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【不動産】腐敗を暴露され業界激震、不動産売買で横行する“囲い込み”とは [転載禁止]©2ch.net

1 :海江田三郎 ★:2015/04/30(木) 16:16:22.79 ID:???
http://wpb.shueisha.co.jp/2015/04/30/47165/
『週刊ダイヤモンド』のウェブ版、『ダイヤモンド・オンライン』で4月13日に公開された記事が不動産業界に激震を与えている。

業界で横行する「囲い込み」と呼ばれる不正行為について追及しており、大手の企業名も実名で書かれていたことから衝撃が走った。

不動産業界のタブー、「囲い込み」とは何か? 不動産売買の場合、個人の「売主(うりぬし)」は不動産販売業者に依頼して、
物件を売りに出す。そしてその業者が直接「買主(かいぬし)」を見つけられた場合、売主と買主からそれぞれ仲介手数料を受け取ることができる。
ちなみに手数料率は宅建業法(宅地建物取引業法)で定められており、売買価格の3%+6万円+消費税となる。
例えば5千万円の物件の場合は、156万円+消費税だ。
このように業者が売主と買主の双方から手数料を受け取れるパターンを不動産業界では“両手取引”と呼んでいる。
両手の場合、上記の例なら手数料収入が312万円+消費税へと倍増する仕組みだ。
しかし現実には不動産業者1社で買主を探すのは非常に困難。そこで売り手と買い手をスムーズにつなげて速やかに売買を成立させる仕組みがある。
まず、“元付(もとづけ)不動産”と呼ばれる売主側の業者はレインズ(不動産流通機構)という機関に
売り物件の情報を掲出する。それを“客付(きゃくづけ)不動産”と呼ばれる全国の仲介業者が閲覧して、広く買主を探せるようになっているのだ。
まとめると、一般的な不動産売買取引は以下のような流れとなる。
(1)買主が“客付不動産”に希望する物件の条件を提示
(2)“客付不動産”はレインズの情報を見て、買主の条件に近い物件をピックアップ
(3)その物件について“元付不動産”に問い合わせる
(4)両者の条件が折り合えば売買成立

といった感じだ。この場合の手数料は売主から元付不動産へ、買主から客付不動産へと
それぞれ売買価格の3%+6万円+消費税が支払われる。この取引形態を業界では“片手取引”と呼んでいる。
しかし、大手の元付不動産業者たちは「囲い込み」という手口で売主や買主に不利益を与えながら強引に“両手取引”を成立させているのだ!

その手口は以下の通り。
(1)売主から物件を預かり、レインズに物件情報は上げるものの一般向けの広告は打たず、意図的に放置する
(2)レインズで物件情報を見た客付不動産から問い合わせがきても「今、商談中のお客さんが入ってるから案内できませんね」など
とウソを言って突っぱねる(これが物件の「囲い込み」行為に当たる)
(3)「この価格じゃなかなか売れませんね」と売主を脅し大幅な価格変更に同意させる
(4)相場よりかなり安い物件に変身させ、ようやく自社ホームページや広告などで一般向けに物件情報を公開する
(5)価格競争力の高い物件なので、客付不動産業者に頼らずとも容易に買主が見つかり、売主と買主の双方から手数料をゲットできる!

以上が「囲い込み」という不正手口だ。

本来、売主や買主が受け取るはずの利益をかすめ取るやり方で、実に悪質。大きな反響を呼んだのもうなづける。
これを長年放置してきた不動産業界の腐敗はこれからまだまだ暴かれていきそうだ。

●発売中の『週刊プレイボーイ』19・20超特大合併号ではさらに“囲い込み”の不正と脅しの実態を不動産業界の革命児が暴露!

関連
【不動産】「あのデータが表に出たら大変なことになる」 大手不動産が不正行為か、流出する“爆弾データ”の衝撃 [転載禁止](c)2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1428853793/

2 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 16:19:58.60 ID:VcMeG93m
花沢不動産
後ろめたい気持ちはこれだったのか
カツオが二の足を踏むのが分かる

3 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 16:21:00.81 ID:GOe71Rkz
なので、強い心をもち、不動産屋を介さずに売ったほうがいいです。

4 :『佳子様』の『秘密』を【暴露!!】:2015/04/30(木) 16:34:15.29 ID:TTz04erM
.
【注意:これは『満洲事変』に繋がる話です】〔あなたを絶望の淵に落とします〕
『NEVARまとめ』にて大解放!!
http://matome.naver.jp/odai/2421979388269131701
※GoogleやYahooでの検索ワードは

『佳子様 かれし』

上記の検索ワードで要チェック!!≪衝撃の実態を知る事になります≫***後悔しないで下さい***
※検索結果の3番以内に、【婚約]秋條宮の圭子・・・が出てきます。

5 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 16:34:19.92 ID:XgHbGTbs
両手なら売上2倍ってのがデカすぎるよそりゃ両手狙うようになっちゃう

6 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 16:52:57.57 ID:+evXqNfQ
>>1
>元付(もとづけ)不動産”と呼ばれる売主側の業者はレインズ(不動産流通機構)という機関に
>売り物件の情報を掲出する

これって義務なの? 囲い込みなんて面倒なことをするくらいなら
最初からここに登録しなければいいんじゃないの?

7 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 16:53:06.32 ID:SAFE+lWj
賃貸では双方から手数料取るはずが、なぜか借りる側が全額支払わされてる。
あと最近では保証会社を強制的に契約させる手口が一般化されて来てる。
家賃の6倍ぐらいの金が最初にかかるのは異常。

8 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 16:56:52.44 ID:szDpHgNM
昔よりは囲い込みは難しいけどな
「ネットの不動産売買広告のリストに載せてください」で
全国最大規模の奴に載せさせればいい、嫌だとゴネたら他所をあたる
非常に簡単だ

9 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 16:57:31.36 ID:QHtpYX4Y
??普通のことではないのか
しかもレインズってなに

10 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 16:59:50.76 ID:Wk8RKw/r
今更感半端無いな。
もう何十年も前から言われてるはず。

かつて自分の居る地域では、大手仲介は土地と建物合わせて5000万以上の物件じゃ無いと扱わなかった。
だが、そんな物件は稀。1000万2000万の物件は広告を打つと費用倒れになるので、売出しを高値に設定し客を喜ばせつつ一般媒介か専任で受けて、図面さえ作らず物件概要だけでレインズ放置。
両手を狙うためちょっと反応悪いですねーと値下げを提示。
酷い場合には業販価格帯を提示し、業者に買い取らせるべく大幅な値引きを承諾させる。
客が怒って媒介切られても構わない。
なんせ1000万からの面白くない物件なので。

客は大手仲介でも無理なのかと失望しつつ承諾する。
ここになってようやく街場のちっさい不動産に相談し、高値〜市場平均の広告を作成しレインズに再登載。
他の中堅〜街場の不動産屋が片手で仕事にする。

大手だからと言って預かった物件の販路が広いとか早いとか無いから。
特に大きな物件じゃなければね。

11 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:03:02.30 ID:EGYsuhDA
もう個人でヤフオクに出品した方がいいんじゃないか。
仲介手数料分だけ安くなるんだから買う方も儲かるだろ。

12 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:07:50.28 ID:Wk8RKw/r
>>6 レインズ搭載は義務。不動産流通機構への搭載を回避するためには、一般媒介契約に留めるか、或いは口約束だけで売り歩く糞やろうどもになるしかない。
なお、ここでいう糞野郎は信託などの大手も含まれる。

>>9
宅地建物取引業者のみが閲覧できるオンラインサイト。
専任媒介・専任専属媒介契約においては、レインズ搭載は義務。
宅地建物取引業者以外の者に閲覧させることは禁じられいてる。

だが、勘違いしている一般の人がいるが、ここのページを見たからと言って手数料が無料になるわけではないし、片手が両手になるわけではない。
ヤフーに逝ってみるといい。
同じ物件が別業者でわんさかと出てくることがあるでしょう?
あれは、レインズに元付けがいて、その物件をヤフーで宣伝しているのです。これを先物業者といいます。

13 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:10:06.16 ID:QHtpYX4Y
>>11
だから、免許が必要なのではw
免許いらんかったらやってる人がいるだろうw

14 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:10:29.02 ID:Wk8RKw/r
自分は不動産から離れて久しいので、約1年前くらいの知識ですので、あしからず。

15 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:11:45.71 ID:cywKvdH9
両手の話はオジャマップでやってた

16 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:13:25.42 ID:QsgJZVYy
>>9
レインズ(REINS)とは
http://www.kindaika.jp/chosa/reins/reins

17 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:16:29.88 ID:Wk8RKw/r
>>13
免許無しでやってる人一杯いますよ。
いわゆるブローカーって人達です。
免許業者でもブローカーとやってることは同じという業者多い。

18 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:17:40.17 ID:yNuIc1GL
賃貸専門の不動産屋も劣り広告で客を釣って他の物件を紹介することに、なんら
問題意識を持っていないから、不動産業は根っからのクズ産業。

こいつらはほんとゴミ

19 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:20:58.94 ID:VNpxEnX1
買い手は困らんだろ?
売り手は泣きを見る手法だが

20 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:21:00.53 ID:QHtpYX4Y
>>16
公益財団法人って国が関与してるの?

21 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:21:53.77 ID:RshYo1fC
このニュース、もっと話題になってもいいと思うんだがなあ




業界の火消しでも入ってんのか?

22 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:27:17.40 ID:+evXqNfQ
>>12
そういう仕組なんだ
教えてくれてありがとう

23 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:32:12.36 ID:RIc+xfnG
>>11
個人じゃ瑕疵を負うの大変だぞ

24 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:37:03.03 ID:smT9ZXXZ
>(3)「この価格じゃなかなか売れませんね」と売主を脅し大幅な価格変更に同意させる
そもそも新築がボッタクリ

25 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:41:36.51 ID:sGZhL7MQ
これ見ればよーく分かる秀逸な記事。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-10587886199.html#cbox

26 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:48:18.05 ID:gEj+TuOr
これってレインズへの登録は不動産屋に任せても
買い付け不動産屋からの連絡は売主にすればいいだけだろ?

こんな透明性のないやり方がまかり通る理由がわからん

27 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:54:17.43 ID:gEj+TuOr
>>25
天下りか
あと、政治献金も使ってそう

28 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:54:22.82 ID:AjGUSOA+
賃貸探す時、広告の物件目当てでその店に行っても絶対にその物件は無いと言われ(売り切れたとか適当に流され)て、その上で似たような売れ残りの劣化物件を勧めてくる。

これ、かなり昔から横行されてきた広告虚偽詐欺なのにどういう訳か誰も指摘しないよね。

29 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 17:56:42.65 ID:jZfoJKgR
罰則がないんだから普通やるだろ。
とっとと厳罰化しろよ。

罰則を設けないルールとか意味不明だわ。

30 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 18:13:49.77 ID:dWlIFc54
火曜日のプライムニュースで
清水千弘っていうひとが
2040年に不動産価格1/3になるっていってた

http://www.bsfuji.tv/primenews/schedule/index.html

31 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 18:22:37.83 ID:1AS72h1N
結局のところ、一般客は不動産屋めぐりをしないといけないということか
ネットが発達しているんだから、大家側もチェックできると思うんだけど

32 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 18:25:40.74 ID:l5XFDKJZ
>>1
これ売り主にとってはたまらんだろうが買い主にとっては得では?
不動産を探す時は全国でチェーン展開してるところよりも狙ってる地域の地元の不動産屋に行った方がお得な掘り出し物がある理由がわかったわ

33 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 19:17:21.55 ID:q0wZkY/8
騙される方も、、、ね
相手は海千山千なんだから

でもこの程度でって感じだね

34 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 19:22:24.22 ID:jZfoJKgR
>>32

買主にとっても損。

市場に出回る物件が少なくなるから、競争が少なくなり
価格が下がらなくなる。

売主も買主も損する。
(不動産屋(仲介)は売れなくて損しない、むしろ売れない方がいい。
延々と手数料を取れるから。)

35 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 19:24:41.83 ID:ZmMX2CfQ
全国の不動産売却中のオーナー様へ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1362618018/

住友不動産販売STEPは不動産業界のガン
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1335937571/

36 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 22:05:22.11 ID:Uy8s8HQa
牛角最低だな

37 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 22:24:11.49 ID:eyuQjEDg
すみふはレインズへ出しても絶対他社へは出さないよな

38 :名刺は切らしておりまして:2015/04/30(木) 23:12:49.43 ID:QeXvzbXw
さっさと規制しろ 詐欺だぞ

39 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 09:44:22.54 ID:oqz4sS+V
囲い込みなんてどーでもいいよ

それよりも大手やFC不動産の抜き行為のが腹が立つ!

所詮は雑誌の書いてることなんて意味無いことばっかりw

酷いときは間違ったことを真実みたいに書いてることだな!!!

40 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 09:49:32.47 ID:49+sF7OW
日本は一般人の腐敗は厳しく摘発されるけど企業や政党の腐敗は黙認される。
美しい国もひと皮めくれば支那朝鮮と変わらない。

41 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 15:47:55.67 ID:2myEIqOl
レインズに「商談中」フラグを立てられるようにするとともに、売り手が自分の物件の
レインズ情報を確認できるようにすりゃいいだけの話じゃん

やる気ないんだろうけど

42 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 18:55:59.17 ID:UM0s0gRx
雑誌内容についての電話が来て

お前、そんなに××業界が嫌いか。と聞かれた記者氏が、

業界を愛してるから、変わってほしいから書くのですと答えたと…いつかの編集後期。

ダイヤモンドは時々ジャーナリストの魂を見せてくれる。

真っ黒業界は若者を募集するな!

43 :名刺は切らしておりまして:2015/05/02(土) 15:23:07.86 ID:hSiR26PF
>>42
マジか、コンビニ業界だけど東洋経済新報社の記事が生温い印象あるからダイヤモンドには頑張って欲しいわwww

【労働】コンビニ加盟店オーナーは経営者か労働者か・・・オーナー「本部に逆らえば再契約してもらえない」 [転載禁止](c)2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1430447993/

44 :名刺は切らしておりまして:2015/05/16(土) 12:41:28.76 ID:nnY5c5TA
↓のような場面を見たら、法務局へ通報してその業者との取引は避けましょう。

測量や境界立会に調査士本人が来ない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。 
名刺には意味がありません。
調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した調査士本人が居ない場合は、すべて違法な作業となります 。

45 :名刺は切らしておりまして:2015/05/16(土) 14:24:07.55 ID:04MdWAv0
売り主に鍵預からしてもらえるように頑張るしかない。

ってか流動性が高まったら不動産価格が上がるじゃないかw。

固定資産税は上がるし購入しにくくなるし、買ったら絶対に売らない
資本家としてはこっちの方が都合がいいんだよ。

46 :名刺は切らしておりまして:2015/05/16(土) 14:49:06.61 ID:GgJKFdpU
今は亡き某マンションディベロッパーで開発用地取得担当をやってた男は、地主が
土地を売りに会社を訪問して来たら、宅建業をやっている自分の息子を仲介業者にして、
手数料を中抜きさせていたよ。
ああいう獅子身中の虫を飼っていたら、会社がつぶれるのも当然だわな。

不動産屋は信用できないから、個人同士の家屋の売買は、不動産鑑定士に公正な価格
を算出してもらって、売主と買主の相対取引で直接売買すると良いね。

どうやって取引の相手を見つけるか、という問題はあるがw

47 :名刺は切らしておりまして:2015/05/16(土) 17:54:31.17 ID:75DMl5Wq
大学受験の予備校や私立高校の進路指導ににている…
仲介にメリット最大化するようにできているんだね。

48 :名刺は切らしておりまして:2015/05/16(土) 17:56:49.29 ID:75DMl5Wq
>>39
雑誌によるよ。

49 :名刺は切らしておりまして:2015/05/19(火) 17:17:53.85 ID:UShBv0SX
あげ

50 :名刺は切らしておりまして:2015/05/20(水) 00:20:25.27 ID:LNhfcExC
>>41
どこ迄見れるんだろうな?
今のレインズは商談中、契約予定と書かれたものも出てる。
簡単な概略だけが出されている。
客にはレインズに登録した証明書っつーのも出るから、それを渡すわけだ。

51 :名刺は切らしておりまして:2015/05/20(水) 03:07:39.36 ID:E6ULTmJq
情報抱え込んで
両手商売できるほど甘くはねえよ

52 :名刺は切らしておりまして:2015/05/20(水) 03:09:50.16 ID:E6ULTmJq
>>46
不動産鑑定士も
その元となるデーターは
不動産屋回って集めてんだよw

過去の成約があった物件の
価格情報の整理屋みたいなもので
役に立たん

53 :名刺は切らしておりまして:2015/05/20(水) 03:12:43.62 ID:E6ULTmJq
>>44
境界確認で土地家屋調査士が来たことなんてねえぞ
普通測量士だけだろ

54 :名刺は切らしておりまして:2015/05/20(水) 06:02:05.09 ID:4cX88B6R
>>53
それ公認にならんぞ

55 :名刺は切らしておりまして:2015/05/29(金) 21:37:00.96 ID:hqY7gTB5
腐ってるな。。。

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