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【不動産】空き家対策特措法 26日施行「危険な空き家」強制撤去も©2ch.net

1 :〈(`・ω・`)〉Ψ ★ 転載ダメ©2ch.net:2015/05/25(月) 19:49:08.57 ID:???
毎日新聞 2015年05月25日 18時48分
 危険な空き家の所有者に対し、市町村が撤去や修繕などを命令できる「空き家
対策特別措置法」が26日、全面施行される。全国の住宅に占める空き家の割合は
約13.5%、約820万戸(2013年、総務省まとめ)に上り、今後の
人口減少に伴って更に増加する懸念がある。特措法で空き家対策に関する市町村
の権限を強化し、空き家増加の抑制を図る。

 空き家は、放置されて倒壊しかかったり壊れたりして危険▽ごみが放置されて
衛生上問題▽治安悪化の懸念??が指摘されてきた。400を超える自治体が
空き家対策の条例を制定しているが、国も検討を進めていた。
 特措法は
▽地震などで倒壊のおそれがある
▽著しく不衛生で有害
▽管理されず景観を損なう
▽周辺の生活環境保全のため放置が不適切
??などの空き家を「特定空き家等」と定義する。

 特別区を含む市町村は特定空き家に立ち入り調査し、撤去や修繕に向けて
所有者などに指導や勧告、命令することができるようになる。所有者が命令に
応じない場合、行政代執行による強制的な解体・撤去が可能になる。命令に
違反すれば50万円以下の過料、立ち入り調査を拒んだり妨げたりした場合は
20万円以下の過料を科すこともできる。

 また、空き家の所有者把握のための固定資産税納税情報の内部利用や、空き家
に関するデータベースの整備などの対策を自治体に求めている。
 住宅が建つ土地には固定資産税が最大6分の1に引き下げられる税制上の
特例が空き家放置の一因との指摘もあり、自治体が所有者に勧告した時点で
固定資産税の特例は解除されることになった。【坂口雄亮】
http://mainichi.jp/select/news/20150526k0000m040014000c.html

2 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 19:53:45.11 ID:U9f5eGy8
空き家に不法入国外国人を住まわせば
問題解決

3 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 19:53:50.70 ID:rSuuBbgW
危険関係なく空き家の固定資産税の軽減はやめない?

4 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 19:58:43.02 ID:Mj9TwTii
>>3
なんでやめないといけないの馬鹿工作員なの?

5 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:00:10.27 ID:bNHycm18
>>4
土地の流動を妨げるからだよ
使わない不動産はさっさと売れ

6 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:05:38.43 ID:YP2tRuyk
住宅用地特例がなくなって、非住宅扱いになるのか

7 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:07:09.31 ID:GoGv313x
強制撤去の費用は誰持ちなんだろ

8 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:18:21.48 ID:RQPOzF4b
撤去して固定資産税6倍のまま放置だと、破産者が続出だろ。
撤去するなら強制収用してくれという所有者が多いんじゃないの。

9 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:22:55.72 ID:Movt4OgZ
空き家になるような家が売れるのかね?

10 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:24:28.21 ID:MEMXPbLL
新築よりも空き家を壊す件数が多くなるのはまだ先の話であってほしい。

11 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:28:57.72 ID:IZ4HfGOT
自治体負担で解体する代わりに
土地建物ごと自治体で回収できる1年猶予システムがほしいところ。

12 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:39:17.11 ID:SOL5UPF0
空き家問題とともに、賃借人(入居者)や借地人の強すぎる居住権保護を緩和すべきだ。
過去は住宅が不足していたため入居者保護が必要であったが、
現在820万戸、オリンピック時に1000万戸の空き家があるうえ、
アパマンの空き室も余りまくり、転居先は何百万戸とある。
・旧耐震の建替え(そのためには入居者を退去させやすくする必要がある)
・築古木造アパートの解体(火災防止)
を促進し、バリアフリー化や耐火構造、
最低敷地面積を増やした賃貸住宅の建築を促進すべきだ。
築古の建築物をリフォームしたところで、
配管がダメになっていたり、構造的にバリアフリー化が無理である場合が多い。

13 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:45:55.99 ID:ncxpliOV
危ないからっていうより
税金取りたいほうが強いよな

14 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:46:10.93 ID:G+pd5JW3
ナマポでも入れとけよ

15 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:47:29.49 ID:KSjwkkqP
周辺住人の居ない空き家が不法滞在者の巣窟になってます。
ライトエースが往復してます。

16 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:50:22.08 ID:w1p+ngAQ
土曜日に久米ラジオでやってた。
まあなるべくしてなったって感じだな。

17 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:57:07.04 ID:SOL5UPF0
川崎の火災の映像見ても、木造が燃えたらあっという間に延焼するんだから、
都会の築古木造はバンバン指定しまくって、
放置なら固定資産税を過重徴収、解体なら解体費用を税額控除するってしたら、
飴と鞭で解体するん出ないかな〜
都心部は相続税対策と円安による外国人の不動産投資で、
不動産価格高騰しまくっているから、流通するだけで、
かなり税金の歳入も多いし、不動産、建築関係業者にも金が回って景気が良くなる。
需要のない田舎の空き家はオリンピック後でいいから、
火災防止、経済のためには、都心部の活用されていない不動産は
できるだけ早く指定して解体、流通を促進すべきだと思う。

18 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:58:15.33 ID:MEMXPbLL
空き家をつぶして空き地にしよう、土管をならべて昭和を再び。

19 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 20:59:53.35 ID:RRZ9myof
税金対策で建てときます

20 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:04:34.58 ID:UiBaABuT
国民は税です
いかに納税を増やすか考えればよいだけ

21 :熊五郎 ◆KQuXvLdrz2 :2015/05/25(月) 21:11:38.56 ID:jN0RriC5
 
扱い軽いけど、これ、結構大きい法律じゃないか?

運用の仕方にもよるが、
じゃんじゃん勧告したら色々話が変わってくる。

22 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:12:37.25 ID:ZpSeWbZf
東京以外は野山に戻るのも近い

23 :熊五郎 ◆KQuXvLdrz2 :2015/05/25(月) 21:13:40.52 ID:jN0RriC5
 
・自治体、景観・税収増ということで勧告をどんどん出す

・「固定資産税6倍になるくらいなら」と家賃下げて貸し出す
(「無料」も増えるだろう。税金が6分の1になるのだから)

・不動産価格がどんどん下がる

24 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:13:46.92 ID:94OczmmJ
これでますます地方の不動産は暴落するな。

土地を持っている奴はバカというふうになる。

25 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:23:14.31 ID:wcqkrwcX
もう駐車場にするしかないな

26 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:27:34.53 ID:w1p+ngAQ
問題なのは首都圏でも増えてることらしいぞ。

27 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:27:46.59 ID:m6Y5Tpzj
最近土地がババ抜きみたいになっとる。
負けた奴が国に罰金支払う。

28 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:32:16.06 ID:f5NpXq0B
空き家どころか、隣の家に傾いて崩れ掛かってる民家多いよな。冬を越すたびに傾いて行く。
駅周辺だけで10件くらいはある@高岡

どこも空き家ばっかりだから、空き家は固定資産税そのまま。
芝生を植えて緑地化すれば固定資産税6分の1にするとよい。

29 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:45:07.17 ID:n0jeuO3t
>>12
定期借家契約じゃダメなの?

30 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:45:19.68 ID:NXh3FOZz
こんなの言い出したら
人に危害を加える熊やスズメバチ、サルの発生源、繁殖地になってる
山の地主には責任を問わないのかよ

多くの人が大怪我し、少なからずの人が命まで落としているのに
管理不十分が原因で地域住民に被害を出している実態を
いつまで無視し続けるんだ 山林利権というやつか

そういえばモヤシ林(直線材にするため密植したあとの間伐不足で防災性低下)
が原因と思われる広島の土砂崩れにしても
山林利権があるから、地盤を崩した当事者である山林の持ち主には
何ら事故責任は問われてないよな

31 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:46:12.95 ID:1fwEaQDr
一等地なのに、孤独死や不審死の
事故物件が、荒れ放題で放置され
てるよ。

32 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:47:21.12 ID:RoD2je2o
>>23
年寄りが不動産を手放さないから、地価が下がらず空き家はたくさんあるのに
若者が家を手に入れることができないから動かすための法律だしね

33 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:48:03.37 ID:RoD2je2o
>>30
いや、私有地は入ったらダメだろ

34 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:55:17.43 ID:qVroKKm8
>>23
いいことだな
東京に若者があつまるのに出生率が低くて高齢化に拍車をかけてるのは家賃が高くて余裕がないせい
不動産さがって皆が安く部屋を借りれるようになればいい

35 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 21:58:57.82 ID:NXh3FOZz
>>33
今回の空き屋も私有なら
山にも私有があるよね(公有もあるが) 

いずれにしても地主(官もある)には
環境悪化を防ぎ適切な管理に務める管理責任、事故責任があるのではないかな

36 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 22:04:10.63 ID:n0jeuO3t
>>32
ウチは首都圏に庭付き一戸建て、4LDKの相続が発生したけど、
俺が入院している間に親戚一同に押し付けられたよ。
親父やお袋の介護を本当に献身的にしていたのがいるから、
そいつが継げばいいって病院からの電話で必死に主張してたんだけど
なんか上手く逃げられちまったみたいだ。

誰か借家権無し・メンテナンスは借家人持ち・荷物は徐々に整理するから
とりあえずは居抜きって条件で借りてくれないかなぁ?その分、安くするから。

37 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 22:04:11.17 ID:tq28kUjP
>>35
行政が責任とるわけがw

38 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 22:39:55.92 ID:w1p+ngAQ
>>32
手放さないんじゃなくて手放せないケースも多いんだとさ。
駅から遠いから買い手がいないんだって。
若者も駅から近い家に住みたがるんだよ。

39 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 22:40:19.45 ID:WFGWmxpK
>>36場所によるけど、田舎なんだろうなぁ(´・ω・`)

40 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 22:49:00.61 ID:fD25MNVO
>>1
>自治体が所有者に勧告した時点で固定資産税の特例は解除されることになった

GJ!要らん土地は国・自治体へ寄付しろよな。

41 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 22:52:01.34 ID:Ku/hI0uw
国会議事堂や東京都庁撤去して民間のビルに転居させたら
景気浮揚しまくるんじゃね

42 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 22:57:01.00 ID:SaMhOlax
本当に危険・不潔な物件はともかく
そういうのに該当しないのに
処分したくてもできない世帯も多いだろうに
そういう部分は無視ですか


要は綺麗ごと言いながら実際は
不動産業者とか喜ばせるための法だ

43 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 23:28:03.54 ID:q3Kxpnjv
>>42
処分したくてもできないとは?
どういう状況?

結局金目の話だけじゃないの?

44 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 23:38:48.98 ID:Ife2kO0+
売れないのに固定資産税はかけるわけだからな
物納を認めるべきだろ

45 :名刺は切らしておりまして:2015/05/25(月) 23:45:03.25 ID:0mO7Hm1q
さっそく明日見せしめのための空家を取り壊すだろう

テレビが放送するだろうな

46 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 00:13:54.07 ID:g0V+/7JC
こんな事をするよりも
保証人制度を何とかしろと言いたい。

47 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 01:10:37.07 ID:w2w2TV0k
ふぐすまの原発乞食に住まわせろ

48 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 01:14:26.89 ID:084vLnjT
治安の悪化防止ってホームレスや悪ガキをちゃんと射殺しろって話なんじゃないの?
割れ窓理論はわかるが、それとは別に犯罪はちゃんと取り締まれ

49 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 01:25:10.79 ID:e3mtsTd+
空き家放置の家主は刑務所入れちゃえよ!
放火だ治安悪化の原因なんだから。
いっそ、空き家没収で良いかも。

50 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 01:27:13.07 ID:6J+ynCtn
大した地震でなくても全壊や半壊になり、道路に倒れかかるような
事になってからじゃ遅いからね。個人の権利も大事だが
「公共の福祉」も大事だよ。

51 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:04:19.72 ID:AKl0gg7O
これから、一戸建ての格安貸物件増えそうだな。特に地方は一気にでてくるかもな。注視してみようっと。

52 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:19:46.32 ID:/cjZCrhg
>>7
行政代執行は家主に請求が来るはず
値段交渉とかしてくれるはずもなく、業者の言い値

もしかしたら業者と行政が癒着してボッタクるかも
解体に相場なんて有って無いようなものだから

53 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:20:20.78 ID:FQUoPTV1
所有者に物件管理する意思がないからな。
固定資産税6倍(正確には1/6に軽減してた特例措置の解除)でも
売るなり貸すなりしないなら税金滞納→競売コースで手放させないと

54 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:21:52.03 ID:/cjZCrhg
>>51
貸すと後々面倒だから、高い税金を払うほうが得だって結論になってたはず

55 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:23:36.86 ID:po+uepUL
マンション飽きたから戸建賃貸探してるけど
全然出てないんだな 明らかな空き家は多いのに

56 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:36:41.65 ID:oyfQhOi/
>>53
地方の戸建ての固定資産税なんて年間2万円とか3万円くらいだろ。
解体するには100万弱かかるからお金のない人だと固定資産税が高くなったとしても
解体せずに放置するしかないわな。

57 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:39:41.62 ID:oyfQhOi/
首都圏のベッドタウンが空き家になる原因は
売り手と買い手の値段の乖離が大きいから
むかし5000万で買った家を3000万で売りたいと言ったところで
買い手は1000万以下なら買いたいとかだから売買が成立しない

58 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:42:24.47 ID:rjyDa5gz
空き屋すげーな。
賃貸とか1年中のせてるのばっかりだぞw

ほっといたら家は破損するから月額100円にすればいいのになw

59 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:47:17.17 ID:HHFm3MZy
でもまあ、流動化は必要だよな。

60 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 02:54:08.88 ID:oyfQhOi/
環境の良い首都圏のベッドタウンの空き家が1000万くらいで買えるようになれば
子育て世代が移住するのにな。そうすれば小売店の撤退も少なくなって高齢者も生活しやすくなる。
あと都心部の極小住宅を規制すべきだよ。マンションなら単身者向けでも最低40u、戸建て用地なら
最低でも150uとか。そうすれば都心は広くて家賃が高い物件しかなくなるから
郊外の過疎化をとめることができる。

61 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 03:14:04.61 ID:7+ymL5Rf
>>60
前者はドキュソが
後者は値段あがるがなw

家が高いのは建築費と土地代
当たり前だけど、、
ま、土地が暴落すると土地に依存してる銀行とか
国とか 経済破綻だしね
ちょっとアレな地域は安いけど当然、不便か民度が低いかどっちかだから

62 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 03:16:48.05 ID:pDIfVscV
土地のみのほうが処分しやすいから国が勝手に潰してくれるなら助かるって奴も多いだろうけど、
後から解体費用請求してくるんだろうから迷惑でしかないなw

63 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 03:16:52.72 ID:7+ymL5Rf
建築費は都会も田舎も同じだからね
田舎は土地代が安いから全体として安いだけで
マンションなんか土地は共有だからさ
滅茶苦茶変わるものでもないから
田舎でもそこそこの値段がついてる
戸建は土地が安いうえに、建物はペラペラのものを建てれば
マンション以下になったりする

64 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 03:18:04.58 ID:7+ymL5Rf
>>62
行政が強制解体しても
その費用だよ 持ち主が払えたらいいけどさ
そこでまた大きな問題が出てきたり

65 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 03:18:24.24 ID:oyfQhOi/
>>61
30年〜50年前に開発された郊外のベッドタウンの地価が下がっても
すでにローン完済してる世代だから銀行は損しないよ。

66 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 04:28:21.51 ID:7+ymL5Rf
>>65
その地域だけ土地が下がるって
よほどの事情がないとw
下がる場合は全体ね
その場合、銀行とか不動産担保で融資してるから
不良債権とか問題が出てくるから
日本は土地本位制だからね
そういう意味で

67 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 04:34:43.59 ID:mrKRBVUn
>>5
その前に外国人は土地買えないって法律作らないとね。

68 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 04:46:59.46 ID:WcOrHL5C
これ地価が下がったところをマンションデベロッパーが安く買い叩く法案だよ
こんな利益誘導はダメ
事情があるんだから考慮しないと
そもそも経済政策もめちゃくちゃじゃないか

69 :(,,゚д゚)さん 頭スカスカ:2015/05/26(火) 04:48:00.94 ID:PCcg8wad
空き家の所有者にとっては、最悪の場合、空き家に管理人代わりに
知り合いにタダで住んでもらうのが一番安上がりになりそうね

70 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 05:05:15.91 ID:AZoDatuR
>>68
都内とかの廃墟は固定資産税6倍食らったら負担キツすぎて
持っていられないし現金化できる相手が現れるなら大歓迎だろ。

ああいうのは相続で揉めて権利者の利害関係がややこしくて
売るに売れなくなって困り果てた末の惨状なんだしな。
遺産の大半が不動産で相続人が売りたい奴、残したい奴に別れると
全員の合意取れないので売却不能に陥るからね

71 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 05:47:31.88 ID:DY+p2uO/
うちは人口10万強の地方都市だけど
住宅地で値段の高いところはそれほど下がらず
安いところほど値下がり率が大きい
20年前と比較すると当時坪単価40万のところは現在20万
当時坪単価25万のところは現在5万以下
では安いところはお得感から買う人がいるかというとそうではなくて
敷地60坪だと 安いところだと土地代300万、建物代2000万で計2300万
高いところだと土地代1200万で建物代2000万で計3200万
土地が安くても建物代は高いのだから利便性の低い土地にそんな高い建物を建てるのは
もったいないという意識が逆に高まるみたい。

72 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 06:32:41.07 ID:YQoZsyMw
>>28

高岡ってどこか知らんだが、富山県かよw

裏日本の水飲み百姓は書き込むなよw

73 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 06:40:31.71 ID:TuB9OZqz
固定資産税目当て

74 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 06:51:09.34 ID:2XznGnMG
介護と銀行の行き過ぎた営業=ケアマネージャーのせいで行動を制限され、家から施設へと移動させられ、最後は子供に借金被せて土地家屋を取り上げる。

さすが世界遺産の炭坑夫の考えた翔んでも政策。
次に実家を狙われるのは君だ

75 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 06:57:38.43 ID:WzlnG+ZR
まぁ土地の管理能力のない人が困るだけで大半の国民は歓迎だろ

近所にもあるが崩れかけで危ないし
(人間含めた)変な動物住み着くし
手放せと言っても先祖伝来の〜思い出が〜と言って手放さない

まぁ実際は廃棄物のルールが厳しくなって
取り崩す費用がないだけなんだろうけど
10年前に始末してなかった自己責任

怪しい住宅を行政に連絡する窓口はあるのかな

76 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 06:58:32.34 ID:5o/0/4fe
空き家、ゴミ対策は保健所が担当じゃないぞ。
衛生問題だから?
空き家はゴミ。市の清掃は公衆衛生だぞ。市も衛生に関わっているやんか!

77 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:01:41.88 ID:fFNQ9Nwo
空き家の固定資産税を上げれば、簡単に解決するだろ

78 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:03:54.39 ID:TEq0pye/
日本は家賃が高すぎる(´・ω・`)

79 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:06:25.42 ID:f6ai03gh
いや固定資産税を下げろよそもそも
何で持ってるだけで税金取られんだよ

80 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:19:53.87 ID:dDCDPx9p
固定資産税下げたらますます土地持ちの資産家が潤いますな

81 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:27:23.21 ID:8cRdTo4W
家の取り壊しと、家の中に有る物の廃棄で300万以上かかる。
売れない家・土地は負債だから、相続放棄して市や県が引き取ってくれるのがいい。

82 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:30:14.41 ID:OTur8J32
>>81
相続放棄ってのは、それだけ放棄することはできないんだよ。
全部放棄するか、しないかの二択。

83 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:30:36.83 ID:OTur8J32
>>79
もともと土地ってのは個人所有になじまないんだよ

84 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:37:52.47 ID:/au5iRvA
>>72
しかし、山奥の農村じゃなく、
20〜30年前は普通に賑わってた地方中堅都市がこの状態なのはヤバいだろ。
日本は末端どころかそこそこの都市まで壊死してるんじゃね?

北陸新幹線開業で北陸は賑わってる報道があるが現状は酷い有様。
読売会館の裏とか、ニューオータニホテルの裏とか昔の一等地なのに
ほとんど崩壊してる木造家屋があるんだが。

85 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:39:09.06 ID:eBAxN2uJ
>>58
>ほっといたら家は破損するから月額100円にすればいいのになw

家主の要望に応じていつでも出ていってくれるなら、
月額100円は無理でも、固定資産税程度で貸してもいいけどな。
借家権を盾に未来永劫に渡って居座られても追い出せないから
貸せないんだよな。

86 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:42:28.24 ID:smoDxeq3
不法占拠の強制撤去を先にやれよ。

87 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:44:23.30 ID:OXk4u1oV
固定資産税を取りながら、物納は転売が容易な一等地しか認めないという役所のダブルスタンダードwww

88 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:54:26.17 ID:pD+LfqVe
近所の危険な空き家は既に解体へと動いてる
ここんとこの空き家の税改正と連動する世にね
自治体のさじ加減で固定資産税が今までの六倍とか上モノ残しの税優遇が意味なくなったし
たぶん自治体は把握してたんだろうね

89 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 07:59:49.58 ID:dDCDPx9p
売れないってよほどの山奥とかじゃなきゃ安くすれば売れるだろ
安くないと売れないならそれが正しい実勢価格だ

90 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 08:12:29.00 ID:ZL7Vmqxz
>>89
安くても売れない土地はじわじわ増えているよ

首都圏は安くすれば売れるかもしれんが、地方は60坪で100万から500万円台がゴロゴロしてる
はたして解体費出るのかね

91 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 08:14:46.82 ID:OTur8J32
>>90
解体費補助してる自治体もある。いま決断して早く使わない物件は処分しないと
これから50年は上向く可能性ないからなあ。

92 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 08:30:06.43 ID:WcOrHL5C
公的コストが何につけても高過ぎるのだから
下げる方向で政策をすべて構成していかないと上手くないだろう
やり直しだな

93 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 09:26:37.42 ID:f5vZNCvr
個人の財産権を主張するのは勝手だが、管理できないなら所有する意味がない。
無住や管理放棄なら固定資産税の課税を増やして流動化する方向に持っていくべき。

94 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 09:39:50.20 ID:jQW3odYp
そんなに田舎でもない地方都市の中心地ですら
売土地が増えてるから、どうにもならんな
近所の新築建売りも、今年の初め辺りから大幅値下げしても売れてないまま

95 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 09:40:40.13 ID:DY+p2uO/
>>90
60坪100万くらいで更地を買って
中古のトレーラーハウス置いて住めば良いじゃないか
いらなくなっても解体費はかからないし

96 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 09:47:22.31 ID:WzlnG+ZR
解体の時にアスベストが出たらもう割りにあわん

97 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 10:12:31.86 ID:3Wgo5ok6
やはり、管理できない、使わないなら手放せばいい。

売れない問題があるが、これは地元自治体が引き取る制度作ればいいのにな。

彼らは税金入らなくなるのが嫌なのだろうが、死蔵されるよりは、流動化させてほしい人に譲る方が、地元にはトータルではメリット大きそうだけどな。

98 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 10:49:03.26 ID:Yyr8X4/C
年収200万円の労働者が増えているのに1000万円の家とか買えるはずないよな…もっと下げないと買わないぞ

99 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 11:23:52.18 ID:AZxJic/O
>>98
低所得者は新築1300万円台とかのエリアで中古買っときゃいいんだよ
パワービルダーが土地細切れにして何棟も建て売りをして売れ残ったの投げ売るんで
そんな値段になるから中古物件にも価格下落が波及して貯金叩くだけで手の届く値段に・・・

野田線とか都心通うには便利とは言いがたいとこではもう起きてる話

100 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 11:47:21.82 ID:qyENuOta
これをテレビでガンガン放送すれば 処分が進むよ

101 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 11:55:34.80 ID:dyalIMEh
自作自演だよねー

102 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 11:59:34.24 ID:/cjZCrhg
>>90
首都圏でも無理だよ
千葉の駅前でも無理だと記事になってた

103 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 12:03:07.96 ID:/cjZCrhg
>>97
活用できるそうな土地では、いまでも自治体が関与してる

104 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 12:03:12.44 ID:WBhhSZZ+
>>102
無理ってなにが?
公示地価で売れないってだけ?
ただ同然でも売れないの?
てか解体費用でないならそれはマイナス資産になってるってことで諦めて解体して売れ

105 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 12:12:31.31 ID:DANLb6n1
処分出来るなら、とっくにやっとるわい
タダでも売れん

106 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 12:13:49.90 ID:9Rv9gynH
>>18
となりの空き家が更地になったんだってねえ。ドッカーン。

107 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 12:29:12.82 ID:/cjZCrhg
>>104
記事では、隣家が二束三文で引き取ったと書いてあった

108 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 12:55:23.43 ID:koWq35as
空き家って周りの住民にとってはゴミ屋敷同然。

迷惑だから
普段住んでいないところの家の税金を今の100倍にしてほしい。
別荘を持てる人は金持ちだから、税金が100倍になっても余裕だろ。また余裕が無いのに別荘持っている馬鹿は今すぐ手放せ

109 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 12:56:51.70 ID:koWq35as
>>97
自治体 「壊れて倒壊寸前の巨大観音像なんていらん」

110 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 12:58:09.26 ID:koWq35as
今は、売れない地方の土地を持つことは、
ババ抜きのババをお金を使って手に入れるようなもの

誰もが欲しがらずに、他人に押し付けようとしている

111 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 13:39:54.13 ID:eu1JkLHG
家とは呼べないような建物が平気で放置されてるのをみると
近所の人は迷惑してるだろうなと気の毒になる。
ネズミや害虫など衛生上よろくしくないんだよね。

空き家とは関係ないけど家の中で大量に鳩を飼ってる人は
最後は謎の火災で焼失してたな。

112 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 13:43:34.19 ID:s/XPVYUW
「中古住宅の売買が盛んになると土建屋の仕事がなくなる」って理由で国も住宅の新築を優先させたんだろ?
土建屋と国の癒着が続く限り空き家問題はなくならないってわけだ

113 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 14:20:16.68 ID:eu1JkLHG
耐震性ガーなんて言ってるけど
311でも潰れなかったしな。

114 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 15:44:52.15 ID:QHuojae7
いや阪神の時とは揺れ方も違うよ。
阪神みたいな地震が来たらたちまち壊れると思う。
やっぱ不便な土地は野山に返さないとね。
これは大都市近郊の住宅地だってそうだよ。
若い人を呼び込もうにも一件住宅がほとんどで借りるに借りれない。
買った人は足が悪くなったら駅近くに降りてしまう。
色々悪循環が起きているからこの法律は悪いもんとは言えない。
現実をどんどん掘り起こさないと。

115 :名刺は切らしておりまして:2015/05/26(火) 22:30:32.79 ID:oaYzBiey
確かに空き家いっぱいあるな

116 :名刺は切らしておりまして:2015/05/27(水) 00:36:35.63 ID:FxSLnSaa
危険なものだけか

117 :名刺は切らしておりまして:2015/05/27(水) 09:40:38.01 ID:4xPsEB7H
家は借りる時代だろ

買うんだったらマンションかって賃貸物件にすべきだと思うわ
都心のいいとこに買って

118 :名刺は切らしておりまして:2015/05/27(水) 18:55:08.53 ID:2ftKr+VK
>>116
雪国では激増しそうだな

特にフクシマ被爆地帯

119 :名刺は切らしておりまして:2015/05/27(水) 19:09:24.37 ID:ZivwElWX
コレ、解体業者って絶対にタンス預金目当てだよね。数百万円見つけたとしても絶対に報告しないでサイフに入れると思う。

120 :名刺は切らしておりまして:2015/05/27(水) 19:21:29.89 ID:y9hdDSPA
こんな強盗クソ法案作ったのどこ?

内閣府?財務省?

121 :名刺は切らしておりまして:2015/05/27(水) 23:09:48.70 ID:FP6ZcM0w
土地は大事な社会資源なのにそれを埋もれさせるやつに不利な税制をとるのは当たり前だろ

122 :名刺は切らしておりまして:2015/05/30(土) 10:12:15.89 ID:r5iUbrzf
うちの実家も20年近く放置されて傾いてるんだよね。一部天井が落ちてるし。
危険だし近所迷惑だからなんとかしろと言っても持ち主の父親が理解しない。
この制度は歓迎だが、うちが危険な空き家に認定されるにはあと何年かかることやら。

123 :名刺は切らしておりまして:2015/05/30(土) 18:27:30.30 ID:1dtVHlUv
固定資産税が更地の方が安いとなるとどうなるんだろう。
何か問題が出てこないかな??

124 :名刺は切らしておりまして:2015/05/31(日) 16:23:35.45 ID:SE150e8M
空き家対策特措法施行により、地方都市では何が起こるのか?

人口減少と売り空き家続出により、5〜10年かけ不動産価格は続落。
主要駅近辺或いは幹線道路沿い等、当面需要の見込める場所以外、特に郊外は資産価値が限りなく0に近づくだろうが、それでも売れない(買わない)
固定資産税6倍により滞納者が続出、自治体の税収減少。物納増加→競売、公売増加により地価下落に拍車。路線価も低下し、更に税収減。
既にローンで住宅を購入した者も、担保価値減少に伴い金利が上昇か?

と言う事で、住宅購入を考えている人は取りあえず1年位様子眺め。
立地条件が悪く、収益の見込めない不動産を持っている者は一刻も早くたたき売る事が賢明?

125 :名刺は切らしておりまして:2015/05/31(日) 16:41:21.13 ID:kGqmIWl8
俺の近所で小さな畑がちょっとした賃貸アパートになったな。
今時そんな借り手なんて見つかりそうにないのに。
また年寄の金が狙われたわ。

126 :名刺は切らしておりまして:2015/06/01(月) 16:51:53.00 ID:X480RSnL
これは大歓迎だわ
防犯、震災対策で都心のホールドした土地も空くし
そもそも使わないならその席あけろよと言いたい

127 :名刺は切らしておりまして:2015/06/02(火) 01:09:59.58 ID:02+/L/tl
この話を観てると、インフラのメンテナンス問題と被る

128 :名刺は切らしておりまして:2015/06/02(火) 07:43:17.71 ID:dXnV+w7O
>>126
都心なんて簡単に土地を渡すと思ってんの?
上野東京ラインだって神田のちょっとした土地の連中がどかなくてあんな変な構造になったんだぞ。
成田空港の問題だってそうだ。
土地への執着心が強すぎるんだろうね。
それとも隣国が薄すぎるのか奴らは日本に来たら強くなるみたいだけど。

129 :名刺は切らしておりまして:2015/06/04(木) 07:13:22.71 ID:1TnjNvVN
海外で結婚した者が嫁さんを連れて帰るだけの話なのに
「招聘手続き」等が一か月以上もかかるのは人権問題ではないか?
即日で審査完了するか管轄移管しろと国際的に非難されるかもね

まあ、これじゃ少子化(非婚化)は悪化する一方だし
街中は空き家だらけになるんだろうしこの国も終わりだな
まあ、公務員の皆さんが魂を入れ替えればその限りではないがな

130 :名刺は切らしておりまして:2015/06/05(金) 13:04:00.21 ID:fS95fY5m
新宿までJRで30分の郊外だが、駅から徒歩5分の近所のアパート数棟は空室が1/3もある。

131 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 13:07:51.59 ID:VpU5CRmo
アパート・マンションの空室ってすごく難しい問題なんだよね。
老朽化した物件もあるし。
そういう場所は市町村で把握できればいいけど。

132 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 14:32:57.68 ID:r1GPn8At
地方は大学生や専門学生に無料か格安で貸すってどうかね。
車も貸す。
卒業後も安く賃貸。
売却可能にして、賃貸期間(累積支払額)に応じて価格も変動させる。

過疎化対策にもなるんじゃね?

133 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 15:38:25.23 ID:VpU5CRmo
高層ビル以外の建築基準も見直さないといけないんじゃないかな。
狭小マンションだって問題だよ。
洗濯機・ベッドが置けないとかふざけた構造もあるし。

134 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 15:49:04.02 ID:VpU5CRmo
>>132
それやろうとして失敗しているんだよ。
今の学生はまず車を持てない事も多いし。
免許ならとってくれると思うけど。

135 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 19:55:49.52 ID:DUPMojD2
解体撤去費用負担は仕方ないな。
固定資産税増加も仕方ないな。
そもそも不動産持ってるだけで恵まれてるんだから。
不動産価格が下がったからといってもそれは自己責任、結果責任。
親の不動産が荷物なら相続放棄すればいいだけのこと。相続財産全体で債務超過でないから、放棄しないんで、いいとこ取りはなしよ。

136 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 19:56:54.85 ID:zxAPWzJ5
撤去費用の回収をどれだけ強制力もってできるかだな。
ヘタすりゃ全部税金でやるはめになる。

137 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 20:04:43.86 ID:uiOn5ypG
公務員が気に食わなければ空き家認定

138 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 20:07:38.87 ID:fak70Ee/
猶予1年で
解体費用自治体負担→代わりに土地は自治体のもの
な制度がほしい

139 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 20:39:17.63 ID:uiOn5ypG
潰さなきゃならないようなゴミなら固定資産でも何でもないから固定資産税取らないよね?
もちろん土地の分もだよ

140 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 20:48:50.70 ID:DUPMojD2
そむ

141 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 20:59:13.85 ID:DUPMojD2
そもそも固定資産税算定の基礎となる固定資産税評価額ってかなり怪しい。
土地評価額は取引事例の無い場所だと評価額の付けようが無いだろうし、タイムラグもある。
建物に至っては建物時価とは掛け離れた評価額が付される。取り壊し費用見込額を建物評価額から控除するのが妥当。

固定資産税は根本的に制度の見直しが必要。

142 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 21:01:16.85 ID:hoYH79lk
売らなかったのは、自己責任。

今まで何してたの?

143 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 23:31:25.51 ID:xvLL8hbt
住人の居ない家は固定資産税の免税対象外とかも必要。

144 :名刺は切らしておりまして:2015/06/06(土) 23:33:37.43 ID:xvLL8hbt
後は更地にした土地は地方自治体に寄付が可能になる、も必要。
流動性の低い田舎では特にね。

145 :名刺は切らしておりまして:2015/06/07(日) 12:29:03.81 ID:gcZKaotQ
農地の活用とか転用も重要だな。
もし高齢化により作業ができなくなるなら市町村に差し押さえてもらうとかさ。
悪質な不動産屋に握られないようにしないと。

146 :名刺は切らしておりまして:2015/06/07(日) 13:05:49.80 ID:vyBxZ1yK
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552970/

147 :名刺は切らしておりまして:2015/06/07(日) 15:32:01.44 ID:tCvWoVB/
>>141
アメリカみたいに土地建物一体評価の方が良いかもね

148 :名刺は切らしておりまして:2015/06/08(月) 10:22:13.37 ID:Z5LAM0lg
マンション、建て替え進む見通し
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150607-00000005-biz_fsi-nb

どかない家のせいで変な構造になっているマンションが都市部にはわんさかある。
それも直さないといけないんだろうけどマンションはそう簡単にはいかない。
厄介な問題の再燃になったりして

149 :名刺は切らしておりまして:2015/06/08(月) 11:05:20.71 ID:jhjwxvvI
取り壊しに高率の補助出せよ。それをやらないのがいけない。

150 :名刺は切らしておりまして:2015/06/08(月) 22:21:04.41 ID:XfbVPx/7
>>149

なんで、そんなもんに税金出さなきゃいけないんだよ。
持ってる奴が身銭切って引き取ってもらうのが筋だ。

今まで何やってたの?って話。

151 :名刺は切らしておりまして:2015/06/09(火) 09:30:22.81 ID:HCTkqCgM
木造家屋は、人が棲まないと一気に老ける
あれは〜生き物です

152 :名刺は切らしておりまして:2015/06/11(木) 23:56:53.35 ID:VRVx3B2t
都心で不動産探しているけど、高騰しまくっている。
とっとと流通させるようにしてほしい。

153 :名刺は切らしておりまして:2015/06/21(日) 17:22:08.70 ID:C2kokLwX
空き家は恥

154 :430:2015/06/21(日) 18:00:18.93 ID:3ZVbsaq4
固定資産税6倍はでかいよ。
年20万→年120万 (都内南西部の持ち家の大雑把)だから。

155 :名刺は切らしておりまして:2015/06/21(日) 18:59:43.96 ID:UK/conPK
地権者が強い法律を変えないと空き家だけでなく土地買収も進まない。

156 :名刺は切らしておりまして:2015/06/21(日) 19:17:08.08 ID:ViFExIqq
キチガイ安倍政権にしては珍しくまともな法律だと思うよ

157 :名刺は切らしておりまして:2015/06/21(日) 19:34:28.82 ID:lC3+yMCh
これが適用されるのって崩れかかって林みたいになってる物件だけでしょ?

158 :名刺は切らしておりまして:2015/06/22(月) 22:27:40.53 ID:kdzHDvCP
金持ち叩き過ぎると日本から金持ちが居なくなるんだよ?

日本から金持ちが居なくなったらどうなるか馬鹿なお前らでも分かるよな?

159 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 07:33:17.06 ID:eT4fpMPe
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/eco/1433337391/

あえて言うぞ、嫁もおらんのに家を買う奴がいると思うか?

過去の日本では年間200万人の赤ちゃんが産まれていた(事実)
現在の日本では年間100万人の赤ちゃん誕生も疑わしい(事実)
生命操作で若返ったり知的国民の量産なんて夢物語(事実)

日本人女性の平均初婚年齢
未成年→20才→25才→30才(今ココ)→35才→40才→45才(高齢花嫁の時代が来るの?)
日本人高齢花嫁VS移民嫁(若年)→移民嫁歓迎は正しいのでは?

160 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 07:41:29.96 ID:5RGnjPda
オレの所は、千葉県の東葉高速線沿線だけど、新築がポコポコ建ってあっという間に完売って感じだ。

余りにも人口が増えて、やかましくてしょうがないから、もっと遠くへ引っ越そうと思っているけど、これまた中古住宅もこぞって高く、全然値段下がってない。

こういう記事って本当なのかと思う。

161 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 07:44:55.79 ID:g8yvEl3H
朽ちた物件見かけたらどこに通報すればいいの?

162 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 08:08:00.82 ID:ROzwlOKz
>>160
不便な土地(急斜面・駅から遠い場所等)から移動しているんじゃないの。
最初はマイホームの夢がかなったとばかりボカボカ建てただろうけどこの有様だ。
しかも木造建築ってすぐ痛むから1980年代に整備した住宅地さえ区画整理も必要なんだ。
急斜面・丘等は野山に返した方がいい。

163 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 08:16:59.08 ID:QJt5wEd5
空き家があるところは売ろうとしても売れないところが大半

164 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 09:02:50.09 ID:cI+CxAMW
>>163
価格を下げるくらいなら売りたくないだけではないのか?w

たとえば、売りたくても売れない土地を無料で国が引き取るという案もあるが

165 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 09:07:35.49 ID:fgVMMPPR
>>164
撤去費用も空き地の維持管理も銭が必要なんだが・・・
そういう土地は将来でも売れそうにないし、負担だけが増えていくような気がするわ。

166 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 16:53:32.07 ID:QWlhRHWP
空き地は市町村に差し押さえてもらうなり色々手を付けないとね。
特に狭小住宅なら隣接する土地に買ってもらうとか出来ないかな。

167 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 16:59:41.51 ID:QWlhRHWP
>>159
あのさあ今大陸側って物凄い嫁不足なんだぞ。
例え嫁の要望で日本に連れてきても恨まれるだけだと思うけど。
あと男も日本女を求めてわんさかやってきたりしてね。
身内に危害を加えられてもいいのかな。

168 :名刺は切らしておりまして:2015/06/25(木) 08:20:03.03 ID:IoL4bPKV
>>166
競売にかけるとどういう人が来るかわからんしな

169 :名刺は切らしておりまして:2015/06/25(木) 10:18:38.86 ID:XyG4cPzw
>>161
市役所・区役所の窓口がいいんじゃないかな。

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