか浜松とかってどうなんだろうね
どこも新幹線通ってるし日常生活には問題ないのかな

451 :山師さん:2014/09/25(木) 18:02:00.39 ID:ZBPg/389
東京に近い地方都市の方がいいでしょ。
コスパだけなら千葉だけど
安いだけに貧乏人多いから治安は不安だな。
つくばエキスプレス沿線も捨てがたい。
車中心生活なら宇都宮でもいいかも。

452 :山師さん:2014/09/25(木) 18:07:45.23 ID:ZBPg/389
タワマンがバブってたけど立川もオススメだな。

453 :山師さん:2014/09/25(木) 18:53:41.48 ID:eiZbRRxG
宇宙って住める?

454 :山師さん:2014/09/25(木) 18:58:22.66 ID:gwmzneue
高いとこ買って後悔するよりそれなりの手ごろな物件のほうがまあ安いししょうがないなぁですむ
どこ買っても必ず不満はあるものだ

455 :山師さん:2014/09/25(木) 19:24:47.25 ID:NFjdfh12
おれはけっこう真剣に探してて、探す条件はこういうのだった。

◯大きいショッピングセンターか巨大スーパー、ホムセンがある
◯大きい病院がある
◯不動産が安くて東京では高くて買えない広い庭の家が買えるとこ
◯緑がそこそこある。
◯田舎の地域のしがらみが少ない

これで絞ってって、出てきたのが不動産が激しく安い千葉県の茂原駅。
http://goo.gl/maps/uwXpN
駅前にイオンや大きい病院、ビジネスホテルがあって、駅から離れると、
かなり大型スーパーやホムセン、ドラッグストアなんかが集まった大型ショッピング
センターもある。
不動産が安くて、首都圏と違い安いのがいっぱいある。
駅から遠いけど、たとえば
880万円、5LDK、土地面積211.27m2、建物面積119.86m2
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=83950770
1680万円、5LDK、土地面積487.91m2、建物面積156.37m2
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=83997358
これなんか首都圏の通勤圏だと、土地が広いからたぶん8000万円くらい
出さないと買えない広さ。
駅まで徒歩圏の物件もけっこうある。

ただ、実際に行って見ると、街が寂しいんだよね。人が少ないし、寂れた感があって。
ストリートビューで見ても、東京の郊外の、緑があって整備されてる雰囲気とは
まるっきり違う。
だからまだ、東京郊外を探してる。

456 :山師さん:2014/09/25(木) 19:29:54.61 ID:BDh0CXtW
一応投資家だよね?
価格というものは市場原理が働いているから安いものには安いものなりの意味があるの。
しかも業者のフィルター通した物件みているのならなおさら
お得物件があったら業者が自分で金出して所有してるよ
しかも今はアベノミクスで暖まってきているから高値圏
もう10年も待てば人口がガタンと減るからもっと安くなるよ

457 :山師さん:2014/09/25(木) 19:50:24.57 ID:iJ0OejYI
JR南大高駅

458 :山師さん:2014/09/25(木) 20:22:31.51 ID:uUeYn+fh
茂原って石油化学系の工場なかった?
市原とかもあるよね
日本でも工場で爆発事が故起こる時代し怖くて住みたくない

459 :山師さん:2014/09/25(木) 20:55:10.76 ID:NFjdfh12
茂原はとてつもなく巨大なジャパンディスプレイがあって、それで街が
成り立ってるんだと思う。

460 :山師さん:2014/09/25(木) 21:12:36.93 ID:2367OKGp
>>456
もっと正確に言うと、土地の価値は下がるが、土地の価格は単に紙幣との
関係でしかないから政府日銀のさじ加減ひとつでしかない。
価値が上がりそうな証券や物を保有して、人口減で土地の価値が下がった時に
購入を検討すればいい。

461 :山師さん:2014/09/25(木) 21:20:56.12 ID:Co2GHvip
千葉県の東側は大きい病院少ないし医者もいなそうだから病気になると結構めんどくさくなると思う
>>455
>ファミリーマート1.5km
でも最寄りの店まで1.5kmってことだとするとかなり僻地っぽいね

462 :山師さん:2014/09/25(木) 21:54:24.71 ID:3WNtfrux
外房ならチバリーヒルズがある、あすみが丘は良いぞ。
東京に通勤なら大変だけど、たまに東京行くなら朝夕特急停まるし、
羽田空港行きのバスもある。

463 :山師さん:2014/09/26(金) 04:05:16.87 ID:7ANJXo6X
房総半島は嫌いじゃないけど
アクアラインの割引なくなったら大変だろう

464 :山師さん:2014/09/26(金) 05:57:08.15 ID:zVZ9a42G
東京はおのぼりさんいなかっぺばっかだし
大阪は論外だし
名古屋は性格があれだし
京都もそうだし
福岡は抗争にまきこまれたくなし
札幌は寒いし

どこに住めばいいですかねえ。

465 :山師さん:2014/09/26(金) 06:49:39.63 ID:wS6PQJiL
>>464
地上の楽園、平壌があるニダ

466 :山師さん:2014/09/26(金) 08:50:39.27 ID:jw+whU3L
住めば都
逆にどこに住んでも粗捜せばキリが無い

467 :山師さん:2014/09/26(金) 09:40:02.87 ID:cnEzVu9w
見栄を張るなら東京都心
実利を考えるなら政令指定都市の駅前
わしはどっちにもマンションもってる

468 :山師さん:2014/09/26(金) 10:45:24.49 ID:wS6PQJiL
>>467
2つもマンションをもってどうするの?
本妻と愛人とでちょめちょめ?

469 :山師さん:2014/09/26(金) 11:55:42.85 ID:NxZwPzs1
見栄にきまっとるがな

470 :山師さん:2014/09/26(金) 11:56:11.13 ID:QKGSJ60z
ヒント:投資

中古に限るけどオーナーチェンジは内見不可で何が隠れているか怖いから
決済後不動産屋に賃貸出させ決まるまで彼女住まわせていた頃があったなあ。
3回引っ越させ4回目に出て行った。

471 :山師さん:2014/09/26(金) 12:13:58.66 ID:cnEzVu9w
もう少し分かりやすい日本語でおながい

472 :山師さん:2014/09/26(金) 12:28:06.62 ID:8QgRMPhm
確かに日本語が滅茶苦茶w

473 :山師さん:2014/09/26(金) 17:49:20.11 ID:4R7MZZVP
町田あたりは住みやすい?

474 :山師さん:2014/09/26(金) 21:41:39.96 ID:Dnlbq+Uq
町田は一時探したことがある。
戸建てもわりと安いしタワマンもけっこうあってそこそこ安い。
いいかどうかは好みだよね。
街の雑踏が好きな人にはいいんだが、静かな街が好きだと、土日は
商店街が混雑しまくりだし、ちょっとコーヒーでも飲もうと思っても、混雑
しまくりで落ち着けない。
電車も乗り換え駅だからいつも人が溢れてる。
駅周辺には店がいっぱいあるから、すごい便利そうな気がするんだが、
でも、今って郊外の大きいショッピングセンターのほうが、実際の生活
じゃ、便利だったりするからな。

475 :山師さん:2014/09/26(金) 23:26:22.02 ID:IEGEn4ex
町田より相模大野お勧め!
ロマンスカー快適過ぎて普通の電車乗れなくなったわ

476 :山師さん:2014/09/27(土) 00:20:29.63 ID:h4AuTWXL
静かな所なら中央駅終点の高尾はー?
東京新宿方面はいつも座れるぞ。
人が多いのは高尾山口駅だからな。

477 :山師さん:2014/09/27(土) 03:49:16.96 ID:jrdKP5Br
>>464
いま住んでるのはどこだ

478 :山師さん:2014/09/27(土) 05:07:42.14 ID:21EtvExO
>>473
東京資本のチェーン店好きならいいんじゃないの?

479 :山師さん:2014/09/27(土) 10:55:50.82 ID:ZpxFAEhc
httpheadlines.yahoo.co.jphla=20140921-00000006-nkgendai-ent

<仰天スクープ>
大江麻理子、結婚!!
お相手はマネックス証券・松本大社長
50歳バツイチ子供2人
資産100億円以上

480 :山師さん:2014/09/27(土) 10:57:19.01 ID:H1CHToXz
東横線沿線って、
都心からも遠くて、文京区より高かったりするが、
住所を書くときの見栄だけ?

481 :山師さん:2014/09/27(土) 11:33:06.08 ID:ZpxFAEhc
はい

482 :山師さん:2014/09/27(土) 14:41:38.11 ID:C2EsM+IL
>>480
みたいなダサい人や貧乏人が少ないからいいんだよww

483 :山師さん:2014/09/27(土) 20:18:33.90 ID:U6Pi5gG7
>>479
一週間前の情報だろ、それw

484 :山師さん:2014/09/27(土) 20:33:42.79 ID:ZpxFAEhc
■2014年住みたい街ランキング(関東版)

1位:吉祥寺
2位:恵比寿
3位:池袋
4位:中目黒
5位:横浜
6位:自由が丘
7位:新宿
8位:品川
9位:武蔵小杉
10位:表参道

485 :山師さん:2014/09/27(土) 20:34:53.80 ID:ZpxFAEhc
■2014年住みたい街ランキング(関西版)

1位:西宮
2位:梅田
3位:江坂
4位:岡本
5位:千里中央
6位:難波
7位:夙川
8位:三宮
9位:御影
10位:天王寺

486 :山師さん:2014/09/27(土) 21:31:32.81 ID:gf34fhdp
吉祥寺や恵比寿住みたいかね?

487 :山師さん:2014/09/28(日) 01:17:28.57 ID:qvJBkWMa
33 :名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 03:17:23.68 ID:LiQWKXJY0
神戸とか神奈川にマジキチ多いのは

254:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 04:45:48.62 ID:cFzqTht30
新興住宅地、特に多摩NTとか田園都市沿線は旧地名の由来を調べると、かなりヤバい地名が出てくる。

534:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 10:42:23.13 ID:QJKoe8ykO
小田急小田原線と東急田園都市線に挟まれたエリアは人が住んではいけないクソスラム。

574:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 11:41:27.91 ID:re5aeZtq0
田園都市線は東急が墓を埋め立て地名をぬり変えた。旧地名や何があったかを確認して。

300:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 05:24:20.32 ID:epfww1zC0
名前をロンダリングしたので有名なのは「自由が丘」。駅周辺は「衾沼」と言う沼地を埋め立てた土地。

67 :名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 03:29:56.20 ID:avIFs6lq0
新興住宅地の「丘」「台」付くところ、古くは開発が出来なかった。なにがあったのか調べるとびっくり。

629:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 15:28:45.68 ID:Jx6HNzfv0
台が付く土地は山と山の間を埋めた土地とか碌な所が無い。地震の時の揺れ方も違う。

100:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 03:43:58.00 ID:QGDgjO9RO
新興住宅地はほとんどヤバいわ 元水田・元溜め池・元谷・元くぼ地とか、そんなのばっかりだぞ

73 :名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 03:32:42.27 ID:gZ8kQwdTi
本当に危険なのは、日の出、寿、白山

515:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 10:25:06.95 ID:cCKpnsxR0
日の出や緑や寿なんて街の発展を祈って。○が丘とか○○台は不動産屋が高く売れるように願ってつけた。

587:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/15(月) 12:15:17.42 ID:iqYg0CQg0
不動産屋の言いなりになると、死ぬよ。と、不動産屋の友人が言うとったな

488 :山師さん:2014/09/28(日) 01:18:34.72 ID:qvJBkWMa
137:名無しさん@八周年 2007/10/24(水) 02:14:39 ID:3BKJdTJI0
変わった名前の新興住宅地は過去の呪縛から逃れるためを見てから、「知らぬが仏」を身を以て感じた

179:名無しさん@八周年 2007/10/24(水) 02:38:52 ID:Tp6rrdIb0
すさまじいところだよね。完全に住宅地化したはずなのにいまだに昼間から薄気味の悪いところがあるよ。

182:名無しさん@八周年 2007/10/24(水) 02:40:52 ID:wLeAiFkeO
陸の孤島を変えた東急はすごい。でもちょっと意識ある人なら多摩川のあっちはヤバいって知ってる

458:名無しさん@八周年 2007/10/24(水) 08:04:16 ID:O+jRA3wy0
ここで「差別なんてないよ」と書いてるのは「〜丘」とか地名変更された土地に家買った人たちでしょ

455:パーソナリティー(栃木県) 2007/10/24(水) 11:56:09 ID:g0aYWgIE0
荒地をタダ同然で買い占め、開発したのが東急田園都市沿線。だからあの辺りは不自然な地名が多い。

411:運送業(樺太) 2007/10/24(水) 03:20:05 ID:6pFpZvxHO
地区?○○が丘○○台って所。花や夢、希望といったキレイな言葉。不吉・不浄な地名を開発時に変えた。

694:外資系証券マン(dion軍) 2008/10/26(日) 09:32:06.39 ID:0Zh4HNwL
「〜が丘」なんてとこは「忌み嫌われてた土地が、今じゃ有名なセレブ住まい」の典型だから
   
206:本当にあった怖い名無し 2009/09/12(土) 12:08:34 ID:s/sem0KQO
地名だと〜野、〜ヶ丘など昔からの地名を変えたトコは要注意。

200:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2013/12/27(金) 09:11:16.74 ID:1oIMviax0
東急沿線にいかにも人工的な名前が多いのは、そう言うことなのだよ 深く詮索してはいけない

489 :山師さん:2014/09/28(日) 22:45:58.31 ID:n9fulxPR
01)トレードの情報を集める。本を購入する、セミナーに参加しリサーチするなど。
02)新しい知識でトレードを始める。
03)度重なる失敗と損失で、もっと情報が必要であることを知る。
04)さらにリサーチをし情報を集める。
05)為替のペアを変え、またチャートの時間枠を変える。
06)新しい知識でトレードに再度挑戦する。
07)また失敗。今回はマーケットに対して恐れを抱き始める。
08)ニュースを確認したり、他のトレーダーの話を聞いたりし始める。
09)トレードに再挑戦し、さらに負け続ける。
10)もう一度為替のペアを変えたり、チャートの時間枠を変えたりする。
11)さらにトレードのための情報を探る。
12)トレードに戻るがさらに負け、高い授業料を払い続ける。
13)うぬぼれが始まり、マーケットに戒められる。
14)このあたりでやっと、トレードで成功者になるにはさらなる時間と知識が必要とわかる。
ほとんどのチャレンジャーはここでトレーダーになるためには並大抵の苦労では無理とわかりあきらめる。しかしその中で一部、さらに努力する人が出てくる。
15)やっと真剣になり、学ぶ姿勢が変わる。
16)学び始めたやり方で徐々に成功するが、しかし何かが足りない。
17)ルールが必要であることに気づく。
18)トレードをいったんやめて、成功するためのルールを調べ始める。
19)トレードに戻る。今回はこれまで調べ上げたルールに則ってトレードするので少しずつだがよいトレードが出始める。しかしまだエントリーに躊躇が見られる。
20)ルールを練り直し、さらによい成果が出るようにと工夫をこらす。
21)トレードにてさらに授業料を払い続ける。
22)勝敗の結果に関して責任をとれるようになる。勝敗の原因はマーケットにあらず、自分自身の中にあることを認める。
23)さらにトレードを続け、トレードのルールが確立し、成果も高まる。
24)まだルールを破るときがあり、成果も一定していない。
25)もう少しでブレイクアウトできるのがわかっている。後一歩。
26)さらに研究を続け、勝つトレードの鉄則ルールを研究する。
27)作り上げた鉄則ルールに自信を持ち、マーケットに戻る。
28)成果はどんどん良くなる。しかしまだ一部どこかでルールを破ろうとする自分を見つける。
29)ルールを守ることの大切さを知る。破った場合どうなるかをしっかりと把握している。
30)勝敗結果は自分自身の中にある恐怖が原因であることをしっかりと認識する。ルールを完璧に守る姿勢が大切なことを確認する。
31)トレードを続ければ続けるほど、マーケットが自分自身の内部について教えてくれるようになる。
32)トレードの方法とルールを完璧にマスターする。
33)確実に収入を得るようになる。
34)少々うぬぼれが始まると、マーケットに手痛くしっぺ返しを食らう。
35)さらに学び続ける。
36)もう自分の判断ではなく、ルールによってのみトレードが実施される。退屈なくらいシステマテックだが収入は膨大になる。
37)夢にも思わなかったような収入をつくりはじめる。
38)大成功をおさめ、夢をすべてかなえてしまう。

490 :山師さん:2014/09/28(日) 23:30:52.76 ID:vZDe4H7H
東京で賃貸探してるんだけど、都営住宅とかURとかコーシャハイム??とか
とにかく団地系は住まないほうがいいのはもちろんの事
そういうのがある地域一帯はやめた方がいいって言われた

でも結構いろんなところにあるよな
結局どこがいいん?(´・ω・`)

491 :山師さん:2014/09/28(日) 23:40:38.31 ID:wlIQxcsb
何でやめた方がいいの。理由は?

492 :山師さん:2014/09/29(月) 03:23:29.89 ID:1pO3m7jr
http://deaikei.opal.ne.jp/up/src/up3361.png

493 :山師さん:2014/09/29(月) 07:51:24.39 ID:qTdXAQ+v
>>491
部落民、朝鮮人が多い

494 :b:2014/09/29(月) 17:43:45.48 ID:7CKC29Q1
   /)  /)
  /  ⌒  ヽ   />>491 犯罪者、ナマホが多い。
  | ●_ ●  l   
 (〇 〜  〇 |  \
 /       |   
 |b     |_/l

495 :山師さん:2014/09/29(月) 17:55:18.79 ID:bwSQOG5D
ぴか久々に見たなw

496 :山師さん:2014/09/30(火) 00:58:27.38 ID:ys/S9ffl
>455
東洋経済の「住みよい街」3年連続トップの千葉ニューはどう?
要件はほぼ満たしていて地下鉄直結で都心や羽田に直結、成田はすぐ隣。

497 :山師さん:2014/09/30(火) 01:11:12.08 ID:ys/S9ffl
>456
居住用不動産が株や債券とちょっと異なるのは取引所を介さない相対取引なので
例えば都心のマンションと郊外の庭付一軒家の比較はナンセンス。中古なら尚更。
裁定取引も成立し難い。

498 :山師さん:2014/09/30(火) 06:17:49.57 ID:Z8Xd4VT5
・千葉ニュータウン
・多摩ニュータウン
・千里ニュータウン
・泉北ニュータウン

どこが住みやすいですか?

499 :山師さん:2014/09/30(火) 08:04:19.89 ID:l46F9Iyy
ニュータウンはやめとけ

500 :山師さん:2014/09/30(火) 08:10:32.81 ID:Z8Xd4VT5
何故ですか?

501 :山師さん:2014/09/30(火) 08:31:25.40 ID:Ea20CozZ
丘、池、沼、NEWはやめとけ。自由が丘なんて昔なんて呼ばれていたか。
すり鉢状の最悪の土地を東急電鉄がイメチェンさせた典型例だぞ。

502 :山師さん:2014/09/30(火) 08:55:06.63 ID:8jdt+UOP
地域四季報w
千里ニュータウン(オールドタウン)
【大転機】緑と高齢者が多い。人口増だが建物古い。世代交代がうまくいくか
【安定】パチンコなど遊戯施設無くて病院多いのんびりしてる。子育て環境良

503 :山師さん:2014/09/30(火) 09:29:15.81 ID:KEPzM0B3
>>502
面白い

504 :山師さん:2014/09/30(火) 18:06:58.85 ID:atIpEKvB
>>464
独男中年専業には大阪こそ理想の土地かもしれん。
伝統的に独身に偏見が薄く、一人で街をさまよっても結構楽しい。
実力本位なところがあるから市場での専業にも一定の理解を示してもらえそう。
不動産も安めで賃料も安め。東京じゃ無理な都心住まいだって可能。

505 :山師さん:2014/09/30(火) 18:10:12.01 ID:Ea20CozZ
独身中年専業なんてキモイわ

506 :山師さん:2014/09/30(火) 18:18:49.06 ID:l46F9Iyy
でも大阪だとナマポ族と見分け付かなくね?

507 :山師さん:2014/09/30(火) 18:28:57.18 ID:Ea20CozZ
そうやねん

508 :山師さん:2014/09/30(火) 18:45:19.34 ID:hoHQTrlB
>>498
医療の面から考えると、多摩か千里かな。
多摩は都立病院が多いし、千里は阪大のお膝元。
泉北はベルランド病院と近大しかないから却下。

おまえら、急病したときのこと考えとけよ。
トレードなんて、それなりにストレスの多い生業してるんだからさ。

509 :山師さん:2014/09/30(火) 19:01:56.57 ID:E7n3YbfX
>>508
多摩にある都立病院は三つやけど
旧府中病院の敷地内にまとまってるから
事実上ひとつやで。
23区には、五つある。

510 :山師さん:2014/09/30(火) 19:49:50.88 ID:2bXWJN22
実家に何で住まないの?
家賃4万のとこだと2年でクリーニング代とかも入れれば100万は出てくじゃん
その100万で親とうまいもん食いに行ったり旅行した方がいいよ
親子3人で地元の飲食店や寿司屋で毎月1万外食で2年で24万
夏に長野とかに2泊三日で車で旅行行ったり秋や冬に温泉に2泊3日で行ったり旅先のドライブスルーや飲食店で40万いかないくらい
残り34万で外食費とかスーパーで弁当買ったり旅行もまだできる

511 :山師さん:2014/09/30(火) 19:53:40.00 ID:1/w8MhIz
多摩ニュータウンは病院はぜんぜん困らないよ。
中心の巨大な多摩南部地域病院と日本医科大学だけでも十分。
周辺にも稲城市民病院や新百合ヶ丘綜合病院もあるし、多摩境に
も大きい病院がある。

多摩センターは老朽化した古い街ってイメージがあるんだが、実際には
どんどん新しく広がってて、街の景観がきれいだし、図書館とか公共施設も
充実してて、かなり快適だと思う。
たとえば、車道と別に、歩行者と自転車専用道路がかなり広く整備されてて、
買い物に行くんでも車道を通らなくても行けてしまう。
公園も広いし、商業施設も、外側へ行けば行くほど、大型ショッピングセンターや
大型アウトレット、ホムセン、コストコなんかが並んでて、買い物も超便利。
ただ、いい物件はなかなか出てこない。
古いのは腐るほどあるんだけどね。

512 :山師さん:2014/09/30(火) 20:20:31.33 ID:WuGFV8Lb
>>510
実家が狭い、古い
親と折り合いが悪い
ど田舎

とかいろいろ理由があるだべ

513 :山師さん:2014/09/30(火) 20:32:57.59 ID:Ea20CozZ
近所で寿司家族4人で食うと20万だから

514 :山師さん:2014/09/30(火) 23:25:35.77 ID:JYrnFMDe
うーん・・以前多摩ニュータウン住んでたけど微妙・・(貝取)

坂道多くて車ないと不便だし 場所にもよるけど自転車しんどいよ
尾根環のほうとか大型店舗できてるけど車前提だよね

うち住んでた周りは車ないと無理ゲーで移動販売きてたよ
魚、八百屋、パン屋、灯油 でもちょっと高いんだよね

公園は本当に広いんだけどいいのは昼間だけ
夜は不良とか暴走族の溜り場 人通りなくなるから引ったくりや痴漢もあったみたい
過疎化進行中で小中学校の統廃合すすんでる

515 :山師さん:2014/09/30(火) 23:37:11.00 ID:JYrnFMDe
多摩周辺
家族持ちなら若葉台か新百合・柿生・鶴川がいいんじゃないかな

独身なら町田 立川 府中 がおすすめ

516 :山師さん:2014/10/01(水) 06:12:26.14 ID:HDRlscwD
多摩ニュータウンで住みやすい地区は、堀之内、南大沢、多摩境
のほうだと思う。
そっちのほうは、ホムセンにしろスーパーにしろ、規模が巨大だからね。
堀之内はグリーンウオークっていう、大型店が集積したショピングセンター
や、ディスカウントショップ、激安スーパー、フードワンって大型スーパー、
ドンキの大型店なんかが集まっている。
南大沢は、街のデザインの本に必ず出てくる景観が優れた街で、大型
アウトレットモールもあり、ショピングセンターのグリーンウオークも徒歩圏。
多摩境はコストコ、巨大ホムセン、大型ディスカウントストアとスーパーが集まった
ショピングセンターがあって、買い物は超便利だよ。
あと、若葉台も駅の周辺にショッピングセンターが立ち並んでて、便利。

517 :山師さん:2014/10/01(水) 13:31:20.99 ID:kKn4JFg5
新宿=梅田
渋谷・原宿=難波・アメリカ村
池袋=天王寺
六本木・銀座=心斎橋・北新地
代官山・表参道・青山=堀江・船場・長堀橋
品川・五反田=京橋・十三
世田谷=吹田・豊中
吉祥寺=江坂
豊洲・有明=南港ポートタウン・コスモスクエア
東京ビッグサイト=インテックス大阪
TDL・お台場=USJ・海遊館
秋葉原=日本橋
浅草=新世界
山谷・新大久保=西成・鶴橋
吉原=飛田
隅田川=淀川
皇居=大阪城
霞が関・永田町=天満橋・中之島
丸の内・大手町=淀屋橋・本町
有楽町=堂島
兜町=北浜
山手線=環状線
東急=阪急
京王=阪神
小田急=京阪
京成=南海
西武・東武=近鉄

518 :山師さん:2014/10/01(水) 19:54:21.12 ID:5aEolaZ2
多摩境、橋本周辺は道路とマンションしかなくて殺伐としてる

519 :山師さん:2014/10/01(水) 20:38:06.51 ID:HDRlscwD
南大沢は、大型アウトレットモールがあるから、いつも人が多いしオシャレ
な雰囲気なんだが、でも実際に住むと、スタバはいつも満員で、おしゃれな
レストランは一人でふらっと入りづらい。
多摩境のほうが、ぜんぜん便利だよ。
西の外れのミスターマックスや大型スーパー、ドラッグストアなんかが入ってる
ショッピングセンターだけでも、日常の買い物はできるし、ホムセンも最大級。
大型カジュアル店とか、コストコの大型店なんかもずらっと並んでる。
スタバも南大沢がゴミゴミしてるけど、こっちは、屋外にテラス席があるくらい
広々してる。
ここの東西の3−4kmの尾根は全部公園になってて、メインの通りの上が
全部公園ってのもいい点。

520 :山師さん:2014/10/01(水) 20:59:56.82 ID:GOpyOXnK
若葉台は10年ですごい変わったよねw
でもマンション高い 新百合ヶ丘みたいなの狙ってるんだろうか

521 :山師さん:2014/10/02(木) 10:35:45.44 ID:jBvDX5p6
練馬区

・家賃が安い
・スーパーが多い
・自然が多い
・治安が良い
・西武線と地下鉄で都内のほぼ全域に行ける

522 :山師さん:2014/10/02(木) 11:47:12.48 ID:5esyC+/z
治安が良い???
??????????
?????????????

523 :山師さん:2014/10/02(木) 21:07:22.46 ID:i64K4LaU
練馬区は校舎のガラス割りまくってた印象しかないぞ。

524 :山師さん:2014/10/02(木) 21:31:42.27 ID:VD4kpLwY
練馬って埼玉の植民区だっけ?

525 :山師さん:2014/10/03(金) 00:55:31.32 ID:RlpVrdof
港北ニュータウンって東京出ないなら住みやすいかも。横浜のね。
緑道がすごいわ。

526 :山師さん:2014/10/03(金) 03:50:12.77 ID:yDj4yfnh
府中とかアホか
刑務所のある地域はいわゆるアレ層だぞ
居住者の層が低いから事件が多い

八王子は中国人が多くキチガイ事件が多い

やっぱ都心だろ

527 :山師さん:2014/10/03(金) 10:05:51.78 ID:M9ZmQqmi
都心ねぇ・・・

東京の犯罪発生率
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

千代田区が断トツでNO.1!
渋谷区、新宿区、豊島区、中央区、港区もそれに続く!

528 :山師さん@トレード中:2014/10/03(金) 12:03:17.69 ID:GZahQ0N2
>>527
件数自体は足立区がトップなんだな。

529 :山師さん:2014/10/03(金) 15:16:01.94 ID:wfngR2fa
そりゃ千代田区に住んでる人なんかいないでしょ

530 :山師さん:2014/10/03(金) 15:30:08.91 ID:M9ZmQqmi
>>528
新宿区、足立区、江戸川区、世田谷区。
この辺が多いね。

531 :山師さん:2014/10/03(金) 17:00:47.00 ID:Pf1+5yW2
>>525
港北ニュータウンのせせらぎみたいなのがずうっと流れてる緑道は
散歩にいいな。
ああいう、街を設計するときに、公園みたいな、せせらぎが流れる緑道を、
街全体に張り巡らしてあるってのが、新しい街のいいとこなんだよな。
緑がいっぱいある大きい公園も、あの緑道だけで行けちゃうし。

ああいう快適さのある街って少ないんだよな。
京王多摩線の南大沢くらいかな。

ただ、センター南や北は、不動産が激高だからね。
駅近のマンションは5−6000万円くらいする。
あと、ああいうビルが立ち並んでるとこがちょっと物足りないのは、
店が、全部ビルに入ってて、商店街みたいなとこがないんだよな。

532 :山師さん:2014/10/03(金) 22:24:51.39 ID:ukKFeYgS
東京の韓国・朝鮮人比率
http://area-info.jpn.org/KorePerPop130001.html

533 :山師さん:2014/10/04(土) 10:44:52.08 ID:C7gmrSpM
東京に住むなら京王沿線かなぁ。
東急沿線は嫌。

534 :山師さん:2014/10/04(土) 13:13:25.79 ID:Qoils2MZ
その心は?

535 :山師さん:2014/10/04(土) 14:03:13.17 ID:rzdJEuXt
京王と井の頭は学生時代乗ってて満員電車で苦しんだから嫌なイメージだな
無職ならラッシュとか関係ないからいいけど
西にある私鉄はどこも満員小田急や田園都市とかも
京王線は新宿着いてからJRに行くまでの連絡口が狭いからいつも満員で嫌なイメージ
空いてるのは11時から3時くらいまでだけだろう

536 :山師さん:2014/10/04(土) 14:04:17.21 ID:Qoils2MZ
井の頭線は、地下鉄乗り入れなし。
渋谷駅乗換え長すぎ。ほとんど別駅。

537 :山師さん:2014/10/04(土) 14:20:10.76 ID:crgLFcRx
東京は人が多すぎ
専業がこんなところに済む必要はないだべ

538 :山師さん:2014/10/04(土) 15:13:04.05 ID:OAK7ft26
専業でも都心の満員電車はいやだよ。
ちょうど、3時にトレードが終わって、一服して買い物なんかで
外出すると、帰りにちょうど満員電車にぶち当たる。
近くの駅は、インドみたいな人口過密になってるから、わざわざ
20分近く歩いて、隣のやや空いてる駅まで歩いてる。
専業で通勤がせっかくなくなったのに、満員電車で、ハゲデブ
おやじの臭い息を浴びるような生活は、ほんとに嫌だよ。
こういうの体験すると、絶対、郊外の広くて自然がいっぱいのtこに
住みたくなる。
っていうか、現実に探してる最中。

539 :山師さん:2014/10/04(土) 15:20:09.33 ID:6ntju1u5
郊外は郊外で排気ガスが凄まじいのよなぁ。散歩する気も無くなるわw

540 :山師さん:2014/10/04(土) 15:29:10.20 ID:OAK7ft26
郊外より、都心のタワマン付近がいちばん空気が汚いとこが圧倒的に多いよ。
都心のタワマンってのは、倉庫街とか工場とか埋立地とかの跡地くらい
しか建てられる場所が残ってないから、運送の大型トラックが夜中でも
びゅんびゅん走りまわってる場所がかなり多いんだよ。
夜中に歩くだけでも、うるさくて空気が汚くて、ひとが歩いてなくて、いやに
なるような場所が多いよ。

541 :山師さん:2014/10/04(土) 15:54:45.64 ID:7uarhDcN
>>539
それは郊外でもたまたまお前が工場密集地か、幹線道路沿いに住んでるからだろ
郊外が都心部より排ガスひどいなんて基本的にありえんわ

542 :山師さん:2014/10/04(土) 16:21:57.12 ID:a6yRXlhY
>>533
私も同感です! 死ぬまでに京王線沿線に住みたい!!!
これが私の夢です!!!!!

543 :山師さん:2014/10/04(土) 16:28:58.50 ID:6ntju1u5
つ高尾

544 :山師さん:2014/10/04(土) 19:40:43.23 ID:crgLFcRx
西宮北口はどうだい?
西宮ガーデンズが出来てから人気が上がっているようなんだけど

545 :山師さん:2014/10/04(土) 19:47:57.03 ID:a9CnUKzO
>>540
そんな中央区とか港区の海に近いタワマンでなく、本当の都心部、山手線内側選べば高台で緑もそれなりあって快適だよ。
値段は高いけど、快適さには変えられない!
津波や高潮の心配もない。
あなたが知らないだけ。

546 :山師さん:2014/10/04(土) 19:48:52.62 ID:Qoils2MZ
埋立地の高いマンション買ってる人って
土地勘のないおのぼりさんたちなのかな。

547 :山師さん:2014/10/04(土) 19:54:21.61 ID:/9NQ8SZZ
都心一等地の森の中の低層物件が1番いい

548 :山師さん:2014/10/04(土) 20:22:42.47 ID:a9CnUKzO
>>546
埋め立て地帯の中央区、港区マンション買うのは田舎からの上京か、
千葉、埼玉、神奈川県の人、
あとは見栄っ張りの人じゃない

でも東京駅には近いから、地元に帰京するにはもってこいなんだよ

549 :山師さん:2014/10/04(土) 20:41:11.86 ID:OAK7ft26
>>545
都心の一等地はとっくのむかしに建っちゃってて、場所なんて大昔に
なくなってるよ。
だから、新しくできるのは、埋立地や倉庫跡地だし、実際に買える範囲の
価格設定のは、圧倒的にそういう場所だよ。
たまたま大型物件の建て替えで、内陸部に建つのなんか、いい部屋は億だし。

自分では買えるわけないって割りきってっるやつは、1億出せばあるだろって
言えるけど、現実には、資産2億あっても、1億のマンションなんて買えないからね。
それにん、そういう馬鹿高いマンションでも、現実に住むと、買い物が超不便で
都心のスーパーは、郊外のスーパーの1/20の品揃えもない、ってとこが大半だよ。

550 :山師さん:2014/10/04(土) 21:03:11.94 ID:OAK7ft26
>>548
> でも東京駅には近いから、地元に帰京するにはもってこいなんだよ

たしかに、電車ならいいんだが、車だと遠くに行きたい季節ってもう地獄だよ。
都心で高速に乗って、たとえば中央高速に乗ると、大渋滞で力を使い果たして
国立インターあたりで動かなくなって、諦めて、Uターンってのもよくあるし。
帰りなんか、相模湖あたりの50キロ渋滞なんてのも、しょっちゅうあるが、
50キロって、どのくらいの距離かっていうと、東京駅起点だと、神奈川なら横須賀
だし、千葉なら富津岬や成田までの距離なんだよ。
かつて、都心から毎週のように山歩きで高速で出かけてたけど、もう我慢する
根性がなくなってできなくなった。
遠くへ行く場合は、都心から行くのは無駄すぎるよ。
買い物も郊外の巨大ショッピングセンターに行ったほうが店が密集してるから、
都心よりぜんぜん便利で、時間をかけてイオンレイクタウンとか、ららぽーと横浜
とか、そういうとこまで行ってるくらいで。

551 :山師さん:2014/10/04(土) 21:48:07.35 ID:dwDXKouB
埋立地は地震来ると全部海の中

552 :山師さん:2014/10/04(土) 21:51:56.43 ID:Qoils2MZ
あー、明日の今頃はー

553 :山師さん:2014/10/04(土) 22:47:59.89 ID:ZZfSKByV
>>549
都心でも売り出しあるよ?
利便性と海抜考えて購入したよ。
60平米で7500〜8000万(階数や方角による)

立地も利便もよく、緑もまああって
資産価値たかいし、一人暮らしで
借財ないから快適だよ

554 :山師さん:2014/10/05(日) 06:08:59.98 ID:Gy0DjWlS
湾岸よりは武蔵小杉がおすすめだよ。

555 :山師さん:2014/10/05(日) 07:28:49.05 ID:vt34uBBx
60平米で8000万円ってコスパが悪すぎ。
地方都市へ行ったら、豪邸が買えるわ。

新築マンションに行くと、60平米でも広く見えるけど、そこに
どんどん家電や家具を置いてくと、すぐに迫っ苦しくなってくる。
しかも、一人暮らしの時だけならいいが、将来2人になると、もう家で
トレードするには、狭すぎで、トレードルームも専用にできんよ。

おれは専業になったときに、家の中で仕事するから、田舎だと刺激も
なく、だらだらしちゃいそうだから、すぐに都心に行ける、中古のマンションを
買った。でも、そういう場所って激しく高いから、専業成りたての時には
築年数がかなり古くて、60平米ちょいの狭いマンションをしょうがなくて買った。
でも、実際に住んで見ると、>>550とか、>>538って状況だから、
郊外の街がきれいで、超大型ショッピングセンターがあって、100平米
くらいの、眺望がよくて空気がきれないマンションを探してるってことだよ。

ほんとに、トレードが終わって、ちょっと食事や買い物で外出すると、
梅雨時なんて、あやじの臭い汗びっちょびっちょの満員電車に乗らない
と生活ができんわけよ。
しかも、近い駅が超混雑だから、わざわざ避けて、遠くの駅まで歩くくらいで
駅が近くても便利じゃないし、車の遠出も渋滞で何度も断念した。
駐車場だけでも計算してみると、30年住むと1300万円も掛かりまくる。
買い物も、ほんとに超遠い、イオンレイクタウンなんかまでわざわざ行ったほうが、
まとめて買えるから便利なんだよ。
スーパーもうちの近所の高級スーパーは輸入物は多いんだが、200平米。
郊外のスーパーなんて2000平米とか3000平米が当たり前で、日常の
買い物もぜんぜん便利じゃなかったし都心付近って買い物はけっこう不便
なんだよ。

それに都心の60平米の狭いマンションに、専業だからキャッシュになるだろうが
8000万円で買って、種を減らすって、運用資産は3−4億あるのかい?
資産2億くらいまでだと、絶対に狭いマンションに8000万円もだそうなんて
思わんぞ。

まあ、住む場所は、人の好き好きだよ。
資産4−5億くらいで駐車場に毎月4万円払ってもいいって人なら、都心の
埋立地でない、タワマンもいいんではない?

556 :山師さん:2014/10/05(日) 08:09:07.42 ID:L00rbEo3
王子あたりなら8000万で豪華な一軒家が立つ

557 :山師さん:2014/10/05(日) 09:11:39.68 ID:TL5q9rop
>>544
西宮は住みやすいよ。
適度に発展してるし大阪や関東圏ほど人がゴミゴミしていない。
梅田まで電車1本で行ける。

558 :山師さん:2014/10/05(日) 09:15:53.54 ID:CRLEZBG1
地方圏に広大な一軒家
大都市部にこじんまりした中古マンション
そして海外リゾート地に別荘

このトリプルが最強なんじゃないかと。

559 :山師さん:2014/10/05(日) 09:43:45.98 ID:CRLEZBG1
自分、いま40平米だけど、
その他の条件は全部いい。
ひとりなら当面ここでいいや。

560 :山師さん:2014/10/05(日) 09:49:40.39 ID:yIf2kbvx
>>544
配当金生活ブログで西宮北口の人がいたような。暮らしやすいんじゃない?

561 :山師さん:2014/10/05(日) 10:33:30.66 ID:aKGIhnVk
3000万のマンション買って、出口で3000万で売るのが1番良いと思うが。

562 :山師さん:2014/10/05(日) 10:42:30.25 ID:vt34uBBx
>>558
そういうのも考えたことはあるが、効率が悪すぎるよ。
3軒持ったら、電気、水道、ガスの基本料も3倍だし、ネットも
3箇所分を払い続けないとだめ。
そのたびに、新聞を、取ったり休んだり、都会のマンションで
オートロック付きじゃない場合なんて、すぐに郵便物が満杯に
なって溢れて、回覧板も止まってしまうから、近所からも不信の目で
見られる。
それに3箇所あっても、現実にはそういうのがめんどくさくなって、
行かなくなっちゃうよ。移動だけでもかなりめんどくさいし、トレードを
やるときには、データもそのたびに、移動先のパソコンに入れ替えないと
だめだし。

563 :山師さん:2014/10/05(日) 10:47:21.18 ID:lwmuM6fZ
>>555
買わずに借りれば良いのに。
lifestyleなんて変化するのに、わざわざ家を購入する必要なんて無いだろ。
俺は今は都心のマンションを借りているけど、
周辺は静かで、満員電車も乗って10分15分程度なので気にならない。
専業でも預金残高証明書や納税・確定申告書を見せれば普通に高級物件を賃貸出来るよ。

564 :山師さん:2014/10/05(日) 11:37:01.74 ID:y7shLoqc
一時的な滞在はairbnbでいいよね。

565 :山師さん@トレード中:2014/10/05(日) 11:47:15.71 ID:zJH7Gl0a
>>563
そういう新規の賃貸契約って60歳、70歳以上の高齢者になっても出来るもののか?
普通なら断られそうなものだが。
民間賃貸業者だと高齢者への賃貸契約とかって嫌がるだろ?
例え数億の預金残高証明書を見せたとしても
そんなにあるなら買えとか言ってくるんじゃないの。

566 :山師さん:2014/10/05(日) 12:13:23.67 ID:lwmuM6fZ
若いうちは賃貸で金をためて、
年取ったら中古物件買えば良いだけ。
俺が60〜70になった頃は、日本は人口減少で物件選びたい放題。
若いうちはキャッシュを投資に突っ込んで資金を増やすほうが効率が良い。

567 :山師さん:2014/10/05(日) 12:26:40.60 ID:xOdS7QpW
>>565
そんなあなたにURプラス
家賃30万とかだが高齢のひとと良く会うぞ

568 :山師さん@トレード中:2014/10/05(日) 12:57:58.93 ID:zJH7Gl0a
>>567
URは物件を吟味しないと在チョンとかいる物件だと悲惨らしいな。
どっかのスレにあった新宿K町とか。あれはURプラスじゃないか。
連中もさっさと徴兵でそのまま帰国すればいいのにw

569 :山師さん:2014/10/05(日) 13:09:10.50 ID:zw923Sci
何日か前に越後湯沢のリゾマのリノベーションホテルの情報をテレビで
流していたが、数年前に比べるとかなり割高だな。

570 :山師さん:2014/10/05(日) 14:04:56.22 ID:lWPKOs8z
二年分の家賃等を纏めて払うならほぼ貸してくれるよ

571 :山師さん:2014/10/05(日) 14:09:20.63 ID:GKVXs/0M
いまでも賃貸は借り手がいなくて困ってるからな
うちのマンションは駅5分でしかも安いのにいつも空いてる
これからますます人口減るから老人でも余裕で借りれるよ

572 :山師さん:2014/10/05(日) 14:56:04.86 ID:vFIRZdxP
京王線沿線に住むのが私の夢です!!!
笹塚〜調布間の快速の止まる駅です!
頑張って死ぬまでに京王沿線に移住したいです!!!!!!!!

573 :山師さん:2014/10/05(日) 14:58:20.44 ID:yCB0/NwZ
金沢いいよ
新幹線通るし
山も海も近いし
めしうまいし
そんなに田舎でもないし
災害少ないし
ちょっと寒いけど
ちょっと天気悪い日多いけど

てかトモタチになって

574 :山師さん:2014/10/05(日) 15:49:26.67 ID:aKGIhnVk
>>572
いい物件紹介しましょうか?

575 :山師さん:2014/10/05(日) 21:59:55.05 ID:fRPc2QPD
>>569
今でも激安マンションたくさんあるよ

ttp://www.himawari.com/yuzawa/
物件価格10万、管理費月2万とかよくわからん状態

576 :山師さん:2014/10/06(月) 00:29:18.40 ID:HnlxOYW9
日本も広いけれど住居となると限られてくる
関東平野より北は寒いし雪降る
日本海側も天気悪いし雪降る

577 :山師さん:2014/10/06(月) 02:40:25.73 ID:Nug9Yd0/
トレードしてたら雪なんて関係ないじゃんw
雪が気になるって子供の頃からインドア派だったんでしょ

金沢も良いけど仙台も良いと思うな 冬の晴れ間が多いから
で>576はどこに住んでるの?
雪国は冬期の昼間クルマ他の騒音がはるかに少ないからトレーダー向きかもね

578 :山師さん:2014/10/06(月) 03:57:49.97 ID:qakjg9t+
雪かきめんどくせぇよ
毎日やらないといけないし車出すの大変

579 :山師さん:2014/10/06(月) 04:04:30.04 ID:D2YxIhH9
ソープ街まで30分くらいのとこ

580 :山師さん:2014/10/06(月) 04:21:26.73 ID:Nug9Yd0/
俺は日常で雪かきしないから分からないけど、
仙台のマンションなら雪かきは毎日しなくても大丈夫じゃないかな

581 :山師さん:2014/10/06(月) 08:33:44.62 ID:9ArgkvvI
>>577
石川県に住んでるけど、雪は毎日じゃなくても冬はずっと天気悪いし
湿度高いし、車はスタッドレス必須だし、暖房費もかかるし、割と物価も高い。
思ってる以上にめんどいよ。

582 :山師さん:2014/10/06(月) 08:41:37.60 ID:0bg1vGck
裏日本は嫌だべ

583 :山師さん:2014/10/06(月) 15:50:37.57 ID:+DhRYJLL
江東区って住みやすいですか?

584 :山師さん:2014/10/06(月) 16:23:09.73 ID:1vjRzXiI
一人暮らしなら

585 :山師さん:2014/10/06(月) 16:43:32.28 ID:+DhRYJLL
何で1人暮らし限定なんですか?

586 :山師さん:2014/10/06(月) 16:47:48.56 ID:HnlxOYW9
仙台や金沢なんて用もないのにわざわざ移住するもんじゃない
北国裏日本育ちの人には最高の住みよい街なんだけど

587 :山師さん:2014/10/06(月) 17:01:11.30 ID:+DhRYJLL
金沢は微妙だが仙台は悪くなさそうだが・・・

588 :山師さん:2014/10/06(月) 21:50:59.71 ID:yhNgcFdZ
東京の文京区のあたりがいいよ。東大のそば。
汚い格好してたり、変人だったりすると東大関係者だと勘違いされて
居心地がいい。

589 :山師さん:2014/10/06(月) 21:53:52.61 ID:D2YxIhH9
冬ならカリブか、ニューカレドニア限定だな

590 :山師さん:2014/10/06(月) 22:32:57.00 ID:euxiou26
きょうの台風で避難勧告が出たとこをみたら、港区も凄まじいな。

>東京・港区 約2万2900世帯に避難勧告
10月6日 11時06分
東京・港区は土砂災害のおそれが高まったとして、午前10時30分すぎ、
港区の一部の地域の合わせて2万2916世帯、4万5488人に避難勧
告を出しました。
芝、麻布、高輪、赤坂の一部の地域・・・

23000世帯がどのくらいかっていうと、中央区の戸建てもマンションも全部
ひっくるめて、その半分の世帯が避難勧告されたっていうくらいの規模だからな。
そもそもあのへんはむかし東京湾だったとこだからしょうがないが。

591 :山師さん:2014/10/06(月) 22:33:23.95 ID:z9u5mJGv
【BMI:ブレインマシンインターフェースの最新動向】市場規模は数百兆円!?
『脳神経工学の実態と研究機関』
***最新情報公開中!!***
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/police/1411071957/

592 :山師さん:2014/10/07(火) 00:38:10.69 ID:h+ZHwcY3
投資の意味ではリニアの終点のできる名古屋の駅裏がお勧めだが。

593 :山師さん:2014/10/07(火) 16:47:09.14 ID:3TARqOxG
>>588は汚い格好した変な人なんだな(失笑)

594 :山師さん:2014/10/07(火) 17:16:15.08 ID:MJu4evm5
>>588
ちょっとワラタw

595 :山師さん:2014/10/07(火) 17:27:32.44 ID:RIQW3ft8
東大教授といっても年収1500万円ほど
小奇麗な格好はできないわな

596 :山師さん:2014/10/07(火) 17:37:27.69 ID:MJu4evm5
↓これを思い出したw

写真を見て教授かホームレスか当てるクイズ「Prof or Hobo?」をご紹介。「Prof」が教授で「Hobo」がホームレスです。
Prof or Hobo? – Quiz
http://individual.utoronto.ca/somody/quiz.html

597 :山師さん:2014/10/07(火) 17:42:02.91 ID:wsoiPSAD
やってみたら7/10だた

598 :山師さん:2014/10/07(火) 19:00:55.33 ID:75jH+xbE
前橋高崎熊谷がいいな
大型モールがある(けやきウォーク、イオンモール高崎駅前(再来年4月完成、北関東最大)、ニット―モール)、いずれも駅そば
落ち着いている
家賃が安い(前橋は鳥取島根と変わらない)
都心にも行きやすい(鈍行も座って行ける、熊谷のみ平日朝9時までは微妙)
ドライブもしやすいの車所有◎
雪は基本降らない(3市ともさいたま市と同じような気候)

599 :山師さん:2014/10/07(火) 19:22:35.87 ID:5SAvGn7I
>>598
赤城おろしで風が強いし
夏は日本で最大級に暑いぞ
そして冬は寒い

600 :山師さん:2014/10/08(水) 08:11:32.89 ID:u9+j0szS
日本最大級パチスロ動画サイト。100タイトル以上 、2000番組が無料で見放題!!



http://www.pachisurodouga.net

601 :山師さん:2014/10/08(水) 12:09:26.44 ID:4YN1UNYp
>>588
関八州なんて江戸っ子の落ちる先だべ

602 :山師さん@トレード中:2014/10/08(水) 12:47:27.19 ID:G0m53WaO
>>598
内陸県だと海の幸が無いな。

603 :山師さん:2014/10/08(水) 19:12:38.79 ID:M+KRhOo8
>>598
海外へのアクセスが微妙なきがする。

604 :山師さん:2014/10/09(木) 13:17:52.59 ID:mEqjwoTW
うむ。内陸部は海産物が食えないから、基本的に食べ物がダメだ。

群馬とか山梨だと、食料不足で田んぼのタニシを食わないといけなかったりする。

605 :山師さん:2014/10/09(木) 13:52:14.09 ID:bWMkQ49T
やっぱニューヨークの物件だろ
おそらく何十年後も値上がりしてる

606 :山師さん:2014/10/09(木) 17:42:49.62 ID:LnjFl5ME
ニューヨークの冬の寒さは半端ない
下町の犯罪率はすごいぞ
歌舞伎町の100倍危険だ

607 :山師さん:2014/10/09(木) 18:17:11.89 ID:bWMkQ49T
投資用ってことだよ
冬はマイアミかハワイにいればいい

608 :山師さん:2014/10/09(木) 18:40:01.51 ID:hYQ2aSiJ
>下町の犯罪率はすごいぞ

どの地区を、下町と呼んでんの?

609 :山師さん:2014/10/09(木) 19:42:57.86 ID:YZrd1auv
マンハッタンのフィフスアベニューからセントラルパークを歩いて抜けた
だけで、ガイドブックに危険と書いてあるようなハーレム地区だからな。
一人で歩くのが怖かったから、ハーレムのライブハウスなんかを回る
観光ツアーで行ったんだが、たしかに一人で歩くと怖いような地区もある。

610 :山師さん:2014/10/09(木) 20:33:56.76 ID:sOtMqL63
マンションは他人が出す音が聞こえるから駄目。
一戸建てしか住む気はない。

611 :山師さん:2014/10/09(木) 20:36:43.20 ID:sOtMqL63
交通の便を考えたら高崎が良いんじゃないの。


前橋に住んでたこと有るけど、暮らしやすかった。
風雷はまあすごかったが、慣れれば大したことは無い。

612 :山師さん:2014/10/09(木) 20:38:27.93 ID:LnjFl5ME
>>610
アパマンか!

613 :山師さん:2014/10/09(木) 20:57:01.04 ID:f5hGFSlc
>>604
やたらと山みたいなイメージあるらしいけど海岸沿いに集中して住んでる静岡と一緒で大半の人口は南部の埼玉からすぐの関東平野に住んでる
中心都市が山に囲まれてる山梨や長野とは違うよ
モンゴルとかチェコやスイスやカンザス州じゃあるまいしアメリカ人からしたら海に近い町ってイメージになるだろう
海沿い出身者にとっては海から50キロ以上離れてるとアウトだったりするのな

614 :山師さん:2014/10/10(金) 10:44:20.08 ID:DYonQzRs
動物園前駅近くが最高だよ。飛田もすぐだしね。

615 :山師さん:2014/10/10(金) 22:04:10.20 ID:3jrMUS1A
多摩動物園前駅近くが最高だよ。飛田給もすぐだしね。

616 :山師さん:2014/10/11(土) 14:36:40.30 ID:2/7ujXx+
またBNFが四季報に出てたけど住所が港区になってた。
まだ高輪に住んでるの?

617 :山師さん:2014/10/12(日) 22:36:41.28 ID:OPcWdD1+
動物園前駅近くが最高だよ。飛田新地もすぐだしね。

618 :山師さん:2014/10/13(月) 09:39:17.00 ID:CDDae942
>>617
マジレスすると動物園前は交通の便はよい。
御堂筋線あるし、堺筋線で京都まで出やすい。
JRも南海も乗れるし、なんば、天王寺は自転車圏内。

619 :山師さん:2014/10/13(月) 10:20:03.24 ID:yFPZZQ9l
隣りや上の階や下の階の部屋からの騒音とか今まで一度もないから騒音のところに当たったらいやだなと思う
地方の空き室ばっかりの物件住みたいわ
都会の安アパートとかだとDQNがいそうで怖い

620 :山師さん:2014/10/13(月) 19:03:32.34 ID:jk1YcguR
旅行ついでに、関西版SUUMOを見てみたが、
ずいぶん安いな。
東京の1/2〜2/3くらい?

621 :山師さん:2014/10/13(月) 23:55:18.43 ID:VOPI4ZUR
飛田は15分11000円だよ。
値段高すぎ。
俺のところは60分15000円くらいでいいところがたくさんあるよ。

622 :山師さん:2014/10/14(火) 00:57:34.89 ID:lW5Kqikp
どこよ

623 :山師さん:2014/10/14(火) 02:54:37.50 ID:vakUl8Eh
小倉

624 :山師さん:2014/10/14(火) 10:21:58.13 ID:pYO5cDZx
東京23区以外は下落率すごいじゃないか
貧乏人と中国韓国の巣
部屋はニンニク汚臭でクリーニングだけじゃ済まない

625 :山師さん:2014/10/14(火) 11:21:41.36 ID:VjImUeeA
>>624
タワマンのええ所にも住んでるよその人らは

626 :山師さん:2014/10/14(火) 15:49:12.58 ID:oiIJVyvB
東京のタワマンって中国人の居住率が増えているらしいじゃないか

627 :山師さん:2014/10/14(火) 22:44:33.81 ID:9CtsNo0n
>>626

新築価格で売って、転売価格の大暴落を示せば良い商売かもね。

628 :山師さん:2014/10/15(水) 03:16:31.69 ID:3NsWsHcM
↑アンタもう来るなよ

629 :山師さん:2014/10/15(水) 04:54:27.30 ID:aRjEF5md
>>615
ワロタw

630 :山師さん:2014/10/15(水) 10:34:46.40 ID:6stPNv4t
>>616
住民票はどこにでも置ける
皇居の中に住民票がある人は1000人以上いる

631 :山師さん:2014/10/15(水) 12:33:24.32 ID:vmskIOoq
高輪レジはまだ持ってるということでおk?

632 :山師さん:2014/10/15(水) 20:31:06.72 ID:ol9wAmko
>>630
それはないし違法だから。
自分が住んでない場所でも、おいておける本籍と勘違いしてるだろ。

633 :山師さん:2014/10/16(木) 08:52:19.65 ID:ptRbAowO
【堀江貴文】
・自由で寛容
・リバタリアン
・金儲けは単なる楽しみでありそれ自体が目的では無い
・自由主義だが再配分はある程度必要
・ブラック企業は辞めれば良い
・ベーシックインカムで満足出来るなら働かなくても良い

【渡邊美樹】
・コンサバティブ
・金儲け自体が人生の目的
・再配分は全面否定
・一億総奴隷化社畜化
・死ぬまで働け

こうして見ると堀江貴文の才能が際立つな。
やはり彼は天才だよ。

634 :山師さん:2014/10/16(木) 10:34:28.98 ID:JaN6vXWM
>>633
両人とも糞野郎であることは確かだ

635 :山師さん@トレード中:2014/10/16(木) 12:00:00.25 ID:IdP7iaQj
>>634
元エッジホルダーとしては堀江の悪口は言いにくいわ。
いい思いさせてもらったし。
近鉄買収話の時に全部売ってしまったがw

>>626
東京のどの辺がシナチョンの巣窟か気になる。
はっきり言って住みたくないからな。

636 :山師さん:2014/10/16(木) 12:13:56.45 ID:WTelWw53
堀江はエゲツナイ

637 :山師さん:2014/10/16(木) 12:16:07.91 ID:TwF8FGI/
>>630
千代田区千代田一丁目1だね
20年位前に運転免許証の本籍地にしてる奴いたわ

638 :山師さん:2014/10/16(木) 12:43:28.18 ID:ddidJPH8
コンビーフ買ったら、
会社の住所が
中央区日本橋 1−1−1
だったで

639 :山師さん:2014/10/16(木) 13:28:49.82 ID:/VbWtHa7
皇居に住民票は置けんだろw

640 :山師さん:2014/10/16(木) 16:09:36.65 ID:ptRbAowO
個人的に易しい順

個別株>日経平均先物>商品先物>為替

641 :山師さん:2014/10/16(木) 16:11:39.60 ID:ptRbAowO
住民票と本籍を混同している人が来てるね

642 :山師さん:2014/10/16(木) 20:23:26.63 ID:vN6YXL5M
本籍を皇居なんかにすると
色々と面倒なだけだよ

643 :山師さん:2014/10/16(木) 23:15:01.75 ID:G/QSgr6c
もうその話間違いで終わったから

644 :山師さん:2014/10/17(金) 00:20:19.72 ID:SvzV2Rb5
株式投資、FXなんて個人投資家のような脆弱な資産しか
もたない人間の勝率は1割くらいしかないんだよ。

ソーシャルレンディング(クラウドファンディング)とか
公募式の不動産投資にしておきな。
楽して投資金額の5〜6%が寝ていても入ってくるよ。
担保付きの案件も多いよ。

maneo
https://www.maneo.jp/

AQUSH
https://www.aqush.jp/

SBISL
http://www.sbi-sociallending.co.jp/

クラウドバンク
https://crowdbank.jp/

クラウドクレジット
https://crowdcredit.jp/

みんなで大家さん
http://www.minnadeooyasan.com/

体験談を綴っているブログ
http://kennygorou931.blog84.fc2.com/
http://p2plending.blog.fc2.com/
http://quadstormferret.blog.fc2.com/
http://harupanda.blog.jp/
http://fudousanloanwatch.blog.fc2.com/

645 :山師さん:2014/10/17(金) 01:04:17.94 ID:jIL/t3Rg
>>644
>株式投資、FXなんて個人投資家のような脆弱な資産しか
>もたない人間の勝率は1割くらいしかないんだよ。

その根拠となるソースを教えて下さい。

646 :山師さん:2014/10/17(金) 08:45:56.31 ID:fapwvpgd
勝率1割ってどういうこと?
10回投資して1回しか勝てないってこと?
生涯投資が勝ちで終わる人が10人中1人ってこと?
そのへんの定義をはっきりしないと意味ないよ
何れにしても1割ってことはないと思うけど

647 :山師さん:2014/10/17(金) 09:03:29.69 ID:35XVECcX
アクティブな個人口座は2%程度というレポートをどっかで読んだ気がする
重複分とかあるから正確な数字は分からない
あと、口座数は増えても個人の売買金額は減り続けているとか

648 :山師さん:2014/10/17(金) 19:01:57.47 ID:2INgxUsL
日本個人投資家協会調べ
 個人投資家で通算して利益を上げている人は5%
 証券会社に口座を開設して3年たつとほとんどの人は売買を辞める

野村證券のある支店で顧客の口座を全て調査したら利益を上げている人は一人しかいなかった

649 :山師さん:2014/10/17(金) 19:24:01.34 ID:5vfCZnCy
8年間相場のみで食ってる俺って天才?

650 :山師さん:2014/10/17(金) 20:44:34.38 ID:2INgxUsL
>>649
天才とはくもなく年間1億円以上相場で利益をあげられる人だべ
それ以下は秀才だな
俺は普通のサラリーマン程度だから凡才ですな

651 :山師さん:2014/10/17(金) 20:48:02.07 ID:kqVgXtdJ
>>648
野村は会社自体も客もヘタクソかよwどうしようもないな

652 :山師さん:2014/10/17(金) 21:28:42.80 ID:1yp2RjxD
エッジがライブドアになった頃の相場環境に戻ってほしい〜〜〜〜〜〜〜

653 :山師さん:2014/10/17(金) 21:47:03.30 ID:RsoKR8CS
私は野村の対面で取引してますよ
取引金額が大きい日は手数料だけで
5,6万もっていかれますよ
私の考えではこれ位の手数料をペイ出来ないのなら
株の取引きをやる意味がないと思っています
デイやスイングで1株で10円上がった100円上がったでは
疲れるのでね

654 :山師さん:2014/10/17(金) 22:23:49.07 ID:W8mZoNJU
そんだけ手数料払ってれば良いIPO貰えそうだな。
貰えないならタダのアホだがw

655 :b:2014/10/18(土) 09:07:23.46 ID:PQ0Y3/BF
   /)  /)
  /  ⌒  ヽ   />>648 THE WOLF OF WALL STREET を観れば
  | ●_ ●  l    納得しそうな話だな。わいのようなゴミ投資家
 (〇 〜  〇 |  \ はネット証券でしかやらんことや、ぷぅ
 /       |   
 |b     |_/l

656 :山師さん:2014/10/18(土) 10:36:52.08 ID:nzhNkk+J
お前らよくよく考えてみろよ?655が言ってることは間違えてないぞ?

株っていうのは釣られるやつがいることを基本的な姿勢としていない。何故ならば上がっている段階ですぐに同調すると飛び上がるだけだから。

株式の本来の趣旨は「優良な会社に投資する。個人のベストパフォーマンスに近いものを選択する。」そういう姿勢なんだよ。

なのに大学がいじってるとか勘違いは多い。だって彼らは逆手をしているだけ。そういう「釣り」に付いてる「餌」をはずしているだけだ。

657 :山師さん:2014/10/18(土) 11:33:59.17 ID:HixK+g0R
証券マンだけど質問ある?

658 :山師さん:2014/10/18(土) 20:30:52.55 ID:+DTkF/cH
>>657 みんなネットでやってるし、証券マンの仕事なくない?

659 :山師さん:2014/10/18(土) 21:21:29.91 ID:qYcOZ35S
>>653
貸しを作って一橋大卒の野村の営業マンと○○しているのだろ?

枕営業でおれの場合は野村證券の営業のコと箱根に一泊旅行。
一橋卒の大人しそうな子だった。あんまり証券会社の営業なんて
向いてないタイプだったけど、けっこうイイ体してたので(w)、おれも下心あって
かなり注文だしてやってたのよ。つうか営業成績の半分くらいは俺の注文だったと思う。
だから誘ったら断れないだろうと自信があったw。だって野村は成績わるいとすぐアレだからね。
旅館にチェックインして、「とうぜん分かってるよね?」と聞いたら、うつむいて「はい」と答えたので
以下略w

660 :山師さん:2014/10/18(土) 21:49:04.72 ID:Zv5wXven
『枕営業で俺の場合は野村證券の営業のコと箱根に一泊旅行。』
でググルと、約3860件。
このコピペは、何十年前もむかしので使い古されてすぎ。

661 :山師さん:2014/10/18(土) 22:50:52.58 ID:mQIZ8ZYz
>>660
マックの株主の話は

662 :山師さん:2014/10/18(土) 23:58:53.46 ID:loI7g5Fd
>>573
萌えた

663 :山師さん:2014/10/19(日) 11:30:23.28 ID:D2SZICJf
金沢とか良いか?
日本海側だけは住みたくない、北朝鮮に拉致された暗い過去があるもんw

664 :山師さん:2014/10/19(日) 13:31:36.58 ID:PaNTYQf/
>>663
でも魚がうまそうだ

665 :山師さん:2014/10/19(日) 13:49:17.63 ID:mpiydt5t
昔は日本海側が表日本として発展してたんだがな。
太平洋側は地震とか津波とか富士山噴火で度々滅んで、呪われた地だった。

666 :山師さん:2014/10/19(日) 14:51:26.75 ID:LATiI5io
>>663
金沢に限らず日本海側の問題はそこだよなあ。あっちに面してるから何があるか分からん。
まあ今はそこまで考えんでいいと思うが

667 :山師さん:2014/10/19(日) 16:09:11.62 ID:D2SZICJf
住宅ってのは、日当たりの良い方角に建てるのが基本
美しい初日の出が拝める太平洋側の方が日当たりは良い
南東側に山のある日本海側は、立地的に負けてるんだが
日当たりの悪い日本海側には、絶対住みたくないね〜

668 :山師さん:2014/10/19(日) 17:15:21.77 ID:So+K2Pno
日本海側は土地をあちら系の方に買われて根城にされている所もあると聞いたが
本当にそうだったら怖い

669 :山師さん:2014/10/19(日) 18:22:30.81 ID:C69Kugce
>>668
国会議員のうち80人は朝鮮人
もう日本は朝鮮人に支配されてるんだよ

芸能界、スポーツ界は昔から朝鮮人に支配されてるし
テレビ局やマスコミもすでに朝鮮人の支配下だし
チョンコにあらずば人にあらずニダ

670 :山師さん:2014/10/19(日) 20:11:18.35 ID:cmb7gZry
暑いのは我慢できるが寒いのは無理だわ
若い頃に比べると寒さの耐性が下がってきて年々寒さが辛くなるから北国はダメだな
宮崎なんか温かくて良さそうだがそのまんま東がまた帰ってくる可能性あるのがね...

671 :山師さん:2014/10/19(日) 21:34:30.02 ID:LATiI5io
デブったらマジで寒さが軽減する

672 :山師さん:2014/10/19(日) 22:00:38.79 ID:GPL1Af1+
ニート生活から脱出して一人暮らしできる金額は貯まったが
偽装バイトで1ヶ月間だけバイトして賃貸借りたい

673 :山師さん:2014/10/19(日) 22:05:30.91 ID:4e++rEH9
生活に車必須な地域は無理だわ
関東・関西・東海だな

674 :山師さん:2014/10/20(月) 10:30:56.92 ID:Kp5PaUCL
株なんて日足でトレンドフォローしていれば負けようがないだろ。
負けている人間は「早く金持ちになりたい」、「楽して儲けたい」という欲に負けているだけ。

675 :山師さん@トレード中:2014/10/20(月) 11:52:54.79 ID:fzisNHIP
>>674
信用始めればそうなるよな。
先物始めてもそうだけど。
ただ先物は儲けると国保と年金の負担額に響くのがな。

676 :山師さん:2014/10/20(月) 20:32:21.06 ID:Kp5PaUCL
梅田のヨドバシは日本最強だからな。
家電量販店としては売り場面積、売上高、共に日本一。

677 :山師さん:2014/10/21(火) 06:35:00.25 ID:BgqER0Lq
家電やパソコンもスマホも、ここ6−7年は店頭で買ったことがないな。
たとえばスマホを買おうと思っても、結局、価格コムのレビューや
使った人の評価を見ないといいか悪いんだか、店頭ではまったく分からない。
家に居たほうが、どれがいいか分かりやすい。
値段もネットのほうが安いし。
それに店頭で配達の手続きをするのって、ネットでワンクリックで買えるのと
比べたら、手間暇がかかりすぎだし、トースターとかアイロンみたいな小物家電も、
家まで持って帰るのもめんどくさすぎ。

大型家電店から遠くても不便は何もない。

678 :山師さん:2014/10/21(火) 06:50:01.10 ID:1XeIBBoX
>>672

不動産会社はトンネル会社を用意しているから、相談してみるとよろし。

679 :山師さん:2014/10/21(火) 08:37:47.33 ID:NCNfIlYm
家電は店頭で実物を見て、家で価格コムをぽちっとやるのが最強
量販店なんてshow windowですよ。

680 :山師さん:2014/10/21(火) 11:55:38.63 ID:pMfxSgnc
田舎の場合はね

681 :山師さん:2014/10/21(火) 15:28:09.15 ID:Y5FqMRtG
量販店はウォーキングにいいよね

682 :山師さん:2014/10/21(火) 16:37:54.74 ID:YiYfR6+v
通販で買えるモノは、価格コムで調べポチれば良いよね
でも冷蔵庫や洗濯機は設置があるから、量販店を使ってしまう
エアコンも通販で買うのは難しいね、自分で設置できれば良いけどw

683 :山師さん:2014/10/21(火) 20:53:52.08 ID:BgqER0Lq
え?
エアコンや冷蔵庫なんかもアマゾン経由で買っても設置まで
全部やってくれるよ。

684 :山師さん:2014/10/22(水) 09:34:29.73 ID:25ooR8Ae
量販店だとポイント付くだろ

685 :山師さん:2014/10/22(水) 19:05:53.30 ID:uejG9V9e
てか沖縄以外で一年中暖かいところに住みたいんだがどこがいいの
台風とかもないとこがいい

686 :山師さん:2014/10/22(水) 21:01:41.01 ID:FOr96cBG
暖かいとこなら高知や鹿児島やろ

687 :山師さん:2014/10/22(水) 21:18:11.02 ID:K6RE9dzY
小笠原やな

688 :山師さん:2014/10/22(水) 21:53:38.84 ID:qAuiPmR3
小笠原だけど土地や移動や生活コスト高いし
医療面のリスク、生活不便度考えるとナシだな。
沖縄が嫌ならハワイでいんじゃないか。

689 :山師さん:2014/10/22(水) 22:59:51.20 ID:FOr96cBG
年中暖かいとこで台風来ないとこはないだろ

690 :山師さん:2014/10/22(水) 23:47:13.01 ID:fzd5n3Pw
日本の気候は寒さより異常な暑さが問題だ。
黒人が暑い暑い言って日焼けするほど。

691 :山師さん:2014/10/23(木) 07:23:50.66 ID:9WGwgNsN
生活
沖縄、ハワイ、オーストラリア

別荘
軽井沢、箱根、熱海

どこがいいかなぁ

692 :山師さん:2014/10/23(木) 08:38:46.36 ID:MfupZ8Df
オーストラリアはやめとけ。中華系の移住だらけだぞ。

693 :山師さん:2014/10/23(木) 09:19:51.48 ID:2E5qARWv
10年くらい前は年金者の人がニュージーランドとかで生活するのよくテレビでやってたけど
今は全然しなくなったね

694 :山師さん:2014/10/23(木) 10:26:38.61 ID:BBizG064
マイトレーヤが現われる! 株式市場が崩壊する! 嘘つき体制派エコノミスト&異星人いない派エセ科学者は亡命準備を!


TPP・インフレ政策・株式投機の罪

国から国へのあまりにも多くの輸送は原油価格を上げ、汚染に拍車をかけます。
自由貿易はよくありません。物は需要がある場所で生産されるべきだからです。
すべてを「自由市場」に任せるべきだというアイディアの背後にある思考は、
多数の犠牲のもとで少数が利益を得るのであり、貧しい人たちはやっていけるだろうと考えるとしたら、
全く現実に目をつぶっていることになります。マイトレーヤはそのことを明らかにさせるでしょう。

マイトレーヤの出現のタイミング

近い将来、欧米で株式市場が破綻すれば、マイトレーヤは直ちに出て来られるでしょう。
それが、つまり崩壊によって生じる現実感覚が、マイトレーヤが待っておられる要素の一つです。
もっと競争し、ほぼ同じやり方をすれば、私たちは勝利するだろうと考えています。
しかし、その経済システムから取り残されている人たちのことは考えようとさえしませんでした。
マイトレーヤの主な任務の一つは、このような自己満足に冷や水を浴びせ、
自己満足に浸っていると非常に居心地が悪いと思わせることです。人々が私の会合にやって来て、
こう言ったのを覚えています。「気分は最悪です。とても後ろめたく恐ろしく感じます」。

日本から始まる世界的株式市場の大暴落

終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本はアメリカの国債の25%を所有していますが、それを引き出すとアメリカ経済も駄目になり、
それが最終的な暴落であることがはっきりするや否や、マイトレーヤは出現するでしょう。
彼はアメリカのある主要ネットワーク・テレビの招待に応じて、インタビューに姿を現すでしょう。
その後で、すべてのネットワークがこの途方もない人物とのインタビューを欲するでしょう。
この時、初めてご自身の本当の身分を明らかにされます。一言も語らず、
全人類の一人一人とテレパシー交信をされます。歴史上で最大の比類なき出来事となるでしょう。

695 :山師さん:2014/10/23(木) 15:01:22.25 ID:gi4aC7HF
日本最大級パチスロ動画サイト。100タイトル以上 、2000番組が無料で見放題!!



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696 :山師さん:2014/10/24(金) 00:27:12.30 ID:g4FFqUFv
沖縄暮らし14年目だが、こっちに体が慣れて、内地の冬はもうムリ
コートとズボン2枚ずつ着ないと外出られない
冬はここより寒いところに旅行しない、と決めている
冬の東京とか人間の住むとことは思えんわ

697 :山師さん:2014/10/24(金) 01:11:06.53 ID:13TizTvo
>>696
昔はシンガポール、4年前くらいはマレーシアの移住を考えてた
たまに沖縄も脳裏をよぎったけど、日本人同士での貧富の差を考えると躊躇した
沖縄暮らしで嫌な部分もあると思うっけど、良かったら教えてもらえませんか?

698 :山師さん:2014/10/24(金) 01:37:52.80 ID:WyxIrkZz
沖縄ってアマゾソの送料とか無料なん?

699 :山師さん:2014/10/24(金) 05:14:05.95 ID:ev5tt8LB
温度だけで考えるとやばい。過ごしやすさの基準は湿度で、例えば砂漠地帯は温度50℃に達するが、すごしやすい。
このため日本人の旅行者がスタスタ歩きまわり、水分の摂取を忘れて卒倒する事故が起きるほど。
気分が良いので水を飲まず歩きまわってしまうのだそうだ。乾燥地域で言えば地中海、カリフォルニア、ハワイが良い。

700 :山師さん:2014/10/24(金) 05:15:51.98 ID:ev5tt8LB
ちなみに東南アジア、沖縄、小笠原等は熱帯雨林と同等の湿度。特に雨季。
蒸し風呂に一年中入りたいか?

701 :山師さん:2014/10/24(金) 05:20:50.46 ID:ev5tt8LB
地球の自転の方向により、大陸の東側は高湿度かつ温度差大になる。逆に西側は低湿度、温度差小になる。
このため、ニューヨークは比較的日本に似た気候。夏高温多湿、冬激寒、雪が降る。
ヨーロッパ、カリフォルニアは温度差低く、低湿度、すごしやすい。

702 :山師さん:2014/10/24(金) 05:22:39.04 ID:ev5tt8LB
ハワイは大陸に属さないが、一年中、高気圧帯であり、乾燥している。
このため、沖縄などと比べ断然すごしやすい。

703 :山師さん:2014/10/24(金) 05:27:15.65 ID:ev5tt8LB
東京都心の冬も極度の乾燥をしている。冬の東京の空を見てワクワクしたことはないか?
あれは乾燥のすごしやすさのおかげだ。アスファルトだらけのせいで極度の乾燥。
寒さを除けば、東京の冬がアジアで一番すごしやすい。

704 :山師さん:2014/10/24(金) 05:47:58.12 ID:ev5tt8LB
オーストラリアは以前、白豪主義と言う人種差別があり、撤廃されたが、
田舎に行けば行くほどそれが残っており、知り合いの日本人がイヤな目にあったらしい。
ニュージーランドのほうが進んでおり、そういうことは少ないと聞いた。

705 :山師さん:2014/10/24(金) 05:57:37.47 ID:ev5tt8LB
以上より、東京都心はアジアの中では悪くはない。沖縄、東南アジアは実際に滞在してみて決めるのが良い。
さらに快適性を求めるならハワイ、カリフォルニア、スペイン等が良いだろう。言葉が出来るならの話だが。

706 :山師さん:2014/10/24(金) 06:51:07.27 ID:OJJN8dHX
>>704
オーストラリアの英語はくそ訛ってる
ニュージーランドはクィーンズ・イングリッシュ
縦長で日本によく似てる(四季がある。温泉がある)

707 :山師さん:2014/10/24(金) 10:06:53.98 ID:Yr7o3QrN
日本人としての快適さを考えるとハワイが良さげだが、
乾燥地域って目の乾き具合はどう?

708 :山師さん:2014/10/24(金) 10:51:25.64 ID:RaQphH2t
東南アジアの高原地方がコスパも良くて過ごしやすそうだけど
ハワイなんかは物価高が気になるし
乾燥肌にも良くないよね?

709 :山師さん:2014/10/24(金) 11:13:02.80 ID:u7322t4R
ハワイは知らないけどモンゴル滞在暦1年の俺が思うに
乾燥地域の問題は、ダスト(土の舞い上がり)と水
空気中に常にダストが浮遊してて、カメラとか簡単に壊れるし、
アレルギーの原因にもなる(人によっては命にかかわる)
水は水源の質にもよるけど、塩類を多く含む場合があり、健康に悪い

あと湿度が低ければ快適というのは間違いじゃないが
気温50度でも快適というのは誇張
それくらいになると風がドライヤーみたいになって、日陰でも熱風に苦しむ

ハワイはそこまで乾燥してないようだから当てはまらないかもしれないけど
一応乾燥地域にもいろいろ問題があるということ

710 :山師さん:2014/10/24(金) 13:09:14.46 ID:Pq/z6Hcq
>>709
水はペットボトルを飲めば済む。50℃の砂漠は実際旅行者が平気で歩き回り、スッ倒れる実例を挙げたまで。
日本なら30℃以上で歩き回れば十分ぶっ倒れる。日本の夏の湿度は100%弱。飽和蒸気圧に近い。蒸し風呂同等。
砂漠では汗が瞬時に気化する際に体温が下がるということだ。また、ドライヤーの熱は100℃以上でありちょっと違う。

インフラさえ整えば砂漠は最高の環境であり、その好例がラスベガスである。

711 :山師さん:2014/10/24(金) 13:12:00.51 ID:Pq/z6Hcq
モンゴルのことは良く知らないが、インフラ的に少し不安がある感じがする。
当然、水の手配も大変になるのかも知れない。

712 :山師さん:2014/10/24(金) 13:20:02.90 ID:Pq/z6Hcq
カメラのことは良くしらない。だとしたらPC基盤もやられるのだろうか。
加湿器が必要だな。つまり、やはりインフラ次第ということだ。

713 :山師さん:2014/10/24(金) 13:25:29.21 ID:Pq/z6Hcq
付け加えると、モンゴルのような内陸は年中の寒暖差、日中の寒暖差ともに激しい。
乾燥気候でも、地中海、カリフォルニア、南米の太平洋側など、海が近いほうが海流の影響で寒暖差は抑えられる。
従って、地中海、カリフォルニアはモンゴルより過ごしやすい。15〜25℃くらい、日本の春、秋くらいの気温で乾燥している。

714 :山師さん:2014/10/24(金) 13:30:10.13 ID:Pq/z6Hcq
結論を言うと、大陸内陸部は厳しい気候である場合が多い。
夜に毛布が必要になり、冬は寒すぎて死ぬ。

715 :山師さん:2014/10/24(金) 15:00:45.85 ID:13TizTvo
精密機器は埃や塵に弱いんだよ

716 :山師さん:2014/10/24(金) 15:13:33.47 ID:bxF7iuZg
長野とか内陸部は冬の寒さは相当なのに、気合いで乗り切るのが美徳と、気密性の低い住宅で我慢してるらしいね。

717 :山師さん:2014/10/24(金) 15:33:22.08 ID:yCgHVPPw
北海道は、家のドアと車のドアの間以外は
あったかくて快適らしいで

718 :山師さん@トレード中:2014/10/24(金) 15:44:44.17 ID:yJaD5Pe4
札幌って住宅地にヒグマとか出ないのか?

719 :山師さん:2014/10/24(金) 20:50:38.90 ID:SvTpJ7Ps
札幌住んでるけど、住宅地にはさすがに出ないよ。

720 :山師さん:2014/10/25(土) 03:06:41.05 ID:kyAAQ0Gj
>>716
もともと日本は夏が熱帯雨林相当の温度、湿度であり、家を夏に合わせざるを得ないので機密性が悪い。
夏・冬のどちらに合わせるかと言うと、どうしても夏になる。冷房を3カ月オンにし続けることは実際上難しいためだ。
四季があって良いなどというのは嘘であり、夏は熱帯相当、冬は激寒の厳しい気候が極東だ。

それに加え、日本の内陸、長野・山梨などは海産物が手に入りにくかった歴史のためなのか塩漬け料理が多く、味付けも塩辛い。
旅行をすればわかるが、しょっぱいぞ。

721 :山師さん:2014/10/25(土) 03:13:13.80 ID:kyAAQ0Gj
長野は手打ちのざる蕎麦ばっかり食べるのが良い。あれは最高だ。盆地というのは夏暑く冬寒い気候になる。
京都が好例だ。またそういった閉鎖かつ厳しい環境のせいなのか、よそ者をなかなか受け入れないとか、村八分とかが問題になったりする。
京都は高級料亭・料理が良いのだが、いちげんさんお断りだ。

722 :山師さん:2014/10/25(土) 03:32:26.52 ID:kyAAQ0Gj
歴史上どうであったかも重要だ。貧しかった国ならケチになる。裕福であれば寛容。
スペインやイタリアなんてもともと豊かな歴史があり、気候も最高であるためヘンに寛容だ。
ピカソのように絵ばかり描いて女と付き合いまくる者まで出る。日本だったら叩かれまくりだろう。

723 :山師さん:2014/10/25(土) 10:54:55.53 ID:bCsrlsoI
沖縄も一時考えたことがあるけど、湿度が高いし雨もかなり
多いから、イメージほど快適じゃなさそう。
あと、通販がすぐに届かないし、送料も高いとこが不便そう。
今はパソコンにしろ、レトルトカレーにしろなんでも通販で買え
ちゃうから、どんな田舎でもふつうに生活できるが、送料が
高いってなると、買えるもんは限られる。

724 :山師さん:2014/10/25(土) 11:56:35.91 ID:vaa+PF9C
>>718
繁華街には出ないけど住宅地には出るよ

725 :山師さん:2014/10/25(土) 12:22:54.24 ID:PY19DtIM
海なし県って、食うものが穀物と野菜が中心で、人が住むのには適してないな。熊とかイノシシ向け。

産業とか流通も発達しないし、気候も穏やかじゃないし、あまりいい所なさそう。

726 :山師さん:2014/10/25(土) 12:41:05.26 ID:kyAAQ0Gj
札幌は気候的には割と過ごしやすそうなんだが、街が池袋くらいの規模っぽい感じなのがツラい。
こんなんでは1日でまわれてしまう。東京なら1年かけてもまわれないくらいだから。
だが、ハワイより東京に近いし、時間的にはマシか。あと、真冬は札幌って何するの?スキー、スノボ以外で。

727 :山師さん:2014/10/25(土) 19:17:15.71 ID:Pg2Lze2I
長野県に6年間住んだことがある。
観光にはいいが、住むのはお勧めしない。
なにせ、夏は35度、冬はマイナス15度だ。路面凍る凍る。
ただし、寒すぎて、ゴキは6年間で一度もみかけなかった。
いっておくが、山の中に住んでたわけではない。

728 :山師さん@トレード中:2014/10/26(日) 14:32:13.34 ID:T0HyfI4f
専業でマンションを現金一括購入した人っている?
その時すんなり買えた?
修繕積立金等の入居後の負担金とかで難癖をつけられたりしなかったか?

729 :山師さん:2014/10/26(日) 19:19:39.99 ID:y2KQ6dCG
EAでシステムトレードやってる人って居ますか?
居たら成績がどんなもんか聞かせて下さい。

730 :山師さん:2014/10/26(日) 23:03:12.26 ID:kyeG9Vk6
>>728
自分はそこまでのツッコミはなかったです。

731 :山師さん:2014/10/26(日) 23:44:01.47 ID:CIE69Lep
そもそも、一括なら
専業って言う必要ないんじゃないの?

732 :山師さん:2014/10/27(月) 04:20:32.86 ID:Ct0MDdXJ
俺は名古屋在住

東京、横浜、大阪、京都、札幌、仙台、松山と流れてここに決めた。

関東は被曝するから絶対に二度と行かない。

by資産31億

733 :山師さん:2014/10/27(月) 05:59:51.77 ID:fVx25RSS
内部被ばくに気づいてない幸せ者ですね

734 :山師さん:2014/10/27(月) 08:09:56.10 ID:RJLmINxX
御嶽山近辺は死の町になった
日本は観光に頼るとダメなんだよね

735 :山師さん:2014/10/27(月) 10:34:48.18 ID:GFc5lXJm
>>731
そうだべ
側近で支払うのなら、職業なんか聞いてこないだヨ

736 :山師さん:2014/10/27(月) 11:53:52.03 ID:uYMVMySd
冬は南国にいくとか、夏は避暑地にいくほうが俺としてはいいな
それとソープ街の近くな
冬ならタイかなあ

737 :山師さん:2014/10/27(月) 13:47:48.76 ID:aOUlgXp2
タイは信用できる国だと思ってたが、日本人が殺された
カネを持ってるのがバレたら、海外の永住や長期滞在は怖いわ

738 :山師さん:2014/10/27(月) 14:46:15.27 ID:GMB2KMsF
タイが信用できるってどこ情報だよ
前からダメだろあそこは
基本的なモラルがない

739 :山師さん:2014/10/27(月) 15:12:32.15 ID:lMQzM1Tt
マレーシアのほうがましかな

740 :山師さん:2014/10/27(月) 15:26:02.66 ID:8hoHZ/2c
放射能、デング熱、首都直下型地震で東京は住む所じゃないな

741 :山師さん:2014/10/27(月) 15:58:56.52 ID:GFc5lXJm
東南アジアほ人の値段が安い
100万円ぐらいで暗殺を請け負う奴がいる

742 :山師さん:2014/10/27(月) 16:09:07.15 ID:QtbtGCVG
昨日のハイエナ活動久しぶりにエナ活でも書いてみるか。昨日はマイホに寄ったらとりあえずハーデスの宵越し1530はまりが落ちてたので

打ってみる。マイホじゃよくあること。
そしたら投資3000円でプレミアムオブハーデス。まぁ据え置きだよーね〜。
んで、500Gスタートだったけどあんまり上乗せできずに+850枚でしゅーりょ〜。
他には鉄拳3rdの宵越し620とかサラリーマン番長の宵越し900とか
シンデレラブレイド2の宵越し820、転生の当日1250あべしなどを拾った。
マイホは設定変更でリセットしないからよく通ってる。エナバルもほとんどいないし、
結構稼げる。

収支は+4200枚でした。
http://netdeumaimono.blog.fc2.com/

743 :山師さん:2014/10/28(火) 09:56:33.82 ID:nG75dMuF
■ビクター・ニーダーホッファーの栄光と挫折

1997年7月、タイで通貨危機が起こります。
マレーシア、インドネシア、韓国と通貨危機は疫病のように広がります。
ずっと一本調子で値上がりしていたニューヨークの株価も10月に入り乱高下を繰り返します。
そして1997年10月27日、運命の日が巡ってきます。
この日、株価は朝から大暴落します。
あまりの売り圧力の強さに午後2時30分、取引は一時中断されます。
ビクターは経験を思い出し群集の心理を冷静に読んでいました。
「この下げは恐怖心から起こったもので必ず反騰する」
ビクターは株価の反騰に全てを賭けました。
具体的にはS&P500指数先物のプット・オプションを大量に売ったのです。
30分後、取引再開・・・株価は無常にも下がり続けます。
7.24%の暴落。
1日の下落率としてはブラックマンデー以来の大暴落でした。
ビクターには自信がありました。
株は明日必ず上がる。
それまでの辛抱だ。
ところがここで誤算が生じます。
取引金額が多過ぎたために5000万ドルの追証が発生してしまったのです。
期限は明日の朝です。
その夜、ビクターは顧客や知人を訪ね高利の謝礼で資金を得ようと奔走します。
株の暴落は連鎖して地球を一周します。
東京、香港、フランクフルト、ロンドン。
普段なら協力的な友人も暴落の連鎖を知り難色を示します。
ついに翌日の朝、ニューヨーク市場は開かれます。
寄り付きは売り気配でした。
状況を確認後、ビクターの建玉は全て強制的に整理されます。
ビクターは破産します。
さて、午前10時になりました。
株価は下げ止まり一転狂ったように暴騰します。
ビクターの売ったプット・オプション価格を遥かに超えて。
天才ビクターの読みはピタリと的中していたのです。

744 :山師さん:2014/10/28(火) 18:55:19.34 ID:1NxuFnfu
ニーダホッファーの家って、広大な森の中の一軒家でこんなかんじなんだが、
こういうのに憧れてる人っていない?
http://youtu.be/wo_9TeQMCEI?t=2m22s
首都圏で住宅を買うと、2−3000万円だと、駅から1時間で、超立地が
悪くて、超狭い物件くらいしか買えないけど、リゾート地だと、500平米
くらいで、暖炉が付いてて、テニスコートが付いてる物件なんかでも、よく
2−3000万円くらいで、けっこう売ってる。
これは3480万円でちょっと高いけど。
ttp://www.nasu-life.com/images/property/no557_01.jpg
ttp://www.nasu-life.com/images/property/no557_04.jpg
ttp://www.nasu-life.com/images/property/no557_03.jpg
一時、ニーダーホッファーみたいな、森の中の豪邸に憧れてたことが
あるんだが、現実で考えると、交通が不便すぎなのが、ちょっと怖い。

745 :山師さん:2014/10/28(火) 20:27:14.29 ID:nG75dMuF
交通も不便だし買い物も不便。
何するにも不便。

746 :山師さん:2014/10/29(水) 11:56:53.10 ID:hGjT18mB
一生、中野の1DK
誰も否定しない

747 :山師さん:2014/10/29(水) 16:37:55.63 ID:LLCZk2eX
どこの国にも、悪いヤツはいるし
用心して悪そうなヤツとは関わらないようにすればいい

748 :山師さん:2014/10/30(木) 08:15:42.16 ID:kVHpqCLt
>>746
桐谷広人さんとお知り合いになれるかもよ

749 :山師さん:2014/10/30(木) 18:10:45.62 ID:VAV0aktk
江東区って銀座へ10分、大手町へ20分と都心に近い割に、家賃もそれほど高くなくて、ららぽーと等の大型ショッピングセンターもあって住みやすいと思うのですがどうですか?

750 :山師さん:2014/10/30(木) 20:01:50.89 ID:oZ23oyc/
地震で川渡れずタヒぬ

751 :山師さん:2014/10/30(木) 23:01:47.25 ID:DfR0ksAH
地盤が悪すぎだからな

752 :山師さん:2014/10/31(金) 00:59:11.18 ID:8Cn3/ova
イスラム教なら男尊女卑だし、複数の妻をもてる
移住してイスラム教徒になることを検討中

753 :山師さん:2014/10/31(金) 01:52:32.02 ID:G5gEDEVJ
江東区の辰巳・枝川・葛西・豊洲のあたりは、マジでヤバいぜ。
高級タワーマンションしか目に入らないのかもしれないが。

754 :山師さん:2014/10/31(金) 06:05:34.63 ID:2lcnvfz6
一括ニュース
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755 :山師さん:2014/10/31(金) 09:24:15.98 ID:+ac3DDhe
>>753
何がやばいんですか?
治安ですか?
土壌汚染ですか?

756 :山師さん:2014/10/31(金) 09:53:46.00 ID:PDL5Vlac
>>755
チンコロが大量に流入してきている

757 :山師さん:2014/10/31(金) 09:59:00.17 ID:zk2l6Cjo
安倍の政策で外国人が日本に大量移入してくる日は近い
中国人くらいとは仲良くしろよ
それが出来ないのならゴタク並べず高級住宅地に住めや

758 :山師さん:2014/10/31(金) 10:19:28.56 ID:+ac3DDhe
>>750-751
地震地震と言うが首都直下地震が起これば都内全滅だよw

759 :山師さん:2014/10/31(金) 11:39:31.64 ID:8C3YbCEl
>>749
江東区でららぽーと言われると星島事件が…

760 :山師さん:2014/10/31(金) 12:07:35.94 ID:TTWaJwSn
首都直下じゃ無くても
地盤がダメなんだな
中洲に住むようなもんだ

761 :山師さん:2014/10/31(金) 12:14:08.68 ID:+ac3DDhe
治安治安というが世田谷でも凶悪殺人が起きるくらいだから。
それに基本的に昼間人口の多い地域の方が犯罪に巻き込まれる可能性が高いから都心が一番危険なんだぞ。

762 :山師さん:2014/10/31(金) 12:22:50.84 ID:r36aFiFS
大きい地震が予期されるからこそ地盤に気をつけたほうがいい
西の方でも河川沿いの低いところはアウト
http://tokyorent.jp/column/46/

763 :山師さん:2014/10/31(金) 12:43:32.98 ID:rJ1bDeUu
あえてそういう土地の安い古い物件を買い、
保険をたっぷりつけて地震で壊れる新しく立て直すを
狙うのもありかと。

764 :山師さん:2014/10/31(金) 14:39:35.81 ID:zk2l6Cjo
今どき保険の焼け太りなんて無いよ
安い建物なりの補償を約款に照らし合わせて受けるだけ

765 :山師さん:2014/11/02(日) 13:08:49.06 ID:wHOJShud
>>732
なぜ名古屋に決めたかと、
他の都市に対しての寸評となぜだめなのかをきかせてほしい。

766 :山師さん:2014/11/02(日) 15:39:46.27 ID:IlZCRWvm
大阪市西成区は危険

767 :山師さん:2014/11/02(日) 15:55:17.61 ID:cnmjlRgN
グリーンラグーナ甲子園のC棟11階が売りに出ている
阪神甲子園駅から徒歩11分のところにある
近隣にはららぽーと甲子園があるから便利だと思うのだけど
どうだべ?

768 :山師さん:2014/11/02(日) 19:31:32.11 ID:hJmJ7i6o
車と言えばマツダのアテンザだろう。
デザイン最高、ハンドリング最高、アクセル・ブレーキ最高。
街行く人が誰もが振り向く。

769 :山師さん:2014/11/02(日) 20:27:15.48 ID:bBODS890
>>767
その近所に住んでるけど、あなたが阪神ファンじゃなければ
甲子園がうるさいと感じるかも。交通と買い物は便利。

770 :山師さん:2014/11/02(日) 20:37:37.68 ID:V+yRaMrQ
甲子園で試合がると
改札一時間待ちじゃないの?

771 :山師さん:2014/11/02(日) 23:01:50.38 ID:cnmjlRgN
>>770
阪神の甲子園駅は改装して、乗降客の増加に対応してるでしょ
ダイエーもイオンになって少しは良くなるかも

772 :山師さん:2014/11/03(月) 12:33:30.66 ID:HoCwAkem
>>770
専業投資家だから甲子園で試合がある日は出かけないことにしてるわ

改札はPiTaPaを持ってれば気にすることはないよ
電車はまあまあ混むけど、阪神ファンが嫌いじゃなければ首都圏よりガラガラ
ちなみに、朝夕ラッシュもガラガラ

773 :山師さん:2014/11/03(月) 15:22:39.09 ID:9ZnE2xRh
卸売販売額が1兆円以上の都市(平成24年経済センサス、百万円)
都区部 130,492,697 (-19.1%)   京都市   3,418,816 ( -3.8%)   浜松市  1,604,173 (-18.4%)
大阪市  34,434,073 (-19.5%)   高崎市  2,448,461 ( 85.5%)   北九州  1,466,412 (-25.9%)
名古屋  21,434,574 (-20.8%)   新潟市  2,351,634 (-10.6%)   川崎市  1,386,803 (-44.0%)
福岡市  9,404,846 (-21.7%)   千葉市  2,049,920 (-21.2%)   吹田市  1,356,142 (-27.0%)
札幌市  6,903,102 (  3.6%)   静岡市  1,892,219 (-25.2%)   東大阪  1,346,673 (-25.0%)
仙台市  6,142,433 (-11.3%)   岡山市  1,762,131 (-11.0%)   水戸市  1,230,029 (  7.6%)
広島市  5,827,982 ( -8.1%)   宇都宮  1,744,921 (-19.5%)   富山市  1,146,724 (-12.6%)
横浜市  5,276,864 (-13.0%)   金沢市  1,721,441 (-21.1%)   熊本市  1,100,741 (-26.6%)
神戸市  4,104,265 (  1.0%)   高松市  1,625,440 (-28.4%)   豊田市  1,049,575 (-16.0%)
サイタマ   3,583,960 (  3.2%)   鹿児島  1,604,919 (-16.0%)   姫路市  1,022,600 (-11.5%)
※増減比は平成19年商業統計との比較       http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001051403&cycode=0

774 :山師さん:2014/11/04(火) 02:55:45.45 ID:LCac3M1i
楽勝に賃料払えるのに、入居審査とやらの際の収入証明関係の超ダルいなw
今の賃貸はそんなの出さずに貸してくれたから尚更w
嗚呼、そういうの出さずに金積んでさっさと通過みたいのないかなぁ
こういう時にマジで圧倒的に金のパワ-があるか無いかを痛感させられるわ-w

775 :山師さん:2014/11/04(火) 10:45:57.75 ID:jqYKuQC/
URは?

776 :山師さん:2014/11/04(火) 10:51:45.46 ID:5EHU/GAm
>>774
そんなに金あるなら買えよw

777 :山師さん@トレード中:2014/11/04(火) 11:56:19.12 ID:chr5XdEO
>>776
買った場合の外れ物件を掴まされた時のリスク
特に隣人が「後で」入居してキチガイだった場合
売ろうとしても思うように売れない流動性リスク
こういうのを考えると賃貸の方が…とならないか?

778 :山師さん:2014/11/04(火) 14:03:52.20 ID:d1Pq2VgQ
君ら賃貸なんだ
俺は一戸建てとマンションを所有してるけどな

779 :山師さん:2014/11/04(火) 18:03:27.89 ID:NT/ZsG5J
>>778
二軒も持つ必要があるの?

780 :山師さん:2014/11/04(火) 18:12:52.38 ID:J+vifs2O
収益物件なんでしょ

781 :山師さん@トレード中:2014/11/04(火) 18:13:02.20 ID:chr5XdEO
>>779
マンションは一棟ごと所有かも

782 :山師さん:2014/11/04(火) 18:43:14.74 ID:3Ynx8Hle
>>781
BNFか!

783 :山師さん:2014/11/04(火) 18:57:52.57 ID:5EHU/GAm
今こそBNFの言葉を贈ろう

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

719 :B・N・F◆mKx8G6UMYQ :04/04/04 17:56 ID:cIC9Gmav
まあ、今みたいに30〜50銘柄平気で持ち越して
2億円〜3億円平気で持ち越す売買のスタイルが下げ相場で通用するとは
思ってないんですが、今の相場は下手糞に徹した方が儲かる事が良く感じがするので
自分であまりよい取引スタイルじゃないかもなと思いつつ下手糞売買に徹して
儲けてる感じですね。株の恐さ分かってるうまい人ほどこの相場には中途半端にしか
乗れてないかもしれませんね。アホになった方がいい時にはアホになって
株の恐さ知ってるうまい人だけが儲かる相場になったら今の取引スタイルは
やめた方がいいかなと思ってます。長文すいません。

784 :山師さん:2014/11/04(火) 19:59:57.16 ID:3Ynx8Hle
BNFは現物株の買いオンリーだから長期下げ相場には弱そう
専業なら得意とする持ち技を2つぐらい持っていないとダメかも

785 :山師さん:2014/11/04(火) 20:30:07.00 ID:5EHU/GAm
BNFはITバブル崩壊の過程で現物逆張り買いだけで160万から1億まで増やしたのだがw

786 :山師さん:2014/11/04(火) 22:20:59.98 ID:bUdcdDNF
小手川君はメガバンク株で大金持ちになるきっかけを掴んだ
りそな国有化から郵政解散にかけて、大相場を演じたからね
昨今のメガバンクはダメだね、殆ど動いてないもん

787 :山師さん:2014/11/05(水) 02:00:09.95 ID:RAAXA5rK
>>786
おいおいww

788 :山師さん:2014/11/05(水) 10:39:11.62 ID:B07Q/Hfq
オバマを見ていると社会主義はやっぱり糞だな

789 :読んでね:2014/11/05(水) 10:52:35.29 ID:sFk6PKN2
苗場スキー場の元高級リゾートマンションが遂に10万円になった
http://amezor-iv.net/life/141105105013.html

弟子屈町 湯治の宿 開紘 _ 北海道に移住しようよ
http://amezor-iv.net/life/141105105013.html

お洒落なリゾートハウスが欲しいならトレーラーハウスが一番だけど…
http://amezor-iv.net/life/141105105013.html

790 :山師さん:2014/11/05(水) 11:37:00.59 ID:4WQrsMNt
>>788

共和党のほうが糞だっただろ

791 :山師さん:2014/11/05(水) 13:22:51.53 ID:B07Q/Hfq
愛人やセフレがいる人このスレにおる?

792 :山師さん:2014/11/05(水) 17:22:33.92 ID:hqj/zWSq
>>791
嫁もおらんわ
愛人なんか面倒だし、別れるときにもめる
高級ソープで充分だ

793 :山師さん:2014/11/05(水) 17:28:21.96 ID:fBK6tCx3
40にしてDT

794 :山師さん:2014/11/05(水) 19:42:18.50 ID:Z1a/xrvg
一時、武蔵小杉が投資適地として注目されたが
現在はどうなの?

795 :山師さん:2014/11/05(水) 19:46:03.29 ID:1VcAIQ08
3年で3割位上がった、
もう天上だろ。

796 :山師さん:2014/11/05(水) 20:20:04.07 ID:B07Q/Hfq
>>794
風俗街じゃないの?

797 :山師さん:2014/11/05(水) 20:49:58.98 ID:/aV7ys+I
金若干はあんけど住まいは後は這い上がるのみ的な超極貧級に住んでる。
今の部屋は安いに無論越したことはないけど、
賃料は二の次で静かを好む自分的には略最適に近い。というか数年掛けてしたw
例)直に注意せず身の安全を考え役所動かして犬騒音徹底排除、
超早朝の新聞屋朝バイク禁止等ww

そこを建替えということで数ヶ月分の立退き料をもらい仕方なく出ると。
もともと例の病気の媒介蚊は異常に多いし、近隣が大規模建替え始まったんで
出る心算でいたところにいきなり立退き料という小銭がマイコンだから幸運かw

で、まぁ今部屋探ししてるけど、金出せばまぁプチプチ贅沢は出来るんだなww
なんか超豪華住まいを味わう為に、投資を更に努力するぞぉっていう
動機を超もらったわww 賃貸でも15フソ以上位から何かひと次元替わってくるしww
長文乙

798 :山師さん:2014/11/05(水) 21:02:17.98 ID:Z1a/xrvg
小杉は風俗街ではないですが、3割もあがったのなら
美味しい物件はないでしょうね

799 :山師さん:2014/11/06(木) 00:13:01.89 ID:DlIGt8q7
>>794
住んどるでー。何でも聞いてくれや。

800 :山師さん:2014/11/06(木) 06:05:24.03 ID:lsqaJGgb
800げと
小杉から川崎駅までいくと風俗街ある

801 :山師さん:2014/11/06(木) 07:03:11.06 ID:MvyOFBIv
http://blog.livedoor.jp/tokyowildberry/

802 :山師さん:2014/11/06(木) 11:50:49.70 ID:1L+CMyff
川崎はソープの街だろ

岐阜の金津園、京都の雄琴温泉と同じと観た

803 :山師さん:2014/11/06(木) 17:53:25.83 ID:ynv6en3n
川崎っていうと、京浜工業地帯に近い、海側のイメージがあるんだが、
武蔵小杉、新百合ヶ丘、若葉台とか、商業ビルが多いとこも川崎市だからな。
自然もそこそこ残ってて買い物が便利な街も多いよ。

804 :山師さん:2014/11/07(金) 10:25:39.42 ID:Z5ehK1UB
川崎は朝鮮街じゃないの?

805 :山師さん:2014/11/07(金) 22:41:39.71 ID:Z4LnwU0j
高級なマンションといえばここじゃないかな
http://www.mansion-brand.com/proud/index.html

806 :山師さん:2014/11/07(金) 23:38:38.39 ID:qWLrsns1
>>804
朝鮮人街は徒歩30分くらいのとこだよ
産業通りのほう通称セメント通り 

駅前はイメージとは大分違うよ
ラゾーナ チネチッタ
パリのシャンゼリゼみたいな感じだよ

807 :山師さん:2014/11/08(土) 00:06:20.20 ID:ruBStwd4
投資家にオススメってどういこと(´・ω・`)?
ネットが安定的につなげたらどこでもよくない?

強いていうなら家賃高い東京じゃなくても、そこそこ便利な地方都市とかそういうこと?

808 :山師さん:2014/11/08(土) 02:32:27.71 ID:lmbG9BI/
マニラの物件を買うとか、どうだろ

809 :山師さん:2014/11/08(土) 02:58:21.60 ID:jFKWN+MO
マニラ空気悪いべ

川崎はナンパしやすい街みたいだよ

810 :山師さん:2014/11/08(土) 03:06:26.91 ID:lmbG9BI/
投資の意味でね
川崎のどこでナンパしやすいの
川崎といっても広いが、新百合ヶ丘とか好きだな

811 :山師さん:2014/11/08(土) 03:15:06.01 ID:izSYBKo/
住むなら健康にいい田舎が最適だろ。
ネット回線さえあればどこからでもトレーディングは可能だ。
amazonで買い物の時代だ。
店なんて必要ない。

温泉を引き、自然の湧き水を飲み、澄み切った空気を堪能する。
騒音は皆無。
鈴虫の音色を聞きながら安眠しよう。

812 :山師さん:2014/11/08(土) 03:16:01.43 ID:jFKWN+MO
JR川崎周辺 キャッチも多いけどね
主戦場にしてるナンパ師もいるよ

ピンフィリの女と結婚しないと物件買えないんじゃなかったっけ

813 :山師さん:2014/11/08(土) 03:22:57.29 ID:lmbG9BI/
フィリピンでも外国人はマンション買えると思った

田舎は短期間ならいいが、長期間は飽きるし俺は無理だわ

814 :山師さん:2014/11/08(土) 04:59:26.84 ID:gGaQ3oNe
なんで金持ってるのに田舎に住まなきゃいけないんだよw
お奨めは高輪4丁目、品川駅にスーパーが2軒入ってるし、成田も羽田も1本で行ける。
新駅やリニアで周辺の再開発が進み値上がりも期待できる。
次点でコテッチャンのマンションw
あそこの坂を下れば新駅周辺だからね。

815 :山師さん:2014/11/08(土) 06:59:48.26 ID:JovO5mis
ごみ出し激楽らしいじゃん川崎市
川崎と同等かそれ以上に楽な自治体に
住みたいDQN地区ではない所でね

816 :山師さん:2014/11/08(土) 08:36:07.70 ID:iXKUbhCQ
高輪なんか買えないから川崎でさがしてまつ

817 :山師さん:2014/11/08(土) 09:58:59.12 ID:4SHfwlv4
小杉はええぞ!坪単価350ぐらいやろ。

818 :山師さん:2014/11/08(土) 10:49:47.71 ID:Wa25LR26
大阪市の北浜はいいよ。

819 :山師さん:2014/11/08(土) 11:54:13.35 ID:nbFHTn/4
マニラとかフィリピンとかw
新興国に住むなんて冗談キツイぜw

820 :山師さん:2014/11/08(土) 12:02:51.36 ID:JiMpUcGd
どこが好きかは人それぞれだからな。
ビルや高層マンションがいっぱいあるとこって、よく見えちゃうんだが、
小杉の場合は衰退した工場の街に、突然、そういうのが増えたから、商業
施設がぜんぜんおいついてない。
駅や駅ビルはいつもゴミゴミしてるし、一人でゆっくりコーヒーを飲んだり
のんびり食事する場所もない。
ビルがいっぱいある街が、かっこよく見えるんだが、現実とイメージって
けっこう違うんだよな。

821 :山師さん:2014/11/08(土) 12:49:12.79 ID:lmbG9BI/
>>819
投資用って言ってるだろw

822 :山師さん:2014/11/08(土) 13:56:34.97 ID:n5B0bKAD
川崎横浜辺りは過大評価でしょう
世田谷もそうだけど
まぁ川崎は貧民多い工場都市って感じで評価は低いか
とにかく西日本からの移住者が住みついてるから混みすぎ
東急田園都市線とか日本一混んでるもんな
溝の口辺りとか坂多いし駅前は見栄えいいけど全然いいとこじゃない
故郷に帰りやすいからかあの辺住むやつ多いけどほとんどがうんざりしてるだろう
会社に通いやすいから住宅手当使って仕方なく住んでるんだろうけど
専業は住宅手当ないしそのかわりどこ住んでも良い特権あるんだからあの辺住むやつは理解不能

823 :山師さん:2014/11/08(土) 19:07:28.53 ID:6NDTPoWI
川崎は川崎駅徒歩圏内がおすすめ

824 :山師さん:2014/11/09(日) 10:13:34.39 ID:QCdnEzLP
川崎はソープランドしかないイメージ

825 :山師さん:2014/11/09(日) 10:25:32.65 ID:+TOU4+gf
川崎イメージと全然違うよ
街は赤レンガの石畳 電柱も全部埋設だよ
南フランスみたいだよ 人口密度は半端ないけど

朝鮮人街は駅から大分離れてるし 風俗エリアも商業エリアから隔離されてるから

826 :山師さん:2014/11/09(日) 11:29:05.40 ID:gCfZoGxO
川崎が南フランスw

827 :山師さん:2014/11/09(日) 12:26:04.57 ID:3yhGzlK2
>>823
http://airfighter.info/index61.html

828 :山師さん:2014/11/09(日) 16:51:42.12 ID:i3Ew8GD6
川崎は東京、横浜のどちらに通うにも便利な点だけのような

829 :山師さん:2014/11/09(日) 17:30:45.68 ID:Dos7Ex9c
川崎と一口で言っても、川崎駅周辺と、田園都市線とか東横線、
京王多摩線沿線の街は、県が違うと言ってもいいくらい、まるっきり
住んでる層も、街の雰囲気も違うから。
武蔵小杉や新百合ヶ丘や溝の口なんて高額マンションのエリアだし、
元住吉や日吉も人気の住宅地で生活も便利。

830 :山師さん:2014/11/09(日) 18:41:51.78 ID:R6zL4PST
川崎市と堺市は何から何まで似ている

831 :山師さん:2014/11/09(日) 20:33:56.70 ID:R6zL4PST
横浜は実は非常に危険な街です。
巷に溢れるイメージ戦略に騙されています。
そういう意味では神戸に似ているかな。

832 :山師さん:2014/11/09(日) 23:19:53.83 ID:I+OniKUd
横浜駅周辺は貧乏人は住みやすくはないわ

833 :山師さん:2014/11/10(月) 00:43:08.70 ID:33s3f6GH
>>831
津波来たら横浜駅周辺は終了だよね

834 :山師さん:2014/11/10(月) 07:18:45.26 ID:6U1niGVk
神戸市は警察本部のすぐそばに山口組の本部があるからね

835 :山師さん:2014/11/10(月) 08:35:19.45 ID:le2b4Av9
横浜は黒澤明の映画「天国と地獄」そのまま。
丘の上の豪邸や新興住宅街と丘の下の貧民窟やバラック。
BKもとても多い。

836 :山師さん:2014/11/10(月) 09:26:26.84 ID:Wnb3BE1w
山口組みたいに大きな組織だと一般市民には手を出さないでしょ?

837 :山師さん:2014/11/10(月) 10:29:29.46 ID:6U1niGVk
>>836
周辺を毎朝若い衆が清掃している
ポリ公より礼儀正しい

838 :山師さん:2014/11/10(月) 11:23:06.85 ID:W2fEaPL3
日本ほどインフラが整備されてて、治安が良くて、識字率が高くて、GDPが多くて、食べ物が美味しい国を私は他に知りません

839 :山師さん:2014/11/10(月) 11:40:48.76 ID:GmsCLYZg
そう、日本ほど良い国はない、でも関西は治安が悪い
中勝美は大阪の西成に移住してたが、前科者の巣窟、あそこはw

海外移住という輩も結構いるが、世間知らず
殺されたければ、勝手に移住したらって感じw

840 :山師さん:2014/11/10(月) 12:59:39.17 ID:6U1niGVk
西成の安宿はいまやバックパッカーの聖地になってるぞ
海外の貧民街に比べれば天国みたいなもんだべ

841 :山師さん:2014/11/10(月) 13:34:18.95 ID:Wnb3BE1w
橋下市長は西成区をどうしようともしないの?

842 :山師さん:2014/11/11(火) 20:36:11.56 ID:uYjn+2fE
マンションは、一階から同時にエレベーターに乗って
先に下りたら負けってこと?

843 :山師さん:2014/11/12(水) 08:08:21.67 ID:KPRxIScn
くっさw

844 :山師さん:2014/11/12(水) 12:45:50.27 ID:Ny5v5xfo
>>60
僕の住んでるのは中央区のURでタワーマンション
家賃は30万払ってる
変な人や老人だらけかと思ってたけどエレベーターで変な人はほとんど会ったことがないから意外だった
もしかしたら僕が一番変だから、みんなまともに見えるのかもしれない
株で毎月100万前後稼いでるんだけどこれだとなかなかお金が貯まらないからURから抜け出せない

マンションは買いたいけど上の階に小さい子供がいるファミリーだったらうるさくても引っ越しできないとかリスクありすぎる
URならその場合でも同じマンション内で移動できるからね
前は分譲賃貸を借りてたけど、隣がヤクザだったり怪しい朝鮮人家族だったり、隣が貸しスタジオでアダルトビデオ撮影が連日行われていてドタドタやアエギ声が聞こえてきて最悪だった
住んでいた持ち主もこれじゃあ賃貸に出すわなと思った

845 :山師さん:2014/11/12(水) 15:17:05.46 ID:SqjRLK73
>>844
70平米弱位かな
前の分譲賃貸も中央区?凄すぎる
その環境だと賃料も相場以下になってたんだろうか…
賃貸内覧では、そのすごい状態はわからないもんなのかな
だとしたらそこ購入した人いたら気の毒すぎる話だね

846 :山師さん:2014/11/12(水) 17:11:54.51 ID:Ny5v5xfo
>>845
普通は部屋を見てよかったら決めるでしょ
大事なのは部屋より上下左右の住人だということを学んだから怖くて買えないよ
隣人は調べようがないからね
これは結婚と似てる
女の堕胎歴はしらべようがない

マンションは賃貸にしておいて、買ったと思って毎月分配型リートでも少し買っておこうかなと思ってる

847 :山師さん:2014/11/12(水) 19:26:22.62 ID:zyeJvNlm
933 名無しさん@0新周年@転載は禁止 sage 2014/11/12(水) 19:19:57.41 ID:ujOBWVF20
関係者によると、中島容疑者の本業は投資家。
中島は東京都内の20戸分のマンションの大家で、
年収2千万円だそうだ。他にも株式投資で稼いでるそうだよ。
早稲田受験は趣味みたいなもん。

【北九州】「志望校は早稲田。アルファベットもわからないけれど」 代ゼミ殺人未遂、30歳予備校生のインタビュー動画©2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1415783431/

【北九州】「目が合ったので刺した」30歳予備校生を逮捕 代ゼミ刺傷事件©2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1415772700/

【社会】代ゼミ生、自習室で別の生徒?に刺され病院搬送 北九州市の「代々木ゼミナール小倉校」 ©2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1415682861/

848 :山師さん:2014/11/13(木) 12:28:59.71 ID:Rvpof4UW
>>822
お前みたいな東北貧民が来ないから、住みやすいんだよww
おとなしく、上野か日暮里に住んでろww

849 :山師さん:2014/11/13(木) 12:36:58.05 ID:sPmtwPHM
>>846
家買う時の最大のリスクは隣人だよな。
特にマンションだとできるだけ接触しない間取りにしないと後悔するわ。
長屋タイプ、特に両隣がある奴、あれが一番ダメ。

850 :山師さん:2014/11/13(木) 13:18:27.20 ID:nzLqKmEd
町内会や管理組合の付き合いが嫌だから俺はホテル暮らしをしてるよ。

851 :山師さん:2014/11/13(木) 15:40:03.45 ID:SzYXJcxS
なるほど。そういう方法もあるんだね。

852 :山師さん:2014/11/13(木) 15:46:46.30 ID:IidCgLy8
おれも
そういう時期があったなああ
ほてる朝食バイキングで
夏秋は北海どー
春 京都か東京

冬は沖縄

853 :山師さん:2014/11/13(木) 15:53:49.19 ID:IidCgLy8
ごめん
計画だけだったはw

854 :山師さん:2014/11/13(木) 16:34:02.10 ID:3lUPN59X
北海道の物件なにげに検索してたら
凄い良さげなのが1300くらいであった。
本州なら豪邸の部類かもしれない。
周りの環境もよさそうだし
北海道には観光地も温泉もたくさんあるから
退屈しないだろう。
今はネットがあってよほどド田舎でもなければ
不自由することもない。
俺は資金的には買えるにしてもいろいろあって無理。
しがらみなくて身一つで移れるって人は
検討してはいかが?

855 :山師さん:2014/11/13(木) 16:34:02.93 ID:EUqizCYs
>>849

そのとおり。
あとは地域かな。
賃貸業の合言葉に足立区、江戸川区、葛飾区、荒川区、江東区だけは絶対にやめとけというのがある。
前科者や精神異常者ばかり住んでるからね。
家賃と民度は比例するのは間違いない。
あとは芸能人が多く住むマンションもだめだね、薬物中毒者が多い。

喫煙率が異常に高いからベランダでタバコ吸いながら携帯で大声で長電話される。
うるさいわ臭いわ最悪。

物静かな常識人が多く住むマンションがいいね。

856 :山師さん:2014/11/13(木) 16:48:51.09 ID:EUqizCYs
マンションって静かな隣人とうるさい隣人にはっきりと分かれるね。
今住んでるタワマンは両隣は静かだし上も静か。
前は上がうるさいからポストに不幸の手紙を入れといた。
騒音はピタリと止まり、数ヵ月後に引っ越した。

ただ隣の夫婦がたまに夜中に取っ組み合いの大ケンカするのがうるさい。
暴れて旦那が暴力ふるってる。
奥さんは決まって「顔だけはやめて」と叫ぶからかわいそう。
防音壁なのに叫び声は丸聞こえなんだよね。
だけどケンカって聞いてると面白いんだよなぁ。

857 :山師さん:2014/11/13(木) 16:54:29.79 ID:IidCgLy8
うおいうおい
尋常な、お隣さんんじゃあないダロウ
ガクブル

858 :山師さん:2014/11/13(木) 16:56:11.35 ID:DELbNsDU
BNFを真似して港区に住みたい

859 :山師さん:2014/11/13(木) 18:48:10.91 ID:40/Z6fZW
>>856
警察に電話する
これが一番効く

860 :山師さん:2014/11/13(木) 18:51:46.89 ID:IidCgLy8
管理人か
管理会社じゃね?

861 :山師さん:2014/11/13(木) 18:53:40.87 ID:szrBRkBT
>>856
どんなこと書いたら騒音主が出てってくれるの
うちも上がうるさくてまいってるから書きたい

862 :山師さん:2014/11/13(木) 19:39:59.66 ID:sPmtwPHM
>>856
そこの防音壁って耐火式乾式遮音壁?

863 :山師さん:2014/11/13(木) 19:49:15.89 ID:pXBFo548
>>856
隣にもうるさいって手紙入れとけば

864 :山師さん:2014/11/13(木) 20:55:20.03 ID:EUqizCYs
>>863

自分も同棲してた時に彼女とケンカはしょっちゅうしてたから気持ちもわかるしたまにだから我慢してる。
同棲時代は俺のひざ蹴りが彼女の鼻に入って鼻血が吹き出して止まらなくなり救急車を呼んだ。
鼻の動脈が切れて鼻骨も折れてた。
彼女には流産もさせてしまい、精神病も発症、悪いことをした。
だけど彼女は酒を飲むと必ず絡んできて難癖をつけてくるんだ。
二言目には株なんかやめて真面目に働けと説教してくる。
何かにつけて俺の高卒を小馬鹿にして、自分の大学時代の自慢話をする。

株で含み損があると、なんであんな高値掴みしたんだとケチをつけてくるし。
ずっと我慢してたが、ライブドアショックで追証になり金を貸してくれと土下座までさせられたのに「アンタには、びた一文貸せないから」と言われてぶちギレた。
普通は貸してくれるだろ。黙って通帳を差し出すだろ?
やっぱり女は安定した仕事を望むんだな。
それと、気の強い女はだめだ。
今頃公務員の男とでも結婚してりんだろうな。
そういうことをいろいろ思い出しながら隣の夫婦喧嘩を聞いてる。

865 :山師さん:2014/11/13(木) 20:58:16.65 ID:EUqizCYs
>>862

たぶんそうだね、釘を打ち込むなと小さなシールが貼ってある

866 :山師さん:2014/11/13(木) 22:26:03.82 ID:v8Jb2NHP
おれもマンションだけど、隣の声が聞こえたことなんて一回もないな。
赤ちゃんが全力で鳴く声もまったく聞こえない。
ただ、フローリングの床を、椅子がこすれる音は、コンクリの壁越しでも
聞こえるけど。
あと、やっぱり最上階が上の階の音がなくて快適。
ただ、今は、そこそこのマンションなら、床が二重になってるから、そういう
のは、上階の音はそんな気にならんよ。
あと、タワマンは構造上、隣との間がアパートで使ってる石膏ボードを
ちょっと厚くしただけのものだから、防音性能も落ちるし、やっぱり
コンクリのマンションのほうが安心感がある。

867 :山師さん:2014/11/13(木) 22:53:59.49 ID:ab1EaKD9
タワマンの壁って石膏ボード程度なの?
コンクリじゃないの?

868 :山師さん:2014/11/14(金) 00:29:49.00 ID:mRKk24ul
>>867

タワマンは薄いよ。

古いマンションも薄い。
だから隣人しだい。

最上階は快適だが、どれだけ下の階に音を響かせてるかわからないし人の痛みに鈍感になってしまうからおすすめできない。

人間偉くなるとみんな勘違いして傲慢になってしまう。
自分もそうだったからわかる。

株と同じもの。

869 :山師さん:2014/11/14(金) 02:45:05.29 ID:xZ+Rx8Dd
>>864

その彼女には専業のつらさや葛藤がわからなかったのだろうね
学歴で見下すって最低な女だと思う
別れて正解だよ

870 :山師さん:2014/11/14(金) 07:21:21.24 ID:Bbju6vWE
>>864
一理あるが、普通は貸してくれるだろ。ってのは違う気がするな。彼女はお前のATMじゃないぞ

871 :山師さん:2014/11/14(金) 07:24:14.56 ID:9PRMjY4R
>>867
タワマンは、下層階にかかる重量の制限で、高級物件でも隣の部屋
との間の壁は、アパートと同じ石膏ボード。
体当たりすると割れるし、釘で穴を開けるだけで音が漏れる。
ただ、アパートよりは防音材を多く入れてることは入れてるけど、地震
なんかで隙間ができると、隣の音がダダ漏れになったりひび割れになったりする。
だから、コンクリートで安心できる10階建てくらいを選ぶ人が多い。

872 :山師さん:2014/11/14(金) 07:26:16.23 ID:7HAFc41i
>>868
隣人博打で高級耐久消費財のマンション買えとか言われてもなあ…

>>871
やっぱりそうなるよね。

873 :山師さん:2014/11/14(金) 07:37:59.55 ID:Y4YPzRVo
マンションは、確かに隣人、或いは上下の階の住民次第

上の階の住民が、毎日、ゴルフの練習をしてる
パターやアプローチを打つと、ボールの跳ねる音がコンコンうるさいw

それ以外にも、子供の叫び声など、夏に窓を開けると筒抜けなんだよな

874 :山師さん:2014/11/14(金) 07:51:40.01 ID:Bbju6vWE
>>873
部屋の中でゴルフやってるの?凄いなw

875 :山師さん:2014/11/14(金) 08:32:11.05 ID:pC/kUW12
5000万以上出してタワマン買って隣の音が響いたら残念過ぎるな。
しかも今はペットOKだから尚更リスク高いな。
逆にペット禁止、シングルのみの物件とかないのかな。

876 :山師さん:2014/11/14(金) 11:28:47.77 ID:5cPx1nWx
このスレではFAQだけど、コンクリと中空ボードの遮音性能は変わらない
ただし周波数ごとの遮音性能は異なるので
コンクリだと重量・軽量衝撃音、ボードだとピアノ・オーディオの音は防げなかったりする

そんなことより、窓からの騒音の方が気になる
高層階ならもっと静かなのだろうか?

877 :山師さん:2014/11/14(金) 15:26:04.13 ID:vavwAzp/
薄くても遮断性は変わらないって事なら
上階にいけば行く程外の音をなるべく拾わないから、タワマンなら最上階か。

設計段階から拘って一棟建てて、最上階に住んで、ペット禁止、同居禁止、怪しい奴は入居させないにすれば快適だな。

878 :山師さん:2014/11/14(金) 15:45:36.76 ID:jSP7soI7
タワマンはグラスウールを壁に波形に入れてたりするとこある
コンクリート壁のちょい厚め同等防音クラスにもってけたと思う

いくらなんでも石膏ボード「だけ」ってタワマンないと思ってたけど…あるの?

音は、下と上はほぼ一緒。
下の方は地上の音入ってくるけど、
上は広い範囲全て拾うから、騒音大きさとしては同じと、テレビで騒音研究してる人が解説してた。

879 :山師さん:2014/11/14(金) 15:51:56.30 ID:vavwAzp/
そっか。
このスレだと自分でアパマン経営してる人いそうだな。

880 :山師さん:2014/11/14(金) 18:40:11.28 ID:xr7sNDXI
昔、貧乏学生だったころ、
1階の6畳一間の自分の部屋で夜中の2時に爆音で音楽流してたら、
2階に引きこもってた男がキレて部屋に入ってきたときは怖かった。
すまん、反省はしている。

881 :山師さん:2014/11/14(金) 18:44:06.02 ID:mRKk24ul
>>874

前に住んでいたアパートは上の階に力士が住んでた
毎日四股を踏むからドスンドスンと凄い音がした。 最初は原爆が落ちたのかと思うくらいビックリした。
その後は床が抜けて力士が落ちてこないかヒヤヒヤした。
もちろんすぐに引っ越したよ。
仕事だから苦情も言えないし、それからは墨田区だけは住まないと決めた。

882 :山師さん:2014/11/14(金) 19:42:43.81 ID:9PRMjY4R
防音性能は業者のカタログに書いてあるのと現実はぜんぜん違うよ。
もし石膏ボードのほうが防音性が高かったあら、コンクリよりはるかに安い
んだから、すべてのマンションは石膏になる。
でも、10階以下のマンションは絶対にならないよ。
壁を手で叩いたときに、ポコポコ音がしたら安物だと思うから。
それと、タワマンは地震が起こったときに、たわんで地震を吸収するが、
石膏ボードはたわまない。
つまり、隙間が空いちゃうわけよ。
ググルと、石膏ボードがらみの苦情は、かなり出てくると思うよ。
地震で隣との間の壁が割れたマンションもあるし。

883 :読んでね:2014/11/14(金) 20:30:48.28 ID:wnkmsx7Q
苗場スキー場の元高級リゾートマンションが遂に10万円になった
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/565.html

884 :山師さん:2014/11/14(金) 21:41:35.83 ID:wC35TQP9
リゾートマンションなんてタダでももらって欲しいやつがいくらでもいるだろ

自分が買ったんじゃなくて相続とかで掴んじゃった人は気の毒だけどね

885 :山師さん:2014/11/14(金) 22:33:06.02 ID:QmYXYr9d
>>882
じゃ、石膏ボードがたわむこと考えるなら、免震が一番いいんだ

886 :山師さん:2014/11/14(金) 22:34:02.87 ID:hcReWeXk
トレーディングルームにええで
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0106443021/?start=20

887 :山師さん:2014/11/14(金) 22:52:56.92 ID:Do/73R/4
そこ平成元年に岡下一味に殺害された遠藤ウメさん宅とお隣辺りだよ

888 :山師さん:2014/11/14(金) 23:15:24.10 ID:A+1dxXS6
>>882
人気のマンションって建つ前に完売するから壁叩けないな

889 :山師さん:2014/11/15(土) 00:40:16.74 ID:v79X9sqi
>>884
スキーヤーに維持費程度で貸せばいいのに
仮に月3万なら、トレードしながらスキー三昧も悪くないな

890 :山師さん:2014/11/15(土) 02:14:30.79 ID:BzcooxbH
群馬のリゾートマンションのドキュメンタリー前NHKでやってたけど
年齢構成意外にも20、30代が結構いた。
あれ株などの投資家だなw

891 :山師さん:2014/11/15(土) 08:20:41.60 ID:A8LJE5LV
経費で落とせるトレーダーにはリゾートいいよ

892 :山師さん:2014/11/15(土) 12:46:24.19 ID:DsJGk+k1
マンション買うなら
最悪でも上下左右が防音工事可能な物件じゃないとどうにもならんな。
そんな工事自体不要なところが最善だが。

893 :山師さん:2014/11/15(土) 14:15:09.05 ID:l31C8atW
部屋の中はぼっちだし、ノイズキャンセラーのヘッドホンして過ごせば安上がりだな。

894 :山師さん:2014/11/15(土) 17:49:21.31 ID:sIYLpoRi
>>891
不便でしょ?

895 :山師さん:2014/11/15(土) 18:00:32.79 ID:BzcooxbH
うちワンルームだけど隣や上の音なんて聞こえたことない。
人住んでるのは確実だけど、防音凄いわ

896 :山師さん:2014/11/15(土) 20:30:26.08 ID:DsJGk+k1
>>895
それは、たまたま隣人に恵まれてるor壁式構造or居室が隣と接してない間取り
この3つのどれかしか考えられんな。
共用の掲示板に騒音に注意しましょうとか張り紙出てなかったか?

897 :山師さん:2014/11/15(土) 20:34:05.03 ID:AZ4/CT8X
石膏ボードメーカーの宣伝
136mmの壁厚で、厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵
   ↓
標準的なレオパレスの石膏ボードの厚み  150mm
防音性を強化したモデルで175mm
  ↓
レオパレス伝説
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
  ↓
タワマンの標準的な石膏ボード 136mm 厚いので150mm
(もちろん、グラスウールの密度を高くしてるから、レオパレスよりは
はるかに上だが。)

業者の宣伝みたいにコンクリよりイイってのはありえんよ。

あと、コンクリのマンションなのに、隣や上階の音がうるさいっていう
人がいるけど、そもそもマンションは、分譲と賃貸マンションで、
あらゆる構造が違う。
賃貸は石膏ボードや発泡コンクリのもあるからアパートと同等の
とこもあるし、床のコンクリの厚みもまるっきり分譲とは違う。

898 :山師さん:2014/11/15(土) 21:56:41.18 ID:laaUnDD7
>>884
>リゾートマンションなんてタダでももらって欲しいやつがいくらでもいるだろ
普通はリゾマンでも無料になるのはよほどの物件だよ。
建物が比較的新しいのに無料になるのは越後湯沢限定じゃね。
山中湖や熱海で無料なのは昭和40年代築でかなり広くて維持費が高い物件。
バブル期の物件は無料では買えない。
リゾートマンションでもニセコの高級物件の相場は東京都港区なみ。

899 :山師さん:2014/11/15(土) 22:10:32.56 ID:laaUnDD7
>>884
自分は山中湖に住みたいと思ってる。
理由は東京から近くて山中湖村の財政状態が良いから。
山中湖村は山梨県で一番リッチな自治体。

900 :山師さん:2014/11/15(土) 22:25:11.62 ID:yO2cK1MZ
西成一つで関西は〜はねえだろwそれ言ったら関東の六本木や歌舞伎町だって同じ事だ。

901 :山師さん:2014/11/16(日) 01:00:34.79 ID:Q/+FLNff
RC造でも戸境壁がコンクリートブロックとかスリット構造で漏れるとかあるからな。
こういうなんちゃってRC造は賃貸だとよくあることだが買ってこれだと泣くに泣けない。
中古だとこれがありうるから困る。

902 :山師さん:2014/11/16(日) 08:34:09.88 ID:LPqaJW++
>>900
NYのブロンクスはクロンボが減って住環境がよくなってる

903 :山師さん:2014/11/16(日) 09:25:08.20 ID:Q/+FLNff
>>902
貧民がいなくなると民度は一応上がるんだな。
日本ではドンキ、公明・共産のポスター、ハングルの建物(焼肉屋・教会等)が
貧民街か否かのメルクマールか。

904 :山師さん:2014/11/16(日) 09:57:26.13 ID:37lpqSlo
横浜に住みたいけど何気に危なそうな場所もあって悩むな。
伊勢佐木町辺りとか一見小奇麗にみえて、日の出町・黄金町のような雰囲気悪い所が近かったりして何とも。

905 :山師さん:2014/11/16(日) 10:24:27.57 ID:Agd2rJfv
海が見えるところがいいなあ

いま7fだけどオフイスビルディングで
うんざりだわ
時々、隣ビルのタバコ吸うリーマンと目が合うし

906 :山師さん:2014/11/16(日) 15:04:06.43 ID:e0fo6bT+
>>905
潮風きついぞ

907 :山師さん:2014/11/16(日) 15:10:46.32 ID:D1dyEECa
俺は今まで、マンションのうるさい住民を、20人くらい追い出した
いろんな手段を使ってなw

908 :山師さん:2014/11/16(日) 15:13:06.88 ID:GdILwO7j
やってるお前が1番迷惑な住人w

909 :山師さん:2014/11/16(日) 15:23:21.80 ID:D1dyEECa
マナーの良い静かな住民には何もしないけどな

910 :山師さん:2014/11/16(日) 15:45:56.36 ID:GdILwO7j
お前の基準なw

911 :山師さん:2014/11/16(日) 16:12:05.91 ID:D1dyEECa
人間なんて誰でも自分基準だw

912 :山師さん:2014/11/16(日) 16:46:18.48 ID:8spA8PQZ
人口減、国民所得減で、これからますます家余りになる。
投資用マンションなんか大量に腐ってるし。
相続した家屋もいたずらに朽ちるばかり。
スラム化対策に取り組む地域活動がますます盛んになる。
インフレが進むからといって不動産購入はリスクが高すぎる。
今後は都市中心部の家賃の下がった住居に人口が集中しそうだね。
そうなると、特に中国人住民などとの軋轢に悩まされそうだ。

913 :山師さん:2014/11/16(日) 17:04:55.96 ID:k1c853Xd
マイナス金利ってあるけど
人気の薄い不動産だと地主が貸し手にいくらか渡して貸主になってもらう
マイナス家賃みたいな契約が出てきてもいい状況かもね

914 :山師さん:2014/11/16(日) 17:34:07.08 ID:E5WFlz5U
空き家を定期的に見回り管理してくれるビジネスは結構あるよ

915 :山師さん:2014/11/16(日) 17:52:34.42 ID:Q/+FLNff
>>907
例えばどんな手段?

916 :山師さん:2014/11/16(日) 20:57:40.16 ID:tcCgLw3z
>>864 トレーダーは心広い女見つけないと難しいのかな

917 :山師さん:2014/11/16(日) 21:27:37.56 ID:n31uatVZ
彼は専業として彼女に相当な見栄を張ってたんだろうな
堅気の彼女は当然いつか破綻するよって、彼に語ってたはず
当たり前だろw俺も付き合った利口な女達には良く言われたわ

預金通帳差し出すって、お前ってヒモだろw
正体見破られて逆ギレするって新聞の3面記事に載るクラスのクズだろ・・逝って良し

918 :山師さん:2014/11/16(日) 21:45:27.30 ID:3nItS54C
まちがいなく逝って良し

919 :山師さん:2014/11/16(日) 22:27:51.21 ID:E8JniL8p
信用取引の追証なんて普通はたとえ親子でも貸せないわな

920 :山師さん:2014/11/17(月) 00:51:12.58 ID:MytmHZcE
>>919
親子なら貸せるだろ

じゃあ誰なら貸せるんだよ

921 :山師さん:2014/11/17(月) 02:34:06.61 ID:nC9wdAr4
>>920
信用取引の追証なんて誰も貸せない。
ただ親子なら手仕舞った後に借金残った場合は貸してくれると思う。
博打続けるための金を貸す親なんていないよ。

922 :山師さん:2014/11/17(月) 11:55:35.95 ID:5t1MhF0Y
>>898
リゾートは空き部屋とか多くて不安定になってるんかな
一棟すべて投資家で固めたらどうだろう
仕事がなくても移れるのは投資家位だし
環境は良さそうだね。大浴場とかもあるし
ただ毎月首吊るの出そうだけどw

923 :山師さん:2014/11/17(月) 12:34:15.75 ID:ssv+uTbl
>>922
住居の近所に
 図書館
 大型スーパー
 病院
 銀行
 郵便局

これが揃わないところには住みたくない

924 :山師さん:2014/11/17(月) 12:41:49.15 ID:+wlDQimi
>>923
コレに

百貨店
映画館

も絶対必要で住んでるけど超然便利

925 :山師さん:2014/11/17(月) 14:04:44.19 ID:kmLkhG9N
できれば大型書店も欲しい。

926 :山師さん:2014/11/17(月) 14:10:42.72 ID:763vqK6P
東京の者だが、先日、大阪行って北区の天神橋商店街をぶらぶらしました。
あれは東京には無い大阪のいい所と思った。

927 :山師さん:2014/11/17(月) 14:24:57.68 ID:JJ4WPuqL
大阪は東京と違って特定のエリアだけに異様に人がいるんだよ

928 :山師さん:2014/11/17(月) 14:34:17.46 ID:OT3ZxDyC
>>923
最近はリゾートでもイオンのネットスーパーの配達圏内だし
買い物はアマゾンや楽天で十分
光回線が来ていれば尚可

リゾートに住むにあたって必要なものは
軽自動車
徒歩圏内に 郵便ポスト、バス停
3キロ以内に 郵便局、銀行、スーパー、コンビニ、医院
20キロ以内に 大きい病院

なぜ軽自動車があるのに徒歩圏内にバス停が必要かというと
遠いところに行くには新幹線や飛行機を使うから
駅や空港に長期間駐車すると費用が高いから

929 :山師さん:2014/11/17(月) 14:41:51.57 ID:OT3ZxDyC
>>923
あとリゾートなら徒歩圏内にホテルがあるのが普通だ。
日常的に利用するには高いがホテルのレストランで食事も可能だ。

930 :山師さん:2014/11/17(月) 16:45:34.00 ID:3HYKYZ2J
噴火、台風なんかの自然災害の影響をあまり受けない地域がいいな。

931 :山師さん:2014/11/17(月) 19:46:26.04 ID:EVBuD7V5
沖縄いいよ。暖かくて。
台風はみんな慣れてるから、食料買ってDVD借りてふつーにやり過ごす。
離島のうえ観光地で物価は高いけど、やっぱりいいいよ。

定年になったら、東京にも部屋借りて、だいたい4〜10月は東京、11〜3月は沖縄にいようと思ってる。
沖縄の気候に体が慣れたら、内地の冬はムリ。
冬に東京遊びに行ったら寒くて死にそうだった。ジャンバーとズボン2枚ずつ重ね着しないと日中でも外出はムリだわ。
大好きな台湾にも惹かれるけど、部屋借りるほどはいない気がするな。

932 :山師さん:2014/11/17(月) 20:39:53.32 ID:XUm8zv2H
>沖縄の気候に体が慣れたら、内地の冬はムリ。

暖房代けちってるからだろ

北海道の冬が一番快適だと言われてるよ

933 :山師さん:2014/11/17(月) 21:02:15.06 ID:kmLkhG9N
沖縄だったらハワイの方がいいな。

934 :山師さん:2014/11/17(月) 21:57:52.90 ID:yisw997E
沖縄は反日左翼がガンだよな。それ以外は良い。

935 :山師さん:2014/11/17(月) 21:59:52.36 ID:txJdE5cm
>>931
東京の夏は大丈夫なの?

936 :山師さん:2014/11/17(月) 22:02:49.76 ID:czJwfcRi
部屋にこもりっきりなら
暖房でいいけど

外出するとき
寒いのはいやだー
雪なんかもっての他
雪国に住んでるなど
信じられん

937 :山師さん:2014/11/17(月) 22:08:58.68 ID:0UEffXXO
>>936
雪が積もってたらそれほど寒くないだろ。
北海道に住んでたが体感で一番寒く感じるのは
雪が降る前の10月の夜間。

938 :山師さん:2014/11/17(月) 22:22:48.74 ID:czJwfcRi
感覚が違いすぎるw

こちらは、冬場2-3回 雪が降り
積もル程度

そんときは、暖房ガンガンで食事は出前。
外出とか無し。

939 :山師さん:2014/11/18(火) 06:41:29.97 ID:KCNEutFv
沖縄は日本食堪能出来ないから無理。
あと風俗も最低レベル。治安も悪い。
札幌駅周辺が良いな。

940 :山師さん:2014/11/18(火) 06:53:32.58 ID:i2keO8ET
風俗いいとこあるやん

941 :山師さん:2014/11/18(火) 07:30:49.92 ID:TBX4j18M
沖縄で暮らすなら車がいるだろ
公共交通機関がほとんどないから不便
日本語は通じるのか?英語を喋るのは面倒くさい

942 :山師さん:2014/11/18(火) 07:48:37.97 ID:p8lHmryC
沖縄も冬はけっこう寒いから、ハワイのほうがいいな
寒いと気分が明るくならない

943 :山師さん:2014/11/18(火) 08:48:47.01 ID:DKqlfu+j
やっぱり
日本だと
東京
大阪

になるな
あと地方中核都市
福岡とか名古屋

944 :山師さん:2014/11/18(火) 08:51:11.65 ID:EEZN0L5e
福岡w

945 :山師さん:2014/11/18(火) 09:37:58.19 ID:ioaMxT1X
318:可愛い奥様 2007/08/31(金) 15:05:00 ID:G/rhUpT70
福岡の女は目の細い目つきの悪い女ばかり。悪口いいまくり。おばさんも娘くらいの年の人を追い詰める。

338:シャクヤク(長屋) 2009/04/19(日) 03:22:36.83 ID:xikBKscM
治安は最悪。夜の繁華街には黒人集団、チーマーやヤンキー。レイプや引ったくり、放火、バイク盗難。

914:地震雷火事名無し(西日本) 2013/10/01(火) 22:37:21.87 ID:gipgaWpN0
福岡って「行ってはいけない場所」が多数ある。地元民だって絶対に近づかない。犯罪者、生活保護天国。

51 :名無しさん@13周年 2013/12/15(日) 00:27:26.15 ID:wjK0o2l60
トラブル住所リストってあるんだわ。福岡の多さには腰を抜かした。東京以上の登録件数に恐怖を覚えた。

33 :名無しさん@13周年 2013/12/15(日) 00:20:36.03 ID:YNxKEySN0
うちのビル前の屋台。トイレ使わせたり給湯室の水使ってて、苦情言ったら親父が牛刀持って出てきた。

94 :名無しさん@13周年 2013/12/15(日) 00:36:02.81 ID:tOdHn+ac0
福岡の天神の川沿いの屋台でやられた。関西弁話すおばさまが5〜6万払っているの見たよ。ぼったくり。

321:名無しさん@13周年 2013/12/15(日) 02:20:01.12 ID:ty7wW4on0
みんな東京弁で話して会計するとぼったくり。「馬鹿にしとったらいかんばい」と言ったら普通の値段。
   
755:名無しさん@13周年 2013/12/15(日) 10:37:07.29 ID:BMgIPm5y0
不衛生な屋台に行く観光客の気がしれん 地元民は極一部しか行かない 横目で見ながら笑っとるとばい

214:名無しさん@13周年 2013/12/20(金) 14:14:07.28 ID:5rc3YOsV0
福岡の警察はヤクザとグル。実際ヤクザの事務所にいたら、警察からガサ入れ情報が事前に流れてくる

64:名無しさん@13周年@転載禁止 2014/03/31(月) 07:18:17.86 ID:4vRuaE+v0
福岡市で社会人サークルやオフ会に参加すると管理人にぼられる 美人局がいて 怖い人が出てくる

147:名無しさん@13周年@転載禁止 2014/03/31(月) 07:47:19.12 ID:N+4wHhoX0
福岡は一般市民が凶暴 天神でシャブ中が暴走したり横浜人が博多で昼下がりにボコボコにされたり

946 :山師さん:2014/11/18(火) 09:39:22.90 ID:ioaMxT1X
80 :本当にあった怖い名無し 2011/02/08(火) 20:53:46 ID:8rTOzieRO
北九州、小学校入るまでに安全な地域に引っ越しする。経営者が殺される。自殺にみせかけて。これ常識。

753:本当にあった怖い名無し 2011/05/07(土) 18:38:01.91 ID:csQjn7SA0
ダンナの転勤で福岡の小倉に。暗い雰囲気。小学校学級崩壊。児童とその親達の集団にはかかわるなって。

261:漁師(愛知県) 2008/10/25(土) 18:42:20.82 ID:g87F8vya
北九州 公立中学の生徒が給食費を支払わない。保護者「教師が横領」と犯人扱いされ教頭から辞職勧告。
   
414:うさぎファミリー(中部地方) 2010/11/11(木) 16:30:18.08 ID:gmc/spS20
北九州大にいたとき不動産屋が教えてくれた。北九州は川や道一つで民度が変わる恐ろしいところでした。

202:名無しさん@0新周年@転載は禁止 2014/09/11(木) 08:48:12.31 ID:eIlvwVhl0
北九州で塗装工事やってると黒いクラウンが近くで路中 塗料が飛んだといちゃもん付ける 一週間毎日

52:ネックハンギングツリー(福岡県) 2013/12/20(金) 13:11:57.90 ID:j5R/4zeI0
北九州は本当にヤバイ、警察に被害届出した所で助けてくれないし 相手は次の日に全部知ってる様な所

516:風吹けば名無し 2012/07/22(日) 07:42:12.90 ID:Qz7P7uX5
九州だけど現存してる 平屋長屋の市営住宅に高級車がズラリ 住人が近所で事故起こして脅してるの見た

401:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2011/06/26(日) 12:26:18.76 ID:XC9nIe9uO
九州の田舎なんかヤクザとつるんで美人局、農家を拉致する 文句言おうものなら自殺するまで吊し上げ

947 :山師さん:2014/11/18(火) 09:58:13.73 ID:zxy5++WK
浅草の付近に移り住もうかと思ってる。街の雰囲気も住み心地よさそうだし、交通の便も悪くないし。

948 :山師さん:2014/11/18(火) 14:35:40.45 ID:r8ud0N8+
浅草って家賃めちゃ高いよね

949 :山師さん:2014/11/18(火) 16:20:28.08 ID:trjMkLSe
浅草近くの埼玉激安だよ

950 :山師さん:2014/11/18(火) 16:44:17.30 ID:DkRLNjqD
今、東京の物件買ったら高値買い。
新築、中古も2020年春まで待つべし。

951 :山師さん:2014/11/18(火) 18:37:25.77 ID:LOTMBGYX
買い手にとっては、
必要なときに価値が高いで

952 :山師さん:2014/11/18(火) 18:47:29.83 ID:DKqlfu+j
福岡
人気ねーーーーw

福岡でも、博多はビジネス街だから
比較的まともだけどw
小倉とか北九州は、893の寄せ集めだな

953 :山師さん:2014/11/18(火) 19:02:24.49 ID:bBbOCQA5
福岡市は若者人口増えてるし、案外投資対象としては面白いと思う。福岡市以外はダメだろうけど

954 :山師さん:2014/11/18(火) 20:13:00.91 ID:LOTMBGYX
田宮虎彦の自伝的小説読んでたら、
本人は、麻布霞町の東京一安い下宿に住んで、
高校の同級生は、3倍の家賃で大塚の高台に住んでたで

955 :山師さん:2014/11/18(火) 21:10:10.23 ID:QLk8bM3P
大阪郊外
便利すぎ家賃も安いで

956 :山師さん:2014/11/18(火) 21:16:51.18 ID:tjOLQNl9
東京は荒川区に目星つけてる
庶民的で上野に近くて家賃安めでよさげ。

957 :山師さん:2014/11/18(火) 21:24:50.35 ID:QLk8bM3P
あんまりTV見ないとか言っても
民放全部って無いと嫌だよね
ニュースの偏向具合に染まっちゃうのも嫌だし

958 :山師さん:2014/11/18(火) 21:36:35.55 ID:tjOLQNl9
地デジ始まったときにテレビ卒業した

959 :山師さん:2014/11/18(火) 21:37:13.56 ID:LOTMBGYX
中退じゃなくて?

960 :山師さん:2014/11/18(火) 21:58:25.55 ID:KCNEutFv
車使わない人は札幌のタワマンが1番いいよ。治安食事最高。
1月から4月は海外旅行して8ヶ月は札幌。

みんな現金は億単位持ってて株以外でもキャッシュフローが年に500万以上ある人達だよね?

961 :山師さん:2014/11/19(水) 00:32:31.57 ID:C9V/CJL2
基本札幌、冬だけ沖縄のホテル暮らし最高っす

962 :山師さん:2014/11/19(水) 00:38:31.32 ID:6cVBKTyu
>>956
荒川区は治安が悪いからやめときな
安いとこには前科者や犯罪者が多く住んでるから

963 :山師さん:2014/11/19(水) 05:56:46.52 ID:58TZpgQd
青山とか渋谷とかに住んでみたいが高い

新百合ヶ丘は高くないし、けっこういいかも
変なヤツも少ないで

964 :山師さん:2014/11/19(水) 07:23:58.55 ID:5Atzp2Xv
>>963
なんで最後関西弁なんだよ

965 :山師さん:2014/11/19(水) 08:52:13.79 ID:um55SN22
>>963
隠れ関西人

966 :山師さん:2014/11/19(水) 08:54:34.29 ID:b6dwCwmM
資産5億くらいだけど 池袋駅徒歩圏内が住み心地いい
モテナイ独身には最高の町だわ

967 :山師さん:2014/11/19(水) 08:57:35.52 ID:dgVkBgqQ
池袋w
昔は汚ない街だったけど今はタワマン乱立だっけ?

968 :山師さん:2014/11/19(水) 09:23:47.70 ID:7MjupFwh
アベノミクス?こんな夢想だか幻影だかを信じてる馬鹿って、まだいるの?
2年間さんざん騒いで結果はマイナス成長。実体経済に何の効果もないとか。アホだろ。


アベノミクス?こんな夢想だか幻影だかを信じてる馬鹿って、まだいるの?
2年間さんざん騒いで結果はマイナス成長。実体経済に何の効果もないとか。アホだろ。


アベノミクス?こんな夢想だか幻影だかを信じてる馬鹿って、まだいるの?
2年間さんざん騒いで結果はマイナス成長。実体経済に何の効果もないとか。アホだろ。



.

969 :山師さん:2014/11/19(水) 11:26:53.70 ID:um55SN22
池袋はチンコロ・マフィアに占拠されてるだろ
ポリ公も怖がって手を出さない

970 :山師さん:2014/11/19(水) 11:32:32.46 ID:PdUjjV7/
投資家を目指す、もしくは投資家は必見だと思っています。
http://blog.livedoor.jp/wzges7/archives/1013875674.html

971 :山師さん:2014/11/19(水) 12:38:42.96 ID:1agqWR20
マイナス成長でもいいんだよ
われわれは株価さえ上がれば

972 :山師さん:2014/11/19(水) 12:41:15.13 ID:8QgWSfKo
んだよ
日銀でも年金でも
突っ込んで
株価あげろよ

973 :山師さん:2014/11/19(水) 15:49:48.52 ID:EqLGwsVe
池袋は墓地がわりと多い印象。
以前住んでたけど、少し引っ込むと静かで、そのわりに買い物にも遊ぶのにも便利だったかな。

974 :山師さん:2014/11/19(水) 16:00:54.45 ID:RHAo6l+s
池袋は値段の割りに便利なのがばれてきて人気出てきてるらしいね

975 :山師さん:2014/11/19(水) 18:28:29.75 ID:luY2b/lS
池袋は神社仏閣がめちゃめちゃ多い。
んで、古くからの神社仏閣あるとこは総じて地盤がいいはず。

百貨店、大型書店、映画館、水族館
プラネタリウム、図書館、スーパー
なんでも揃ってるし、ビッグターミナル駅でどこでも出られて便利だと思ったから調べたら
坪単価400万とかでいつの間にか凄いあがってた
2005辺りなら西口なら半分近くで買えたんじゃなかろうか?

副都心線で代官山、自由が丘、横浜中華街とかも乗り換えなしになったのがきいたのかな

便利さの割にはまだ安いほうだとは思う。渋谷よりオフィス賃料が高くなったから需要あるのか、地盤を買われてるのか‥

976 :山師さん:2014/11/19(水) 21:25:57.32 ID:IT58hFTf
池袋、駅近はまともな環境じゃないし、
駅遠に住む意味もないだろ。

977 :山師さん:2014/11/19(水) 21:52:01.68 ID:Jm/UHk3D
池袋って埼玉だっけ?

978 :山師さん:2014/11/19(水) 21:53:40.44 ID:58TZpgQd
ある程度の大きい駅だと便利だけど、変なヤツもいるもんだよ
何を求めるかだな

979 :山師さん:2014/11/20(木) 00:06:41.15 ID:9zTjaQ54
子育て世帯なら郊外で戸建てがいいのか知らんが、寂しいとこ住むより便利なとこに俄然住みたい。

新宿なら山手線外側初台方向か御苑方面、池袋なら内側雑司が谷方面の閑静なとこがいい

980 :山師さん:2014/11/20(木) 01:27:17.84 ID:BD9W8iK4
都心直通駅近 これだな

981 :山師さん:2014/11/20(木) 01:41:38.45 ID:bq7+SnZh
都心乗り入れなく、
渋谷駅の乗り換え激遠の
井の頭線が人気あるのが
わからん

982 :山師さん:2014/11/20(木) 06:40:05.75 ID:A3cMdfIb
独身億トレで池袋以上の町は無いと思う。

983 :山師さん:2014/11/20(木) 06:51:49.75 ID:j/L51+Z3
>>981
吉祥寺の人気も理解不能だけどな。
あれは自由が丘同様にマスゴミの作り上げたイメージだけだろ。

984 :山師さん:2014/11/20(木) 07:10:33.02 ID:v+x2Wq2x
東京で好きなのは、
 美術館・博物館:国立博物館(上野)、山種美術館(広尾)
 ゆっくりできる街:浅草
 楽しそうな街:秋葉原
23区内でここらにアクセスのいいとこがいいな

985 :山師さん:2014/11/20(木) 08:01:46.30 ID:vpFOwOyU
浅草と秋葉原の評価がおかしい気がする

986 :山師さん:2014/11/20(木) 08:43:51.89 ID:S+2rQKXH
BNFもウルフ村田も港区在住だべ

987 :山師さん:2014/11/20(木) 17:09:10.13 ID:qTToTSzg
不動産投資について

20%空室があったら返済が持ち出しになるよ。
また、外壁塗装、リフォーム代金、設備の老朽化の費用、廊下や階段や手すりの清掃業者の費用が馬鹿にならないよ。
業者はリスクを言わないが買う人は慎重にやらないと破産するよ。
良い物件があれば不動産投資会社の身内が経営すると思いますよ。

988 :山師さん:2014/11/20(木) 19:13:28.76 ID:RRmy+C3r
素人が手を出すとたいてい不良債権になる不動産業界隈

989 :山師さん:2014/11/20(木) 19:20:51.11 ID:9xhv/sOV
資産保全ならコインに投資がオススメです。
私はいつもココから購入しています。

http://world-gallery.jp/

990 :山師さん:2014/11/20(木) 21:22:59.19 ID:ba/GUhN1
浅草や秋葉原住みたいと思うか?
まぁ人それぞれだけど 都民なら住みたいと思わないんじゃないかな

991 :山師さん:2014/11/20(木) 22:12:37.20 ID:dVDC7WNi
隅田川沿いとかわるくないとおもうけど。
海や川が近いと空も広いし。

992 :山師さん:2014/11/20(木) 22:13:13.43 ID:bq7+SnZh
隅田川って、巨大なドブやで

993 :山師さん:2014/11/20(木) 22:25:22.00 ID:IK7C3j33
>>989
日本やアメリカが潰れても多国籍企業は潰れないだろ

後で売れなくなるアンティークコインより多国籍企業の株を買った方がいいに決まってるよ


オオカミ少年 Nevadaを斬る
http://amezor-iv.net/life/141114174447.html


和田ちゃんは高卒で経済がわからないんだよ

994 :山師さん:2014/11/20(木) 22:50:45.30 ID:TGNBrArU
東京は意外と歌舞伎町・池袋よりも錦糸町の方が怖い方が多い。

995 :山師さん:2014/11/20(木) 23:33:30.40 ID:K4ActOeF
あなたは もう 忘れたかしら

996 :山師さん:2014/11/21(金) 03:43:14.82 ID:paeql+4Q
神田川流域は東京の中では上の下か中の上だよ

997 :山師さん:2014/11/21(金) 04:00:14.20 ID:AArOReWE
10億トレは六本木ヒルズ一択だわ

998 :山師さん:2014/11/21(金) 04:22:06.09 ID:paeql+4Q
神田川流域は東京の中では上の下か中の上だよ

999 :山師さん:2014/11/21(金) 06:20:23.57 ID:VKorYZe/
10億近いけど池袋のタワーマンションに住んでるわ

1000 :山師さん:2014/11/21(金) 06:22:06.68 ID:VKorYZe/
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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