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【不動産】「あのデータが表に出たら大変なことになる」 大手不動産が不正行為か、流出する“爆弾データ”の衝撃 [転載禁止]©2ch.net

1 :海江田三郎 ★:2015/04/13(月) 00:49:53.03 ID:???
http://diamond.jp/articles/-/69998
大手不動産仲介各社による宅地建物取引業法違反とみられる行為の数々が記録されたデータが、
業界の一部で出回り始めている。本誌では同データを独自に入手した。今後、不正行為の実態が明るみに出れば、
各社に厳しい処分が下される可能性もある。(「週刊ダイヤモンド」編集部?松本裕樹)

「あのデータが表に出たら不動産業界は大変なことになるだろう」
ある不動産会社の幹部がそうささやくデータが、一部の業界関係者の間に出回り始めている。
不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為の実態を調査したレポートだ。
業界でまかり通る不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめたとみられる。
このレポート、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。
そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある。
不動産仲介会社の収入の大部分は、物件の売り主もしくは買い主からの仲介手数料である。
例えば成約価格が400万円超の場合、仲介手数料の上限は「成約価格の3%+6万円」となる。

そこで多くの会社では、不動産仲介会社が1社で売り主と買い主の仲介を行う、
いわゆる「両手仲介」(図参照)を狙うことになる。仲介手数料は売り主と買い主から得られるため、6%+12万円と2倍に増えるからだ。
実際に両手仲介はどれぐらい行われているのか。主要各社の平均手数料率は、下の表の通りだ。
大手は5%前後に上っている。仮に全てが両手仲介であれば6%となることを考えると、この5%というのは相当に高い数値だ。
両手仲介自体は正しい商取引である。だが、問題なのは、売り主と媒介契約を結んでいる不動産仲介会社が、
他社から物件照会があっても「すでに他の客と交渉中」などと偽って物件を渡さず、両手取引を狙うケースである。
これが物件の囲い込みと呼ばれる行為だ。
不動産仲介会社にとっては、売り主の物件がなかなか売れなくても自社の在庫コストが増えるわけではない。
それ故、囲い込みで時間をかけてでも両手仲介を行った方がもうけは大きい。
一方で割を食うのは、売り主である。他社が抱える買い主に対して売れたはずの機会を逃し、
いつまでも売れず、結局、値下げせざるを得ないケースも少なくない。
そもそも、物件売却の媒介契約をした不動産仲介会社が、故意に情報を隠したり独占することは
宅地建物取引業法で禁じられており、「発覚した場合は改善の指示処分を下す。それにも従わない場合、
業務停止処分もあり得る」(国土交通省不動産業課)。
にもかかわらず国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は
「把握できる限りにおいては一件もない」(同)。
囲い込みが表面化しない理由は二つある。
一つ目は、囲い込みが行われても売り主がその事実を知ることはできないため、被害が表面化しづらいこと。
二つ目は、不動産仲介会社の間でも囲い込みの事実を見極めるのが難しいということだ。
買い主の依頼で物件照会したA社に対し、売り主と媒介契約しているB社の担当者が「すでに他の客と交渉中です」
と言えば、A社がその真偽を確かめるのは非常に困難である。

本誌が入手したこのデータの調査は、昨年11月から今年2月にかけて、首都圏の476件の販売物件を対象に行われている。
調査方法は次の通りだ。
まず、調査主が対象とする物件をピックアップする。そして不動産仲介会社と一般客のそれぞれを装い、
調査対象企業に連絡し、物件の空き状況を確認している。
具体的な囲い込みのやりとりは後述するが、不動産仲介会社からの問い合わせに対しては
「すでに客が付いている」と紹介拒否したにもかかわらず、その直後に一般客として問い合わせると
「内覧可能」などと答える事例が多数ある。こうして一般客に買わせることで両手仲介を行っているのだ。

2 :海江田三郎 ★:2015/04/13(月) 00:50:06.10 ID:???
データには物件名、不動産仲介会社名、担当者名、問い合わせ時間、
電話でのやりとりなどが記されている(下写真)。さらに電話でのやりとりの音声データもあり、真実性は相当に高い。
調査対象である476件のうち、囲い込みとみられるものは50件あり、
そのいずれもが三井不動産、住友不動産、東急不動産ホールディングス傘下の大手仲介3社だ。

中でも「三井のリハウス」で知られる三井不動産リアルティの件数は圧倒的に多い。
調査件数189件のうち、囲い込みを行っていたのが40件。つまり5件に1件以上を囲い込んでいたことになる(表参照)。
三井不動産リアルティの年間取扱件数は4万2550件に上る。もしも5件に1件の割合で囲い込みが行われているならば約9000件となる計算だ。

では、具体的にどのようにして囲い込むのか。
例えば、三井不動産リアルティの神奈川県の某支店では以下のようなやりとりがなされている。

不動産仲介会社役「物件確認なんですが、○○○(物件名)なんですけど……」

支店担当者「あ〜、話入ってます(=すでに交渉中です)」
それから16分後、今度は一般客のふりをして同店に電話してのやりとりは以下の通りだ。
一般客役「ホームページで見たんですが、○○○(物件名)って今は空いているでしょうか?」
支店担当者「ご紹介可能です」
一般客役「あ、本当ですか」
支店担当者「まだ内覧した人は一人もいないので、今週末から内覧可能です」

他にも、千葉県の支店では、不動産仲介会社からの問い合わせには「すでに商談が入っている」と断ったが、
その12分後の一般客からの問い合わせには「内見可能」と答えたケースや、同じく千葉県の別の支店でも、
不動産仲介会社からの問い合わせには「すでに申し込みいただいている(ので紹介できない)」
と答えておきながら、その21分後に一般客からの問い合わせには「約10日前から空き家になっているので内見可能」と回答している。

支店の担当者が紹介拒否する方法で多いのは、「すでに商談中」や「契約済み」といったパターンだが、
その他にも「売り主が忙しい」「契約確定したのでホームページから削除するところだった」など、さまざまなパターンがある。

それ故、調査レポートでは「(囲い込みの対応が)非常に手慣れている印象を受け、囲い込み行為が、
担当者レベルのみではなく、店舗全体での対応であり、日常的に行われていることが推測されます」と結論付けている。

こうした囲い込みの実態について、大手各社はどう答えるのか。
三井不動産リアルティは「囲い込みなんて随分と昔の話。今ではもしも発覚すれば経営会議の俎上に載せられるし、懲罰の対象となる。当社では囲い込みが発覚したケースは全くない」と回答。

また、住友不動産販売も「物件の囲い込みをやっている事実はない」と否定する。
だが、今回入手したデータを見る限り、大手各社が囲い込みをやっている可能性は極めて高いと言わざるを得ない。

監督官庁である国土交通省は、不正の実態について、見て見ぬふりをやめ、
本格的な調査を行うべきである。さらに厳罰化も含めた対応を取らない限り、消費者利益を損ねる業界の悪習がなくなりはしないだろう。

3 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 00:55:38.26 ID:i5upr+z0
長い
要点をまとめろ

4 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 00:58:20.90 ID:/roAcbfY
簡単にバレる仕組みだなw

5 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 00:59:18.82 ID:lwMdJr6R
なんのために監督官庁から天下りを受け入れていると思ってんだバカ野郎

6 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:03:55.97 ID:ZOLCHTZ0
>>3
売り主と媒介契約を結んでいる不動産仲介会社が、
他社から物件照会があっても「すでに他の客と交渉中」などと偽って
物件を渡さず、両手取引を狙うケースである。



他社の照会を取り次がず、自分たちで買い手が見つかるまで売り手の物件を
キープして売り手に損害を出させることも起こす。ってことじゃね?

7 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:10:07.80 ID:u7m93u5I
天下りべったりいれてもらってる国交省が知らんぷりしてるんで問題ないだろう

8 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:14:32.03 ID:sHgMO5dV
はなっから両手なんて目指してない、スピード勝負の零細独立業者の方が良い結果になる事が多いんだよ。

色々と売り食い中の我が家の実感ww

9 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:15:07.66 ID:X+KT59A3
>>1
こんなことは大手なら100%やってる昔からの常識。
三井リハも住友販も東急リバも自社の専任物件は
他社には絶対に仲介させない。

他社から満額の申込が入っても先客がいると断る。
売主はそんな事実は一切知らされず、担当営業マンにだまされ
自社が売りやすい価格まで値下げさせられる。

10 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:21:58.99 ID:2EcHOAWy
はい、表に出た
不動産仲介は死んだ
極悪の極み
資格停止だ

11 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:24:45.94 ID:cwVWBiD1
うちはマンションもってるが転勤の都合でまだ住民登録してないし表札も出してない
でも三井のリハウスだけはちゃんとそこの住所におれの名前あてに
売ってくれというはがきをよこして来てまったく気味が悪い
ストーカーに取り付かれた気分だよ

12 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:25:05.05 ID:pgvZwLCb
そもそも両手仲介なんて認めてる方がおかしい

13 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:25:35.42 ID:kLyAM77G
>>1
まあ、国全体としては、金の巡りが遅くなる訳で。指導が入っても仕方ない罠w

14 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:33:05.82 ID:y4J2Uf2J
ホントに悪どい業者なら、こんな面倒クサイことせず
レインズにも情報公開せず隠して売るだろ

早く売りたいのに専属専任で依頼する売主がそもそもバカ

15 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:35:13.72 ID:3x1R1u2O
海外旅行が趣味の俺から一言。

支那には、支那人さえいなければ、行ってみたい観光地はある。それも沢山。

半島には、半島人がいなかったとしても行ってみたい場所が無い。一か所も。

それが全てだと思うね。

16 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:36:50.79 ID:y4J2Uf2J
>>11
登記調べたら誰でも簡単に所有者が分かる 
ネットでも可だし、
法務局の登記受付簿を見れば手続きしてる相続登記も分かる

17 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:37:22.97 ID:ogk85Xc8
屋不屋でうれるようにすれば

18 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:39:13.51 ID:r0Q1fTQt
土地転がし
転じて己が
けつまずく

19 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:39:47.87 ID:0+8SoZIJ
基本的に不動産屋はクズ

20 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:42:56.96 ID:r0Q1fTQt
>>19
クズかどうかは分からんが、事務所に入ったときのあの異様な雰囲気はヤクザの事務所と同じだな。

21 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:44:13.54 ID:Wx3Gw0H3
複数の不動産で探すと
情報が共有され一気に価格が上がる

22 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:44:55.70 ID:mQ3W+OEv
それより中間省略売買やめさせろよ。悪魔かよ。

23 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:45:52.11 ID:3s+Tvxoz
この記事とほとんど同じ内容の問題提起のものを3〜4年位前にネットで見た

24 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:47:26.72 ID:Wx3Gw0H3
インターネットで安い物件を見つける

不動産と一緒に下見に行く

実はその物件はありません
他にこの物件がお薦めですよ

25 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:53:44.34 ID:y4J2Uf2J
いつも不思議なんだけど
不動産業者のことを不動産(物)と言う人が多いのだ

26 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 01:58:56.92 ID:T8zmW7JD
>>9
他社紹介するのは売れない物件だけだよな〜。
値段つけて3580万円で売れます!って啖呵切って専任取って広告打ったはいいが問い合わせゼロとかザラ。
そのまま一カ月ぐらい過ぎてまだ内見すらないのか?と売主から催促が入り、
希望客は何人かきたけどローンが組めない客ばっかりで照会できないんス!と嘘を言って平謝り。
そのうち、売りたいなら値下げしないとムリですよと客を洗脳しなんとか3280万にしてもう一度広告を打つ。
それでも反応がないと他社にも紹介を始める。
俺は最大手にいたけど、ヒデーもんだった。

27 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:00:40.50 ID:CFjoFjwO
不動産業界は一度抜本的に改革せんといかん

28 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:04:59.83 ID:v9ugp+ha
>>20
ヤクザの事務所入ったことあるんですか?

29 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:05:36.80 ID:y4J2Uf2J
売主は「買手から片手手数料もらえ 俺は手数料払わないぞ」と言えばいい

30 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:06:04.44 ID:T8zmW7JD
不動産仲介業者は大手も中小も法律なんて破るためにあると思ってる奴ばっかだよ。
末端だけならまだしも、大企業の社長さんでも同じ。
違法行為してでも成績をだせ(とは言わないが暗にそう言ってる)と迫るんだから現場はなんでもありだ。
俺は朝8時出社で23時上がりの定休日は水曜のみという生活をしていた。
心も体も限界を超えていたよ。
俺よりできる営業マン達も次々に辞めて行ってた。
客も従業員も不幸にする業界が不動産仲介。

31 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:08:40.36 ID:Su4b5drd
こんなの大手でもやっているよ。
証拠は俺。
先月まで働いていて、そこでやっていた。
まさにこの記事の通りの手口。
ちなみに財閥系の販売会社。
親会社のエリート様は違法行為に手を染めず、子会社にやらせる。

業界では常識で何度も問題になっているけど、
証拠が表に出るのは珍しいな。

32 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:08:58.07 ID:dQ35uH0N
全然たいしたことじゃなくて安心した
建て替えか賠償なら偉いことだけど

33 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:12:33.32 ID:y4J2Uf2J
そういえば深夜0時頃ポストにビラ入れてる
怪しげな営業マンがいるよな

34 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:15:37.19 ID:DeorXoO2
基本金に汚い

35 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:18:41.04 ID:y4J2Uf2J
売り手に「契約のために修繕必要なんです」と言って
修繕工事の押し売りするな

36 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:18:45.84 ID:T8zmW7JD
>>33
そういうのは前月ノルマ落とした営業店や営業マンがやらされてる。

37 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:21:26.84 ID:T8zmW7JD
>>35
壁に穴が開いていたり、子供が傷をつけている場合ある程度修繕しないと売れないだろ。

38 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:23:13.41 ID:747wg3+8
契約書を宅急便で送ってきたから突き返してやったぜ!
不動産に馬鹿が多いのか?

39 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:29:38.51 ID:9EpCzUaV
楽して暴利を貪る悪魔的業界

40 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:34:04.49 ID:e7L8ZYZ2
宅建を取り上げればいいのよ
一人二人じゃ痛くないかもしれんが
営業に支障が出るほど厳しく取り締まれば、さすがに理解するよ、自分らの非常識にさ
そんくらいしないと理解できないほど末期にグズ濃度が高い連中しか残らない業態だしね

41 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:35:35.82 ID:OeB3nssM
大手は囲い込みどころか、買い手付けてくれた不動産業者にも手数料払えませんよって平気で言う。

42 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 02:38:20.36 ID:/Lv3lQFs
何を今さら…

43 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:01:45.05 ID:RYnnDr/l
ほんと日本は官僚が仕事しねえなあw
特に今は自民とそうかだからやりたい放題なんだろうな・・
ほんと日本は腐った国になったな

44 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:06:20.70 ID:YHW5FTqs
両手取引の糞みたいな実態をさらけ出したダイヤモンドは評価する
住友とか両手でズブズブみたいだけどな

45 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:17:05.10 ID:ObZXtDsc
これは制度が悪い
同じ手間で6%貰えるのだから
意地でも買い手売り手直接対応したがるのは当たり前

俺はこれで何回か良い物件を諦めた
結局自己売物件で手数料無しのものを買った

46 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:24:36.45 ID:sVE95PAT
>>1
囲い込みを止める方法はあるのか?

このネット時代に可能だろう。
たとえば、不動産業者が抱えてる紹介物件をすべてネットで公開さすようにすればいい。
そして、その中で交渉中の物件については、ネット上で「交渉中」とタダチに表示さすことだ。

業者が、架空の「交渉中」を多くすれば、それだけ客からの問い合わせも少なくなり、自らの首を絞めることになる。
そして、「交渉中」の表示が無いものについては、外部の不動産業者の仲介が可能になるものは、そちらが優先することにすればいい。

47 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:25:11.58 ID:kKAN+DDm
日本は財閥系の会社だと馬鹿みたいに信用するからな

48 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:28:54.63 ID:PnOEXCiq
>>5
>天下り
不正に片目つむってもらうためだろうがw
こんな事くらい

49 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:32:12.03 ID:svbA6JW7
ゲームルールに穴があればそこは突かれる
そんだけのことだろ
穴を突くプレーヤーが悪いとは思わない

50 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:40:05.92 ID:e7L8ZYZ2
レインズ一般公開とシステム作りで、一挙に解決できるのに
国交省が愚鈍なのはトップがジャバ・ザ・ハットの時からの系譜のせいかね

51 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:44:37.87 ID:IFdjMwnd
そもそも売り手と買い手の利益は相反するのに
両方から手数料とって代理人になるようなもんだろ
弁護士が訴えた人と訴えられた人の双方の代理人になるようなもん

52 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 03:49:32.12 ID:Vyr96NZx
アメリカ式に変えようぜ

53 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 04:03:16.27 ID:CV6JJwC4
すっごいエロデータのことか・・。

54 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 04:04:38.10 ID:kStetH1/
両手仲介なんてぶっ壊せ

55 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 04:06:28.48 ID:tqy6tUoH
悪党共、まっとうに生きろや。

56 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 04:20:20.75 ID:JE3UCFCI
自社に販売能力と物件収集力が有れば当たり前のこと
零細(地域)不動産会社にはそれが無いから情報を公開して
売主、買主のマッチングをしてるだけ

零細でも運良く自社にマッチング客が居れば公開を遅らせて
両手手数料を獲得している

57 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 05:12:36.15 ID:ufdRB1xe
> 問題なのは不動産仲介会社が、他社から物件照会があっても
> 「すでに他の客と交渉中」などと偽って物件を渡さず、両手取引を狙うケースである。

意味がわからん。売り主と契約を結んでるんだから、物件なんか渡せるはずないだろw
また問いあわせてきたその会社に買いませんかと聞けばいいだけ

58 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 05:20:13.24 ID:CP6E0C4C
あれ? 似たような話を最近何かで読んだような。
その記事でたしかソニーの不動産部かなにかを褒めちぎってた気がする。
新規参入でまともにやってるとかなんとか。
日経新聞か日経オンラインか?

59 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 05:23:12.71 ID:rv4srpdI
両手仲介は外国じゃ禁止されてるところも多いと聞くが

60 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 05:37:25.96 ID:RnariUbj
各マスコミは下記の問題を隠そうとしているらしい。
http://www.youtube.com/watch?ru=dyjtfj&v=p5O6W8Th8DM

61 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 05:53:57.36 ID:lAgVRDQp
最悪なのはアパマンだな

62 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 05:54:19.78 ID:0Blnd14p
>>57
売り主から手数料とる訳だから
売り主の利益のためには速やかに売買を成立させる義務があるだろ。

63 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 05:54:51.47 ID:lpd+PTJ9
>>59
日本でも禁止されてるから、問題に成ってるんだよ

64 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 06:00:05.13 ID:kksGKv+p
自殺率に関しても年間3万人の自殺者で多いと騒いでいますが日本の場合は法的な事情で遺書がないと自殺者数に
カウントしていないので、WHOの国際基準に合わせて計算すると年間11万人の自殺者数で、意図的なデータ改竄をしている
可能性が高いのです
http://catalytic.exblog.jp/22950696/

65 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 06:29:23.63 ID:BFF+OhQD
「越前屋、お主も悪よのう」
「いえいえ、お代官様ほどでは」

66 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 06:58:05.58 ID:1OhHqaX1
全国の不動産売却中のオーナー様へ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1362618018/

67 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:16:25.51 ID:alSxO7j7
賃貸物件も同じ。自分のところで止めて
他に紹介させない。大家は家賃を下げるが
決まらない。自社管理物件ばかり紹介する。
これにより賃料下落が始まり、下落してるのに安い部屋は供給されない。

68 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:17:53.83 ID:Fla5pj7W
レインズの一般公開を早くしろ。

なんで不動産情報を不動産業者しか見れない状態になってるんだよ。
こんなんじゃ市場の透明性なんか確保出来ないだろ。

さすが先進国中、最下位の透明度だな。

69 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:18:49.35 ID:zWKS3b2r
>>6

>>3みたいな、知った気になりたい馬鹿はほっとけ。
こういうテンプレ貼って偉そうに振る舞う奴はまだいるんだな。消えろks

70 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:26:04.42 ID:A6uAune8
選任専属はやばいって事だろ

一般媒介で契約すればいい

71 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:26:10.94 ID:KnJn+6xN
不正をまったくするなとは言いませんが日本の企業、日本のカイシャというのは
そのやりかたがあまりにも稚拙なところが多いため失笑をかうのですよ。
サッカーなどでもそうですね。ルールぎりぎりのプレイができません。
何にせよルールを必要以上に意識して守るか、あからさまに反則してひらきなおるかの二者択一が日本人の習性であるようです。

72 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:31:44.36 ID:PKsZN90S
創価創価

73 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:33:37.82 ID:+8/FES4z
ひでえな
既得権益で食ってる業界は潰れろや

74 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:44:16.56 ID:Pgfk9QAv
放射線量のごまかしではないのか

75 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:52:58.00 ID:hI7u3eIw
不動産屋から物を買うな

76 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:54:30.70 ID:cZAdJX0x
縺薙s縺ェ譎ゅ%縺
繝ヲ繝シ繝√Η繝シ繝舌シ縺ィ縺狗函荳サ縺ィ縺
髮サ蜃ク縺励※螟ァ謇九ョ荳肴ュ」證エ縺代d
縺ゥ縺縺帶嚊縺ェ繧薙□縺九i

77 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:54:41.52 ID:5nYujJZg
宅建持ってるかどうかがすぐわかるスレだなここは

78 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:59:07.90 ID:GGz0vyAg
そんなことより書き上げの二重契約、金融騙しのテクニックを曝露しろ。

バブル期が主だったけど頭の無い客に頭や諸経費まで出す目的で物件価格を
遥かに上回る契約金額の契約書作ってそれの8割融資だから規定に合うと
全額融資してたじゃないか。
その多くは薄々と言うか融資している銀行さえ把握してたはずだ。
地方の年金組合は今は無いけどみんな知ってただろう。
知ってるけど貸し出し実績になるから黙ってたんだろ。
だからそれらの人が破綻しても【時効だろうが喋るぞ】と言われたら拙いから
念には念を入れて裁判所競売案件にも上って来やしない。
泣く泣く債務の多くを免除して任意売却だな。
破綻した客にゴネられたらどうしようもない。

主に中小だったが大手がやってない保証はない。

今は殆んどが時効案件だろう。
しかし時効だからと許されるものではない。
確たる証拠がたくさん見つかったら大手ほどダメージは大きいだろう。

尚、大手でも全て把握してるよ。
例えば自分の売り物件に仲介業者が客を付けてきた時にそれをやられたら
後戻りできないしね。
黙って勝手に偽造する業者もあるし。

と言うのを噂してたのを聞いたことがある

79 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 07:59:35.82 ID:cRrdLk1w
アパートオーナー小梅太夫ピンチ!

80 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 08:27:22.07 ID:YBrfvGAJ
なんだ、住友不動産から客が離れるお話か?

81 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 08:30:52.58 ID:5xNi0bYN
>>52
アメリカ式ってどうなってるの?
州によって法律が違うんじゃないの?

82 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 08:33:09.55 ID:1OhHqaX1
住友不動産販売STEPは不動産業界のガン
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1335937571/

83 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 08:33:56.16 ID:dR98ZzRL
これはひどい
展示車を客にこっそり新車として売っちゃう大阪スバルなんてかわいいもんじゃん

84 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 08:48:53.57 ID:wvDlAbtW
両手仲介
弁護士も両手仲介

85 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 08:49:55.04 ID:nj3DGZU2
>>69
文句ばっかり言ってないで正しいこと教えてくれよ
俺は上ので納得したぞ

86 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 08:56:01.52 ID:rVVhMV2f
この問題に目を付けて、「じゃあ、両手取引しません宣言したら人気出るんじゃない?」
という発想で始まったのが、2chで叩かれまくりのソニー不動産なんだよね。

87 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:05:54.50 ID:FNBUhZwd
両手は別に悪いことでは無いがこれやってると大家は中々売れないから別の所に出すし
同業社はこんなのすぐわかる、わかったら2度とそことは付き合わねえだろうから業界で孤立する

88 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:18:07.66 ID:CmaZzWjM
不動産と宗教の言うことは何一つとして信用するな

89 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:33:44.30 ID:5XJN8FaQ
売る側と買う側の両方のエージェント役を1つの会社が担当できてしまう
そして、それが社会的な問題だという認識自体が無い日本

昔からの悪習が続いてるだけで、ガラパゴスだと言われても仕方ないレベル
マスゴミも大手は大事なスポンサー様だし、893や在○の利権が深く根付いている
業界だから、このような業界を揺るがしかねないネタは絶対に報道しない

90 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:37:14.61 ID:XU4galVF
同業者同社で 「すでに他の客と交渉中」なんて言うわけねぇだろw

「売り止めです」で互いに察するんだよ!業界の常識だろうが!

ウソばっかり書いてんなよ世間知らずがwww

91 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:37:57.19 ID:MAyOD4F0
昔からの財閥の所
酷いんだよなあ
客とりとか平気でやる
だから付き合おうとは思わない

92 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:38:57.22 ID:9LfswckI
この業界の常套手段となっている捨て看板を何とかしろよ
無断で道端にコーン(パイロン)置いたり電柱にビラ貼ったりして
悪天候でも置きっぱなし、貼りっぱなしで
街のゴミと化す

「住宅情報センター」とかいう存在しない社名を名乗ったりしてさ

93 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:39:22.17 ID:cqqWQTjQ
え、何をいまさら、、、

94 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:43:34.93 ID:E+9blQBh
べつに不動産業界に限らないだろ
中古車業界でも店舗ごとに独立採算だったり営業ごとに販売ノルマがあると
同じ系列の別店舗から問い合わせがあっても商談中ですって言って断ったりするし

95 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:43:39.93 ID:vt+MuoWV
もう表に出てるのにどうもならないのが現実。

96 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:45:36.54 ID:0WNPbpl+
仲介は両手だろうと片手だろうと手数料をそれぞれ3%+6万円という業法の範囲内で
やってるからまだマシだよ、
ひどいのは賃貸専門でやってる業者だ、借り手の手数料は格安にしておいて大家から
広告料などの名目をいっぱいつけて手数料を賃料3ヶ月分や4か月分ぐらい取ってる、
学生マンションなど少子化で入居者減ってる大家の弱みにつけ込んで暴利むさぼってる、
京都の大学近くの大通りの交差点の角はどこでも賃貸専門の業者がずらりと
軒を並べてるのを見るとどれだけボロい商売なのかがわかる。

97 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:49:35.46 ID:QBND+PfT
きたー

98 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 09:52:57.57 ID:kMXOshJl
あの・・データか・・・

99 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 10:33:38.55 ID:p3+4Mr4M
「おとり物件」を見分ける方法はありますか?

100 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 10:49:32.85 ID:lZI6ReRH
>>11
登記って知らないの?

101 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 10:51:35.10 ID:L8Vp1+5m
住友不動産がやってやがった。
売主に3ヶ月間の専属専任媒介契約を結ばせて、REINSにたった3日間載せて、中間省略登記の転売業者に売らせていた。
1億5000万以上の価値の物件を1億2000万円で。
それでも奴らの取り分は片手1.5億より両手1.2億の方が多くなるからな。
俺は弁護士使って引っくり返して、売主に契約破棄させて直で買い取ってやったことがある。

102 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:21:10.99 ID:UV52gITb
複数業者に仲介させればOK

103 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:27:20.02 ID:YAgQMmdY
ネットで土地家屋の個人売買の仲介出来たら不動産屋は潰れるだろうな。
金持ちなら文句も無かろうが年収600万代で家を買う奴は地獄だもんね。

104 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:29:01.35 ID:y4J2Uf2J
業者に儲けさせるのがイヤなら
当事者同士でゆっくり個人売買すればよい

105 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:33:56.79 ID:y4J2Uf2J
俺は業者じゃないから遠慮なく暴露するけど
条件付き宅地なんて家屋建築分だけで400万近く粗利取るために
仕組んだ販売方法だよ

106 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:36:04.59 ID:XgjN6g5v
去年の広島の土石流みたいに昔からの災害が繰り返し起きてる地域とわかってるのに
宅地開発して事情を知らない人たちに売りつけたデータかと思った

107 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:47:01.59 ID:p9ifR6Ja
空売り全力行きまーす。

108 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 11:53:23.36 ID:gzMNNENe
そもそも
売り手と買い手双方の代理なんて
完全な利益相反

109 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 12:06:21.57 ID:GGz0vyAg
バブルの時は国土法の審査員に許可を降ろさせるために接待攻勢。
役所なんて馬鹿ばかりで相場の把握能力なんて全くないし毎日業者より
情報集めて分析する様な学究肌の奴も居ない。
殆んどは外部から嘱託した委員の不動産鑑定士の言いなり。
不動産鑑定士も特殊な取引なんて知らないから付近の不動産屋に聞くだけ。
業者が取引したいと言ってきた価格を元に【勧告しないようにギリギリで】
許可を下ろすお芝居が始まるだけ。
そこに飛び交うのは現ナマだろう。

あのバブルも姉歯などの耐震偽装も全て役所の無能が作り出したんだよ。

当時、俺はそんな現場に居たが想像で書いた。

嘘か本当かはあなた次第です。

110 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 12:27:17.89 ID:KTUZ/sYN
不動産は一件がでかいからしょうがない
賃貸ですら礼金ゼロ物件の図面に礼金乗せて偽造してキックバックやってるくらいだからな
変な仲介屋じゃなくて管理してるとこで借りればまだマシ

111 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 13:16:30.11 ID:RLDgORKi
不動産を売るときは、不動産屋と専任媒介でなく一般媒介契約を結べということ。

112 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 14:37:40.27 ID:dA68VFh+
>>11
登記見ればすぐわかる

113 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 14:55:55.48 ID:ySCf0tV7
売主がアホなんだよ
なんで専属専任なんかにするのかと

114 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 15:10:33.45 ID:1OhHqaX1
仮に事実なら、騙す意志があったという事でインチキ不動産屋を詐欺罪で摘発してくれないかな?

115 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 15:48:43.92 ID:1lvq4APP
>>101

この手の囲い込みを国が本気で駆逐する可能性がある。

物価を上げるには不動産価格の上昇が手っ取り早いから。

116 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 16:31:57.29 ID:rzvFe3SP
地元の不動産屋に半年引っ張られて3500万しか売れないって言われて、三井に5000万で登録したら1週間でそのまま売れた

117 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 19:49:14.21 ID:gphdx7L0
リハウス、リバ、すみふの営業たちブルブル震えてんだろーなーww

担当営業の名前までリストに有るらしいからw

まあ「買主」が「不動産業者」だった場合は100%囲い込みで売却されてるよw

損害賠償とか難しいだろうけどこの3社に頼んだ人達かわいそう・・・

118 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 19:51:11.43 ID:3di0Hlws
これは安倍ちゃんGJだね

119 :ハイパー:2015/04/13(月) 20:30:12.37 ID:bNL1WZpW
一般媒介にして、
しばらくウチだけにやらしてね
他には出さないでねってお客に頼めばいいんだよ
ダメだったら専任もらってちゃんとレインズに流して取引すりゃいいし
そもそも、お客がいいって言わんのに、抑えちゃダメだろ

120 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 20:34:23.03 ID:0LiRxKX8
宅地建物取引士の資格持ってるんだが何言ってるのかさっぱりわからんちん。

121 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 20:38:06.33 ID:Y6vvq2PI
こういうのを改めさせるなら、本音と建前の日本文化の大改造レベルだわw

122 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 20:50:57.46 ID:0LiRxKX8
わかったわ。
買い手側が個人のフリすりゃいいんだろ?

123 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 21:04:21.77 ID:Dd6gY22+
東急不動産の社長がこの問題で辞任だって

124 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 21:18:28.37 ID:nFWUczLv
そうかそうか

125 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 21:25:42.97 ID:m30DAByj
某大手不動産が販売してて知り合いの不動産屋に確認してもらおうとしたらレインズに出てないから解らんといわれた
そういうことか

126 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 21:43:17.34 ID:yohabzOj
深夜0時にマンションにガシャガシャ騒がしくチラシ入れてるブラック営業さんたちですね
わかります

127 :名刺は切らしておりまして:2015/04/13(月) 22:18:54.87 ID:XpmvGc/3
ほんと手数料ビジネスの連中はカスだよなぁ
自らは何も生み出さないくせに
でも必要だから潰すわけにもいかないし

つまりは役人の怠慢じゃん

128 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 01:03:03.62 ID:pBZ9jlvS
手数料ビジネスがカスなら弁護士や司法書士なんかも同じようなもんだけどな。
不動産だけに限らん。
大手経由で購入すると保障してもらう事態が発生した時に安心。
中小だとなんだかんだ言い訳されて逃げられる。
売主なら別に大手に出さずに小さいところに一般媒介で預けてもいいかな。
自分ところで客なんかつけられないから囲い込みなんかしない。

129 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 01:25:29.04 ID:6FpKCYWg
簡単だよ、売る時に
友人に別の店で「こういう物件探している」って言わせればいいんだよ。
場所、広さ、金額指定で
自分の物件が紹介されなければ通報

130 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 01:56:51.26 ID:5Oq19PbG
専属専任、専任、一般関係なく売り主不利は買い主有利。
単に不景気ってだけだろうにこんなにちゃちい記事でしかスレ立て出来んのか。

131 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 02:04:44.58 ID:5Oq19PbG
>>123
業法違反なら役員としても残れないって。
代表権を持つ会長って意味、分かる?

132 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 02:17:23.77 ID:ZEph1HiX
これで仲介手数料下がるかな
不動産屋ぼりすぎ。
たいしたことしてねえのになんであんなマージンとるんや。

133 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 02:54:56.48 ID:vYzvYr7c
>>11
他の人も理由を考えて下さってるようですが。

本屋でゼンリンの不動産ようの地図を見たら、その市の総ての建物の所有者が書いてあるよ。

気を付けよう
かねと女と
変なやつ

134 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 03:52:46.24 ID:h//5+/Fr
土地の世界は海千山千の連中がウジャウジャいるからな。
多少の手数料払っても大手の信用ある仲介業者に頼んだ方がいいよ

135 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 03:56:45.08 ID:js65NJxO
不動産業界なんて腐臭ただよう業界だからな。
両手禁止にすべきだよね。

136 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 04:34:41.07 ID:0mjF39r6
土地を売るなんて個人でやろうと思ったら大変だよ
書類の段階で挫折するのは目に見えている。
隣家との土地の境界線の杭打ちからトラブル満載なのが不動産だからな。
個人対個人の取引ではとてもムリだよw

137 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 04:45:59.92 ID:nb4/iMWl
仲介手数料「だけの」話か

てっきり、仲介が上限以上にエンドユーザーから手数料をぼったくるために「銀行事務手数料」の名目でマージン貰ってる話かと思った
それか、司法書士や土地家屋調査士から違法なバックマージン貰ってる話かと

138 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 05:17:39.69 ID:AamSn5sE
>>9
オレも今のマンション買うとき、そのことがよくわかったよ。
大手ほどそういう汚いことをする(その上に態度まで悪いのはなんでだ)

最終的に、地元の信頼出来る不動産屋を見つけてそこから買ったけど
大手のやり口は汚いんですよ、って愚痴言ってたw

買う人はそんなに急いでないからいいのだろうけど、売りたいって人は
急いでることが多いから、大手には絶対頼んじゃいけないな。

139 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 07:38:38.53 ID:PjzyFQ1Z
>>134 大手を信用しちゃ駄目ってのがスレの主旨なのに‥

140 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 08:08:41.81 ID:R9EeI9cu
複数に頼めってことちゃうん?
何で媒介に専属専任やら一般の区別があるのか

141 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 09:50:17.82 ID:k4CrlSVI
>>138
けど小さいところとかもっとヤクザまがいの
なんでもありだろ
信頼出来る不動産屋っていうけど
普通の人は見極め難しい
話だからなあ…

142 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:21:43.61 ID:X3t/4AIY
不動産屋にまともなところは無い
まともな人もいない

そう思っておけばだいたい間違いない

143 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:41:35.16 ID:q/q2rkSZ
住友●動産販売

レインズ掲載日初日の対応あるある
→商談中で〜〜〜〜〜す!ガチャ!

144 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 10:55:58.69 ID:3FSEepK+
>>1
週刊誌だからこんなもんだろうけど記述が長すぎだ

145 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:29:08.96 ID:iEYSuA4b
>>100
そういやあ、個人情報保護のセンモンカさんが登記情報で住所氏名を割り出されて怒ってたなw

146 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:43:13.41 ID:X3t/4AIY
登記簿しらべて連絡よこす不動産屋もいることはいるけど、
ほとんどの場合は名簿入手して営業だぞ

謄本なんてとっても住所しかわかんないんだし
コストかかり過ぎる

147 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:47:48.02 ID:l10O8Dh/
>当社では囲い込みが発覚したケースは全くない

発覚しないようにうまくやってるケースはあるかもね、ってことだからなw

148 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 11:59:29.29 ID:NR3zBBVh
>>146
つまり、本当は名簿業者から買ったのに、「登記簿を拝見したんですよー」とかごまかすわけか

149 :エイブルは異常 :2015/04/14(火) 12:42:47.81 ID:ZEW9m0vF
賃貸営業だが、エイブルの囲い込み主義は異常だ。

貸主無視、競合他社排除で、これでは他者から蛇蝎の如く嫌われて当然。

150 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 13:36:44.75 ID:InaNh0As
>>131
なんで>>123に噛み付いてるんだ?

151 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 15:42:32.47 ID:vYzvYr7c
>>146
雇ってやるから名簿持ってこい。スキルないから名簿おいてクビ。

あとは成り済ましバイトで。

152 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:02:50.91 ID:NuGczOSr
厳正に対処してほしい。大切な金なんだから。

153 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:08:08.12 ID:UiHEkBaT
マジ悪質だよね、大手の信用を逆手に取った詐欺じゃない?場合によっては集団訴訟もあったりする?

154 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:16:17.43 ID:fLfSbxOy
>>140
「一般だと不動産屋が本気になってくれませんよ」とかいって
専任に誘導

155 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:35:26.28 ID:4dapYh9P
>>154
専属専任では週に一度の報告等と飛躍的に事務量が増えるから嫌がるのは不動産屋だったりする。

156 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 16:43:28.20 ID:7nYUQFDN
成功報酬なんだから汚くもなるって

157 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:08:22.04 ID:NuGczOSr
その汚さが市場を荒れさせてしまう。商売は信頼だしな。
もっともっとこの事件が知られていけば、売る人も買う人も得をするようになっていくと思う。
流動性がよくなるかもね。

158 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:47:26.51 ID:zrx0q2i5
ヤーさん業界だからな

159 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 17:58:42.98 ID:W1arw/fj
大手が実はアレだからと言って中小も(1)(2)なんかは違法行為上等だし
もうやだこの業界

160 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 18:19:42.52 ID:hWcRGlP0
宅建取引士とか名称変えるだけじゃなくて、
5人に1人の必置義務を1人に1人、つまり、
美容師みたいに免許持ちだけが扱えるようにしたらいいんじゃないの。
宅建も合格できない馬鹿は不動産やるなと。

161 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 18:47:37.52 ID:4dapYh9P
でもね、多分、GDP算入割合では世界最高レベル、日本のGDPの二割を占める帰属家賃を上げる(結局、GDPを上げる)不動産屋のケツ持ちは自由民主党。
ジタミの強さが分かるだろう?

162 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 19:36:53.84 ID:UiHEkBaT
爆弾データー?www
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-1369.html

163 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:22:16.93 ID:HT69JcOZ
同じような内容の記事を数か月前にネットで見たな。
一昔前は、自分が損をしているとも知らず。
損をしていると知っても泣き寝入りするしかなかったものな。
いまはネットで、その気になればいくらでも調べられるから。

164 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:27:11.84 ID:NuGczOSr
ネット保険みたいに、うまく事業化できるところを望む。

165 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:27:20.09 ID:V77dfbYV
もうこれは買う側としては常識化してるw
買いたきゃその両手になる不動産屋から買えと

166 :名刺は切らしておりまして:2015/04/14(火) 22:38:14.88 ID:HT69JcOZ
しかしまあ、三井だの住友だのの財閥系は、紳士ヅラしてどんだけ腐ってんだかw

167 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 04:45:07.93 ID:pS/3JixX
>>143
業界でも有名らしいねwある人からネットに書いてたことと同じこと聞いたわw
行政も気づいてるとは言ってたけどどうなるのかなー?

168 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:42:54.26 ID:ALAy4CJt
>>89
世界のどこでも不動産屋はこんなもんだろ

169 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:51:50.93 ID:FjqE+KfZ
情報が人づてに伝わるアナログな世界だから金を流さないと
パイプができない。あっちこっちに太いパイプを持ってる社員ほど
多額のリベート渡したり、受取ったりしている。当然、そういう奴が出世するから
自浄作用も働かない。

170 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 07:52:06.61 ID:/Qeuw8/f
戸建て、マンション買って鍵の引き渡しを銀行でやるのを「決済」という

自宅購入して決済やったことある人は、その時に来た「司法書士」さんの名刺見てみて
その人が司法書士資格者じゃなければ、登記報酬返ってくるかもしれないよ

登記で国に収めた印紙代は返ってこないけど

171 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 08:21:41.96 ID:6MwLRpJ8
>>170
決済はお金の支払いのことです
引渡しはあくまで引渡しです

172 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 14:41:23.63 ID:ZckPkiSC
処分щ(゚д゚щ)カモーン

173 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 15:36:35.13 ID:2UDToycY
日本経済は粛々と崩壊している

174 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:28:10.77 ID:ZmjIqKVX
個人で売買できるヤフオクみたいなシステム有ればいいんだよ
業者不要

175 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:37:09.12 ID:FjqE+KfZ
非常によいが10個あったら、もう個人じゃないだろw

176 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:37:16.61 ID:ZckPkiSC
これで長年稼いでいた会社って今後はオワコンなの?

177 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 16:45:42.96 ID:ZckPkiSC
現実問題、この件で財閥系の不動産屋に国土交通省がメス入れて営業停止だの免許を
剥奪だのって厳しい処分するのは難しいだろうね。

その為に、それらの不動産屋だって官僚の天下りだって受け入れているんだろうしwww

だけど、今後も同じように「お話入ってます」だのって続けられるかって微妙だろうなあ。
だって、任せた売主が本気になって確認しようとすればネット使えば簡単だろうしな。

将来的には、手数料の両手禁止するってのが現実的な所だろうね。
禁止されたらされたで、グレーというか脱法的な儲け方を考えるんだろうし。

178 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:03:13.35 ID:a/uLQ0y4
おとり捜査や内偵をすればあっさり見つかるよ
でも大手不動産屋は安倍にワイロを渡してるから
警察も国交省もおとり捜査などはしない

ジ・エンド

179 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:05:42.73 ID:l3vtHj+7
>>87
それを堂々とやってるのが住友不動産なんじゃないのか?

180 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:13:25.51 ID:XwKF/JPr
>>87
>>179

ド素人の売主を専属専任媒介契約で絞って、他社に持って行けないようにする。
情報遮断して、自分たちの持ってきた買主の価格が妥当であると思いこませ、契約させる。
売主にとって売買は一生に一度のことなので騙されたことに気付かない。

181 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:16:03.84 ID:uudrHbDn
>>9>>138
両手仲介どころか、エンドユーザー装って出入りの不動産業者に安く買い叩かせて
9%取ってるという大手もあるって内幕暴露本にあったな

182 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:19:49.13 ID:ZckPkiSC
例えば、名前が挙がっているような有名財閥系の不動産屋がバイトに撒かせたチラシを見て
ジジババが売却の依頼をしたとする。

担当者としては、ジジババで見るからに情弱っぽいし撒いたチラシ見て依頼してくる位だから
身近な人間に不動産関係者もいないだろうし、美味しい客と嵌め込みたい気マンマンだが
ジジババ自身が情弱でも子供や孫なんかは普通にネットやるだろうし・・・

「家を売る事にして有名な○○不動産にお願いしたよ」みたいな話から子供や孫がぐぐって
みたいにバレてしまう可能性もある、これまでと違ってスリリングな事になりそうだねwww

183 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 17:45:33.61 ID:/DnFgUjZ
たとえば賃貸で部屋借りるときも、
仲介不動産業者に、一ヶ月分くらいの紹介手数料支払うじゃん?

実は不動産業者は、借りた人間から手数料を取るだけでなくて、
貸し手である大家からも手数料を一か月分くらい取ってるわけ?
(これは知らない一般人が多い)

つまり、不動産屋は、「借り手」と「貸し手」の両方から「一か月分程度の手数料」を
分捕ってる。つまり、「二か月分程度の手数料」をゲットできる。

ところが、自分とこが抱えている物件でなくて、よその物件をまた貸しというか、
自分とこの物件ではないけど、自分とこが扱ってるような感じで仲介して紹介
することもできるのよ。どこの不動産屋行っても紹介される物件ってのはそれ

その場合は、直接客をゲットした不動産屋+元締めになってる不動産屋が、
上記の「二か月分程度の手数料」を半分ずつ、つまり折半するのよ。

そうすると、元締め不動産屋にしてみれば、半分の儲けになってしまう。
だから、「これは必ず売れる!」って物件であれば、自分とこで直接客に売りたいわけ

184 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 19:41:37.50 ID:G/rGrDfx
不動産業界の正義とは

AD100% or 手数料6%(業法に従って下さい) である

185 :名刺は切らしておりまして:2015/04/15(水) 20:53:39.15 ID:qKIzPjUy
たまに子供が作ったようなチラシに4,000まんえん、とか書いているけど
これは両手を狙ってるの?レインズに登録しないの?

186 :名刺は切らしておりまして:2015/04/16(木) 07:12:52.12 ID:btSSFN8d
手数料両手を禁止しろ、禁止に反対する不動産屋は詐欺不動産屋だろ?

187 :名刺は切らしておりまして:2015/04/16(木) 21:18:45.46 ID:tEjvBvlG
アメリカは買い手は手数料がなくて売り手だけが払うシステムだったような

188 :名刺は切らしておりまして:2015/04/16(木) 22:24:54.74 ID:2utZgBal
>>94
高価な商品扱ってる小売店でもそう。
同じ会社の他店に明らかに余った在庫があるのに、「商談中です」と断られることは多数ある。

189 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 07:45:56.67 ID:URi8IwJd
潰せ!

190 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 08:42:12.84 ID:1GXfELMU
名前の挙がっている財閥系不動産屋、この記事が出た今のタイミングで専任契約したらどうなりそう?

191 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 23:17:16.35 ID:ZtaZ2MMm
不動産屋だけど確かに大手は囲い込みやってるよ
たぶん会社がそういう教育してると思う
知り合いに頼まれて物件探してた時、不動産業者から問い合わせしたら
その物件もう有りませんって返事してたけど、直接本人から問い合わせ
してもらったら有りますって返事してた
どういうことやねんって切れたら担当者が謝りに来た

192 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 23:22:17.70 ID:EPPq+ubC
上で出てる大手経由で買ったけど、まあ値引き交渉してくれて予定通りの価格になったし
その分の手数料かなと割り切ってる

193 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 23:41:04.48 ID:vSlqPIqV
>>187
欧米つうか世界中でそれが常識。日本だけガラパゴス。
賃貸では大概家具やベッド付で借主が払うのは敷金1ヶ月のみ。

194 :名刺は切らしておりまして:2015/04/17(金) 23:47:27.87 ID:R2nTK8Tb
>>192
買うのは大手で。売るのは中堅で。
中堅は囲い込むのは難しい。

195 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 00:32:01.06 ID:JukRKGQ1
うちに来た営業は手数料6%+6万+税金って言ってた
両手分うちから持っていくつもりなのかな

196 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 08:11:58.94 ID:l0Rb1g7Q
>>195
それ、向こうにも同じこと言ってたら笑えるな
いや、お前さんは笑い事jじゃないだろうが

197 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 10:47:19.05 ID:5yLH4UOz
買い手から手数料取るのを法律で禁止すればいい。

198 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 12:02:43.70 ID:bhx9J1TT
囲い込みをしてないことをオーナーが確認できるようにすればいいだけの話

不動産業界って一件の契約で動く額がでかいからか、モラル低い奴が多い印象

199 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 12:23:58.26 ID:5f5m5n0T
>>196
6%が最高でこれ以上貰ったら違反なんですよハハハ だそうで
自分達では何も調べないアホだと思われたんだろうな
うちもずいぶんなめられたもんだわ

200 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 14:01:14.79 ID:GA/leQsC
そもそも、3%+3万円という額がそれほど地価が高くなかった時代に設定
されたもので高すぎるといわれている

201 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 14:07:55.60 ID:l0Rb1g7Q
>>200
それ、銀行の外貨への両替手数料にも言えるよな
$1=360円の時は3円取られても1%程度だったが、80円になっても3円取るからな
FXで現引き出来たらそれが一番効率よさそう

202 :名刺は切らしておりまして:2015/04/18(土) 16:05:45.07 ID:1udUX0K6
陽光都市開発が行政処分を食らって大ダメージ受けたように、財閥系不動産屋も大ダメージ受けるべきだなwww

203 :名刺は切らしておりまして:2015/04/21(火) 23:45:11.71 ID:K2MQMjE0
age

204 :名刺は切らしておりまして:2015/04/22(水) 06:46:21.18 ID:AYczX7Bg
こういうのが出てくるって、誰の逆鱗に触れたのかな?

205 :名刺は切らしておりまして:2015/04/22(水) 07:19:10.87 ID:DFjQWr0y
マスコミは「スポンサー」様なので一切報道しないんですね。
そうですか、そうですね。

206 :名刺は切らしておりまして:2015/04/22(水) 07:59:17.00 ID:0eiq6IDW
>>204
ソニーが新業種に進出する時の恒例行事

207 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 08:07:46.16 ID:7QSG36a9
なんせ、国土交通省の大臣が<創価学会>だからなあw

208 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 08:55:22.35 ID:BJ4odvlI
桜庭ななみのとこだろ

209 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 12:54:10.50 ID:lCRiobAf
>>115
それだけはやめてほしいな
家賃の上昇で最も苦しむのは中低所得者層だ

210 :名刺は切らしておりまして:2015/05/01(金) 12:55:42.88 ID:lCRiobAf
>>199
6%ってたっかいなあ

211 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 21:54:21.64 ID:HknP21Ww
>>47
そうだな。オーナーさん見てると気の毒になる。

212 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 21:57:51.68 ID:HknP21Ww
>>209
空室だらけのボロアパートならそこら中に腐るほどあるから大丈夫だろw

213 :名刺は切らしておりまして:2015/05/03(日) 23:38:30.94 ID:A2xPDPFI
★福山雅治の盗聴盗撮犯罪共犯者 川島 カヨ★

昭和50年 京都生まれ 元々福山ファンであり福山と仕事仲間になるため
2000年「福山雅治 魂のラジオ」の KAソ田ディレクターに枕営業をし見事放送作家になるも2006年トラブルを川島が起こして「魂のラジオ」の放送作家を降ろされる

しかし福山と盗聴盗撮ストーカー犯罪の共犯者同士であり現在も関係は続いている
福山は「犯罪被害女性のことをすべて知りたかった、だから盗聴 盗撮をした」と周囲に苦い弁明をしている

アミューズ幹部市毛るみ子は「被害女性に福山と絶対会わせない、何にも教えてやらない、 ( 被害者の名前 )を潰してやる」と息巻いている
被害女性に犯罪の経緯の説明や謝罪などするつもりは全くない
さらに福山の取り巻き達やアミューズ社員五十嵐正子と被害者を逆恨みし被害女性の悪口を言い合っている
市毛はアミューズ社員に被害者から会社に連絡があれば無視し書簡等は福山に見せる前に破棄するよう通達を出している

福山雅治は30歳代の一般人女性を毎日監視するため現在も盗聴盗撮ストーカー犯罪継続中!
2011年5月上旬開始
2012年3月20日 午後1時○○分 福山雅治が被害者女性を脅迫
同日午後 福山、アミューズ社員、アミューズ会長大里洋吉も同席し4時間もの犯罪隠ぺい対策社内会議を開く

会議中アミューズ会長大里洋吉の「相手は素人だぞ!」と怒号が響いた

【 被害者から 被害届等 は出されておらず 福山雅治は逮捕を免れている !】

福山雅治とアミューズの不都合な真実

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