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【不動産】首都圏マンションの供給ガタ落ち、供給戸数6月は「震災直後並み」の低水準・・・郊外型は深刻、「成立しなくなる」

1 :幽斎 ★:2014/08/02(土) 10:28:47.51 ID:???
首都圏マンションの供給ガタ落ち 郊外型は深刻、「成立しなくなる」
http://www.j-cast.com/2014/08/01212165.html

着工の遅れなどが影響して、首都圏マンションの供給が大きく減っている。
2013年が前年比23.8%増の5万6478戸と活況だった首都圏マンション。
しかし、急速に供給不安が広がるなか、「5万戸」を割り込む可能性もでてきた。

三菱東京UFJ銀行と三井住友銀行、みずほ銀行は2014年8月1日から適用する10年固定型の住宅ローンの金利を、
過去最低の年1.3%の水準にまで引き下げた。住宅ローンの金利の指標となる長期金利がこのところ低下傾向にあるためだが、
消費税率引き上げの影響でマンション販売や住宅着工が減少するなか、顧客を繋ぎとめようという狙いもある。
とはいえ、足もとではマンションが売れていないわけではない。不動産経済研究所の首都圏マンションの市場動向によると、
6月の新築マンションの契約率は76.6%。前年同月比で5.0ポイント、前月比でも2.3ポイント減ってはいるが、
好不調の目安とされる70%は超えている。即日完売物件も、7物件137戸あった。
心配されているのは、「供給減」だ。不動産経済研究所によると、6月の首都圏マンションの新規発売戸数は3503戸で、
前年同月に比べて28.3%も減った。前月比でも18.5%減っている。同研究所は「3500戸の水準は、2011年(6月)の
東日本大震災直後の水準(3441件)です。当時、業者が販売を『自粛』していたことを考えれば、かなり低いと言わざるを得ません」と説明する。
大幅な供給減の原因は、人手や原材料不足などに伴う建設コストの上昇がある。
それにより、大手デベロッパーやマンション販売業者などが供給を抑えているというのだ。
ただ、現状では人手や原材料の不足によって、「着工を見送ったり、工事を中断したりするのはごく一部」という。
むしろ、「間接的な影響として、販売価格の設定に時間がかかっていることが大きな原因です。建設コストが上がるなかで、
消費者が求めている価格帯を、物件ごとに探りながら決めているような状況です」と話す。
これまでは供給調整が効いて、ほとんどのマンションが建物の完成前に完売する状況だったが、建設費の上昇に伴い状況が一転し、成約にかかる期間が長引いている。

本音をいえば、建設コストの上昇分を価格に転嫁したいところだが、そうもいかない。
消費増税の影響で消費者の物件選びが慎重になっていることや、また実質的にマンションの購入者層の所得が上がっていないといった「外的」な要因もある。
売れ行きが停滞するのは当然ともいえる。
不動産経済研究所は、「なかでも郊外型のマンションは深刻です」と指摘する。郊外型は開発規模が大きくなるので、
投資コストも相応にかかるし、工事や販売期間が長期化する。デベロッパーなどは価格を抑えるため、
たとえば3LDKを2LDKに変更するなどの対応をとっているが、需給がマッチしているかは「手探り」だ。
郊外型はファミリー層向けなどのニーズはあるが、建設コストの上昇と資金回収に時間がかかること、
それに需要を考えると、「物件そのものが成立しない恐れもある」という。
最近は、大手デベロッパーは東京23区内と横浜市、川崎市に物件を集中している。

2 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:31:48.50 ID:L9k88VcU
この前迄は億ションバカ売れて言ていなかったか?
誰がこんなコスト削減物件を買うのかなと思ったが。

3 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:32:15.22 ID:88v/3Yan
安倍になってから物価は上がる一方だし

4 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:32:59.10 ID:YGDTbFzi
最近近所の畑が無くなった後に戸建てが数軒建てられだしたが
最近の家って大工が木を切ったりカンナをかけたりせず
あらかじめ工場で作ってきた木を釘を打って組み立てていくだけなんだな。
だから出来上がりも凄く早くて2ヶ月ほどで出来上がった。
プラモデルみたい。

5 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:33:05.34 ID:nKUwYP1f
人口も減るし、近所も空き家が増えてる
物件持ってる人は家賃収入も減ったりして
なんとなくこの辺からも経済が壊滅していきそうな悪寒

6 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:33:45.79 ID:dp6eRfU5
かといって、外国人労働者を入れるのは反対です ><

7 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:34:04.23 ID:JPbBmPip
つーか、買う奴いないから供給しなくて無問題

8 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:34:20.92 ID:t7yEpqRF
ご苦労さま。まあアレコレ言って下さいな。

9 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:34:34.11 ID:pyo3V8Ym
建設にかかわる職人がいません
今後もいません。

10 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:35:16.11 ID:DKF20M+r
東京駅から60キロとか70キロ圏内だと、
いずれは3LDKで1700万円台にまで下がるかもしれないね。
まあ、建設費が上がっているので、
そこまでは下がらないかもしれないが、
2000万円を切るぐらいには下がるかもしれないね。
現在は、2300万円ぐらいだから。

11 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:36:12.82 ID:9FxNHV1o
10年から15年落ちが超絶に安くなってるから、売り手理論の値段の付いてる新築はそりゃ売れないわ。

12 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:36:16.06 ID:eGbY07Vl
>>2
アホみたいに高いのは海外のめちゃくちゃ金持ってる人が買う
普通の人が昔だったら買えそうだったようなやつはまた別

13 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:42:51.05 ID:gwRIrQFr
人不足どうしようもねぇな

14 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:42:55.96 ID:HUK4B2Bj
これから人口減がありえない速度で進むから
地方の中古物件は値崩れが凄い事になりそう

15 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:46:17.84 ID:6hDC9poN
>>12
またシナ人が買ているんだろうなあ。
ニューヨークも上がっているらしいね。

16 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:46:25.81 ID:wjBGj8XT
財務次官と日銀・黒田の更迭あるよ

17 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:48:26.65 ID:rRaO71sY
同じ価格だと、占有面積が1割以上狭くなってる

18 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:48:34.74 ID:nZINn7U4
(´・ω・`)日本中空き家だらけだというのに

19 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:48:52.23 ID:mRoCLZoZ
>>12
まったく 中国人がほとんど高額マンション買ってるから 安心しろ

20 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:50:30.44 ID:LXZefif6
>>2
今でも億ションはバカ売れしているよ
千鳥ヶ淵、三番町、猿楽町、南麻布、赤坂、白金、虎ノ門、上原

この後は、三田綱町、六本木、大山町、白金台、高輪、松濤

21 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:50:59.48 ID:Rs+wgPF5
>>4
家を買ったと自慢はできん
箱だな

22 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:51:11.00 ID:We1fY0Jr
>>1
普通に考えて、値上がりするんじゃないの?
供給しても儲かりそうに思うけどね

23 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:52:07.50 ID:uPt2gNZo
マンションを建てられる土地がないでしょ

24 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:54:12.02 ID:6hDC9poN
>>20
一等地だからなあ。
金が有ったら借りたいよな。
電車の心配しなくていいし。

25 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:55:09.76 ID:F+P9aYAW
ざまぁーw

35年ローンで苦しみたまえw

売ろうにも売れないぞw

賃貸最強!

26 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:55:39.87 ID:yv/TrLcw
昨日始まったソニー不動産は大丈夫なのかw

27 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:55:41.87 ID:PGX4BuS0
買う気のあるやつは増税前に買った。物凄く割高なのになwww
今は駆け込む気の無い者ばかり。だから2%増税でも駆け込む者は少ない。

アベノミクスは早晩クラッシュする。
買うならその後の底で買うことだ。
その時には先行き不安で買う者は減少し価格は下落する。
但し、先行きに不安を生じないだけの資金余力が必要だ。

28 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:55:45.98 ID:JV0i27Ed
>>4
まあ普通に考えろ
日本人の戸建てなんて大きさはだいたい知れてるし
使う柱の太さも長さも大体知れてるだろ
そりゃ工場で仕立てたほうが安くて早いだろ

29 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:57:09.82 ID:6GPNefeZ
供給が集中した時期の物件は中古でも安い。
住むつもりならそれが出回る頃を狙ってもいい。

30 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:57:30.17 ID:Xc6AJuHv
デフレ誘導して就業者を減らす経済政策やると本当に経済ボロボロになるよね

31 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:57:54.79 ID:F+P9aYAW
マンションとか、購入金額の50パーセントくらい住んでく上で余分にかかるだろw
ご苦労様w

32 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:58:51.17 ID:1cqu1r0B
>>4
そんな家は大丈夫なのかな?
大工さんの技術が低下するよな?


逆に考えるとこれから買い時と言うことになるのかな?
あと、広い敷地で5階建ての低層のメゾネット住宅みたいなのがあると良いと思うよ。
早く言えば2階建て+2階建て+独身用の部屋
という感じに。
俺は庭いじりとかが嫌いだから1戸建てに住みたいけど
そうかと思うとマンションのようなフラットには住みたくないよ。

33 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:58:52.15 ID:myqm/ZcR
ツルピカドーン

34 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:59:27.29 ID:zEvDJyIX
新築の分譲は減ってるが
相続税対策の賃貸アパートはバンバン建ってる

35 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 10:59:27.93 ID:CkRaArvV
>>31
交弱とか、それしか選択肢の無い人も多いからなぁ

36 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:00:28.96 ID:utQVDFAX
また売り惜しみか

37 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:02:03.95 ID:VLALbBRo
>>32
そもそも建売に丈夫さを求めるもんじゃない気がする

38 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:02:47.88 ID:4ypngCG2
これからオリンピックに向けた公共工事の着工が始まると、さらに民間工事での人手や原材料不足がより深刻になるな

39 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:03:32.84 ID:5MQhjUet
中古買ってやれよw

40 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:05:01.79 ID:5yyX1Jgw
首都圏でさえも、人口増加は止まってるし、
世代交代需要も、「団塊ジュニアの繁殖ストライキ」で止まったんだから、

首都圏は「一番外側の縁から、都市として徐々に壊死し始めるに決まってる」

これ、数年前から何度も書き込んで様子をみてるんだけど、
当の首都圏郊外住民が、全くの馬耳東風なんだよな。
八王子の百貨店がヤバいというスレで、
「いよいよ郊外の壊死がはじまったんやで」と書いたけど、
立川と八王子のお国厨がうんこを投げ合っているだけで、誰も反応しなかった。

41 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:06:36.15 ID:T4+CZbrJ
なーに、駆け込み需要の反動よ

42 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:08:16.79 ID:iV2jDbYE
本気で住むつもりでマンション買う奴はバカすぎる。あんなもん長屋だ。

43 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:09:22.66 ID:lF8O60T4
中古マンションを検討したが、買っても将来売れないだろうなと判断して止めた。

44 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:09:55.51 ID:ORwRlJFl
>>40
地方で起こってることが、首都圏でも起こるだけなのになwww
八王子、稲城の山の上のマンションとかどうなるんだろ?www

45 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:11:54.30 ID:4y49dz8/
>>38
痴呆自治体の公共工事は昨年あたりから
入札不調が続出してる

東京五輪は舛添が周辺自治体の既存施設に変更しようとしてる

46 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:13:47.15 ID:90W9gN7j
お前たちは、箱を売るだけのマンションでぼり過ぎだわ。

47 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:14:12.85 ID:M5v8piwU
ていうか普通に考えて住んだ瞬間に3割以上価値の下がる新築なんてもう馬鹿と大金持ち以外買わないだろ
土地付き中古物件を格安で買って自分好みにリノベするのが一番コスパいい

48 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:15:42.58 ID:NyfYA4y9
首都圏はまだしばらくは大丈夫だろうが、すでに地方都市ではなかなか悲惨なこと
になっている。日本の不景気はデフレだけじゃなくて、人口減少も合わさって起き
てるんだなって思ったよ。

49 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:17:24.01 ID:JV0i27Ed
>>38
もう既に、「日本を元気にしよう!」とか東京にいるバカがはしゃいでて
東北の復興建設に負の影響が出るという途轍もない基地外じみた図式が出来ている

50 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:19:21.25 ID:Ds2RDJxp
消費は持ち直しつつある
被害は軽微なり、各地で景気増進を確認、被害は軽微なり

http://www.stat.go.jp/data/kakei/sokuhou/tsuki/pdf/fies_rf1.pdf

51 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:19:58.84 ID:bqF1urGM
将来自分が高齢者になった時の事を考えれば、公共交通網の脆弱な郊外に住むのは馬鹿(運転手付きの車に乗る金持ちは除く)

52 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:23:36.07 ID:ORwRlJFl
先週末、気仙沼から釜石に掛けてみてきたけど、呑気にオリンピックで復興の足引っ張ってる場合じゃないわw
とは言っても、復興でも陸前高田の嵩上げ工事は意味ないと思ったがなwww

53 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:26:27.52 ID:jz9Ih5A1
中古も値段上がってきてきてるし
不動産買うのは難しくなってきてるな

54 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:27:35.42 ID:5yyX1Jgw
>>48
意外なんだけど、地方都市は「駅前商店街以外は安泰」のところが多い。
地方都市は、「アーケード商店街ヲタ」が危惧するほどには、衰退していないんだよ。
首都圏在住者は、首都圏が「エキマエの集合体」であるために、
まるでアーケードヲタのように、どうしても「駅前主義」で、日本の全ての地方を見てしまうので、
とんでもなく衰退しているように見えるが、
地元民は、郊外型の店を、車で巡って楽しくやってる。
ガソリン価格が上がってきたので、行動半径が狭まってきて、逆に活気が出てきたという笑えない話もある。

55 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:28:08.91 ID:iAY9i3v7
田舎はでかい家が、空き家だらけだぞ。
豪邸に住めるのに何で、田舎に来ないんだ。

56 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:28:18.00 ID:mZv0593X
自国の方がマズイ状況になってるから
支那の裕福層が手を引いたからじゃないの?
パイが減少している日本で供給過多になるのは当たり前だろう

57 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:28:30.07 ID:gA+gqNJw
安倍政権が、建設業界の生産許容範囲を考えないで、国土強靭化計画やオリンピック誘致などで公共事業を増やしたおかげで、人手や資材不足で民間工事を圧迫しているなんて皮肉なもんだよな

58 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:29:43.49 ID:1zfASIsx
>>55

便

59 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:34:49.35 ID:gwIQtPbx
>>53
都心部だけだろ。

60 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:35:40.97 ID:ZYNJ4O4c
>長期金利がこのところ低下傾向にあるためだが、

ハイパーインフレになるとか叫んでいた人たち元気かな。

61 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:38:00.75 ID:uS7bfrys
都心3区だけだろう。
値上がりしているのは。

62 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:38:39.73 ID:vcrnH0OQ
家が便利すぎて家電、スイッチ、テレビ、PC、トイレの便座、給湯器、エアコン
などの操作についていけません。住み辛いよ

63 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:39:03.47 ID:8ErYCHuV
>>55
インフラコストが高すぎw
65m2マンソン住まいと40坪木造戸建てで、俺の場合四割違う
真夏の草むしりとかカンベンしてくりゃ〜

64 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:39:25.92 ID:gwIQtPbx
加古川市内は凄いぞ。駅徒歩10分以内の3LDK(築20年)が5百万円程度だ。
姫路や神戸に出るのでも便利だしな。まぁ、治安がイマイチだがw

65 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:42:04.47 ID:+7CUXODh
地方のゴミ中古マンションを叩き値で買って
リフォームして売るのが俺の生業。
おれが見てるのは管理と価格だけで立地は無視してる。
1人不動産屋で昨年の年収は3700万。
月の労働時間は10時間くらい。

66 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:43:51.79 ID:vcrnH0OQ
家電スイッチ地獄のトリックで認知症になったかと思う時がある。もっと
シンプルでよい。供給過剰でメルトダウン→オリンピック終了で日本終了

67 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:44:19.98 ID:oZ5tvhD4
>>1
当たり前だろwww
春前にはまた増えてるけどな

68 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:44:38.17 ID:/vsA74be
コストダウンw

69 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:48:12.26 ID:6j92lUpA
>>32
集成材で構成されてるから、大工の技量はあまり重要じゃなくなってる。

大工は技術以前に、総じて偏屈で傲慢な人が多かった印象。
一昔前は人から物を習うのが嫌いなのか、いい年なのに免許持ってない大工が多かった。

70 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:49:22.40 ID:vcrnH0OQ
移民は来るし段階的な消費税アップで駆け込む庶民がいるので安心です。
20年落ちマンションで快適に暮らしています。39uで300万27戸の
小型マンションはコスト的に住みやすい。

71 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:50:53.13 ID:iEq47RpX
>>50
どこの大本営発表かと。

72 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:50:55.38 ID:dWrV5Z9a
都民って稼ぎはいいけど
戸建すら建てられないって かわいそうだな
年収的には逆なんだろうけど、貧しい生活してたら高い年収も意味ないだろ

73 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:51:21.96 ID:JV0i27Ed
>>70
39uってワンルームじゃん、いい年してよくその広さに暮らせるな。

74 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:52:00.00 ID:Cxw3kgAx
マンションデベロッパーって、銀行から6億円融資を受けて6億5千円で物件を売るようなビジネスなんだよね
だから、ちょっと売れ残ってしまったただけでも大ダメージを受けてしまう
急成長して東証一部にまで上りつめても、呆気なく経営破綻してしまった所も多いしさ…
正直株式投資でも一番手を出すのが難しいセクターかもしれない

75 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:54:04.99 ID:vcrnH0OQ
現在の大工は土方よりもレベルが低い。資格も持っていないで金属切断、玉掛け作業
ヘルメット無しの作業など安全上の対策は皆無です。

76 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:54:32.05 ID:RpEONI5e
若いほど人口少なくかつ既婚率低い現状がある以上、今後も
低調が続くだろうな。

77 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:57:25.21 ID:/scivrL6
コストに占める土地の割合が高い都心のマンションはまだ耐えてる。タワマンは鉄筋コンクリートじゃなくて鉄骨だから職人の供給制約も少ない。

土地が安くて建設費の割合が高い郊外は壊滅。そうでなくても中古が死ぬほど余ってるのに。

78 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 11:58:13.50 ID:pQdletqg
★B層=バカ=BAKA層、郵政米営化選挙で竹中平蔵がテレビなどの情報操作でだませる低IQ層としてBの頭文字で名づける。


                     U
        \            U          /
         \        , - - 、        /
   \             /  ソ    ゛'ヽ、
    \          /   -、 i´i| | /  ヽ         /
      \       /  _、ミ"ヽ`  " /   ヽ      /
              /  ==   バ カ ~ `-   ヽ   /
    \        |   /_,=≡、   ,≡=~、l   i
      \      i   l゛,/・\, ! ,/・\ l  i        /
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   \         (i ″   , ィ____ i i.   ! /ノ      /  _/\/\/\/|_
    \        ヽ i   /  l  i   ! ./     /   \ 消費増税    /
      \    ノ//, l ヽ ノ `トェェェイヽ、/´ミヽ   /     < ☆合点だ!w >
        \ / く   |、 ヽ  `ー'´ / ~ゝ \       /          \
        / /⌒‐ , ノ ヽ `"ー−´/   '⌒\ \      ̄|/\/\/\/ ̄
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安倍財務省指導 → NHKマスコミ消費税賛成洗脳報道 → B層(バカ)消費税増税☆合点だ☆合点だ☆


マスコミは何も報道しないけど、いつの間にか法人税の内5%が復興特別法人税に摩り替えられて消費税増税と共に法人税が減税されようとしている。
法人税収は外資の要求でいろいろな措置でバブル期から3分の1に下がっている。所得税収は累進課税率が低くなり半分以下になっている。これが財政赤字の一因。
★マスコミ・財務省が共に国民に詐欺を働いている。 更なる法人税減税をば安倍政権が口にしている。

皆さん、安倍政権が行おうとしている、更なる消費税増税は庶民からの搾取、法人税減税は大企業優遇。これは意味解るだろ。☆★☆★☆★バカでないね。
NHKを筆頭するマスコミがテレビ洗脳で、消費税増税、法人税減税に★☆合点だ☆合点だ☆合点だ★と納得する国民が大多数となっている。★日本国民が安倍財務省からB層としてバカにされれいる。

他にも消費税は大きな問題があって消費税は商売の事業者が売り上げから払う。
消費税は商売の力関係で消費税の増税分を簡単に転嫁で出来る独占企業の東電、JR、マイクロソフトとかと。
競争が激しく転嫁を充分に出来ない小売・納入業者の問題がある。
今後、この問題で小売・納入業者の雇用の非正規化と廃業が続発する恐れがある。
他に消費税は輸出企業が輸出時、納入した業者が納めた消費税全部が兆単位で輸出企業に還付される問題がある。★消費税とは庶民と零細下請け企業搾取の税。

★平均年収1780万円NHK記者には、消費税増税で庶民や中小企業が苦しもうが特権階級だから現実が解らない。☆★☆B層はバカだからと思っている。
財務省職員が消費税増税・法人税増税を推進するのは大企業への天下りの手ミヤゲ。NHKで庶民を洗脳し、庶民が苦しもうと特権階級だから考えない。☆★☆B層はバカだからと思っている。

79 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:00:19.88 ID:ORwRlJFl
>>64
加古川、平岡、別府くらいしか栄えてないしなw
路線価4〜8万位だしね。
一戸建てじゃないと損な地域だわwww

80 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:01:34.58 ID:vcrnH0OQ
大工って最低の職業だよ。声がでかいDQNの巣窟です。資格もなくて工具だけは
立派です。うるさいし迷惑だ

81 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:02:00.54 ID:gqdNoo2u
やっと、首都圏でも人手不足、建築資材不足が、わかるようになったかな?

1年前から九州地区では、工事の延期が問題になっていたんだけどな。

82 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:02:46.12 ID:C0bmL3yF
そのうち直下型の巨大地震が来るから
都心から離れるのが吉。

83 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:05:45.24 ID:oG4CXuRi
極限迄核家族煽って少子化で自滅
不動産業に祟りが来ますようにww

84 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:07:59.20 ID:KFbAKaLd
タワーマンションは揺れに弱い人はダメ
オフィスビルの高層階で平気な人でも寝てるときにうにょーん、うにょーんと揺れるときついと言う

85 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:08:06.57 ID:mUFQoJYm
第二次ベビーブーマーの駆け込み需要が終わったんだろ。
幾らローン金利を下げたところで欲しい奴がいないと思うわ。

かもめ党の日本共和国構想でも住宅は最低限、
共和国政府が責任をもって供給するとされているからな。
(共和国政府のホームレスゼロ政策)

86 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:08:18.61 ID:m2NU4FlR
空き家いっぱいあるんでしょ

87 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:09:35.42 ID:+SvUVGeL
今までは政策的に金利下げて住宅買わせて景気浮揚させようとしたけど
今度は景気が先行してるからだろ。
こっちの方が正常。今までがおかしかっただけ。

88 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:12:34.25 ID:/hXKZ4I8
建築費下がるまで待てばいい

89 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:12:37.88 ID:C0bmL3yF
5月から8月ごろになると、買い手がつかない不動産の値下げがあるよね。
2300万円→1900万円とか数百万下がるのなんてザラにある。
こういうのを見ちゃうと、購入するタイミングに慎重にならざるを得ない。

90 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:12:45.58 ID:zW4W1603
それより売買のコストや手間がかかり過ぎ。
もっと簡単に戻して流動性持たせないと。もうバブルなんて起きないんだから。

91 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:15:04.16 ID:seGuxF4i
あちこち修理が必要で30年も持たないヤワな消耗品
ユニクロと一緒

92 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:17:50.70 ID:vcrnH0OQ
外装と配管のメンテでマンションは70年は持ちます。

93 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:19:22.08 ID:gEvlwF2x
>>83
あ、やっぱそうなん
核家族って制度は不動産屋が必ず儲かるなぁとは思ってたけど

94 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:19:31.65 ID:PuHi+eHu
>>65
羽振りが良さそうで羨ましい。
叩き値ってことは、新築の1/10位なの?

95 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:26:34.26 ID:mUFQoJYm
>>89
マンションでも竣工までに売れ残った場合はだいたい一気に3割引きだね。
なので竣工間近の残り部屋を3割引きしない業者からは基本買わない方がいい。

96 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:29:48.39 ID:4gWHmzt0
これからの人口減少を考えれば家買う奴はかなりリスクとってる。
きちんとヘッジしないと大損するぞ。

97 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:31:03.82 ID:1cIqqebx
人口減少しているのだから、住宅は余るはずなんだよね。
中古のだけど。

98 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:31:23.57 ID:bwumrnil
>>86
京都には空家になってる町家が腐るほどある
住んで陶芸でもしなはれ

99 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:37:58.15 ID:YzEAdQBB
DIYを本格的に普及させる努力を行政はしろよ、マンションのリフォーム
戸建のリフォーム、職人に任せなくてもできることは多い、戸建の新築でも、
プレカットの組み立てだけだぜ今は

100 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:41:22.54 ID:mUFQoJYm
だいたい、老後住むところに困るなんて国が今どきどこにある?
今の日本政府がやっていることは到底おかしいのよね。

無理にローン組んで糞間取りの住宅を買うことは無いよ。
日本共和国成立で共和国政府がどーんと住宅を供給するから。

国民が住むとこに困るなんて状況は共和国政府が許さない。
現在のザル日本政府とは違い、政府としての役割を果たす。
軍隊・警察の強化、核配備も断行する。

101 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:42:53.99 ID:rqjJ6LOu
舛添さんのオリンピック消滅論で巻き添えをくらったのかな?

102 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:44:07.19 ID:YzEAdQBB
>>100

共産党?300人市民団体の人?馬鹿?

103 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:51:47.13 ID:YzEAdQBB
老後の住まいに困るのは東京だけだろ、名古屋でも郊外の中古団地は200万、300万でも売れない
賃貸でも敷金ゼロ、礼金ゼロ、町内会費ゼロがいつの間にか増えている

104 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:52:18.49 ID:GzzFm1QZ
>>40
八王子って確か百貨店全滅したよな。
60万人近く住んでるのに何で?って思った。いくら立川に押され気味とはいえ。
逆に大阪の高槻って人口は35万人で駅の利用者もさして増えてないけど、
百貨店は西武と松坂屋があって駅直結の商業施設もそこそこ賑わってる。

首都圏でも、神奈川の海老名とか埼玉の越谷、千葉の柏は頑張っているらしいが、
八王子って東京都内なのに何が不利なんだろう。

105 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:52:49.56 ID:lX3HdcJC
>>4
>プラモデルみたい

瓦のないガリバリウム鋼板の片屋根。
瓦代金がいらないかわりに太陽光発電が乗っかる。

106 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 12:59:27.47 ID:mUFQoJYm
>>105
ガリバリウム鋼板ってガンダムの装甲にも使用されているやつだっけ?

107 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:01:45.34 ID:+7CUXODh
>>94
最近買ったのは
1994年新築時4500万3LDK
購入1100万、
リフォーム350万、
俺の売値1900万、
経費200万、

利益350万

だがなんだかんだで
利益は200あるかないか

108 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:02:37.81 ID:2SH4xGEc
人口減って事は住宅購入者の数が減る。

それだけでなく、住宅を借りる人も減って、賃貸も空き家が多くなってる。

だがな、未来はバラ色だぞ。

住むとこには困らんのだから。

109 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:04:39.84 ID:2SH4xGEc
>>4
建築とは本来そういうもの。
それが理想なんだよ。

技術にバラツキが無いのが良いのは建築に限ったことじゃ無いよね。

110 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:05:03.85 ID:hjau46oB
>>104
郊外型SCに押されているんでしょ。

111 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:06:16.12 ID:YzEAdQBB
不動産投資は東京でも危ない、地方では自主管理能力のある大家だけ生き残る

112 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:07:52.55 ID:eGbY07Vl
>>97
数でいえばそりゃそうなんだけど
寿命あるし耐震基準が変わったりしてるってとこはある

113 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:09:02.95 ID:MxfzxBbH
消費税の駆け込み需要狙って売りまくったから、不良在庫ためないように供給絞っただけじゃね?

114 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:09:11.26 ID:AXu8FH3I
長期的に見れば人が減るのにマンションつくりまくるとか何考えているんだろう

115 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:09:11.42 ID:miapScJ/
さすがアベノミクス!

116 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:11:03.61 ID:S404ToRl
これからもっとダブつくんでしょ?

117 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:13:04.22 ID:miapScJ/
新聞一面に載ったばかりだよ
日本全体の空物件が全体の20%近く。
新古品も多く、固定資産税・相続税で県が接収した空き家が多すぎて
それを解体する金も無くて深刻な問題になってるって。

118 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:14:30.19 ID:9Upg9jGb
供給減らして、マンション価格うなぎ上りを目論むわけね

119 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:17:26.46 ID:miapScJ/
マンション価格はもう上がらないよ
それがアベノミクス

120 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:19:14.71 ID:hxNQNf7I
安かろう悪かろうw

121 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:23:40.01 ID:gos0o7M0
アベノミクスみたいな政策を90年代にやってればいいのに。
団塊ジュニアも若かったし、人口減少もなだらかだっただろうに。

122 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:24:28.60 ID:miapScJ/
空き家に関しては駐車場需要のあるところは
さっさと家をハツッテ簡易駐車場にし
少しでも住宅需要のあるところは数件ハツって1軒の庭付きの邸宅に変えた方がいい。
とにかく土地を無駄にしないことだ。

123 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:27:51.44 ID:GzzFm1QZ
人口1億2700万人の日本の年間出生数は103万人。
人口3億1500万人のアメリカの年間出生数は420万人。
人口6600万人のフランスの年間出生数は83万人。

考えてみれば、出生率が上がっても総数は減ってる以上、内需は萎むしかないわな。
特に不動産なんて人口の絶対数と密度に大きく左右される産業そのものだし、
これからは割に合わない仕事になることは間違いない。

124 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:28:14.23 ID:nYOOxw6u
30年も払って、プールすらついていない!!

3年前にプール付を1000万ほどで某国で買ったおらー勝ち組!!!!

125 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:28:38.27 ID:YzEAdQBB
近所に車は大型車も含めて10数台は楽に止められる駐車場が1年半前にできたが、
いまだに1、2台、9000円が相場のとこ、コンクリートは夏の照り返しがあるからやめてくれる

126 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:29:49.63 ID:Q8MAlLL4
マンションの仕事なんかゼネコンの規則ばかりに縛られて実働が減らされるから出来高でやってるまともな職人は離れてく。

127 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:29:53.80 ID:3v0x6zIB
提案:今の住宅ローン制度は70歳以上は対象外にしている。これを75歳程度に
上げるだけで年金生活の巨大な需要が出てくる。誠に惜しい限り。

128 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:34:13.45 ID:RXiJPfiW
投資用マンションも入居者の確保が難しくなり、外国人入れてら家賃をまともに払うことはしない。
やくざといっしょ。バブル時代に騙されて投資用マンション買ったが大損。
儲かってるのはこのマンションに寄生虫のように群がる管理業者。かれらは入居者がいなくてもばっちり安定的に
管理料とってる。38000円の家賃収入で1万1000円の管理料25%強の搾取。
投資用マンションは早く売却したがよい。

129 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:39:50.47 ID:RXiJPfiW
インフレには不動産がいいが人口減による不動産価値の下落。
伊豆の山奥に建てられた別荘など半分は灯が消えて廃墟。ゴーストタウン。
増すごみも一切取材しないが深刻だよ。バブル期土地買い込んだ連中売るに売れない。
結局無駄だったと諦めるしかない。

130 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:43:17.69 ID:GzzFm1QZ
>>54
逆に言うと、首都圏でも駅前から完全に離れると大きなバイパス沿いとか除いて
ロクに店がない地域って多いからなあ。俺の住んでる千葉がまさにそれ。

>>44
埼玉県の飯能より向こうとか、千葉の市原より奥とか、どう見ても苦戦必至だよな。
多摩の中でさえ立川や吉祥寺などで競争しまくってるし、今後は大都市圏の中での
人口や商圏の奪い合いが激しくなりそうだ。

131 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:45:02.30 ID:bXivskMU
伊豆高原ですら500万だからなあ

132 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:46:30.23 ID:B8RDBEBH
>>1
建築費が3割アップしてる
でも、人手不足が原因だから、
少なくとも3年以上は下がりそうもない

どうしても買いたかったら中古買うといいよ
儲けようとか損したくないとかいうなら都心か、
少なくとも主要駅の駅近かのどちらかだね

ぼろ物件買っていらなくなったらホームレスに0円で譲渡するのもあり

133 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:47:21.99 ID:JjrZQFyL
軽井沢なんて今普通に33度だよw
もう誰も来ない

134 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:50:06.08 ID:73ka67+K
マンションを買うなら、東京ではなく大阪にしておけ。
大阪には、これからどんどん外資が、参入して、
街の価値があがるぞ。

135 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:51:58.52 ID:5yyX1Jgw
>>130
首都圏自体も、誰も気づかないうちに、徐々に「地方都市的郊外化」をしてるよね。
世田谷区用賀あたりの生活パターンが、直近10年でじわじわと変わっていて吹いた。
モータリゼーションは、タクシー運転手が行き先を聞いて絶望すると言われる、
迷路と人大杉で自動車を寄せ付けなかった、あの世田谷要塞すら、攻略しつつある。


それにしても、ネット上の「町並みヲタ」が、全員「アーケードヲタ」「商店街ヲタ」「駅前ヲタ」から
全く逃れられないのが、不思議でしょうがない。
あいつら、なんであんなに昭和の駅前商店街が好きなんだろうね?
彼らは、基本的にお国厨とメンタリティは共通なので、
お国厨が一番頭が硬くて時代錯誤なのも、分かる気がする。

136 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 13:58:14.38 ID:S404ToRl
ジャスコと中古車屋となか卯見に行ってもつまんないからじゃない?

137 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:00:16.38 ID:OduiVzTQ
>>100
チョンのフリするの恥ずかしくない?w

138 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:06:51.38 ID:GzzFm1QZ
>>135
今住んでる船橋も、よく電柱に『新築戸建て3600万円!』とか書かれた張り紙を見かける。
先週の火曜日に見たら、同じ住所で値段が3100万円に下がってた。売れてないんだね。
ちなみに船橋の北、鎌ケ谷とか八千代なんてほんとに何もないよ。
駅から離れた住宅地の中なんて、クリーニング店や喫茶店すらほとんどないもの。
酷いところだと自販機すらほとんどない。マンションブーム?何それ?って感じで。
南流山駅周辺も、駅の利用者の割に店が少なすぎ。

139 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:10:00.59 ID:C0bmL3yF
田舎暮らしにあこがれて地方に広い土地付き一軒家を購入したものの、
その地方独特の風習(消防団などに強制加入させられる、仕事より自治会活動を優先しろ)に
嫌気がさしてまた都会に戻るケースが増えているらしいな。

都会のストレスから解放される目的で地方に移り住んだら
地方の田舎者のほうがはるかに陰湿で逆にストレスが倍増したというw

こういう「村意識」を変えていかないと
地方はどんどん過疎化していくだろうな。

140 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:10:06.87 ID:YzEAdQBB
このスレためになるわ

141 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:11:02.56 ID:vgQdwfA+
金がある人は増税前に買ってるんでしょ
若い人は金無いからもう誰も買わないだろうね

142 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:14:38.36 ID:mE9g3/Hv
>>139
田舎に移るという事は移民と同じです
その地域に馴染んでくるのが二世代目から
そしてマイルドヤンキーとなり立派なジモティとなります。

143 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:14:39.48 ID:k45penbH
ほらほらお前ら、もっと借金して消費しろって。

144 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:16:05.49 ID:7gEWJcAT
俺が家買ったのが28歳だから
これぐらいの世代にいい仕事就けさせて
それなりの収入与えないと結婚も新居購入も
無理ゲーだろうな

145 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:16:41.71 ID:73ka67+K
マンションに将来の資産価値を求める奴は、キチガイだからな。
マンション価格なんて、大部分が、コンクリートや鉄骨などの設備の費用
人件費などで占められていて、土地の権利なんかほとんどない。
マンションを買う奴は、業界のいい鴨ですわ。

146 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:18:04.68 ID:A7O9BsWP
ただ今、日本では、159万件の空き家が存在している。大半が東京です。
これがデタラメ安倍のミクス。デタラメ自民党政権では今後50年で日本人が、
2500万人が減るデタラメ政治。少子化担当大臣は、何の施策もしない大馬鹿
野郎。これが、国賊自民党のデタラメ政治だ。

147 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:18:26.74 ID:WRA0oZgQ
>>139
だから、田舎暮らし、取り分け人間関係に疲れて田舎暮らしとか言っているのに忠告してる。
東京の人間関係は家の中までははいってこないが、田舎暮らしのそれは、24時間休みなしだと。

おまけに、基本的に新参者は序列最下位なんだよね、こっちは皆決して言わないが

148 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:19:49.23 ID:YzEAdQBB
>>149

うるせえな、ためになる情報くれよ、共産党?移民賛成の在日?
ほかでやれ

149 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:20:58.08 ID:9Kkwa8TN
>>4
その結果、熟練大工がいらず、低賃金労働になったんだよw

150 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:23:42.97 ID:C0bmL3yF
若いころに調子に乗って家購入、当時は周囲から「勝ち組」とチヤホヤされるも、
不景気のあおりを受けて収入が減り、毎月のローンの返済でアップアップな奴が結構いるから、
高額な買い物をするのはやはり躊躇するよな。

特に不動産の場合、売れないとずっと固定資産税とか払い続けなきゃいけないしw

151 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:23:43.42 ID:/PCxQ2up
東京は全体としてはまだまだ人口が増えてるけど
都心部と郊外部では明暗が分かれてきた
立川はまさかの人口減少

152 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:26:39.43 ID:mUFQoJYm
今後の日本では増税が続くのも厳しいと思う。
住宅ローンの返済計画ではそこがスッポリと抜け落ちているのよ。

例えば、35年前を考えてみ?消費税なんて存在しなかった。
それが今日では8%、来年には10%で最終的に25%くらいまで上がるらしいじゃないの。

長期ローンを組んでる奴は可処分所得が見る見る削られて、
生活が想像以上に厳しくなり、最悪のケースは住宅ローンを払えなくなって、
競売に掛けられて借金だけが残る。

住宅ローンだけは、ほんと止めとけ。
20年後には、かもめ党による日本共和国が発足しているかも知れないわけで、
そうなれば住宅は最低限、共和国政府が供給するはずだし、
その財源確保のために固定資産税が大幅に引き上がられるだろう。
(日本共和国のホームレスゼロ政策。ただし格差容認なので頑張る奴はこれまで以上に報われる。)

153 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:26:55.79 ID:miapScJ/
>>148
おめーすげーな。予言者かよ

154 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:28:05.65 ID:YzEAdQBB
月日は百代の過客にして、行かふ年も又旅人也、どこに住んでもなにかあるよ
仕事と家庭があればどこでも生きられる、とはいえ、田舎は新参者はいじめがあるから強気でいけよ
都会からのリターンだが、町内会長と大喧嘩、こいつ後で調べたら組合出身の・・党員かシンパ
こんなのがオルグ気取りで町内会長やっている、いまは向こうが低姿勢

155 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:29:28.11 ID:YzEAdQBB
>>139

うるせえな、ためになる情報くれよ、共産党?移民賛成の在日?
ほかでやれ

156 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:29:36.97 ID:fd9gVsEI
住宅政策20年くらいやってるからいい加減にうれなくなって当然。

157 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:32:09.42 ID:0xnHB0nq
>>150
>特に不動産の場合、売れないとずっと固定資産税とか払い続けなきゃいけないしw

ここが恐ろしい所だな、株式なんかだと塩漬け糞株でも配当が出ればマシだけど・・・
不動産になると金が出て行くばかりで、入ってくる金は一円もないという事になりかねない。

不動産の場合は相対取引だから、急いで売ろうとすると足元見られて必ず買い叩かれる。
よほどの小型株じゃない限り、成り行き売りできる株式なんかとはそこも大違い。

158 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:32:10.78 ID:C0bmL3yF
>>155がどうして>>139に腹を立てているのかがわからないw
>>139のどこが共産党・在日的なんだ?

159 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:32:17.74 ID:4Z1+Syel
東京に住んでないバカが事実も知らないでカキコしてるようだが
23区内では中古物件も玉数が少なくなっている
完全に需要オーバーの状態
売値は一年前と比べ70平米で200〜400万円上がっている

160 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:34:09.20 ID:hbuJhfWW
なかい

161 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:35:43.79 ID:YzEAdQBB
>>159

正しい認識、都内の不動産を購入する目的で調べていたが、場所にもよるが中古物件は値上がりしている
新築マンションの売れ残りは価格設定のミスだろう

162 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:36:44.01 ID:lF8O60T4
マンションなんて売りたくても売れなければ
固定資産税は当然として管理費と修繕積立金を支払わなきゃならんからな。

そのうち誰も住まなくなったマンションが大量発生して社会問題化するんだろうな。

163 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:36:51.71 ID:S404ToRl
一等地とそれ以外とでは明確に差が出そう。

164 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:38:12.92 ID:Co0pU75f
通勤時間かけてマンション購入って旨みないからな買ってる奴は馬鹿そうなので隣人に使えないし

165 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:39:13.97 ID:1FzO/5TK
>>146
埋蔵金が有ると国民を騙して政権取って貧民に金ばら撒いたら金がなかったんで
消費税増税を決めた民主党政権は素晴らしかったんですかね?

166 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:41:17.39 ID:5yyX1Jgw
>>159
誰も23区の真ん中の話なんかしてないよ。最低でも都下(=多摩方面)の話をしてる。
23区プロパーのマンション需要が、震災直後から、むしろ伸びてることは、有名な話。
その後、どさくさに紛れて、横浜あたりで売買も賃貸も相場が明らかに伸びたが、
これは持続不可能だった。
今は、23区以外では、不動産はデフレ状態に戻った。
アベノミクスで一般の物価は上がってるので、明らかに不動産だけ需要過小。

167 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:44:04.80 ID:WytXq10q
【国内】「東京は、もはや人が住む場所ではない」東京から岡山に移住した日本人医師の発言が海外で報道され話題に
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406252297/

168 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:44:45.23 ID:YzEAdQBB
>>166

誰も都下(=多摩方面)の話なんかしてないよ。

169 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:45:27.52 ID:S404ToRl
この噛み合わなさ

170 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:45:48.79 ID:ucw8PAhR
そもそも一般的な所得範囲で家を買う奴が馬鹿。
木造は22年で償却して価値0なのにローンは短くて25年、長くて35年。
その上固定資産を持ってるだけで税金取られる。あまりにも馬鹿すぎる。

171 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:45:58.43 ID:efwnhRQx
23区内の山の手と呼ばれている地域でも、半年前後も空室埋まらないとかザラにあるわけですがwww
家賃下げなくて埋まるのは、礼金敷金ゼロゼロとかフリーレント付きとか何らかの特典ある物件ですよ。

最近は客付け業者への広告料どーのだけじゃ埋まらなくなってきてる、借り手も勉強してるから。

172 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:46:11.15 ID:73ka67+K
マンションを国民に買わせる政策は、間違いだよな。
一戸建てもそうだが、借金の額が、半端ないぞ。
公営住宅を充実させればいいんだよ。
こんな国民に住む所を、与えられない国に税金を払う
なんて、意味がないわ。

173 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:46:16.00 ID:C0bmL3yF
「ベイエリア最高!おしゃれ!」と、よく調べもせず勢いに任せて東京湾に面したマンション購入

3.11の大震災で液状化w一階部分が沈んで傾き、とてもじゃないが住めない状態にw

住めない、売るにも売れない、しかし固定資産税や修繕金はしっかりと請求されてくる

これが最悪のパターン。

174 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:46:49.98 ID:OGdXOdCE
>>149
ちゃんとしたフレーマーは別だけどな
高額・低性能住宅が大半だけど

175 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:46:53.77 ID:Ijq08yDd
江戸川、葛飾は結構物件出てるけどね

176 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:47:43.96 ID:miapScJ/
ヌル山とかいう元柔道選手はお台場のマンションを月50万円くらいで借りてたな
買わずに借りるという一番賢い方法

177 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:51:29.44 ID:RDA3tNaf
今「流山おおたかの森」にいるけど春日部より田舎やな…

アーバンパークタウンゆうけど移民無しじゃ更地が埋まらんやろ…

ただしニュータウン過ぎてしがらみも薄そうやな…そうゆう人向き

178 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:52:56.88 ID:mUFQoJYm
>>166
かもめ党が日本共和国構想で住宅問題の解消を掲げていることも大きいのかもな。

「最低限の住宅は共和国政府が責任をもって日本国民へ供給し、
 その主な財源を固定資産税の増税で賄う。」

179 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:53:27.47 ID:EIWtBfxV
台場だの豊洲だの東雲だの買う奴って、夢の島とか知らないのかな?
もし知っていたら、このマンション買おう!とか絶対に思わないんじゃないかとwww

180 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:56:10.18 ID:miapScJ/
>>179
ディズニーランドそばに妻の希望で一軒家を買った人たちは地獄だよな
数千万円の物件は一瞬で無価値になった。

181 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:56:49.93 ID:Rcr+xvlk
俺45歳の嫁子あり実家住まいで貯金4400万あるけど、購入じゃなく賃貸で探してるわ。
買うのだったら将来の貸し出し考えて7000万くらいの都心駅直結がいいけど金足りないしな。
4000万以下の特筆のない普通のマンションだったら資産価値考えて賃貸の一択だわ。

182 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:58:45.95 ID:LXZefif6
>>166
いや、23区内なら全て上がっているよ
足立区や練馬区であっても

大泉学園で野村が@300で売ったとか話題になったじゃん

183 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 14:59:03.72 ID:x74/mbEw
>>145
なぜ金持ちが億ションを買うかその意味が分からない底辺は黙ってろよ。恥かくぜw

184 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:00:01.56 ID:miapScJ/
>>181
余計なお世話かもしれんが嫁さんと実家の両親が仲が良いなら
歩ける範囲内で賃貸物件さがして
そりが合わないなら可能な限り遠い場所で賃貸物件探すべきだろうな。

185 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:00:47.81 ID:miapScJ/
>>183
節税だろw

186 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:01:19.30 ID:XwIzNhap
円安が原因じゃねーかw 材料費が跳ね上がってその分を人件費を削って補おうとするから
やるやつがいなくなってるスパイラル 

187 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:01:20.34 ID:z6cOf1ow
まず、更地にすると空き家放置より税金が高くなるっていうのを逆転させるべきだな。
そうしないと、放火だのゴミ屋敷だので治安悪化の元となり犯罪の温床となるから。
というか、既にそんな状況だろ。

解体費用が出せない場合は、行政が土地を買い取ってそこから費用を捻出させる。
で、更地にしたら公売で土地を売る。

188 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:03:56.14 ID:YzEAdQBB
>>172
>>178

人口の少ないシンガポールのように、結婚したら100平米の公団を格安低金利で政府が売るようには日本はならないと思うね
それより建築コストを下げる政策の方が実効性がある、同じ仕様で米国の2倍は高過ぎる

なんだ共和国政府って?かもめ党?なんだそれ

189 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:07:22.55 ID:mUFQoJYm
>>186
両方の要素があると思う。
需要と供給の両面から急激に縮小している。

日本政府はポカーンとしているだけ。

かといって、日本国民が住宅に困っていないのかというとそんなことは無い。
ホームレスや漫画喫茶で生活しているような準ホームレスも数万人規模で存在するし、
異常なほどの超少子高齢化も住宅事情の劣悪さが大きな要因の一つではないかと考えている。

別にそれを証明する、示唆するデータが必要だとは思わないよ。
こんなのは見れば分るレベルの話だと思っているので。

どうかな?>ALL

190 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:08:56.18 ID:miapScJ/
>>189
少子高齢化の原因は違うと思う
アメリカ並みの住宅になったら人口増えると思う?

191 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:09:42.49 ID:5yyX1Jgw
>>182
さすがに全部とは言えんだろうw

ただ、23区内のマンションは例外的に需要は堅調。
これは、311震災の実体験から来てる。
311で、首都圏民が一番身につまされたのは「帰宅難民問題」だったんだ。
耐震性より安全より、何よりつらかったのが「家が遠いこと」だった。
だから、311は、都心再集中のトリガーになった。
手っ取り早く、帰宅難民の苦行を避けるには、
職場の比較的近くのマンションに引っ越すというのが一番。

対照的に、都心から遠い周辺県から、住宅地の壊死が加速しつつある。
土地持ち・一戸建て持ちは郷愁があるが、マンション持ちで都心勤務ならさっさと移動だ。
これはコインの表裏のようなもので、>>1とは矛盾しない。

192 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:10:00.44 ID:C0bmL3yF
>>179
たぶん、購入前の説明で業者が「地下深くの固い岩盤まで基礎を打ち込んでいますので安心ですよw」
みたいなことを言っているんじゃないかとw

しかし、この「基礎がしっかり」というのがくせもの。
地震保険は「柱や梁など主要構造部の被害のみ保険の対象」となる場合が多いので
柱や梁が正常であれば、エレベーターや外壁、あるいは水道管やガス管などのインフラが壊れていても
保険金が支払われないケースがあるのだと。

実際、3.11の大震災で敷地が液状化して大変なことになった千葉のマンションで
その修理費用が4億円かかるのだけど、基礎部分がしっかりしていたために保険金が支払われず、
住民ともども途方にくれているという話を聞いたことがある。

193 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:10:09.90 ID:I5/VOacJ
>>183
節税の中でも相続税対策だろ

194 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:10:51.70 ID:+uBxzta5
だけど貧乏人の子沢山って言うじゃない?劣悪な環境が少子化の原因なら、ボロ家に住んでそうな
貧乏人は子沢山にならないよwww

大豪邸に住んでる金持ち全世帯が、最低3人以上の子供ばかりの子沢山って事もないからねwww

195 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:13:07.13 ID:miapScJ/
子供が減ったのは単に親のワガママなんだよ
結婚をしなければ一人前と認めないとか
子供を持たなければ発言権を持たせないなどの
社会的抑圧が無くなったせいだよ。
実は昭和中頃までそういう無言の抑圧はあった。
「子供も持ってない癖に一人前な事を言うな」っていうね。
今は流石にそういう風潮は雲霧硝酸した。

196 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:14:24.70 ID:YzEAdQBB
液状化が不安であればこの間の大地震で液状化しなかった地域の不動産を狙えばいい
液状化したところは埋め立て地でなければ、昔は川か湿地帯のところだろう

197 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:15:53.42 ID:ywNgIcPq
>>192
っていうか、夢の島ってようするにゴミ処分場じゃない?

だから基礎どーのじゃなくて、都民の数十年分のゴミが敷き詰められているであろう土地に
建つマンションを買う神経が理解できないよね、個人的にはねw

今みたいにゴミの分別も昔は厳しくなくて、ゴミ袋だって半透明じゃなくて黒色がお約束だった。
何でもありな時代が長かったからね、ゴミ出しに関しては。

それを考えると、通勤に便利であるからって買うのは理解できない。
借りるのは良いと思うよ、地震あって傾いたり住みにくくなれば解約すればいい話だからねw

198 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:18:47.05 ID:miapScJ/
お台場のビルもテナント埋まらなくて困ってるよね
大塚家具の入ってるテナントに15年くらい前に行ったけど
大塚家具以外のテナントがガラガラで幽霊ビルみたいで怖かった。
ビーナスフォートとセガだかのゲームセンターが入ってるビルだけはちゃんとしてて安心したけど。

199 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:19:20.63 ID:TKckWumJ
横浜あたりでも
主要駅から離れた中古物件が
家族向けでも1000万切ったりしてるんだよな。
こんなご時世に新築を買うのも怖い罠。

200 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:20:31.86 ID:LXZefif6
>>197
何か勘違いしているよーだけど
夢の島にはマンションないから

ゴミの上にはマンション建たないし
マンション建っている下にゴミはない

201 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:20:41.96 ID:miapScJ/
ちなみにパリとかは中古物件が当たり前で
新築物件を作ったり買う人はよほどの大富豪か奇特な人と見られる。
普通に200年前に作られた中古物件を買ったりする。

202 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:21:53.17 ID:WiZT0rgd
>>200
真上に建ってるとは思ってないよ、だけど真上じゃないからって住みたい地域かな?
俺は絶対に嫌だけどねwww

203 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:24:12.67 ID:miapScJ/
日本は住宅に関しては新品(サラ)を妻が猛烈に好むという傾向があるから
海外とは比較しづらいんだよね。
なんでそんなに新品がいいんだ?
普通の国では中古物件を買って内装に1000万円近くかけて超最新式にする。

204 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:25:00.44 ID:YzEAdQBB
貧乏人の子沢山は名言だと思うね、日本人は裕福になったから少子化になっただけ
いくら環境を整えても少子化は続くだろう

205 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:26:10.25 ID:miapScJ/
ちなみにマー君が月650万円で借りてるNYのトランプタワーだって
結構、古いよ。しかも内装はコンクリート打ち立ての状態で渡されるので
最低でも内装に数百万円〜数千万円かける事になる。

206 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:26:16.82 ID:2F+anRaq
>>100

後半ワロタ

207 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:28:55.93 ID:mUFQoJYm
>>190
外から招くにしても「住む場所がしっかりある」というのは
大きな訴求要素になると考えている。

ただ、そんな高級な住宅を供給しようとは思ってないぞ?
共和国では道州制が採用させて都市部と地方部の差が地域ごとに明確になると考えているから、
都市部に集中して供給し、人々が都市生活を送るための助けとする。

お金持ちの豪邸は何も無い僻地に立てて貰うようにする。
平たく言えば団地を復活させるが、それは高島平のような僻地ではなく、
半蔵門などの都心に供給すると言っているんだよ。共和国政府の国家権力でね。

208 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:36:54.98 ID:YzEAdQBB
>>207

だから共和国政府ってなんだ?
それに「外から招くにしても」ってだれも言ってないじゃないか

209 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:38:01.05 ID:Qxe+oBQs
先ず数百年持つ物件がない事に気付けよ。
何故って天災が多いからに決まってるだろうが。特に地震多発地域。
富士山や浅間山の噴火とか江戸時代はあったし、此れからまた増える時期に
なってきた。宝永噴火の火山灰の量たるや半端ないし数十年単位で大災害
起きてるのに今の住宅がもつとおもうのか?

210 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:38:15.94 ID:04E2MQuc
>>205
パリとか北米東海岸の物件なんて、日本にあったとしたら地震で倒壊してるよ

まあ、耐震基準みたした中古物件をリノベーションするってのは選択肢として有りだけどね

211 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:41:26.58 ID:p2E5MfOk
>>1
消費税よりも農業政策のブレで宅地供給が爆発的におきたら
マンションは投売りになってしまう。

212 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:42:25.70 ID:N6DTZR9u
>>139 >>147 >>142
「田舎」って言っても具体的にどこかってのもよるでしょ
地方の中都市に近い田舎ならだいぶ違うし
結局、悪い面しか見ようとしないならどこに住んだって一緒

213 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:45:08.84 ID:dyghalNE
あれ、景気いいんじゃなかったっけ?w

214 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:52:40.87 ID:8dqxV8DL
販売を抑えてるんだよ
国がインフレにするって言ってるんだから
値上がりするのを待っている

215 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:54:03.03 ID:KYJczd5D
人口が減ってるなんだから
新築する必要はまったくないだが
3世帯同居の大家族向けいがいはだめだろ

216 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:54:21.11 ID:RLvPvR/n
東日本大震災GDPマイナ4〜5%
今回GDPマイナ7.4%

大災害なんすけどw

217 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:55:04.41 ID:iLnDjB+m
>>204
裕福になったのが少子化の原因だとすると、金持ちと非正規雇用者に大雑把に分かれるような日本で、
貧しい側の非正規雇用者側がバンバン子供を作るようになるかというと疑問だけどなw

218 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:55:18.94 ID:ql0DAVCd
増税したんだから当たり前

219 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:55:36.65 ID:mUFQoJYm
>>208
かもめ党が標榜している、日本共和国のことだよ。
(今どき、かもめ党の日本共和国樹立構想を知らないなどモグリだぜ?)

まず大前提として現在の日本政府には退場してもらうというのがある。
(すでに、軍隊、警察、消防、外務省、財務省はまるっと引き継ぐことで話をつけてある。)

ドラスティック、かつラディカルに日本を“アセンション”させる。

220 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:55:50.35 ID:GdOVvmq6
>>4

お前いつの時代のやつだよ
プレカットしらんの

221 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:56:47.14 ID:hbuJhfWW
妻が新築を欲しがるのは
自分自身を磨いてないから
自分を磨いていて魅力のある人間は
家が中古でも満足できる

222 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:57:22.16 ID:5yyX1Jgw
>>212
地方といっても、いろいろあることには同意。
そして、田舎暮らしの場合、
「地元民が勝手に序列を付けてくれる」または「余所者扱いして排除される」ほうが、楽だったりする。
田舎というわけではないが、悪名高い京都中心部は、外国人や東京人には評判が意外に良い。
なぜなら、最後まで「入れてくれない」=客人扱いなので、客としてなら、楽しく暮らせるから。

一番きついのは、何も分かってないのに、義理と人情だと言われて、
コミュニティの関係行事に強制参加させるような、「別け隔てのないフレンドリーな地域」であって、
ど田舎よりは、中規模都市だったり、場合によっては大都市でもこういう気質のところもある。
よほどのコミュ力&天才級の洞察力がないと、初見の行事で空気を読むなんて不可能。

223 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:58:19.55 ID:1Zgo/9TK
こんなスレもあんだぜ、ジジババ夫婦と子供の三世帯同居だと面倒も看てもらえて
幸せ一杯なんだろうなって、年寄りと暮らした事ない俺なんかは思い込んでいた
けど、そうじゃなくて同居してるジジババに早く逝って欲しいと思っている奴らの
多い事、他人事ながらビビッたwww

http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1399389430/

224 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 15:58:34.25 ID:fd9gVsEI
販売価格=地価+建築費

建築費が高くて売れないならば、地価を値下げしてもらえばいい。

225 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:00:59.27 ID:YzEAdQBB
>>219

知るか、馬鹿野郎、宣伝するな

>>215

マンションも100平米とか広めが人気がある、
70平米ぐらいでは3世帯どころか3人子供がいて成長したら、親の部屋はない

226 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:01:56.25 ID:mUFQoJYm
>>204
繰り返しになるけど、住宅事情もあるというのがかもめ党の考え。
仕事は都心部にしかないのに、家族を養える住宅は片道2時間は離れた僻地にしかない。
こんな歪な状況は到底おかしい。

商業地‐公営住宅−商業地‐公営住宅・・・という風に同心円上に区画整理することで、
人の動きを最低限に効率化し、状況に応じて容易に引っ越せるようにする。

衣・食・住の最低限のところ、とくに住に関しては
強力に政府が主導する必要があるというのがかもめ党の考え。

日本共和国の都市を上空から見るとミステリーサークルのように整然と見えることだろう。

227 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:03:49.28 ID:KOAnZ773
勝どき、晴海にどんどん建ってるけど
あれは都心を津波から守る防波堤代わりって
2ちゃんねらーって人が言ってた。

228 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:04:24.46 ID:YzEAdQBB
>>226

全部も読まずに答える、片道2時間の僻地に住んでいるやつのスレに移れ、なにが共和国だ、馬鹿野郎

229 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:07:08.52 ID:mUFQoJYm
>>228
恐れなくて良いよ。
共和国樹立で地獄に落ちるのは社会主義者など不誠実な人間だけ。

誠実な人間はむしろ幸せになる。

230 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:12:42.27 ID:bqYdSvJk
マンションにかぎらず不動産は今後一切売れなくなる

好条件のものは富裕層および外資のもので賃貸以外に使われることが少ない(日本の中古不動産売買の件数は先進国最低クラス)
それとその条件故に値段の高騰が起こってニーズの不一致により貧しくなった若い層が借りたり交流できなくなる
少子化もそれにより加速、どんどん人がいなくなって周辺からスラム化、過疎化が拍車をかけていく

これは自業自得みたいなもの、そしてみんな触れない放射能、二十年後にどうなのるか楽しみだ

231 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:14:43.44 ID:LXZefif6
>>227
莫迦の戯れ言を繰り返すなw

隅田川の東にあるマンションで
隅田川の西側をどーやって守るんだ?

232 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:14:50.76 ID:mUFQoJYm
>>230
それほど将来に不安を感じているなら、日本共和国構想についてはどう思う?
そういう発想を待っていた!という感じ?

233 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:20:43.11 ID:9E/YNvOI
地方のマンション持ってるやつ、値段が下がってくると
どんどん中国人で埋まってくるから気をつけろよ、入り口のホールで親類縁者が占有して住み始める。

234 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:22:41.61 ID:fd9gVsEI
大規模な移民政策でもやらないと今後20年で不動産はダブつくわな。

特に地方の地価なんて価格がつかなくなる。

235 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:26:00.79 ID:LmNV6zR4
>>3
>>5
需要が減ってるって話じゃなくて、供給が減ってるって話みたいだぜ。


オレもスレタイしかみてないけどw

236 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:33:21.48 ID:IP9FSZGV
安い賃貸は家賃が下がってるよ。供給が増えまくってるから。
というわけで俺は安い賃貸に引っ越すことにした。

237 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:33:35.16 ID:7leHb8Vb
露骨な買い煽り
まあ理由は分かってるんだけどねw

238 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:50:53.03 ID:KYJczd5D
>>225
>3LDKに子供3人
それキッツいな

>>230
東京にはマンション多いだけと
核家族むけばかりで 広いのがないのね
いがいに大家族が増えるよ

239 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:53:53.61 ID:1j6gjMZD
郊外に家建てた馬鹿w

240 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:54:59.59 ID:KxH8Yym0
>>229

共和国という言葉はあるが、本来の意味で使え、勝手に妄想をくっつけて戯言をふりまわすな

241 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 16:56:46.87 ID:J3mys44L
>>234
すぐ上を見ろよw

242 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:00:48.80 ID:fd9gVsEI
>>241
県営、市営、不人気のURが埋まってからだな。

243 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:01:44.62 ID:mE9g3/Hv
郊外は膨張しすぎたから郊外と考えれる範囲は
23区から10キロ範囲となる。

244 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:03:40.09 ID:mUFQoJYm
>>242
ちなみに共和国団地は当面は日本国籍保有者のみ入居可です。
ですので、その考えがいつまで通用するかは微妙です。

245 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:07:01.56 ID:kFk38Nif
>>4
今ごろなに感心してんだ? プレハブ=pre-fab(rication) だろが。

246 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:16:09.58 ID:XTn5n+WW
相変わらず住宅スレは大人気だな

247 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:25:43.26 ID:pqJkOEB/
>>165
いや貧民に金ばらまいてないしガソリンも下げてない。平気で公約不履行ばらまいたのはシナチョンにだけの売国民主凸


トンスル ホンタク 嘗糞 試し腹 病身舞→奇形低脳ブサイク9pチンポコチョン火病w

チョンwww
全くだwあんなベルギー以外弱いグループで最下位てwww
日本は強いグループだったが始めの二戦は勝てたな。ザックが戦犯凸

朝日新聞=共産党 byオジサマからお年寄りの方w
若者にも実態知ってる奴には糞嫌われてるw創価と仲いいしなwみんな知ってるよw
自民は即刻チョンカルト創価と手を切るべき


ホラー
モバゲーの詐欺チョン顔ババア南場智子婆もキモ過ぎるしホラーだな。心の腐った来世はゴキブリ決定の哀れなババアだw

イカサマ買収レーザー妨害悪の枢軸チョン敗戦www
>>773
アルジェリアでも糞嫌われてる。最後のアルジェリア戦士の顔は完全に悪を倒したぞ!という素晴らしい正義のヒーローだった。
下チョンも最後のワールドカップだしw負けて良かったなw天罰だ

日本が併合してやるまで試し腹して糞尿食ってた奴隷土人連中だからな。

チョンwww

又、4000年以上続いたシナの奴隷糞食土人状態に逆戻りだなwww日本の金で散々いい思いした癖に反日などという糞生意気な外道ヒトモドキ共には相応しい最期だ凸

いいな自民党w人気取りだろうがよく分かっているwこの路線で行けw人気でるぞw

>>1>>13>>400>>444>>666>>900>>992
---嫌韓は世界の常識--- 世界で嫌われ嘲笑されてるwww

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1371448587/594

モバゲーDeNAの詐欺師南場智子ババァチョンらしい。
反日創価でもあるらしい腐れババァだ凸
東南西北はチョン多いらしい。
早く潰れろ!糞詐欺会社!


【駿引退】韓国記者「韓国のファンにひとこと」宮崎「金払って見ろクソチョン」
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1378444927/

http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/uwasa/1371286017/17

http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1403229054/208

http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1403279317/373

http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1403483497/94

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1403499249/499

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1404475685/43

248 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:47:31.11 ID:9KPWmrg3
>>233
中国人は群れたがるから都会が好きだと思う

249 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:54:18.09 ID:+9OTAFYz
永住許可のために外人に売り始まるだろうな、法律で外人の不動産取得を禁止しろ。

250 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:57:19.93 ID:DydHvirF
レスが荒れてきたな、もっといい情報を。郊外マンションは低調はわかった、
都心マンションの損得情報を

251 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:58:13.28 ID:DydHvirF
>>250

共和国はもういい、ここをどっかの党の宣伝スレにするな

252 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 17:59:25.31 ID:v0ki+0Bv
通勤に1時間以上かけるのは人生の無駄

253 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 18:12:13.24 ID:OcHhAARW
>>252
(´Д` )俺は逆に”通勤1時間前後”がイイな。

(´Д` )なんつか、仕事始まる迄にアイドリングする余裕が欲しい。

(´Д` )五分前に仕事場ついてバタバタ…とか流石に朝っぱらから疲れる。

254 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 18:13:56.62 ID:oJ3Rsu5o
>>244
> ちなみに共和国団地は当面は日本国籍保有者のみ入居可です。

共和国団地が何を指すか知らんがURは外国人多いぞ。

255 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 18:34:51.67 ID:+OSvCR/o
>>222
やたらと周囲が自治会・婦人会加入を勧めてきたり、
祭りの準備であれこれ細かい事を干渉してきたり、そういうところって結構あるよな。
関西の姫路や龍野、中部圏の知多半島や渥美半島が当てはまる。
関東でも外房とかはこんな感じだわ。

その対極、「地元民が勝手に序列を付けてくれる」これが首都圏の西部とか
大阪の北摂とかだよな。

256 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 18:46:07.34 ID:gBvFQ+hL
3300万くらいのマンション 7年くらいしてローンが払えなくて売りに出そうとすると銀行や競売屋が1000万円くらいしか値段を付けないんだよな

時価って1000万円くらいなのか?じゃ7年で2300万円は浪費って事?

確かに200万の戸建てや300万円の中古マンションを競売物件で見るが、内装リフォームや外装ペイントして半年くらで700万円や1000万円に
価格乗せて販売してるから、そう言うモノなんだろうな。

257 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 18:50:26.40 ID:dIDHBywq
【アベノミクス】国家公務員給与、7年ぶりにアップ!国の借金減らず消費増税の中★3
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406967230/
【経済】6月の実質賃金大幅減 米紙、アベノミクスの先行きを不安視 格差拡大にも懸念
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406903126/
【雇用】トップと年収格差44倍 伸びない社員給与 役員報酬上位100社調査 [2014/07/24]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1406217754/
公務員給与、7年ぶりのベア=ボーナスも4カ月台回復へ−人事院 中小企業にお勤めの方、昇給したか?
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1406901308/
【経済】「中小企業も賃上げできるような環境を作るべきだ」最低賃金時給1000円を求めて181分座り込み 大阪労連
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406805294/
【財務省】麻生大臣「あと2%消費税増税をやらなければならない、約束したことを実行することで国民の信頼を得ている」
http://hope.2ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1406434503/
政府「ヨッシャー、増税で巻き上げた金で330万人の公務員の給料上げるでーwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww」
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1406958078/
【経済】7月デパート売り上げ、回復は足踏み 消費税増税の反動依然として残る [8/1]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406907999/
【安倍の詐欺】役人国家のために増税強行! 安倍ブレーンのリフレ学者達ですら止めろと言ってるのに…
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1406688869/

258 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 19:00:03.00 ID:pGsMD1fW
>>212
こう言うのを見ると、
「東京以外の日本」=「田舎」
な人達ってほんとにいるんだなあと

259 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 19:00:04.25 ID:d5lfEpAF
>>212
東京近郊にしか住んだことない奴がネット上で空想上の田舎を作り上げているだけだね
>>139みたいなのはもうネット上では定型文。消防団とかね。

まとめブログに影響された奴が多い。

実体験が無く、具体的なイメージはできないけど、社会批評をして自分を賢く見せたいのだろう。
だから彼らの頭の中の「地方」は、空想上の陰湿な人間と田んぼで一杯なんだ。

260 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 19:06:28.21 ID:pGsMD1fW
>>222
ちなみに、あの福岡に支店長や支社長で赴任したら、どんたくや山笠に強制参加みたくな企業や法人が結構あるそうで、行きたがらない人も多いとか

261 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 19:07:32.66 ID:tSzeYeUL
東京しか知らない田舎者だね しぬ

262 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 19:17:20.91 ID:5I8yCpsQ
>>259
2ちゃんにいる首都圏人は地方・田舎語りが好きなんだよな
みんな「僕の考えた田舎像」を披露してくる

263 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 19:34:50.71 ID:jXIuqPtP
>>1の改行が見にくいから、読み辛いな
 
 
改行って大事だな

264 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 19:41:19.81 ID:pGsMD1fW
東京人の考える「田舎」は北関東甲信越辺りのイメージが多いみたいだ。
ああいう農村?地帯が東京以外の日本の全てなんだろうなと、彼らの頭のなかでは。

265 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:06:22.44 ID:KRH+70Fp
典型的な関東周辺ととうほぐの田舎だな
関東とうほぐ人のガキが多いから帰省で連れていかれた結果トラウマになったのだろう

266 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:07:30.60 ID:Nh8gzqGs
デフレ誘導な政治で土建の雇用を減らす形で人減らしをしたのが拙かった

267 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:17:49.48 ID:8odUxPqq
最近一時のマンションのチラシがなくなって、アホみたいに高い高級住宅のチラシが入っている。

8千万とか6千万とか、こんな賃貸に住んでる奴がこんな物件買える訳ねぇwwwてか誰が買うんだよって奴wwwwww

でも、考えてみたら消費税なんか関係ない勝ち組金持ち相手に商売が代わってきたんかもねw

268 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:24:04.08 ID:WnxD4UYG
>>221
うちの結婚一年の妹夫婦は、30代だが旦那の実家近くで築20年弱の中古一戸建てを買った。
古いが、もともとお金持ちが住んでたらしく、建物はしっかりしてるそうなので、後はDIYで好みに改造していくらしい。
相手の親の援助もあって、現金一括で買ってローンも無し、車も無く維持費もないので、悠々自適で専業主婦をするそうだw
見栄さえなけりゃ、しょうもない無駄遣いをすることもないwww

269 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:29:31.26 ID:csI4YPXo
リーマンショック後の麻生政権以来、政策でこれだけ家や車や家電を買わせてこれからどうするんですかね。
日本は後から後に需要が沸いてくる国じゃ無いんだが。
経済政策というのは結局大不況を需要の前倒しで防ぐくらいしか出来ないのがなんで分からないのか…。

270 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:32:36.48 ID:WnxD4UYG
>>269
家買わせて借金させたら、30数年必死になって働くやんw
首になっても、仕事また探すやん?
無職になって、ブラブラされるよりマシwww

271 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:36:58.18 ID:4WUXj9Tr
>>179
台場や豊洲はどこにあるか知ってるの?お前は沿岸部が全部夢の島なんだな。

272 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:40:23.88 ID:cSxmYe4c
>>271
13号埋立地だろうと、同じようなもんジャン

273 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:41:25.11 ID:Aax7ZANg
公共事業やりすぎ→人手不足→移民

安倍はアホです

274 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:43:39.42 ID:nOHe3cZN
新築造り過ぎニッポン 「30年後には空き家率が43%」
http://diamond.jp/articles/-/13939

ローン終える頃には無価値ですよ。

固定資産税とか管理費は永遠ですが!

275 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:44:08.47 ID:96MxUD5s
「相続暴落」で検索しなはれ

276 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:45:50.73 ID:2/7XtfR2
袋カキ氷の苺味飽きた

277 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:49:42.44 ID:kd7XJ6Z5
>>222
播州地方の秋祭りなんて最悪だぞ。強制参加だけでなくて、
やたらと寄付を迫られるしな。

278 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:52:35.89 ID:CJqi3I3X
>>274
住宅の資産価値云々というのは余程の豪邸だけだよ。
しかし、今の日本は庶民までそんな話に躍起になって、
買わないと老後に路頭に迷わせると恫喝。

何なんだよ、このキチガイ国家は?というのはかもめ党の意見。

みんな、そろそろ真面目に日本共和国の建国を考えないか?
俺たちの力、思いでまともな国家にしようよ。日本を。

老人なんて捨てちまえっ!!

279 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:56:01.10 ID:+bg80FBR
団塊世代が大量に始めたが死ぬときが地獄

相続 売却 処分 売れない 税金払えない 空き家 スラム 外国人

でもまだ先。団塊の先頭が90になったときだな。あと25年ある。
日本の土地神話はあと25年なんとか持つ。売り逃げるが勝ち。

円の価値がある今のうちに海外高級コンドミニアムでも買っとけ。
もしくは米リートや米ETFだな

280 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 20:56:35.61 ID:ed82NAA1
消費税前の駆け込み狙いで通常時の需要以上に供給したのが
正常化しただけだろ。
10軒に1軒以上の割合で空家がある時代に供給が落ちないわけがない。

281 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:00:18.42 ID:nOHe3cZN
マンション購入時の平均年齢は、【38歳】
38歳人口が今後、激減する訳さ!!     (不動産価値がどうなるかは、解るでしょ?)

歪な人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

増え続ける空家率
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm

282 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:07:52.22 ID:5IS2XBmK
需要もがんがん減ってくからいーんじゃなーい?

283 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:08:33.45 ID:oreubXbN
東日本大震災と原発事故よりアベノミクスの方が将来の日本に禍根を残しそう

284 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:15:09.42 ID:PwMwKl81
>>179
台場豊洲東雲と夢の島を一緒にするやつは土地の成り立ちを知らないバカ。ゴミと土では全く頑丈さが違う。

285 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:21:42.18 ID:nOHe3cZN
<過去20年間の平均年リターン>
米国リート      10.2%
米国株式        9.2%
米国ハイイールド債 7.8%
金            5.7%
日本株式        0.8% <去年54%の急騰で奇跡的にプラス

>>279 
ダウ平均の50年間のリターンは、年平均11.9%
米ETFや米リートなどに、5000万円くらい投資すれば 「資産運用」で生活できるね。

286 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:26:01.48 ID:KRH+70Fp
埋立地なんて誰も欲しがらなくなる
そんな時代が来る
古代からの優良な土地が勝ち組

287 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:26:49.53 ID:CA2zScoa
>>253
俺は通勤15分。
お前が電車乗ったり駅ん中歩いてる時間、
俺はコーヒー飲んだり嫁と会話したりゆっくりしてる。
もったいないと思うなあ。

288 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:27:36.03 ID:rOR96o5j
いい加減 頭使って数字を出して欲しいわw
消費税あげれば毎度のことじゃん
以前消費税を上げた時前月比でどの程度なのか?の比較がなけりゃ
あんま意味ない数字じゃん

289 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:28:35.73 ID:7o6EFFxY
>>179
初代夢の島・二代目夢の島・三代目夢の島には住宅が無い
どこが二代目・三代目なのかは自分で調べろw
バカはちょっとでも勉強した方がいいぞw

290 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:29:43.55 ID:FBrVEc/U
少子高齢化・人口減少による労働力減少・需要減少は、高所得層・高齢層・管理層よりも低所得層・若年層・現場層ほど利益が大きい(不利益が小さい)です。
例えば、賃貸不動産を所有しているのは高齢層に多く、人口減少で不動産価格が下がれば若年者の住居費負担が軽くなります。

291 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:32:24.49 ID:yrUVvV1u
>>73
東京都心部だとその広さで4000万円だけどな。
年収300万円くらいの一般社会人だと手が出ないよ。

292 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:34:56.64 ID:eRx32gVN
中国人が土地を狙ってます
気を付けてください

293 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:35:16.97 ID:GnlPG6yY
俺は34歳の非正規で年収200万円の底辺だけど、今労働者の約4割が非正規でその割合がどんどん増えてるのに、今後、何千万もするマンション買う奴いるのか?しかも金持ってるのは40歳以上で需要なんて無いだろ?どうするんやろ?

294 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:36:16.16 ID:BXUa6Tjg
トンキンなんかに住みたくはないわな

295 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:37:23.78 ID:/hy9LHyn
>>5
高くなるところは高くなる
安くなるところは安くなる
二極化
人が減って店が減って人が減る

296 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:42:01.85 ID:/F6ukfg5
 
港北ニュータウン(笑)

297 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:42:18.79 ID:7o6EFFxY
>>292
最近は人口50万以下の地方都市でも
空洞化した中心市街地にミニ中華街・コリアンタウンが出来つつあるな

298 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:43:28.25 ID:j+x+atyB
>>286
田んぼを埋め立てて作った大型店の駐車場は直ぐにデコボコになってしまう所が多いですね。

299 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:45:11.66 ID:00jrfrWA
ずいぶん前にテレビで見たけど
越後湯沢のバブル時代のリゾートマンションが
100万円らしいね?

300 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:45:27.86 ID:tp3/+JYA
東京を圧倒する通勤圏半径
大阪市内居住人口急減を期待して止まない>>1-298の想像を超えて
いまの関西圏では
都心総脱出郊外急上昇中。

http://www.osaka-monorail.co.jp/jpn/press-29.html
>(朝・夕 ラッシュ時間帯)
>●6時台に万博記念公園発大阪空港ゆきを1本と、16時台に千里中央発門真市ゆきを1本
>郊外通勤増強の新設します。
>●7時台〜8時台の万博記念公園での大阪空港ゆきと彩都西ゆきの接続を改善し、
>大阪市内は居住不要で朝ラッシュ時間帯の利便性向上を図ります。
>●夕ラッシュ時間帯の千里中央〜彩都西間の直通列車を増発します。
>これにより運行時間帯を現行より1時間繰り上げて(18時台→17時台)
>成長の次世代成長のニュータウン当該区間の利便性向上を図ります。

>大阪モノレール乗客 4年連続増
>1990年の開業以来で最多の3872万人になったと発表した。過去最多の2012年度から3.7%増。
>沿線で都心集住反動の郊外人口が増え、4年連続で前年度実績を上回った。
>住むは郊外大阪市内へは通勤と折り目正しい定期券利用者が
>1379万人(前年度比4.5%増)で、それ以外の人を
>上回る。
> 彩都線の終点・彩都西駅周辺では、04年にまち開きした彩都西部地区で理想的郊外NT生活
>大阪市内タワマンは下の下と嫌われ定着人口が増え、 現在は約1万2000人が暮らす。
>同駅の乗客数は、大阪市内などへの通勤客を中心に、昨年度は1日
>127万人。駅開業直後の07年度から73%増えたが今後も激増間違いない。

301 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:46:22.07 ID:RkPa20IQ
全てが減るだろうな
老人しかいない国だし

302 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:46:45.00 ID:j+x+atyB
>>190
不動産下落で若年者の住居費負担が軽くなれば経済的要因で多産が阻害されにくくなるでしょう。

303 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:47:15.32 ID:tp3/+JYA
http://20m.ziploader.net/dl.phpx?id=ziploader2479
[2014年6月30日] http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000020/20916/6-2.xls

平成25年4月〜平成26年3月平均 (前年度増減比) (前年度増減数)
総___数   1,541,639 (+2.11%) (+31,917)
近鉄_難波   103,546 (+0.50%) (+513)
近鉄_鶴橋   84,080 (+3.50%) (+2,844)
_阿部野橋   88,126 (+1.51%) (+1,309)
京阪淀屋橋   57,246 (+1.76%) (+992)
京阪_京橋   94,694 (+3.58%) (+3,277)
南海_難波   126,628 (+0.98%) (+1,226)
南海新今宮   41,751 (+1.83%) (+752)
_天下茶屋   32,890 (+3.13%) (+997)
阪堺天王寺   6,322 (+0.83%) (+52)
阪急_梅田   292,177 (+2.34%) (+6,692)
阪急_南方   22,104 (+2.67%) (+574)
阪急_天六   65,471 (+2.54%) (+1,619)
阪神_梅田   84,967 (+1.65%) (+1,380)
阪神_難波   12,566 (+5.73%) (+681)

平成26年4月平均 (前年度増減比) (前年度増減数)
南海_難波   120,084 (-5.28%) (-6,694)
阪堺天王寺   5,642 (-11.26%) (-716)
近鉄_難波   102,348 (-1.82%) (-1,902)
_阿部野橋   88,961 (-0.82%) (-731)
阪急_南方   22,823 (-0.02%) (-5)
阪急_天六   67,702 (+0.13%) (+90)
_天下茶屋   33,431 (+0.57%) (+188)
阪急_梅田   303,802 (+0.80%) (+2,407)
南海新今宮   42,496 (+2.25%) (+937)
近鉄_鶴橋   88,124 (+6.73%) (+5,560)
総___数   1,563,118 (+?.??%) (-5,369)
京阪淀屋橋   ??,??? (+?.??%) (+?,???)
京阪_京橋   ??,??? (+?.??%) (+?,???)
阪神_梅田   ??,??? (+?.??%) (+?,???)
阪神_難波   ??,??? (+?.??%) (+?,???)

304 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:47:58.58 ID:qsJ7+pmD
>>296
あそこ関西人だらけなんだよね。

305 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:49:11.71 ID:WnxD4UYG
>>299
50万からあるけど、管理費、修繕積立金未納で、その他に数百万の支払いが必要www

306 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:50:17.33 ID:3x6CdRTo
SHINE 移民党。

307 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:55:50.02 ID:ZO+bg/JY
戸建てだけど隣が大工で毎日DIYしててうるさい
俺もDIYしようと思うけど素人で何ができるかね?
フローリングとか難しいかな

308 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 21:58:20.86 ID:4Mt2UAux
>>45
開会式を柏の葉でやるのか(´・ω・`)

309 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:00:45.99 ID:7o6EFFxY
スレチだけど
近所に朝銀系信組がある地域に住んでる奴は気をつけろよ
奴らはそれを目印に集まって来るから

310 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:06:58.62 ID:ed82NAA1
>>307
部屋形状によるけど直角しかない部屋ならフローリングは割と簡単

311 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:07:43.55 ID:CJqi3I3X
>>293
それを心配した、かもめ党が日本共和国を標榜して、
最低限家族が生活できる住宅は共和国政府が国家権力で供給すると声明を発表している。

35年ローンを組んで通勤片道1.5〜2時間といったことは
何としても止めさせねばならない。

買わないと老後は路頭に迷わせるぞ?などという恫喝は止めさせねばならない。

312 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:09:40.69 ID:00jrfrWA
一戸建ては良いけど
庭の手入れが俺は嫌いだよ。

一戸建ては欲しいけど庭の手入れをしたくない人の向けの住宅
は何か無いのかな?

313 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:12:35.02 ID:4ueoFWXz
>>293日本人が買わなくても外国人が買うからね 特に中国人

314 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:14:54.08 ID:CJqi3I3X
>>313
日本国民に対しては「買わないと老後、路頭に迷わせるぞ!」と
恫喝する一方で中国人にはへーこらしてるんだよな・・・

新政府樹立って声が上がって当然だろうと思うよ。

315 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:16:24.76 ID:xRky9yZ3
>>312
庭を全部タイルレンガあしらったコンクリ打ちにしたらいいじゃん
うちの嫁さんはそれが嫌らしく、色々植えたり嬉々として庭弄りしてるが
そうでない隣はコンクリ打ってスッキリしてる
俺も実はスッキリが好きなんだけどな

316 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:17:27.22 ID:c/h94utN
>>312
土地が狭くて住宅以外のスペースがほぼコンクリに覆われている家なんてたくさんあるだろ。。

317 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:17:28.24 ID:aTz5hVSD
リーマンの時 中古レベルで新築買えた。

318 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:18:56.24 ID:cyV21twt
>>1
こんなもんだろ。むしろまともな傾向だ。
マンションなんて資産価値はほとんどない。
巨大直下地震のある東京で35年ローン組むとか有り得ん。
東京では賃貸が正解。

319 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:19:18.79 ID:8eSl9gZx
>>284
豊洲も震災のガレキで埋め立ててるから、ゴミのようなもんだな

320 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:19:48.04 ID:xRky9yZ3
>>45
まあ、あんだけ土建屋を殺戮したらそうなるだろうなぁ

321 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:25:01.03 ID:bMLvumxz
>>313
外国人を入れなければいいです。

322 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:28:13.85 ID:eBKTGUUA
庭だから手入れしなきゃならないという法は無い。
家の庭はほぼ放置状態にしてる。
訳の分らん木(クスノキらしい)とか生えてきて自然の力
ってのを感じさせてくれてこれはこれでいいもんだぞ。

323 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:29:15.57 ID:Bywlq72L
>>274
(´Д` )所謂首都圏の公団なんかもう”建築基準法通らない”レベル迄経年劣化しとるからな。

(´Д` )それ無くなって新規で公団を建て続ける可能性はまずねーからな。

324 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:29:43.41 ID:yrUVvV1u
>>74
リーマンショックの時は凄い父さんラッシュだったよね。
俺もデベ父さんで4000万円吹き飛んだわ。

>>104
八王子はJRと京王が離れ過ぎている。
あれだとターミナルにはならんよ。

325 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:32:47.82 ID:Bywlq72L
>>315
(´Д` )コンクリが割れはじめたら逆に醜いぞ?意外と雨とかに弱いからアレ。

326 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:36:01.26 ID:4ueoFWXz
>>321そんなことしたら一気に批判されるぞ 鎖国するならいいが

327 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:36:49.18 ID:/SQgvI8z
うち郊外だけど、空き家が増えてきたってのは実感する

328 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:37:44.90 ID:40R6rT3O
空き家増加は深刻な問題なのに、人口減高齢化が進むの確定的でこれ以上マンション
作ってどうしたいの?老朽化したやつの建て替えはあるにしてもさ。

329 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:38:28.71 ID:yhaluDpV
山手線内側の港区。
高級住宅地じゃない分、交通の便がよくもう他に住めない。

330 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:46:51.76 ID:2psxlaab
あれだけションマン建ってても
まだたんねーのかよ東京はwwwww

331 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:47:50.74 ID:ykR7ENIa
>>330
完全にバブルだわ。

332 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:49:16.70 ID:4ueoFWXz
日本人の為に作ってるわけじゃねーからな

333 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:54:10.74 ID:7soTyfOL
抜くだけ抜いてその分値上げさせてるからだろ。
不動産関連に関しては旧世紀以前のままというかそれよりひどくなってる。

334 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:55:52.37 ID:c/h94utN
古い物件はいらない。新しい物件がほしいので未だにどんどん建つ。
外人も東京のど真ん中なら買うし。

335 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 22:57:14.20 ID:GnTApntS
>>267
ある種、東京じゃ住宅を金持ちのもの(最初からそうだが)と割りきって
子供を育成するための場所とするのは辞めたということなんだろう。

言いたいのは>>1にもあるけど
>消費増税の影響で消費者の物件選びが慎重になっていることや
>また実質的にマンションの購入者層の所得が上がっていないといった「外的」な要因もある。
こういう要素がある以上、最適な場所で生活する、生活できる環境が日本(経済集中してる東京)じゃないんだね。
先進国なら公的に補助したり、住宅地を提供できるけど日本の公的住宅って先進国どころか新興国クラスの酷さだからな。
こんな環境じゃ悪くなる一方だ。そうしているうちに、日本も体の末端から壊死していって老人のように死んでいくと思う。

日本で家を買うのも作るのもマイナスだわ。じゃあ移民しますかっていうけどこの体制が続く限り少子化も終わらないわ。最後には乗っ取りだが国民が望んだならしょうがない。

336 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:01:10.64 ID:B7XfXfZ0
>>40
君みたいな人はこういうスレに行くと話が合うのだろうな
http://koara.lib.keio.ac.jp/xoonips/modules/xoonips/download.php?file_id=15056
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/whis/1328527435/

337 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:03:29.11 ID:/F6ukfg5
 
多摩センター(笑)

南大沢(笑)

338 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:03:59.58 ID:fCLdISF4
>空き家増加は深刻な問題なのに

空いてるのはほとんどが使えないボロ屋だからな。
売るに売れないし壊すに壊せないから
(売っても壊しても金が掛かるから)
そのまま塩漬けになってるだけで。

339 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:13:53.70 ID:Jn6j2ph7
千葉・茨城あたりは放射能もあるからもうダメだろう

340 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:19:34.93 ID:/ZYlew53
稲田堤最強

341 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:20:42.18 ID:qajFIlK3
あと10年くらいたったら東京でも人口が減るんだから調度良い気がするけどね

342 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:25:22.19 ID:gBvFQ+hL
2000万円 3000万円で買った家やマンションの価値が1000万やそれ以下になっても、ちゃんと2000万円3000万円払う
頭悪いよな。

大学出て馬鹿な金を払ってるんだろうな 価値が下がってるんなら固定資産税も1/3とかになってるんだろうか?

343 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:33:53.67 ID:1iqDl/Dz
>>326
規制強化で外国人の流入を限定すればいいです。

344 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:33:58.08 ID:xZmB00HB
前から「供給過剰」だと言われていたよ
条件の良い物件は早く売れるが、
そうじゃない物件はいつまでも残ったままになっている

お金がある人もシビアになっているから、一時期ほど簡単には売れない

345 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:34:57.87 ID:zFBcsrsN
>>335
そういや日本の街並みって
ガザとさして変わらんよな
遠景で撮ったら日本みたい

346 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:48:47.06 ID:zFBcsrsN
>>343
金目国家の優先順位は金が先なんだよ?
表面上ごまかして外人入れやすくするのが金目方式だから

347 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:53:28.77 ID:V9c0Fx+f
売れていない原因を供給不足という理由にしようとしている

 

348 :名刺は切らしておりまして:2014/08/02(土) 23:57:45.09 ID:fCLdISF4
確かにタイトルおかしい。w
供給がた落ちと言うより需要ががた落ちだろ。w

349 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 00:00:53.51 ID:WEq5tbS0
>>106ガンダリウム

350 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 00:11:54.10 ID:/a1VeD6o
 
 団塊が死んだら、広大な家が凄げー安い値段で買えるのに

 なんで今ウサギ小屋買うんだよwwwwwwwwwwww

351 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 00:13:51.98 ID:CPuM7kQL
>>338
政府(官僚)が2015年に空き家の優遇措置をやめるらしいからな。
目的はたぶん税収増より都心部の土地を開放、徴収だろう。
さすがに都の住宅地一割あそばせておく愚行に気づいた模様。
まあ、それでも維持費払えるだけの金持ちしか特はしないが、もう塩漬けは出来ないと思ったほうがいいわな。
文字通り負の遺産として3〜40で購入、90近くでで死んだあとの築五十年というゴミすぎる物件で税金をくぐり抜けろというわけだ。

352 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 00:19:25.80 ID:lrgrOdIF
                                       i,.|、
       ☆ 日本の核武装は絶対に必須です ☆        ヽ,.|:|::ヽ-─-   ,
     総務省の『憲法改正国民投票法』のURLです。      レ ´ :: :: :: :: :: :: :: ` .. 、
http://www.soumu.go.jp/senkyo/kokumin_touhyou/index.html , ' :: :/:: :: :: :: :::/:: :: :: :: ::ヽ
                                      ,':: :: /:: :: ::/:: ::/:: /:: :i:: :i:: :: ',
              , -‐- 、-─-__、,               !、:: ,':: :: ::/:: /!::/ ,'::∧ :|;: :: ::',
            ,_ ´   , -‐ ¨ヽ´   \           .,イ::ヽ:|:i:: :::,':∠_/:/ // V.!:: :: ::'
           , '  ',  /       ヽ, \      _ _ i::ヽ,/'|:|:: :,'/x=/'´ |´ .-- |:: :: ::|
          /    .', ,'          ` `-'‐-, -‐´   ` ',:: ::{ |:l :::| {んハ    xz  |:: :: i:|
         ,'    .il               /        `ヽ,`|:ヽ,:! 弋::ノ    んi`} !:: ::,'リ
         i     .|              ,'   i      ', /!:: :!'      弋ノ /:: i:/
           ,    ,.!             i    ',      V .! ::|,    __ '   / `'.|´
               `' ,            |     '      ', .|:: |.\  (r‐-、 /:|
           ',       ` ヽ、          |-‐‐-  _',     .'|::! , '/' -\  `' .'、
            ,         ヽ,-──ヽ,/ ヽ,_    _, 'ヽ    '.!:: | /    ヽtニニ、コ
              ,          ' ,     |   ` ̄´ i  ' ,    '.,:|'´.|`'   | |:: :!`,`!/\
            '.,.          ',    ',      / /´' ,.    ',! |     . | |:: :| } 'i.//,ヽ
               ヽ          ,    ヽ , __ , '、_'_ __ ,'.,     , ,      , !:: :! l '´‐' ,'
              ' ,         ,     |   `'─‐'.´ '     ヽ.',    ,_!_!::::|-´   ノ
     _          .'         .',.      |         ',    ',',  /.   !:: |  /
    /´ `' 、,   , -‐ 、  '.,        .,      .!         '     ',、     |::├ ´
   i      ` ‐ '──`¨= ',        ,     .|          i、    ' `' ‐‐ !:: |
   | ヽ,_            ',       i     |          |::i,     ,   .|::/
    ,   .i`' 、         ヽ       ',    |          |::| '.,     ,  .|'
   .|    .l   `  ,              l    ,            レ'  '   .',
    ', i i i ',ヽ     ',`_r- .,_          /  , '              '    '
    ´´`.¨`´     `´     ¨ ` ‐─‐ '  ̄´                  ',   ヽ,_
                                            {  -, -.、‐,- 、
                                             `¨', ',ヽ ', !ヽヽ
                                               `' ヽ!j `'

353 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 01:06:16.01 ID:uRINsL1Y
消費税10%にするにはGDPを参考にする予定でしたが
7-9月のGDPヤバそうなのでGDPを参考にするのはやめましたーーーー

6月10日
財務相、消費税10%上げ「7〜9月期の指標で判断」
 麻生太郎副総理「7〜9月期までの数字をもとにして、12月の段階で国内総生産(GDP)はもちろん、いろんな経済指標の数字を加えて判断する」
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL100L8_Q4A610C1000000/


7月21日
 首相による再増税の判断は年末までとされているが、甘利氏は
12月1日発表の7〜9月期の法人企業統計などを見た上で、最終的に判断するだろうとの見方を示した。
http://www.47news.jp/CN/201407/CN2014072101001292.html

ヤバそうなのでGDPは参考にするのやめました
財務省が発表する法人企業統計で増税する事にしました
すべての黒幕は財務省です、財務官僚ありがとうございました

354 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 01:11:39.45 ID:Qys6Q1j4
>さすがに都の住宅地一割あそばせておく愚行に気づいた模様。

ただの地上げだろw

355 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 01:26:13.86 ID:f0NcVO6y
中古マンションで条件のいいのは値段上がってんだよな
都市部だとタワーマンションばかり建って新規購入の
庶民には手が出ない
オーソドックスなマンションで手が出るといえば中古物件なんだけど
需給バランスが崩れてしまって上がって中古物件を買う意味がなくなってる

356 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 01:29:23.54 ID:UT4QKfQA
http://www.tenki.jp/forecaster/diary/maki_horie/2014/08/02/14411.html

357 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 01:32:08.16 ID:bMr95jNC
タワーマンションの高層階は四季がなくて景色が画一的になるから実際に住んでみるといまいちだな
朝はエレベータが超絶混むし

とはいえ、アメリカのゲートシティみたいに、富裕層が貧民との接触を断つ効果はあるかもしれん
そういう世界しか知らない子どもが日本社会の指導層になっていくのはちと怖いな

358 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 01:43:00.61 ID:dyvjUiR0
>>10
都心から60キロ70キロったら平塚秦野渋沢上野原秩父高坂熊谷古河土浦成田木更津くんだり

そこまで行くなら一軒家、一軒家でももっと近場で十分買える

359 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 01:54:22.42 ID:Kmfw1zL2
郊外のマンションをローンで買うのが理解不能だわ
投資用ワンルームを買った奴もな
状態の優れた中古住宅漁りがまだまだ流行りそう

360 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 02:07:06.52 ID:SoKJZK8E
マンションは結局戸建の代わりでしかないからなあ
場所も重要で賃貸でADぶち込んでも余る物件は余る

361 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 02:40:21.43 ID:mx+S3i01
ロンドン・ガトウィック空港には,ゲートが67バースもある。
ゲートが十分にあり,滑走路の能力をフル活用できるから,滑走路は1本しか使えないのに,年間25万回も捌ける。

十分なスポットを確保して,滑走路の能力をフルに発揮できれば,
ガトウィック並みとはいかなくとも,滑走路は1本でも相当大きな処理能力を確保できる。

那覇空港でも福岡空港でも,将来需要予測値である年間約18万回に対応するためには,
滑走路を増設する前に,まずはゲートを必要数確保すべき。
ゲートが20バースにも満たないようでは,話にならない。


Aircraft stands
There are 115 stands in total at Gatwick Airport:
67 pier served stands and 48 remote stands serviced by coaches
http://www.gatwickairport.com/business-community/about-gatwick/at-a-glance/facts-stats/

362 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 03:47:36.40 ID:BEgA15Uu
これを待ってたので増税前に購入しなかったんだ

363 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 03:50:15.88 ID:s92AXxoD
>>362
ウチも前の増税時の超投げ売りを知ってる親からこれを待てって言われて増税前の高値では買わなかったんだよ

364 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 04:03:14.10 ID:WKieaDfw
今どき35年ローンとか組む奴って池沼だろ。

365 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 04:20:08.37 ID:MRT8ikx4
>>362
「これ」って値上がりを待っていたの?

おまえ、今の状況が分かっていないだろw

366 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 05:10:44.97 ID:oHZ5snPA
供給が減ってさらに、前年同期比で契約数が減ってるなら
供給減じゃなくて需要減なんじゃね?

367 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 05:17:46.05 ID:13jXJSgZ
東京も人口減るから新築マンションなんて商売は郊外から
成立しなくなってくだろうね。

368 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 05:23:08.78 ID:OvtDd0EU
人件費、材料費値上げで土建屋、メーカーウハウハでも、マンションデベロッパーが事業縮小で仕事無だからな。そもそも昔から供給過剰だからな。空き家問題もあるし。

369 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 05:28:31.04 ID:Vljqabj3
白血病と癌で人口が減っていくから大丈夫だお。

370 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 05:50:52.00 ID:t60EHwYw
鉄筋もそうだけど大工と鳶が居ねえんだよ誰でもイイから
九九が出来てソコソコ体力がある奴居ねえか

371 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 05:52:01.41 ID:YuEU/oVi
長者番付トップの孫正義の数十億円の豪邸が会社名義になってること知らない人多いんだろうね
いつの時代も搾取される側は馬鹿なんだろうね

372 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 05:54:56.67 ID:uAYql2nT
>>305
総額100万円で買える物件もあるよ。
流動性が低いから、いらなくなっても売れなくて
固定資産税、管理費、修繕費を払い続けなきゃいけないリスクが高いのが一番の問題。

定住目的でかつ特に資産がなくて老後も相続放棄出来るとかなら買ってもいいと思うよ。
共用設備含めた物件グレードに対して安すぎだから。

我が家は↓の物件をリゾート目的で賃貸してるが、温泉大浴場とかロビーとかちょっとしたリゾートホテル並だよ。
http://www.himawari.com/yuzawa/mansion/2124.html
新幹線駅から徒歩3分だし、職場が東京、上野、大宮、高崎の駅近なら定住したいくらい。

373 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 06:27:17.06 ID:EKDLcDr9
お台場の海水浴場は大腸菌ウヨウヨだから顔つけて泳ぐなスレにウンコ書き込みが・・・
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406621908/

489 名無しさん@0新周年@転載は禁止 sage New! 2014/07/29(火) 23:11:26.57 ID:YgfYv77L0
戦中以前生まれの年寄りなんかは、
お台場なんて東京湾にウンコ捨てに行く船が泊まってるところってイメージしかないそうだ

531 名無しさん@0新周年@転載は禁止 sage New! 2014/07/29(火) 23:53:21.23 ID:Zc9QHV5C0
汲み取りウンコを捨てに行くポンポン船はお台場から出て行くからな。沖へ行くのが
面倒で近場で捨てる。

374 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 06:37:02.54 ID:ajsIZqrU
近所だと坪330万円とか1割位高くなってる印象。
嫁と2人だから50uでいいんだけど、5000万じゃ買えない。
みんな金持ちだよなぁ。

375 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 06:47:46.81 ID:91H6sm+P
消費税が土地分には掛からないこと知らない奴が多い

都心の高価格物件ほど土地分の比率が高くなるので
消費税の影響は少なくなる
不動産屋は基本詐欺師だと考えないと

376 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 06:53:38.23 ID:oTltWqyb
日本では空き家が13%あるらしい。
しかも高齢化社会と人口減で空き家は今後もっと増えるという。

377 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 06:58:20.10 ID:3oL2OU4h
一戸建てならまだしも、、マンションの区分所有権なんて意味あるのかな?

シェアハウス問題でも露呈しただろ、築古物件になると新築販売当時に高級マンションって謳われた物件でもシェアハウスの
客と称した短期&長期滞在の怪しい奴らが入れ替わり立ち代わり物件内をうろつくようになりマンション内の治安も悪くなる。

注意しようにも、部屋をシェアハウスにして貸し出している大家や管理会社からはシェアハウスの客で住居侵入には
該当しないから問題ないと言われて手の打ちようがない。

そんな事になるかもしれない可能性を秘めたマンションって買う意味あるか?

378 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 06:59:47.89 ID:RNjZZJdd
新築造り過ぎニッポン 「30年後には空き家率が43%」
http://diamond.jp/articles/-/13939

ローン終える頃には無価値ですよ。

でも、固定資産税とか管理費は永遠に払うんですよ!

379 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 06:59:50.63 ID:oHZ5snPA
>>374
家なんて中古物件を500万前後で買うもんだろ('A`;
飽きたら売って別の家、どの道今はハウスメーカーの大量生産品になってるんだし
1から図面起こしても結局ほかの家と大差ない作りになる

380 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 07:28:25.81 ID:MRT8ikx4
>>379
>家なんて中古物件を500万前後で買うもんだろ('A`;

一桁違うわw
東京限定の話でけどね

地方と大都市圏で、ここまで違う話ってないよなあ

381 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 07:42:07.15 ID:mQFWPmcm
立川のタワマン高すぎて買えなかったorz

382 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 07:50:45.66 ID:iQIVd0xM
これて 結局は通勤の問題で
1000円×300日×30年×2=3600万だからなあ
少し高くても 都心のほうを選ぶのは 納得できる

383 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 08:06:50.87 ID:iQIVd0xM
さらに老後になると 電車にのるのが億劫だし
通勤定期も切られちゃうから
ますます都心にあつまるわな

地方だと老人になっても 都心なんかに住みたくないだけど

384 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 08:12:27.96 ID:4SkXFuAE
>>382
サラリーマンなんて定年退職付き物なんだから、買うんじゃなくて借りるって選択肢がベストじゃないの?
銀座に近いから〜東京駅にも近いから〜なんて理由で埋立地に建つマンション買うとか信じられないwww

385 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 08:27:55.42 ID:RNjZZJdd
マンション購入時の平均年齢は、【38歳】
38歳人口が激減する! > マンション需要激減する!

歪な人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

増え続ける空家率
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm

今まで乱造しすぎたんだよ。

386 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 08:35:01.75 ID:qMwDeYum
38歳で新築マンション買うとするだろう、これが30年後には68歳で築30年の築古マンションを
所有しているというのと同義になる。

マンションと同じく所有者も老いていくっていう現象って、実は本当に恐ろしい事なんだよなw
購入時は若いからそんな事を真剣に考える人は少ないんだが、というか考える人は一戸建て買う。

マンション買って後悔スレのテンプレが秀逸なんだが、マンションって乗合バスと同じだよw
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250126202/

387 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 08:53:47.19 ID:muQ2q0zd
>>381
駅直結のやつ?坪350万だっけ。異常だろ立川のくせに

388 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 08:57:00.52 ID:kIzsyQto
俺は35歳で10年落ちマンションを買ったんだが、コンクリ長屋の方がしっくり来るな
夜、静かな時に天井から音が微かに聞こえる時は特にね
壁は厚くしても、天井/床の作りはしょせん長屋

389 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 09:12:17.18 ID:OYYU+hiX
>>385
歪でない人口ピラミッドって、どういうのかな?
見たことがないうけど、知ってるなら教えて。

390 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 09:19:53.69 ID:uAYql2nT
>>389
人口ピラミッドなんだから正常なのはピラミッド型。

>>384
リタイア後に都心に住みたく無い、転勤が多いならその通りだね。
もう不動産価格が上がり続ける(=人口が増加し続ける)時代じゃないんだから。

391 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 09:27:25.68 ID:hF59VSd1
東京を潰して、集中した人口を日本各地にばらまけば
日本は再生するのにな

東京だけが極端に出生率が低い
東京から地方に若者がばらまかれれば、それだけで出生率が回復する
東京・首都圏での企業立地禁止・政府機能の移転をやれば
日本は再生するのに

392 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 09:59:50.48 ID:uhuyfEU+
>>195
「雲散霧消」だろ。
そこまで勝手な間違いする奴初めて見た。

393 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 10:26:56.62 ID:avuaKILX
供給過剰を供給不足ときたかw
おもしろいw

394 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 10:45:40.91 ID:uhuyfEU+
リーマンショックでマンションバブル崩壊時、新興デベがバタバタ倒れたが、
売れなくなっても「値段が上がるのを待っている売り渋り!!」っていつまでも苦し紛れに
言ってたな、アホかと。
この国のメディアは業界側に近すぎるんだよな。

395 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 10:50:51.40 ID:Qys6Q1j4
>>393
この連中は年中そういってるから。

396 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 10:51:09.88 ID:1EMlpApp
>>391
例えば千葉や神奈川に移転すればガラッと変わるの?

397 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 10:53:18.21 ID:7N9nfxPI
>>396
ワシントンとニューヨークが300キロ離れてるから、日本もせめて150キロぐらい離すべき。

そう考えると北関東か静岡あたり。

398 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:01:53.78 ID:3uDCGHu2
>>391
東京一極集中が諸悪の根源だよなw

399 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:03:10.16 ID:Ln9DZxFo
東京から半径30q圏内でも、既に人口が減る自治体が出てきているからな。
大阪だと大阪市に隣接する自治体の半分以上が人口減少してきているし、
名古屋でも多治見市とか瀬戸市、岩倉市なんかはもう人口減少に転じた。

俺は船橋に住んでるけど、北と南じゃそもそも生活圏が違うが
最近は同じ町とは思えないほど景況やムードが変わってるよ。

400 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:07:30.26 ID:98echB8C
>>396
同じ都市圏じゃ意味ない。
長野の山奥か岡山くらいじゃないと。

401 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:12:36.30 ID:q4GZfpzS
記事だけ見るといかにも供給不足で郊外は新規物件が少なくなるから
おまえら買うなら今のうちですよと言ってるように見える。
不動産関係はほとんど買い煽りしか見ないなw

402 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:13:17.40 ID:CPuM7kQL
>>393
マスコミの出してるの情報はいっつも同じだよ。
消費税が上がるから、デフレで今は安いから、労働費や資材が高くなる前に〜
いっつもいっつも煽って買い時にしてる。現実は数十年後には誰も居ない陸の孤島になったとしても
老人だらけの国のなったとしても、老後に数倍になる維持費や資産税、相続税来るのがわかっても説明はしない。

いかにバカを騙せるか、否かにかかってる。未だに節税マンションがまかり通ってるのはマスコミに騙されるバカがいかに多いのか証左だと思う。

403 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:13:42.17 ID:fGdhVx4Q
不動産の広告見かけるようになった、馬鹿に買わせようとしてるみたいだが

404 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:17:47.00 ID:Ln9DZxFo
>>384
問題は年取って働かなくなったり、持病抱えて暮らすようになったりした時、
そこが今までどおり問題なく暮らせる環境かどうかだな。
首都圏だと23区内はともかく、23区の外に出ると急に医療が弱くなる感じ。
実際、埼玉や千葉や神奈川は人口当たりの医療機関・病床数が全国ワーストだし。

>>385
ましてこれから先の世代は先輩世代より貧乏になる確率が高いから、
余計に高い買い物には慎重にならざるを得ないよ。

405 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:25:52.45 ID:iSZRXDYI
>>380
>一桁違うわw
>東京限定の話でけどね

東京通勤圏でも
京葉線駅徒歩圏の公団分譲の中古団地とか
戸建でも京成線の駅から徒歩10分超の中古戸建なら
500万〜1000万で買えるぞ

406 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:26:40.96 ID:q4GZfpzS
バブル崩壊以降も日本経済の根本は地本主義だ。土地神話が崩壊してからも
土地開発と容積率緩和で常に売値が買値を上回るような政策を取り続けて
資産効果と資金の回転を維持してきたが、少子高齢化という絶対的未来の前
にはほとんど無力。
 地方なんて基本インフラすら維持できるかどうか怪しい。

407 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:28:40.22 ID:ahUagC+c
中古は余ってるんだろ?

408 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:33:10.73 ID:3XNIRSEb
作り過ぎ

409 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:39:55.00 ID:4Y1iD5cQ
>>399
大阪はもう投資を可能な限り集中最適化の整理再編を進めようとしてる
それが都構想
大阪市だけでワンマンやってたら滅ぶ
守旧派寄生虫の利権を手放したくない連中が抵抗してるけどな
関東は平野に無駄に広げすぎたツケがそろそろ回ってくる
海外先進主要都市はグリーンベルトと言って20〜30キロ圏内で収まるように開発制限をかけてる
大阪平野って意外とバランスの取れた広さだったりする

410 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:41:21.90 ID:Zt2XgYmE
デベは東日本大震災前に埋立地を仕入れてしまっていたから、儲ける為にタワマン建てて売るしかないw
だけど、この期に及んで湾岸タワマンなんかを好んで買う馬鹿が沢山いるとも思えないんだがwww

他の不動産スレだったか、某財閥系不動産屋営業の話で今回の消費税増税直前にいわゆる底辺職のDQNが
滑り込みでマンション買ってるから、5年後辺りにパンクするんじゃないか?って話が書き込まれていた。

そういう奴らは、管理費や修繕積立金が徐々に値上がるなんて想定外だろうしなあ・・・
今みたいな時に新築マンションとか買える奴って、チャレンジャーだなと思うわw

411 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:50:18.77 ID:uRINsL1Y
総務省統計局発表!!!!総務省統計局発表!!!

消費は持ち直しつつある
被害は軽微なり、各地で景気増進を確認、被害は軽微なり

http://www.stat.go.jp/data/kakei/sokuhou/tsuki/pdf/fies_rf1.pdf

412 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 11:54:21.43 ID:OYYU+hiX
>>390
年寄りが長生きすると、正常な状態じゃなくなるんだな。

413 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:00:02.67 ID:Ln9DZxFo
>>409
大阪はもうJR大阪環状線の内側に集中投資して、後の地域は経済的に
生き残れそうなところはOKです、ダメな地域はそのまま放置です、っていう
東京以上の地域間競争原理主義をとってる。
で、郊外もその煽りを受けるから、結果として便利な北摂は郊外でも人口が増えるけど
河内や泉州は大阪市に隣接していても人口・税収が減っちゃうサバイバルゾーンだ。

今後、ますます地域の勝ち負けがはっきりしてくるだろうね。
首都圏だって、三浦半島・横須賀や八王子、秩父はもう見捨てられつつあるもんな。

414 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:00:15.70 ID:S2riNsBy
新宿まで30分、駅まで徒歩8分、4LDK新築マンションで4100万


半年経ってもガラガラw

415 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:02:33.89 ID:4Y1iD5cQ
>>412
鉄道会社の運賃収入に占める定期の割合

JR北海道 16%  東武鉄道        46%
JR東日本 30%  東京急行鉄道     44%
JR東海   5%   近畿日本鉄道     35%
JR西日本 21%  京成鉄道         37%
JR四国   20%  京浜急行鉄道     40%
JR九州   25%  阪急電鉄        35%
              阪神電気鉄道     34%
              南海電気鉄道     44%
              西日本鉄道       21%

大都市圏ほど労働人口に依存している状態
老人が増えたらさてどうなる
収入の半分近くを定期に依存している東武と東急、南海はどこまで耐えられるかな

416 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:15:27.75 ID:Ln9DZxFo
>>415
南海は沿線人口ももう増えてないし、郊外型SCの進出も大きいから今後は苦しいな。
ってか、現時点でも大手私鉄の中では名鉄や京成と並んで潰れそうな会社の一つなんだが。

東急は何やかんや言いながら、あの混雑ぶりに不満がある利用者は多いから
高齢化がさらに進むと業績が厳しくなる可能性はあると思う。
沿線の人口が増えることは考えていても、高齢化して鉄道を使わなくなる可能性について
鉄道会社はあまり真剣に考えてこなかったんじゃないか。
年取るとわざわざ郊外から都心へ出るのは億劫だし、郊外型大型SCも疲れる。
結果的に、千葉の本八幡や東京の新小岩・大塚みたいな町が勝ち組になりそう。

417 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:30:38.90 ID:LpvIEQCG
>>413
放っときゃそうなったのに、維新が逆にかき混ぜて迷走させてるからな('A`)

超一等地の上町台地を、親の敵のように徹頭徹尾ディスって、
病院と墓地の町にするつもりらしいし、
その一方で、南港ベイエリア(当然環状線の外側)に異常に執着し続けたり、
他の政策はともかく、維新の都市政策は、正直めちゃくちゃだよ。

大阪圏の良い所は、意外にも阪神大震災の悲劇の顛末にある。
阪神間の優良な土地が、震災でシャッフルされてリニューアルされ、
マンションが建ったり、区画整理の上再分譲されたところもある。
ここに若いファミリー層が大挙して移り住んだ。
地質学的に住みやすい住宅地に、ライフサイクルで一番厚遇されるべき層が楽しく住んでる。

首都圏はもちろん震災シャッフルは無く、
バブルまでに、住みやすい高台は、通勤限界まで開発しつくされたので、
同年代のファミリー層の主力は、荒川河口部の東西線沿線の埋立地なんかに住んでる。
連中はホルホルしてるが、正直住みやすいところではない。

418 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:44:40.89 ID:Ln9DZxFo
>>417
維新の支持者は下町住民や工場経営者が多いからでは。
そういう人って大阪市の縁に結構多いし。
西成区や南港に異様にこだわるのもそのせい。
逆に大阪市の中心部は黙っていてもゼネコンがどんどん開発してくれるんで、
だからそこに便乗する形で、市として最大限企業に愛想をふりまいてる。
大阪環状線の外れは、特定の地域だけ依怙贔屓はするが、それ以外はシカト。
淀川の向こうとか平野区・東住吉区なんて維新から見れば何それ?状態だよ。

この間は新今宮駅の南側を官公庁街にするって言い出した。
東京で言ったら日暮里や南千住が霞ヶ関みたいになる、って話だよ。
東京人ならどんだけ荒唐無稽な話かすぐピンとくると思う。
たとえ住んでる場所が離れてるからって、そういうところに高給を貰いに
通勤したい人ってそんなにいないでしょ、まず。

419 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:44:41.03 ID:4Y1iD5cQ
>>413
>>417
たぶん維新の都市計画プランとか見てないんだな
維新の都構想再編エリアは中央環状線の内側
これはだいぶ前から発表されているもの
都心エリアが環状線から外側の中環に移り
郊外が中環の外側に移る
特別区の対象市がそのようになってるのはそのため
全部初期構想からプランは立っている

420 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:56:21.27 ID:N3fwGADi
>>108

そのうち
管理する人間も居なくなって

知らないうちに、人か、動物が中にはいって、占有していそうな・・・

421 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 12:57:20.89 ID:MbQI3POo
>>365
消費税増税までの値上がりが大きかったからまだ前年同月比だと+だけど
中古マンションも6月から前月比で下落に転じてるよ

422 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:02:44.54 ID:N3fwGADi
>>150

たしかに。
給料は、瞬時に激減するのに

住宅金利、固定資産税、生活費は、高いままか、減っても微々たるモノ。

国民がいちばん損をするようになって居るんだな

423 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:02:49.89 ID:LpvIEQCG
>>419
要するに、シカゴ型の都市構造でいう「第2層」をスラム化したくないんだろ?
第二層というのは、都心より一つ外側の同心円。ここが最初にスラムになるのが定石で、
日本の都市では、大阪が明確にこの構造にはまる。東京や名古屋は必ずしも当てはまらない。

でもさ、第2層を救済しようとしても、大阪にそれだけの面積を埋める「都心型需要」はないし、
(十三も鶴橋も西成も南港もビジネス街なんて、そんな需要が今の大阪のどこにある?)
結局gdgdなままに、虎の子の1層(旧中心部)と3層目が腐っていく。
大阪は、島之内を病巣に1層目も腐りつつあるし、実は3層目も危ないからな。

維新の都市政策は、こんなんばっか。ほんとお国厨か学部生のレポートみたい。
底が浅いから、やればやるほど都市全体が劣化する。ほんとどうすんだよと思う。

424 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:05:39.19 ID:C6RANaps
>>423
大阪市はとりあえず公営住宅事業から撤退するしかないな
はっきりいって市営住宅の多くは、老齢低所得者が幅を利かせるスラムな状態

425 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:08:26.93 ID:N3fwGADi
>>159

便利な場所、話題になった場所は、需要もオーバーになるだろうに。

そんな場所の不動産取引を出来る人は、少数。

だから、場所によるんだよ・・・

426 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:10:26.51 ID:4Y1iD5cQ
ていうか大阪都構想はロンドンのシティ計画を参考に
実現するプランなのを知らないやつ多いのか
日本独自の東京23区参考にしつつもそれでは不備が多いから
一から独自の大大阪計画を練ってきたわけで

旧大阪市 = シティオブロンドン
大阪特別区 = インナー・ロンドン
大阪市区 = アウターロンドン
大阪都 = グレーターロンドン

427 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:14:36.35 ID:UGI5rjbb
日本は田畑をつぶして宅地開発
人口はどんどん減るのに宅地開発
まるで食料自給率を低下させるのが目的のように

428 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:22:34.09 ID:4Y1iD5cQ
>>423
それ全部なあなあで金あげたらおとなしくなるからそれで放置してきた大阪市の怠慢の結果
だから吹田豊中どころか茨木高槻などかなりの郊外に全部逃げて行った
ツケが回って阪急淡路駅周辺の高架化ですら手こずっている有様
全部見直す必要がある
それにその辺全部対災害に脆弱な高密度老朽化市街地だから
再編集約化が進めば問題無い

429 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:30:43.47 ID:Ln9DZxFo
>>423
東京だってあんだけデカい都市なのに、オフィス需要やオフィス街を
事実上東京駅や神田、品川、秋葉原のような皇居以東に集約したがってるよな。
だから新宿や池袋のオフィス空室率が高いまんま。
渋谷だけ品川へのアクセスの良さなどで何とか頑張ってる。

大阪だと梅田・堂島と淀屋橋、新大阪あたりでオフィス需要はほぼ満たせちゃうからな。
この上更なるオフィス街拡大なんてまず無理でしょ。
第一、十三や西成なんて歴史上オフィス街であったことは一度もないし。
名古屋でも、事実上名駅・笹島と久屋大通沿いにオフィス需要は固める方向だよ。
高岳や新栄町、今池、大曽根なんて完全に無視してるし、金山も半分諦めてる。

430 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:32:07.86 ID:42e4H6sz
>>423
へえ、第2層ってスラム化するんだな。
東京でいうと文京区、中野区、世田谷区、目黒区、品川区、江東区、墨田区、台東区だね。
新宿区や渋谷区もやばいだろうね。
むろん東京がシカゴのように衰退したらの話だけど。

431 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 13:33:35.82 ID:MbQI3POo
>>429
新宿駅がでかすぎるのと高層ばかりで、直線だと駅から
500mくらいなのにホームtoオフィスで15分かかったりするから避けられる。

432 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:09:38.49 ID:iQIVd0xM
>>429
オフィス需要はあるんだが
ひとつひとつが狭いだよね
莫大な資金で 再開発しているのに
ウサギ小屋みたいなオフィスばかりなんだよ

433 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:26:44.02 ID:iQIVd0xM
都庁ビルなんて最悪で
あのぐらいの規模なら
2〜4フロアで建て直しないと
業務がまわらないだろう

434 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:28:23.94 ID:ItcKjcFx
>>189
2chでALLとか初めて見たわ

435 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:33:04.48 ID:ItcKjcFx
かもめ党でレス抽出したらクソワロタ
新手の新興宗教か何かか

436 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:34:08.58 ID:uZEPzEmi
相続税対策で、小さなビル建てる地主がワンサカ居るからな。
相続税の不動産優遇はちょっとやり過ぎ。

437 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:40:11.03 ID:MbQI3POo
>>436
長く続いた日本の家制度の名残なんだろうね
変えて良いと思う

438 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:49:31.24 ID:V+sEs0Bt
新築4LDK 土地込1600万円以下にならんと誰も買わんよ

439 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:50:46.57 ID:lTroNVZ7
そこらの空き地が広がってる郊外に
マンション建てるほど愚かなこともないわ。
バカだろ。

440 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:54:32.06 ID:iQIVd0xM
待機児童や保育所不足なんて
いまの都庁を20倍に拡大すれば
すぐに解消してしまうだろに

441 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:55:49.43 ID:cbVLN5Nw
>>438
土地の値段が東京23区で、
100坪で300万円とか500万円とかにならないと、
購入できないだろうな。
1980年代ならともかく、
平均年収が350万円〜400万円程度に下がってしまった。
1980年代の初めなら、
勤続10年とか15年なら、平均480万円から640万円の範囲だった。
それでも、4LDKで土地付きで2500万円とか〜3500万円だったわけだが。

442 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 14:56:56.77 ID:q682QeDX
もう郊外とか首都圏とか関係ないな。
住宅金利は過去最低水準。
少子高齢化により住宅は目に見えて余剰。

不動産を有する人ですらその資産を生かせずにこれから価値は下落。




近いうちに来るな、不動産の暴落。

443 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:01:13.41 ID:gweAAO0q
>>427
それアメ公の目的だからw
昔石油でやったのを食料でやろうとしてるからwww

444 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:11:08.70 ID:8bhmuWFY
割高で手抜きされてる物件を買うわけない。
俺1級建築士。
買うとしたら2020年後です。

445 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:15:10.95 ID:Gs/UuNrw
>>444
さすがに長生きしすぎだろw

446 :優しい名無しさん:2014/08/03(日) 15:19:32.34 ID:IggxDjs3
【男の夢】Day113「全日本人男性が望む理想のおっぱいが公開される」
https://www.youtube.com/watch?v=kDfbXZZ15s4

447 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:24:24.26 ID:p0LGBV1g
>>445
日本語って難しいよなw

448 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:26:22.64 ID:iQIVd0xM
>>444
ピラミッドぐらい残ってしかないぞ

449 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:30:08.25 ID:8IN5WFS9
築40年の実家
ぼろすぎ
壊して賃貸に住む

450 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:33:39.26 ID:cbVLN5Nw
>>444
2000年後の時代は、
人類が地球に居るかどうか?

451 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:38:12.88 ID:MbQI3POo
>>444
確かに最近の手抜きはひどい
シーリングで髭残ってるのぐらいはいいけど
タイルとかあれじゃ修繕工事の時に大変だと思う

452 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:40:47.42 ID:fDm3BvjN
どこぞの有名ハウスメーカーは壁紙とか見える部分の仕上げは厳しいけど、壁紙一枚めくってみたら
5センチ足りないのはザラとか手抜き凄いみたにリフォーム業界では有名とか書かれてて、青田買い
するマンションは当然だけど一戸建てですら買うのは怖いと思ってる。

453 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:48:04.26 ID:Cen65/fB
【社会】「安倍はやめろ」「憲法壊すな」「増税するな」「ファシズム潰せ!怒りのブルドーザーデモ」 原宿で3000人がデモ行進★3
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407044047/

454 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 15:55:08.22 ID:G/VL2nbM
>>447
ボキャブラリーないだけだろ
以降とか使えよ

455 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 16:03:29.06 ID:rlvQR9Zg
高い金出して買うのなら、やっぱり歩いて5年 築8分み物件だな。

456 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 16:09:52.77 ID:C6RANaps
>>455
最寄り駅まで21万Km?

457 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 16:26:39.21 ID:DY75EtXe
どこのマンションが一番人気あるの?三井?

458 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 16:27:35.20 ID:pWAjb+0d
>>444
>>455
釣りなの?疲れてるの?マジなの?

459 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 16:44:29.12 ID:CPq0CUqh
神奈川県人口多すぎ
東海道線の通勤ラッシュ酷すぎだろ
もうマンション建設禁止にしろ
人口500万人くらいが丁度いいんじゃないかな

460 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 16:45:31.46 ID:Cen65/fB
【社会】「安倍はやめろ」「憲法壊すな」「増税するな」「ファシズム潰せ!怒りのブルドーザーデモ」 原宿で3000人がデモ行進★4
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407051382/

461 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 16:57:02.87 ID:deMGgZZg
この先、人口減少は避けられないのに
郊外型を買うバカは居ないでしょ。
ローンが終わった頃には高齢化で限界集落化なんてありえん。

462 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 16:59:14.68 ID:MbQI3POo
>>459
千葉からの総武線や東西線、埼玉からの埼京線、京浜東北もひどい。
都区部に集め過ぎでどうしようもない。

463 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 17:04:52.40 ID:FhBwMB8c
昔のニュータウンが今それだもんな、スーパー撤退しちゃったりで年寄りばっかりの限界集落状態。
どこだったか電車代がメッチャ高くなった地域もあっただろう?

今新築マンション買う奴らも、40年後はそのニュータウン再来になるのは確実なんだけど、自分の事として
考える奴が少ないみたいなんだなあ・・・マイホームって夢に踊らされてて肝心なところが抜けてる状態
なんだろうか?

464 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 17:05:49.09 ID:H7NgrWNH
長距離通勤、ニュータウン
前世紀までの遺物です。

465 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 17:11:17.34 ID:C6RANaps
>>463
古いニュータウンは、まだそれでも電車が繋がっているからいいような物。

バブル期以降に大量に出た電車駅とつながりのないニュータウンなんてもっと死亡。

466 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 17:12:06.08 ID:MbQI3POo
>>465
バス利用のところは廃墟になるだろうな

467 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 17:14:24.04 ID:GdgVi/XV
>>465
例えばどこ?電車駅と繋がらないニュータウンって。

468 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 17:18:38.02 ID:C6RANaps
>>467
ニュータウンでも後期に開発された場所 (最寄り駅からバスで30分とか平気である)

関西だと、三木なんて鉄道廃止で恐ろしい自体が時折報じられる

469 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 17:21:22.66 ID:4Y1iD5cQ
茨木高槻の山奥とかな
バス車が無いと生きていけない
都市区画を中環で区切って縮小に備えるのは当然の判断
関東は危機感がほとんど無いようだが

470 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 18:48:13.54 ID:l7sFZyPt
廃屋が潰されてどんどん新築の売り家が建ってるな。結構即売れ。
公務員とかNHK職員とか東電社員とか金廻っているところは廻って居るんだろう

471 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 18:58:10.38 ID:Ln9DZxFo
>>467
関西だと北大阪ネオポリスとか滋賀の比叡平なんかが思い浮かぶ。
上に挙がってる兵庫県の三木市なんかも既に人口が減り続けててヤバい。
名古屋圏だとピーチライナーがなくなった桃花台が筆頭。

逆に言うと、どれだけ高齢化していっても大阪都心と電車1本でつながり
新幹線駅も高速道路も近い千里ニュータウンって、実は立地条件だけなら
国内でも有数の優良住宅地だと思える。

472 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 19:09:25.61 ID:EsvYI/Dm
>>258
転勤族以外はそんなもんだろw
地方分権とか田舎者論理だし
制度上くらい、転勤とか転校が不利な状況なくせよw

473 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 19:20:07.30 ID:LpvIEQCG
>>471
小林一三以来、「郊外電車沿線住宅開発」の元祖である近畿圏に、
鉄道の便の悪い住宅街が、意外に多いのは、不思議な事実だよね。
阪急不動産の開発ですら、最寄り駅までどんだけかかるんだ?という分譲住宅地が結構ある。
あのような陸の孤島型の住宅地は、むしろ首都圏には極めて少ない。

近畿圏の住宅開発は、とにかく山を登りたがる、低地を嫌う、という傾向が影響しているのかもしれない。
>>469なんかは、その事情を全くディスってるから、いかにも維新信者らしい机上の空論だな。
東大阪方面の、中央環状沿いのドブドブの低湿地なんて、
関西人が、できることなら住むことは避けたいと一番忌み嫌う土地なのに。

474 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 19:42:00.37 ID:Ln9DZxFo
>>463
南海高野線沿線だと、一見すると団地の近くに鉄道の路線があるけど
駅から団地まで歩くと結構距離があるってところは結構見かける。
JR福知山線の西宮名塩駅から離れた北六甲台や名塩さくら台、
川西市の清和台、大津市の青山、阪南市の桃の木台・・・
確かに関西は意外と多いな。

でも関東でも、茨城南部や千葉の北総線〜新京成線の間、埼玉の中部とかは
この手の団地とか新興住宅地って結構あるよ。
鎌倉や横須賀だって結構駅から遠い不便な団地だらけ。

475 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 19:42:42.40 ID:F7hZafCf
三木市とか神戸市の隣だが、山越えありの僻地。神戸都心部までのアクセスは姫路市よりも悪い。
一方の高槻市はDID人口密度が10000人超。大阪京都へのアクセスが良く、大阪都心部のような魑魅魍魎がいないw(アカい住民は多めだが)
ナマポボッシーシナチョンだらけの大阪市(+門真守口東大阪尼崎)は異常。転職スキルもなく、クルマも維持できない貧乏が一杯。

476 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 19:52:57.70 ID:1NNAE2DX
大都市の通勤圏も大半の地方の様に土地の値段がずっと下がり続けるモードに入るわけだな。

477 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 20:37:46.32 ID:QxjN5i4L
>>346
移民や外国人労働者は雇用・生活・治安・コスト・経済・文化など影響が大きいし、各個人で重要視する点が異なるのだから、国民投票で民意の賛成を得てから進めるべきでしょう。

478 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 22:09:36.50 ID:iQIVd0xM
>>476
適正でゆるやかに値下がりするなら いいんだが
売り時をうしなって 滞納しながら残ってしまうと手放せなくて

あるとき崩壊的に急落するんじゃないか

479 :名刺は切らしておりまして:2014/08/03(日) 22:53:12.26 ID:uttLCyXB
http://i.imgur.com/2eteCdF.jpg
http://i.imgur.com/bFqPRiB.jpg
http://i.imgur.com/Rd1CqEz.jpg
http://i.imgur.com/0pVm0a7.jpg
http://i.imgur.com/bIfQfuY.jpg
http://i.imgur.com/PY9irqk.jpg
http://i.imgur.com/hMwdGAV.jpg
http://i.imgur.com/YMugoSC.jpg
http://i.imgur.com/S2mD3p7.jpg
http://i.imgur.com/DiTlTK6.jpg
http://i.imgur.com/JfAK3F6.jpg
http://i.imgur.com/o5SC8bq.jpg
http://i.imgur.com/QiCzEZR.jpg

480 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 10:00:11.84 ID:HgzWSUld
移民クルーからって、移民は家なんか買えないし買わない。
移民が家を買うのは母国だろうと思うから。

481 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 12:08:09.24 ID:j0oy8ePk
南青山に建設中の高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」

・工事の不具合により販売中止・契約解除の事態に追い込まれた
・不具合とは、配管や配線を通すためのスリーブが、設計図通りに入っていなかった
・事業主:三菱地所レジデンス、設計監理:三菱地所設計、建築施工者:鹿島建設、設備工事施工者:関電工



この問題マンションに限らないですよね。戸建なんて新築時クーラースリーブ開けて
ないからよく筋交や補強柱に穴開けたなんてよく耳にする。余りにトラブルが多いからか
最近は電気屋さんも筋交の位置を指示してくれと設計図を要求してくるケースも多い。
でもそもそも詳細な図面自体が無いんで話しにならない。結局はセンサー頼りがコア抜きが
多いのでは?
基礎を打ち終わって、穴忘れ…大慌てで休日返上してボヤキまくりながらコア抜きして
いる作業員を見た事もある。鉄筋切断お構いなし。
そんな穴開けたくらいで潰れるなんて露程にも思っていない様子を見るとますます解らなくなる?
コア抜きってどれくらい危ないんだろう?
今度のケースも震度5か6で倒壊の恐れがあると言う記事を読んだけどそれもねぇ。

482 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 12:16:32.03 ID:8tFxPGzv
>>473
印象だけで適当なこと言ってんなぁ

深沢とか岡本とか陸の孤島やん

郊外はもっと酷いしw王禅寺とか

483 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 13:57:04.50 ID:TSAGvt6X
陸の孤島って、東京だとお台場なんて陸の孤島っぽくない?
ゆりかもめなんて、料金高いわ使い難いのしか走ってなかったんじゃないの?

484 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 13:58:47.50 ID:4ouLCxR2
> マンションの購入者層の所得が上がっていないといった「外的」な要因もある。

給料が上がるのが先なのか、物価が上がるのが先なのか

485 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 14:37:35.10 ID:k2X3/p23
中国のマンションが信じられないから日本のマンション買いましたって中国人よくいるみたいよ

486 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 15:03:11.20 ID:TSAGvt6X
日本人富裕層に嵌め込めなくなりつつあるから、中国人かwww

487 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 15:18:58.72 ID:uU3o+h8i
郊外駅遠地域から崩壊する。

488 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 15:48:05.26 ID:rKZxXH22
>>484
給料が上がった結果物価が上がるのが、本来の健全なインフレ

アベノミクスのインフレは、円安によるコストプッシュインフレで実質賃金は下がり、景気を
悪くした病的なインフレ(スタグフ)

489 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 15:58:33.44 ID:qZ9Ody4b
廃墟と化した校外の住宅地を自然に戻す事業とかが必要になる情勢だな。
自然にそうなるのを待つのか、先に仕掛けるのか考えどころかも。

先に仕掛けて、現在減り続ける居住者を移転集約してしまったほうが、行政サービスのコストは下がるだろうし。

490 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 15:59:58.54 ID:qZ9Ody4b
住宅地を法律的に減らしてしまえば、需給バランスもとれるから。資産価値の目減りも少なくなるね。

491 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 16:04:37.57 ID:qZ9Ody4b
「mansion on the hill」

はアメリカ人のあこがれ。ただしマンションはアパートメントじゃなくて、豪邸なんだけど。
校外の山地住宅を建てまくったのもアメリカナイズのけっかともいえる。関東は山地がなかった。

492 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 16:27:42.09 ID:zluIIpKa
マンションて言うの止めようよ
豪邸とはほど遠い

だってワンルームマンションだしw

493 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 16:46:54.11 ID:sm4gGMtK
関西なんか駅から遠いのはもちろん、近くても高齢化無人化が進んでるぞ。

494 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 17:04:50.43 ID:uU3o+h8i
駅近は再生可能。

495 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 17:09:25.84 ID:bwQjNuBS
コンクリート長屋は住む人が減ると修繕積み立てや管理費が足りなくなるので
一定以下の居住者数が維持できないと一気にスラム化する。一軒家も問題あるがその比じゃない。
分譲なんて無理があったのさ。

496 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 17:14:02.88 ID:QegXZefv
人口減少後安定の社会から逆算した
日本の仕組みを作っていかないと、そろそろ間に合わんぞ
俺たち含めて年寄りより、若者や子供の未来を作れ

497 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 17:50:25.59 ID:BsJr4SDP
というか必要なんは公団やろ
貧困層ばっかなんだ

498 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 17:56:19.37 ID:pRBCi0Xw
>>497
でもその公団に投入される税金は国民から取るんだろ。

499 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 18:02:56.58 ID:BsJr4SDP
>>498
そうだよ

欧米の1/100くらいしか日本は公団ないねん

500 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 18:07:14.34 ID:x4rRJdjR
URと県営住宅・市営住宅の違いを教えてくれ

501 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 18:11:01.66 ID:FMEpRxOm
首都圏のマンションの平均価格

1980 2477万円
1990 6123万円
2000 4034万円
2010 4929万円

90年のバブルのピークから見るとデフレだけど
80年から見たらデフレって嘘なんだよね

502 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 18:11:15.23 ID:pRBCi0Xw
>>499
ヨーロッパは知らんが、アメリカの公団住宅って低所得者しかいなくてスラム化してるぞ。自治体も金が無いから老朽化する一方。

503 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 18:19:07.56 ID:BsJr4SDP
でも貧乏人ばっかなのに新規住宅なんか
売れるわけないじゃん

必要なんは公団やって
これから犯罪ばっかになるぞ

504 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 18:39:52.81 ID:6jsdvX2p
地方で家を買うのは正解
家賃10年分で買える中古物件いくらでもある
東京だけが異常事態が続いている
所得と不動産価格が正常なのが地方。。わかる?
地方といっても都市部での話ですよ

505 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 18:40:52.36 ID:s2D00IYn
マンションなんて時限式物件よく買うよ

手頃な中古住宅買ってリノベーションした方が遥かにコスパいい

506 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 18:46:30.12 ID:nAILyeKf
マンションだと賃貸一択だろうね、区分所有法を齧ったらマンション欲しいとか思わなくなるってw
資産だと思うから買いたくなるんだろう?マンションは資産にならないケースがほとんどだと思うね。

507 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 19:13:45.85 ID:robEYrpt
>>500
urは中堅所得層
市営は低所得層(一部は違う名前で中堅所得層向きもあり)

508 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 19:19:45.12 ID:FMEpRxOm
http://spon.me/wp-content/uploads/2014/07/b9d5c6b4.png

509 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 19:25:25.09 ID:robEYrpt
>>471
千里ニュータウンの古築URに住んでるけど、御堂筋線が混む以外は最高の環境だよ

新大阪駅と伊丹空港に1本で行けるし、高速も使いやすくて、市内も新御堂で一本
緑の少ない大阪の中で屈指の緑化率で公園多し、治安もよし

510 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 21:43:37.95 ID:QSxAVAo3
人口減少・少子化は東京とその周辺に、国内から企業と人を集めすぎたのが原因。
東京は家賃が高いから一般的なサラリーマンは資金的に余裕がなくて結婚にふみきりにくい。
結婚したとしても教育費に回せるお金に余裕がなくなり、多くの子供を育てる環境にない。
東京周辺に企業と人が集中するのを抑えない限り少子化は加速してゆくし経済成長もできない。
>>391はある程度正しいと思う。

511 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 21:47:41.41 ID:Jzng5OTi
日本の最大の問題点は、大都市圏がまさに人口の墓場でしかないことだろ。
欧米だと移民の影響もあるとはいえ、逆にある程度の大きさの都市部が
農村部や国内の外れの港湾地帯・工業地帯に人口を供給していたりする。
フランスだとパリ周辺から南仏のリゾート地や工業団地に労働力を送ってるし、
アメリカでもテキサスやフロリダ、ジョージアから西海岸・東海岸に移る人が多い。

512 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 22:30:25.89 ID:tXk3i90j
>>480
ホンこれ
日本の物件は高くて悪くて使いづらいわ
環境が最悪に近いしわざわざ金払ってまで永住したいとは思わないだろうね
でもそれだと政府も土地産業が持続できなくなるから無理やりいれてくるかもな
で人口だけは増加してるから(購買できるか、したいかは別)需要はあるよっていうサブプラ日本版をやるよ

だがそれでも田舎の衰退は避けられないけどね、老人四割の国に未来はないわ

513 :名刺は切らしておりまして:2014/08/04(月) 22:39:08.26 ID:CH/3r5L5
>>501
ジャンプが200円切ってた時代の話をされても(´・ω・`)
物価補正してから比べたいものだね
あとは使われてる材質も違ってるだろうし、一般化しつつある技術
(追い焚きとかウォッシュレットとか)
その辺の違いも出てるんじゃない?

514 :名刺は切らしておりまして:2014/08/05(火) 00:06:36.07 ID:Mv45Og0j
品川新駅入れて湾岸のマンション開発オリンピック終わった頃に供給大過剰になるんじゃ
人口も減るし首都圏郊外ってより都内郊外すら人減ってきそうなのにそんなところのマンション買う気が知れん

515 :名刺は切らしておりまして:2014/08/05(火) 00:13:10.32 ID:aNsoUA5J
五輪音頭という最後のバブルだろ
壮絶なツケが回ってくるけどな
そうなったら最後の手段として中国人に買ってもらうしかない

516 :名刺は切らしておりまして:2014/08/05(火) 08:30:29.24 ID:PWqE+wX1
>>509
千里ニュータウンは
全国から人が集まって出来た場所というのは本当なのですか?
千里ニュータウンに初期の頃とか、
古くから住んでいる人はいるのかな?

517 :名刺は切らしておりまして:2014/08/05(火) 10:00:09.67 ID:zWQccZtV
>>514
何を「供給過剰」と呼ぶかだな

築40年以上の古い住宅に居住する世帯はまだまだ多い
新しい住宅を求める需要はあるわけだし...
それに、郊外から都心へ移り住みたいという人も後を絶たない

総量として住宅は余っているけど、部分部分では
いくらでも需要は発生する

問題はそーいう市場の中で資産価値を維持出来るかだ

518 :名刺は切らしておりまして:2014/08/05(火) 12:03:22.14 ID:jWb5zJ+k
うーむ。
新築ですぐに売り出されているのか?

519 :名刺は切らしておりまして:2014/08/05(火) 19:05:38.32 ID:cBCVnmqV
東京でも周辺部は まったく売れない
ここ数年はそうなんだが
なぜか 建設ラッシュだっただね

520 :名刺は切らしておりまして:2014/08/05(火) 19:54:11.23 ID:tFdXLL5/
>>516
大阪市内からの移住者を中心に全国から集まった
今も移住した人はそのまま老朽化した団地に住んでる
再開発ラッシュで建て直ししたマンションに優先的に入ってるはず
千里丘陵はNT建設前は大正時代に高級住宅地として開拓された千里山住宅地を除いて
小規模な集落しかない未開発エリアだった

521 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 03:35:08.69 ID:nNWn/oBm
>>517
そういう瞬間瞬間の需要は賃貸ビジネスで対応するでしょ
制度を整えれば高い家賃が期待できる
物件の値段も維持できる

本人が住むわけじゃない市場、いいじゃない

522 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 03:37:42.19 ID:Fl2ZrMnD
相続で遺産が入ったんだけどさ、無理してマンションなり不動産投資しないほうがいいよな。
極度な贅沢しなければまず生きていける。
なんで人って金入ると、それを元手にまたギャンブルするんだろ。

523 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 07:21:19.88 ID:Vdg72D8A
(´・ω・`)強欲は身を滅ぼす

524 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 07:45:09.52 ID:CX7A1S8z
>>522
なんやしらんが、カネは増やしてなんぼ、減らす奴は人間のグズみたいな風潮になってる。

525 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 09:31:04.79 ID:ns/oajHv
>>524
そりゃ自分は働かずに金を働かせるのが富裕層ってやつだからな。

526 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 11:25:29.73 ID:3+FwrG5Y
>>522
不動産投資は節税のために相続前にするもんだよ。相続してからしてどうする。

527 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 11:35:26.16 ID:+aTpK38B
しかしながら人口減などと叫ばれながらも
マンション1戸あたりの面積とかは逆に狭まっているんだよな。
人口減、空家の増加とかなら1世帯あたりの面積とか劇的に増えてもおかしくないのに逆行している
お屋敷跡地を20坪程度に細分化して3階建てミニ戸建てるとかアパート経営の為に狭いワンルーム乱立とか
狂気の沙汰としか思えん。

528 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 12:19:29.09 ID:meYiBvd0
>>462
埼玉からの、
朝の京浜東北線、
埼京線、

千葉からの、
総武線、
総武快速線、
このあたりの混雑が激しいよね。

>>459
神奈川県だと、
東海道線と横須賀線のラッシュがすごい。
茅ヶ崎、辻堂、藤沢、大船、戸塚あたりから、
ものすごく混雑しているね。

529 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 12:22:13.11 ID:meYiBvd0
>>527
ワンルームとか、
アパート乱立とか、
一戸建てでも狭い家の乱立とか、
人口減少が都会に波及していないから、
新築ラッシュだけど、
これが。人口減少が激しくなったらどうなるのかね?
神奈川県でも一部の地域では人口減少が、
始まりかけているんだが。

530 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 12:40:59.52 ID:1ypvJZbg
車が無いと買い物に行けないような所のマンソンなら、損するだけ

531 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 12:49:43.13 ID:meYiBvd0
駅から10分以内が限界だろうな。

532 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 13:25:28.71 ID:4tt640HC
立地条件が相当良くないとなあ 駅から徒歩5〜8分
すぐ近くにコンビニとスーパーがあり、病院も近い
病院等があると風営法に引っかかる営業は出来ないから街も静かで

533 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 13:35:56.54 ID:nNWn/oBm
そもそも疎であれば街は静かである
車を使えばよろしい

534 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 13:39:22.56 ID:dKOER9k7
最近の人は職場の近くにアパートを賃貸借りてるで買わないじゃろ

535 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 13:55:19.81 ID:0Vl5Dbuv
>>528
神奈川は田園都市線とか小田急線のほうが混んでると思うけど。

536 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 14:17:48.49 ID:meYiBvd0
>>535
小田急は知らないけど、
田園都市線の混雑がすごかったな。

537 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 15:09:27.82 ID:XMVgsAru
節税って言うけどそんなこと考えるなら普段からちゃんとガキどもにカネ配ることをしとけって言うんだよ

つーか親は大半は土地や家を送ることを善と思うらしいけど
息子や娘は金くれたほうがよっぽど嬉しいっていう調査結果あったな
まあ、駅前(それも一大都市)の土地以外なんかもらっても持て余すだけだしな
農地山地あったところでリーマンや主婦に何が出来るっていうんだ、不便な実家に引っ越して墓守やれってかw

538 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 15:59:50.98 ID:VLlxI158
いくら土地が余ってても理想の住まいに成る土地やマンションが殆どないのが現実だからな。
例えば
・日当たり、風通しが良い
・眺望が良い
・自然が豊かである
・自然災害が少ない
・通勤利便性が高い
・生活利便性が高い
・街に活気がある
・閑静である
・治安が良い
・税金が安い
・社会福祉が充実している
・生活インフラが充実している
これらに全てあてはまる物件ってあるのだろうか?

539 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 17:17:23.91 ID:ZtHp64p3
【政治】自民・石破氏「原発再稼働しなければこの国の未来は無い」「これ以上電気料金上がれば中小企業が破綻」★5
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407282054/
【調査】「ボーナスなし」約40%の厳しい現実
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407207142/
【神奈川】 神奈川県の倒産件数、7月20%増 増税駆け込み反動で [日経新聞]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407294856/
【政治】景気回復、地方に届かず「都市集中では地方は疲弊」「大企業の内部留保を中小企業に」自民全国幹事長会議で不満の声 [8/6]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407259175/
【政治】自民・石破氏「原発再稼働しなければこの国の未来は無い」「これ以上電気料金上がれば中小企業が破綻」★5
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407282054/

540 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 17:25:20.38 ID:AT1LTcrL
今って東京の日本橋高島屋辺りの路線価っていくらくらい?
昔からうちの本家があるんだが年寄りが死んだら売り飛ばすとかいってるから
60坪くらいあるんだが

541 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 17:27:13.90 ID:rviXS7SH
>>391
一回それやってほしいな
潰すのは東京じゃなくて首都圏の郊外都市でいい

542 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 18:14:11.85 ID:fz9N2ATC
>>540
自分で調べろ
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/tokyo/tokyo/prices/html/17011f.htm

543 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 18:33:40.20 ID:K7lwKkUx
>>537
そうおもうゎ

544 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 20:22:12.91 ID:Fu/xI/x2
賃貸(笑)
マンション(笑)

545 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 20:23:48.63 ID:TKWO2Rfb
旭化成や大東建託の賃貸マンションがやたらとできているな。相続税対策なのかなんなのか知らんが。

546 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 20:32:07.95 ID:fz9N2ATC
来年1月から相続税が上がるからな

住宅が余っているのに
またプアな住宅を増やしてどーするのよw

547 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 20:37:16.48 ID:kYS5kNXU
少なくとも、東京に居て思うこと。

・多摩ニュータウンはいいかげん駅から離れたところは農地に戻して
 近郊農業希望者を募って、都内食料自給率あげろよ。小麦だろうがジャガイモだろうが
 トウモロコシだろうが、作って人間用か家畜飼料用に供給しろ

・都心からほどほどの距離の土地の路線価下げて、固定資産税率も下げて、緑化率向上と
 戸建て住宅用の最低敷地面積の規制をあげろ。30坪の土地じゃヒートアイランド解消にはならん。

・都心と湾岸の高層化をやめろ。特に湾岸の高層ビルのせいでヒートアイランド現象と
 殺人的酷暑が解消されないんだからさ。木造5階建てくらいのビルで断熱をしっかりして
 ヒートアイランド解消に努めろよ>都庁都市計画部局

・アスファルトの暑さで、ぬこもポチも火傷寸前だぞ! 歩道は間伐材だろうが
 杉材だろうが、なんでもいいから角材ブロックにしてアスファルト禁止にしろ。
 地面の蓄熱がまるきり違うし、これのメンテで公共事業は動き続けるし、山の手入れも出来るだろ。

548 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 20:44:07.22 ID:dfatNS1W
>>531
10分も歩くってこと?
毎日毎日暑いのに凄いな。

549 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 21:10:30.52 ID:EJs9nrlD
【政治】自民・石破氏「原発再稼働しなければこの国の未来は無い」「これ以上電気料金上がれば中小企業が破綻」★5
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407282054/

550 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 21:26:06.36 ID:iDBCNw3z
今はネットスーパー等ネットでカバーできる事が多いので地方でも必ずしも車はいるとはかぎらない。

ネットスーパーがカバーできないエリアが必要。

551 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 22:30:19.12 ID:bXKGtM5v
>>537
不動産を相続させたほうが節税になる
現金相続させるのは最悪

ガキに金配ったら、下手すると贈与税とられるし
どうせ金配り終わったジジイは用無し扱い、だろ
遺産配っちゃったら年寄は厄介者として捨てられるだけ

552 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 22:33:51.97 ID:R+TC/KX9
>>541
東京の出生率が低い主要因は、低所得者向けの住居が老人で占拠されているから。
これじゃ若者は参入できません。

約30%を65歳以上の老人が使用。

553 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 22:36:27.32 ID:R+TC/KX9
>>551
遺産は用なしどころか、たいていは生命がなくなってから配るもんだと思うのw

生前に遺産を配れる人は、たぶん日本語を操る人にはいない。

554 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 22:42:39.35 ID:IyKGRbA3
いつまで生きるか分らないからなぁ。

555 :名刺は切らしておりまして:2014/08/06(水) 22:49:46.61 ID:QPRNqPlD
供給じゃなくて

販売だろ!

556 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 00:30:40.48 ID:yg7RtjoP
>>551
まーそう思うのは自由だよ。俺が出した例も親子の考えの違いがあるってだけだし。
ただ金ってそのまま何にでも使えるんだよね。敵はインフレやデノミ、通貨切り替えみたいな手段だけだし。
不動産送って節税してくれるのは自由だよ。>>551はもしかして不動産買っちゃって手遅れみたいなのかもしれないが
じゃあ何か入用になった時に、不動産ってすぐ売却できる?出来ないでしょ。金や宝石と一緒でほぼ不変の価値が不動産にはないと思う。あるのは動かない(物理的に)ってだけw
バブルが終わってからも詐欺で節税で不動産やマンション建てるって人が大量にいて騙されてるけど
子供が住みたい以前に修繕費、固定資産税は無視だし、過疎化はほぼ大半の土地でやってくるよ。自分の死後だから好き勝手にしろ、無責任にお前が何とかしろってんならカネやれよな。

557 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 02:42:45.30 ID:GSfLPb6u
>>537
>親は大半は土地や家を送ることを善と思うらしい
うん、いらねー。
「固定資産税を払う義務」を譲られるようなもんw

558 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 03:00:25.51 ID:9aQlqUwC
>>556
だから、どうやって配るの?
年間110万円までしか配れないし、そんなのはアパート経営で節税対策してるような人はみんなやってる。

アパート建てるのって超強力な相続税対策なんだよ。
ぶっちゃけ、大赤字でも節税の効果を考えたら全く問題ない。
都市部の土地持ちが評価額1億円の土地に5000万円のアパートを建てる場合、相続税を1億円近く節税できたりする場合も結構ある。

こういうカラクリがあるから、賃貸アパートがどんどん建つし、土地持ちじゃない人は誰も賃貸アパート市場に参入しないんだよ。
なんせ相手(土地持ち)はアパート経営が赤字でも、相続税まで考えたトータル収支はプラスになっちゃうからね。

559 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 05:52:39.08 ID:ko24A2Tn
>>558
凄い分かり易かった

土地持ちじゃ無いのが分譲マンション買うのと、賃貸はどっちが得だと思う?

その理屈だと、税制のおかげで賃貸がかなり割安な物も出てくると思うんだが

560 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 05:55:28.12 ID:TYy1ZzyR
アパートを負債なしで現金一括ならいいだろうけど
負債も相続対象じゃん

561 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 06:18:57.92 ID:9aQlqUwC
>>560
現金だろうが、借金だろうがあんまり関係ない。
借金は全額債務控除になるからね。
アパート建てると借金(もしくは現金支出)および貸付事業用宅地の特例によって、相続額が大幅に低減される。

562 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 06:22:23.56 ID:9aQlqUwC
>>559
>土地持ちじゃ無いのが分譲マンション買うのと、賃貸はどっちが得だと思う?
どういう時代か、転勤リスクがあるかなどの状況による。

人口減少が始まって不動産価格が減少傾向にある今の時代にという前提だと、
ざっくり転勤リスクが高く30年以上住み続けるのが期待できないなら賃貸、住み続けることが期待できるなら購入だろうね。

563 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 06:32:30.33 ID:9aQlqUwC
地価が高いエリアで古い一軒家が賃貸で沢山出ているのも相続税対策の面が大きい。

相続人が別に自宅を持っていると、宅地の控除を受けられないから貸付事業用宅地の特例を受けるために賃貸として貸し出す。
使ってない古い一軒家を貸すだけでコストゼロなのに数千万円の相続税が減額される。
正直、こういう物件はタダで貸しても全然問題ないから、一般的に広さの割に安い事が多い。
同じ広さのマンションを借りるよりも圧倒的に安い事が多い。(まあ、古い家が多いけどね・・・)

564 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 08:09:21.96 ID:yg7RtjoP
>>558
だから 不動産の手間<相続税 だと思うわけ。
結局土地でも金はかかるんだからじゃあ不動産なら少しはリーズナブルだから良かったとはいえないの。
日本のバブル期に大量に計画されてたわけだね。今後人口が増えるから、都市部に集中するから土地を活用しようと。
で買ったけど使えないものが大量に出てきて何になったかわかる? そうだよ 景観汚しのアシスト役「コインパーキング」 だよ。

あと、アパート経営って言うけど買った時は新築で綺麗でって思ってるでしょ。不動産って単純に経年劣化するんだけど。
本当に大都市の物件持ってそもそも何億もの金持ちなら話は別だよ?でも個人が都市部に駐車場作って活用すら出来ずに持て余してる時代にどんだけの意味があるの?

アナタの子供にはなりたくないね。子供の立場ですぐあの世行きならまだしも60代で作られて80代ぐらいまで長生きされたら残るのは改修が必要な二十数年にもなるもの
そしてあたりは過疎化。学校も娯楽施設もない場所で高い土地に立てて固定資産税を年々徴収される負の遺産をもらう訳にはいかないわ。「親父が築三十年の物件残してくれたぞ!やった」って思う子って少ないと思う(思いで抜きなら)。
固定資産税がない、経年劣化しない、過疎化しない、売買が活発な場所、この4条件がない限りで建てるのはバカだと思うよ。

565 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 08:16:57.29 ID:3FP3hDxW
辛抱さん頑張ってます♪

「おい 朝日!責任をとれ!!」

https://www.youtube.com/watch?v=QDDG_TLUuQ4
新着レス 2014/08/07(木) 07:42

566 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 08:27:34.32 ID:9aQlqUwC
>>564
相続税が発生するような土地持ちの話をしてるんだよ。
土地持ちの場合、固定資産税を50年払い続け、その間の家賃収入ゼロだとしてもアパート建てたほうがトータルで得する。
そういう制度設計になっているからね。

一般庶民はまた別の話。
実際、一般庶民の我が家は別荘(リゾートマンション)も自宅も両方とも賃貸だしね。
転勤リスクもあるし、会社からの家賃補助もある上に、
土地持ちが相続税対策のために安く賃貸物件を供給してくれているんだから家を買うメリットを感じない

567 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 10:00:08.61 ID:JeQasLTV
こんな言葉の端々にイライラを込めないと話もできない奴が家族でなくてよかった。

568 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 18:12:05.72 ID:yg7RtjoP
>>566
一般庶民が超金持ちの側に立って愛ドバイスや心配してるとかそれこそ意味不明だよ。
仮に金持ちであったとしても大東にでも騙されて大損するタイプですね。
固定資産税をそのまま払うのはもったいないから50年分、持続するようなアパートやマンションを数億描けて建てる?
自暴自棄としか思えない。どんな一流の土地でも今から35年後には人口が一億を切るようになる。
そのうち四割を超えるのは老人で、若者(購入適齢期)は三割程度。その薄っぺらいパイを食い合う事業を続けていくことを
息子や娘に強要して恥ずかしくない?残酷だとは思わない?自分が死んだあとだから、後は野となれ山となれ?

自分が条件にした超一流の土地ですら難易度が高いのに、そこそこの土地持ってそこに築30年のアパートに誰が住む・・・
住むのは家を相続も建築も出来なかった生活保護者の老人ぐらいかな?今都心部や高級住宅地以外の築三十年のアパートの入居率どんなもんなのか
現実見てから対応すべきでしょう、このままだと養分必死ですよ

569 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 19:45:23.36 ID:9aQlqUwC
>>568
事業はやっているフリでいいんだよ。
相続税の制度上、賃貸物件立てて無料で貸して固定資産税を払い続けてもも相続税払うより得なんだから。
(実際にタダで貸したら事業やってる事にならないからダメだけど)

相続税の50%減免って評価額が高い土地を持っている人にとっては物凄く大きい。
固定資産税も賃貸物件なら1/6に減免されるしね。
こういう制度上の問題によって、賃貸事業で大赤字になろうがトータルで見るとプラスになるようになっているんだよ。

570 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 21:37:05.01 ID:PqolAVUT
【調査】「ボーナスなし」約40%の厳しい現実
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407207142/
【神奈川】 神奈川県の倒産件数、7月20%増 増税駆け込み反動で [日経新聞]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407294856/
【政治】景気回復、地方に届かず「都市集中では地方は疲弊」「大企業の内部留保を中小企業に」自民全国幹事長会議で不満の声 [8/6]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407259175/
【経済】6月景気判断、「足踏み」続く 2カ月ぶり低下 [8/6]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407327876/
【政治】自民・石破氏「原発再稼働しなければこの国の未来は無い」「これ以上電気料金上がれば中小企業が破綻」★5
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407345087/
【経済】小学生から「ボクたちにも借金はあるの?」と質問された財務副大臣、「みんなで支え合い、返していきましょう」と懸命に説明 ★4
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407405030/
【政治】渡辺美樹「お前たちがだらしないままなら、議員バッジ外して会社に戻るぞ!」 ワタミ社員が戦々恐々★2
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407374823/

571 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 22:26:20.81 ID:lzsa4FGq
2050年の日本の人口は9500万人前後で、そのうち40%が高齢者。
子供の割合は1割を切っており、首都圏は日本の総人口がそれだけ減ったその頃でも
相変わらず世界最大の高齢者密集地帯。

一方アメリカは4億4000万人の総人口に22%の高齢者。
イギリスは7700万人の総人口に24%の高齢者。
ドイツとフランスは7200万人の総人口にそれぞれ31%と26%の高齢者。
カナダやオーストラリアはそれぞれ4000万人と3000万人を超える人口に25%の高齢者。

>>568
2050年ともなれば、はっきりいって日本中どこの土地でも今より価値が下がってるだろうな。
東京なんて、むしろ高齢者だらけになって若者が社会保障負担に耐え切れずに郊外や
外国に逃げて行ってしまってるかもね。

572 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 22:47:51.45 ID:/4bSrxWI
>>549
お前らの親分が円安にしたんじゃんかw
こういうのもマッチポンプ言うのかね?

573 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 22:54:34.84 ID:/4bSrxWI
>>569
1/6はバブル期に特例として作った制度が残ってるだけなので
多分遠くない将来1/4に戻るよ。
以前、総務省が出した案は賃貸住宅には優遇から外すというのもあったし。

574 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 23:07:31.78 ID:T4pXq1vk
まぁマンションなんてのは、狭い土地にぎゅうぎゅう詰めの芋洗いで
住む為のノウハウだからな。
都心部に近い住宅地では60坪、郊外なら100坪とかの戸建て住宅を
土地価格を安くして供給しとけばいいんだよ。
いいかげん、兎小屋とか犬小屋みたいな戸建て住宅つくるのをやめさせればいいのさ。
そんで、郊外のさらに外側には耕作地を設定して、農業しに通勤するとかさ。

575 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 23:32:05.29 ID:lzsa4FGq
>>574
確かに、日本の大都市って意外なところに兎小屋みたいな狭い家が
ビッシリ建っているような地域があって見栄えが悪いし、都市計画も滅茶苦茶。
逆にどんだけせせこましくても、欧州や北米の都市はその辺はまだマシだ。
東京の北東部とか大阪の南西部なんて、見た目からしてスラム同然。
京都ですらガッカリな景観だらけ。

576 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 23:38:13.14 ID:4wQFmtyC
>>569
バブル時代みたいに建設費を借金すると行き詰まりそうだな

577 :名刺は切らしておりまして:2014/08/07(木) 23:44:17.58 ID:v1zf5riq
>>575
京都の景観条例すら、ヨーロッパと比べると全然緩い。京都以外は事実上野放しだからメチャメチャなんだよな。

578 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 00:52:17.65 ID:YF2/amje
日本の不動産価格があまり落ちないのは
少子化と人口減少が始まってるとはいえ、未だ第二の人口世代である団塊ジュニアが四十代であるということや
年に数十万ペースでの減少で収まってるからと世帯数自体はかなり増えている(結婚してない独身世代の増加だから逆に危ないんだが)ことだ。

この世帯数すら逆転して下がっていった時はもう日本の不動産が終わりに近づく時です。しかも残るのは世帯数の増加に対応した
小さな土地を更に細分化して修繕費用の塊であるどうしようもないシロモノが大量に残っている。新築需要や神話は健在かもしれんが
そうすると現在作っている建物はすべて後の若者からは切り捨てられて二束三文で売り払うはめに。これこそ子供に対する嫌がらせの最たるもの。墓と同じの負債扱いだわ。

579 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 00:56:31.65 ID:YCNf8BQJ
何だこのアホ記事?
需要が減ってるから供給も減ってるんだろ

580 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 01:14:15.04 ID:79mgP4sI
>>578
更地にしちゃったら相続税、固定資産税がメチャメチャかかるだろ。
土地を売り払う気がないなら、古い建物でもそのまま残して、賃貸なりで誰かに住んでもらうのがいい。

そういう物件が実際に沢山賃貸に出てる。

581 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 01:14:36.85 ID:iQuctzL2
ミニ戸建てが並んでいる区画を見るとマンソンでいいやん思ってしまう。
管理費や建て直しの問題なのか。

582 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 01:28:23.39 ID:SjddD+3P
マンショは購入価格と中古になって売却する価格の乖離がこれからさらに拡がるだろうな
低価格の中古住宅相場をずーっとウォッチしてるが
二階建てや三階建てより、修繕が容易で耐震性も高い平屋建てのほうが売れるのが圧倒的に早いし

583 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 01:35:34.99 ID:YF2/amje
>>土地を売り払う気がないなら、古い建物でもそのまま残して
物件が大量に出てるならそれこそ供給のやり過ぎでもう道がないということ。
ぶっちゃけ意味がわからない。誰かに住んでもらいたいけど、そういう物件が有り余ってるのなら
別にそこに住む理由も特にはないということでは?そして人が済まない建物は急激に劣化していく。
最後にゴミ屋敷が一つでも誕生したならまわりの範囲を巻き込んで土地価格を下げる。任意、強制どちらにしても解体には数百万が飛んで行く。

永遠に修繕しなくていい建物とかが作られてから言おうよ。

584 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 01:45:00.71 ID:79mgP4sI
>>583
いつか解体しなきゃいけないなら、朽ち果てるギリギリまで引っ張ったほうがお得。

住んでもらう理由は単純で節税のため。
単純な損得で言えば、逆に金を払ってでも住んでもらったほうがお得な場合も結構ある。
そういう税制になっちゃっている。

まあ、そういう税制にしちゃっているからこそ古い腐ったような家、商店が残り続けているんだけどね。

585 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 01:49:20.99 ID:79mgP4sI
たとえば、土地の評価額1億円に評価額0円の古い建物があった場合、
更地にしちゃうと年間140万円かかるが、そのまま残して賃貸に出せば23万円で済む。
このケースだと、仮に年間で100万円維持費がかかって、賃貸収入がゼロだとしても、賃貸に出したほうがお得。

586 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 02:04:18.50 ID:iQuctzL2
んーどうかなー。
居座られると困るから(居住権は強い)
空き家のほうがマシって考え方もあるよ。
事故起こされたら余計売れないしね。

587 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 06:16:08.29 ID:xxWel3Gw
大阪で資産家姉妹が餓死したのあったじゃん?

あれ、どこぞの資産活用会社に嵌め込まれてアパートだかマンション建てたものの埋まらなくて
ああいう事になったらしい?けど、ああいうのあっても節税対策に建てるのあってアリなのか?

588 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 06:45:02.17 ID:79mgP4sI
自己の資産等と照らし合わせた適正な範囲で建てるのはあり。
地価の高い地域の地主であれば、適正な範囲は必ず存在する。

一般的には不必要に過剰に豪華な上物建てまくるのは無駄。
重要なのは建物が建っていて、それを賃貸に出すという事実なのだからね。

建物を建てれば必ず得をするわけではないから、常に損得を考えて行動しないといけない。
まあ、地主とかお人よしが多いから嵌められることも多いんだろうな。

589 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 06:48:48.22 ID:iQuctzL2
老後は収入ないでしょう?
マンソン建てたら、その一室にご自分も住めるでしょう?
とか言われたのかな。

ハンパに財産あるとナマポも受けれないしね。
「不動産あるでしょ、それを整理してから」って言われても、
すぐ売れるものではないし。
「役所が買って頂戴よ」って言いたくなるわ。

590 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 06:55:44.78 ID:iQuctzL2
いやマジ、自治体が買ってくれたら住宅事情良くなるんじゃないの?
損してもいいから売りたいが買い手が居ない持ち主と、
こんなに空き家があるなら安く住みたいって人のニーズに応えられると思うわ。

591 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 07:00:30.29 ID:dRGHTM4O
土地活用の節税で思い出すのが、昔あった変額保険。
あれも節税に持って来いって話だったけど、大損した資産家が裁判までやっていたなあ。

あれは結局、銀行なんかが裁判には負けたと思ったが不動産はどうだろうね。

592 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 07:02:39.08 ID:sLiL6GlC
日本は豊かな北朝鮮

593 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 07:05:10.57 ID:nfqMOoxs
集合住宅(笑)の現実

■金銭面
1.平米あたりのイニシャル&ランニングコストが高い
 しかも、管理費、修繕積立金等のランニングコストは年数を経るごとに上がっていく
 管理人が待機中にプラモ作ってたり、晩酌してたりしても残業代を負担せねばならない
2.資産の目減り度合いが大きいため、投機的要素が高すぎる
■維持管理
3.共有部の管理にも個人が主体的に行動する必要があり、楽なわけではない
4.占有部は個人で管理メンテが必要だが、いちいち管理組合や隣接住室からの許可を得なければならない
■住環境
5.近隣環境が駅近、商工業地、工場跡地など、健康・防犯などの面で劣悪なのケースが多い
6.ベランダや階段、エレベータなど事故発生時には致命傷となる構造で危険
7.通気性が悪くアレルゲンがこもりがちであり、結露、カビなどが多発
 高層階の場合精神障害を引き起こすとの調査あり
8.上階のバルコニーが庇となり、室内への日当たりは少ない
 玄関側等大半の部屋は暗くなる。特に都心部の低層階はどの部屋も暗い
■防犯
9.防犯意識が低くなりがちで、無施錠による玄関・ベランダからの侵入が多い
10.一度共有部に侵入されると構造が共通しているため犯行が行いやすいことや
 内部の死角の多さから犯行が露見しにくく、連続して犯行が行われる
11.強盗強姦殺人という凶悪犯罪の発生率が戸建に比べて圧倒的に高い
■建物自体
12.多人数による個別構築であり、施工品質は工事管理に大きく左右される
 設計・施工など段階ごとで責任の所在が不明確で手抜きやミスが発生しやすい
 施工管理や検査の目が行き届かないため、不正の隠蔽も蔓延
13.占有部の建具や内装は基本的にオプション選択しか出来ない
14.共有設備は使わない場合無駄以外の何ものでもない
 必要なものであっても、機械式駐車場のような無駄なコスト要因につながるものが大半

594 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 07:06:03.18 ID:nfqMOoxs
■精神面
15.上下左右あらゆる方向の部屋からの騒音被害を受ける
 下からの騒音もあるから、最上階といえども被害から完全には免れない
16.自分の部屋の音が上下左右に漏れないよう細心の注意を払うなど
 共同生活者に対する気遣いが常時必要であり、神経をすり減らされる
17.敷地の公園等やロビー、共用設備はDQN家庭や老人、子供(ヤンキー)の溜まり場となる
18.隣接住室や共同生活者への気遣いから、忍者歩きのスキルを幼少期から強要
 近隣住民との事なかれ主義の認識が備わりやすい
19.同世代の子供が多く、親同士の派閥関係やママカースト制問題が濃厚に発生する
20.管理人や監視カメラ、玄関先の老人、ママ井戸端会議など出入りの際のプライバシー侵害は避けられない
■日常生活
21.宅内での運動は基本的に不可能
22.音やにおいなど隣接住室への影響が出る趣味は不可能(音楽・映画鑑賞、演奏・・・)
23.自転車や車、バイクなどの個人の移動手段のためのスペースを十分に確保できない
24.ちょっとした外出でも廊下やエレベータを経由して敷地に出るまでに数分以上
 必要な上、共同生活者と交流する必要があり極めて不便
 機械式駐車場の順番待ちでさらに時間がかかることもある
25.24時間ゴミだし可の物件もあるが、戸建と同様の回収日設定が大多数
 大半はゴミ置き場まで遠く、エレベータ内は生ゴミ臭がする
 例えディスポーザーがあったとしても使用方法に制限が多く、かえって面倒
26.日常の家事の多くを占める買い物は、駐車場から長距離荷物を運ぶ必要がある
 子供がいる場合は労力が数倍になる
27.建物の構造上、大きなものの搬入の労働が非常に大きくなる
 そもそも入らないケースが多々発生
28.近所付き合いでは資産に関する利害関係が生じる管理組合がある
 管理組合は加入が義務付けられている
 上記に加えて、任意とはいえ自治会・町内会への加入も当然ある
29.管理組合は建物全共同生活住民との金銭が絡んだ生活の調停の場であり、自ずとトラブルが生じ易い
30.収納が少ない場合が多いうえ、物置などで拡張できず、不便
 特に玄関周りの収納が狭いことが多く、玄関に家族の靴があふれている例多し

595 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 07:15:01.94 ID:9soNsxQe
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250126202/

13 名無し不動さん sage 2009/08/13(木) 10:52:59 ID:???
マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは
都心の高級タワーマンションであろうが郊外のボロマンションであろうが
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが狭小ミニ戸であろうが
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。

596 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 08:23:00.13 ID:r5m5JOrs
>>587
詳しくお願いします

597 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 08:51:05.00 ID:2uN2FTHC
消費税対応のため駆け込みで作ったから
その分落ち込んでるだけだろ

あほらし

598 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 10:20:28.91 ID:YF2/amje
>>584
・相手の迷惑を考えてない ・子どもたちがやることだから大丈夫
・まわりが限界まで朽ち果てるまでは黙ってろ、放火や治安や悪臭の発生も問題ではない

そういう風に聞こえる。どう見てもエゴ丸出しです。本当にありがとうございました。
アナタの意見を聞いていて間違いだと確信した。あと更地は固定資産税も高いけど売却益も高いからね。
世の中には底地と更地を同額で考えてる池沼が大量にいるからね。そう考えてるとデメリットばかりと思うんでしょうけどそうでもないよ。

>>590
おすすめできない。理由・自治体に専門家はいない。
・専門家を雇う場合は無駄な支出になる。癒着の原因にもなる。
・売却できなかった時に持っておく分には永遠に税金で補修点検を続けるようになる。
 作りっぱなし、買いっぱなしでいいわけがない。維持費を無視する上の人のような考え。

それに自治体が管理してる住宅は公営住宅があるでしょう?なぜわざわざ買う必要があるのか。
そこまで役人や国になんでもしてもらおうと思うから国の税金がいくら会っても足りないんだ。役人弁護じゃないが筋が違うと思う。

599 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 10:44:12.06 ID:9/LmvQbW
だからトータルで賃貸最強伝説ここに完結!!

600 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 12:03:47.45 ID:/mSgGF5D
東京23区でも、
港区とかで、
4LDKで2000万円ぐらいにならないものか。

601 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 12:24:39.12 ID:BAN/joVL
>>600
日本の人口が減っても東京の人口は増えるんだよな。

602 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 12:47:19.43 ID:/mSgGF5D
>>601
首都圏でも、
東海道線の平塚・大磯よりも西とか、
京急線の横須賀中央・久里浜方面とかは、
段々人が減っていくかもしれないけどね。
東京都でも立川や八王子方面も都心に遠いし。

603 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 12:48:56.21 ID:PwhKD4u3
実質賃金

8月  −2.0%
9月  −1.5%
10月 −1.3%
11月 −1.4%

*********
12月 −1.3%
1月  −1.8%
2月  −1.9%
3月  −1.3%
4月  −3.1%
5月  −3.6%
6月  −3,8%

 6月実質賃金は前年比‐3.8%、所定内は27カ月ぶり増加=毎月勤労統計
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0Q53UM20140731


日本自動車販売協会連合会(自販連)などが1日発表した7月の国内新車販売台数(軽自動車含む)は、
前年同月比2・5%減の46万260台で、2か月ぶりに減少した。
(中略)
軽自動車は7・1%減の17万4374台で13か月ぶりに減少した。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20140801-OYT1T50135.html

604 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 13:10:00.24 ID:jOVZl9G6
>>601
都の予測では6年後が人口ピークになってる。
オリンピック終了と合わせて2020年超えると不動産安くなる。

>>602
23区以外は既にピークうったっぽい
5年刻みの統計なんで次の2015-2020は減少予想。

605 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 13:12:04.46 ID:/mSgGF5D
>>604
首都圏でも、遠い地域は、
4LDKとかで1000万円台になるかもしれないね。

606 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 13:44:19.54 ID:3m3p0CKZ
関東の不動産全部売って逃げてきた人がたくさん増えてるけどな

今が最後の売り時なんじゃないのかなあ?

607 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 14:37:38.33 ID:zL8AjYO4
>>587
なんかあったな、それ

608 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 15:01:28.34 ID:U/V44u5F
相続税対策だけで、
大家をやったことない人達が続々参入すると
後でまたトラブル続出するのよねぇ。
昔もあったのに、またかよっていう。

609 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 15:31:10.62 ID:7kEucOfd
以前ならいざ知らず、これから人口が減少して住宅余りになっていく中で相続税対策でマンションってのも余程一等地以外考え物と思うけどな

610 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 15:34:22.72 ID:3HgIPeuD
2040年東京、、、人口減少に煽りで葛飾区はスラム街とかしていた。物語はそのスラムから始まる、、、、、

611 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 15:35:36.26 ID:jOVZl9G6
>>610
板橋あたりの方が洒落にならない

612 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 15:42:41.35 ID:gNJGoyXH
>>582
そもそも中古は
消費税つかないので

その時点で8%負けるんよ

613 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 15:45:15.18 ID:XAqsHA+N
そういう心配は無用、そうなればその地域の外側の不便地域から
人は移ってきます、便利な所は再生可能。
本当にスラム化するのは2流郊外の駅遠地帯。

614 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 15:54:12.83 ID:Qa3JUZZ1
東海道線、中央線、京王線、小田急線
を複々線にして急行とか特急専用にすれば
都内から郊外までアクセス速くなるから
価値が上がると思うけどな

615 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 18:16:52.13 ID:3m3p0CKZ
不動産株の下落見ると首都圏は相当ヤバいと見るのが普通だ罠

616 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 18:39:51.52 ID:+wWZooau
つーか、年収300万とか200万以下の若者が増えている今、家やマンソンなんて買える奴いるのか?

617 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 18:43:22.28 ID:TKIhwyDG
結婚もしない子供も持たないなら家なんて買う必要ないっしょwww
死んだらあの世には家持っていけないし。

自分一人ならボロアパートでも都営でも市営でも何でも良いじゃないw

618 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 18:50:36.24 ID:aZryvdW/
>>616
彼らに分譲物件を買ってもらうなら土地建物全部込み込みで1千万以内に抑えないと駄目だな

619 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 18:55:34.01 ID:kmC9FwVa
>>614
東海道線は、京浜東北線と横須賀線で、複複線だし、
中央線も、京王線も、小田急線も、途中までは、複複線だよ。

620 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 18:59:33.71 ID:kmC9FwVa
>>618
年収200万や300万なら、
最高でも、1000万円台で、
出来れば600万円から800万円で、販売して行かないと、生活もあるからね。
1960年代の物価に下げないと。

621 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 19:23:49.82 ID:0gunpDaw
1000万円以下で買える新築って最近増えてるよね。

622 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 19:25:27.44 ID:a0wl3NfM
人口ピラミッドの形からいってもう郊外のマンションは無理やとおもう

623 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 19:29:10.92 ID:oqnuktpR
23区の好立地だけだろうな
住んだ瞬間に3割下がるとかいわれてるけど、人気あるところは10年たってようやく3割下がる
供給減ってるからなのか新築(5000万〜)割高感あっても完売してる

有名なデベじゃなくて、施工主が無名でも売れちゃう
首都圏っていってもDINKS向けの駅近物件はしばらく高値維持してる思う

624 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 19:43:25.51 ID:oqnuktpR
>>622
郊外じゃなくてもある程度、便利な駅近じゃないと無理だろう

本数少ない駅から徒歩5分より
殆ど待たずに電車乗れる駅から徒歩10分だと後者のほうが圧倒的便利だしな
商業施設も大抵は後者が充実してる

ファミリー向けのマンション自体がやばいともいえるが

625 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 19:43:37.97 ID:6m6CdADY
数年前にワンルームマンション投資を始めたとき、
山手線の各駅や都内のターミナル駅から徒歩ひとケタ分の
マンション以外は投資の対象としては不適、と説明された。
徒歩圏でも郊外路線じゃ危険すぎる、ファミリー物件も危険すぎるって話。まあそうだわな。

626 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 19:57:40.52 ID:Qa3JUZZ1
マンションって管理費と修繕費で月に3万ぐらい出ていくのがきついな。
豪華なマンションだと5万以上出ていくよね。
この金額って結構バカにならないと思うんだけど。

団地だと1万円以内でおさまる。

一戸建てだとこの手の管理費や修繕費っていらないよな??
マンションに20年住んだときの月額維持費等で一戸建ての建築費用分ぐらい出るんじゃないの?

627 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 20:00:52.83 ID:jOVZl9G6
>>626
戸建の修繕費もバカにならんよ

628 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 20:08:40.29 ID:idb9vwyl
>>623
あれな。管理費が月7万とかの物件

値下がりしてないって言ってもなぁwww

629 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 20:24:38.26 ID:XTofut8I
郊外マンションが売れないなら、郊外住宅を売ればいいじゃない。(マリー)

630 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 21:06:03.14 ID:oqnuktpR
>>628
管理費7万とかどこのスーパ億ションだよ
修繕費とか他の雑費こみこみでも単身・DINKS向けならその半分でもいったら高い部類

本気で買おうと思って駅近の1-2LDKぐらいのマンションの新築と中古みての感想だわ
人気ある地域の中古マンションチェックした後に新築みてみりゃわかるから

631 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 22:16:42.66 ID:UEzw+VX3
>>627戸建てなら、自分で治せるし

632 :名刺は切らしておりまして:2014/08/08(金) 22:18:19.51 ID:X3znlDyt
これは安部ちゃんGJだね。

633 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 00:27:50.01 ID:oXrl8fB0
>>19
そういう人のために外国人メイドの解禁なのですよ

634 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 01:03:59.30 ID:hMLN+q8a
>>633
イミフ。
本国からいっくらでも引っ張れるじゃん。

635 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 07:14:52.36 ID:t71nonlz
>>596
http://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/archives/51720463.html
餓死した大家姉妹に関してはwikiもあるし、上のブログにはマンション屋にどう嵌め込まれたのかって推測が書かれている。

636 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 07:57:20.38 ID:2OsYZo0n
>>614
その点JR西の新快速130キロ運転は凄い
大阪から遠かった滋賀県が余裕の通勤圏内になった
地価の維持のために自治体や国が積極的に鉄道会社の高速化に投資すべきだな

637 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 09:22:27.33 ID:/RlcfSpO
>>615>>625
これから更に高齢化が進むと、大都市郊外の人口自体はそれほど減らなくても、
通勤・通学する人間が減ることで都心やその近郊のターミナル駅は利用者が減る。
場合によってはそのために駅周辺の商業機能が衰退し、不動産価値が下がる。
単なる乗換駅で周囲の商業需要がショボくても、それは避けられないと思う。

逆に郊外でも利便性が高く商業集積がそれなりに集まっている地域の場合、
高齢者や地元就業者の増加のため別の意味で活性化する可能性もある。
たとえば船橋や津田沼、町田、相模大野or橋本とか。

638 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 11:10:11.02 ID:uxZBdE0w
>>627
戸建ては自分で修理の時期とかグレードを調整できるし

639 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 12:09:36.04 ID:tSxrZIhk
この手のスレが上がると毎回、マンションの固定費(管理・修繕費+固定資産税)と戸建ての固定費(固定資産税のみ)の
年間の費用がどうなってるか、実際に払ってないから知らないで書き込む奴が多いんだよなw
横浜市の場合、どっちもほとんど変わらん訳だが

640 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 12:47:15.30 ID:U9qJy1f/
マンション相続させて設けれると思うバカは数十年前のことを忘れたらしい
三十年ぐらい前のマンションでも一流どころ以外はエアコンなんて無かった
ウォッシュレットもなかったし断熱や寒さを防ぐのも微妙な作りで今で言う粗悪物件も多い。

すなわち昔では平均レベルでそこそこ良くても現代では住みたいとは思わない。
もちろん東京みたいな国の恩恵のもとで半永久的に衰退とは免れるような場所はまだしもそれ以外の九割は死に絶えるのみだろうな。
未来の世界では地下暖房完備じゃないのとか映画館みたいに壁に映像が射出されないのかよと言われてもおかしくない
そうでなけりゃ余程の立地以外はボロ屋扱い、流行に乗ろうとしたら予算は鬼のように上がっていくというわけよ

641 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 13:27:04.69 ID:lG8QkL3r
未だに首都圏に未来があると思う人は、いいかげん目を覚ました方が良いと思う(もう遅いかな

642 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 13:53:17.38 ID:Bi7GpjPW
少なくとも、田舎よりは未来があるだろ。いま住んでる高齢世代がいなくなったら、
限界集落どころか限界田舎になりかねないんだし。

643 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 14:13:06.09 ID:+TmdvyAG
首都圏っていってもピンキリだからな
とはいえ一極集中を改める気配サラサラないし他に衰退しない地域あるのっていうと無いわけで

644 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 14:17:54.16 ID:YkwViitM
>>643
現状じゃ衰退していく日本の中でどこにババを引かせるかっていう話

645 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 14:32:17.38 ID:Ud5Dn7rG
10年後って…
東京は放射能汚染で閉鎖地区になってるぞ
あれだけの事故があって何もないと思う方が異常
平和ボケか?

646 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 14:43:41.84 ID:lG8QkL3r
馬場を引いたのは首都圏という事実(気付いた人は資産を首都圏から移動させてるから

647 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 14:51:23.26 ID:rZw3bRO+
政府としては東京の価値を減価させるわけにはいかないから、ネガティブなニュースは隠し続けるだろうな。
それを真に受けて、10年後も20年後も都心に住み続けたがるセレブ()は一定数いるだろ。

648 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 15:17:04.18 ID:Plg0ZdNU
関東が一番危機的状況だけどな
無計画に無駄に投資しすぎたものがありすぎて労働層がいなくなったら維持不可能
じゃあどうするかというと中国人と朝鮮人をいれるしかない
価値の低い地域は日本人のいないスラムと化する
肥大化しすぎた都市の末路

649 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 15:22:22.21 ID:YkwViitM
>>647
東京の地価が下がったら困るやつは多いからな

650 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 15:26:04.75 ID:nmjcJDBZ
>>1
需要がないから供給が鈍化してるだけじゃねーの?
鈍化してる状態で70%、割合的に好調なら釣り合ってると判断していい気がするんだが

651 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 15:45:28.74 ID:WTU7H1OM
需要を先食いしたのだから、まあ年内はキツイだろ。

これでさらに消費税上がったら、多分一時的とはいえ、マンション業界は壊滅的になるわな。

652 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 15:46:52.68 ID:RvWdXV8V
新築マンション検索してみても良さそうな物件全然出てこないからな
業界も今は供給抑えてるんだろうな

653 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 16:11:28.40 ID:vq/QZehL
一瞬でも住んだら中古だしな
処女厨みたいなもんだわ

654 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 16:15:12.45 ID:Am297EC2
住まなくてもっていうか売れなくても、建ててから一年経つと新築じゃなくなると思ったけどな?

人口減少は確実だし、移民連呼してても高給マンションなんて買える外国人は日本移住なんてしないし。
不動産屋は詰んだも同然だろうな、これからは相続する家がある奴が多くなるから新規で不動産を
必要とする人間が少なくなる一方だ。

655 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 16:18:56.77 ID:aMLJJ9Zn
供給ガタ落ちって、そんなに需要が多いのけ?

656 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 16:58:23.16 ID:FpqlGh2q
被曝とかエボラとか都会の脆弱性がクローズアップされて来るのかな

657 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 17:09:10.29 ID:97odIctB
>>655
無いと思う。
先週、俺のケータイにも5年以上前の個人情報を元に不動産の営業電話が掛かってきたからな。

「えっと、何の営業なの?」
(不動産なんですけど。○○区周辺の。)
「悪いけど、不動産とか興味ねーっす。
 どこで手に入れたのか知らないけどその個人情報も相当、昔のだしw」
(え?え?そういうお客様が多いんです。現在のお住まいどちらになられるのでしょうか?)
「ごめんねw(ガチャリ)」

みたいな。
糞情報を掴まされた不動産業者も可哀相な感じだが、
文字通り「藁をも掴む」って状況なんだろうね。

最近の不動産関係のコラムも「買わないと老後に住むとこ無いぞっ!!」とか、
本当に切羽詰って形振り構って無い様子だし、詰んでる観が半端無いw

658 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 17:26:18.09 ID:+rnwThUH
>>657
>最近の不動産関係のコラムも「買わないと老後に住むとこ無いぞっ!!」とか、
>本当に切羽詰って形振り構って無い様子だし、詰んでる観が半端無いw
業者から金貰ってるとはいえ、このデタラメ振りは本当にヒドイよな、年寄り無職大歓迎の
UR賃貸や都営県営市営住宅で無問題って感じなのに。

そんなデタラメに騙されて、慌ててマンション買うような奴なんか今どきいるわけねーだろwww

659 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 17:27:52.37 ID:0FSKMVe4
郊外のマンションってまじで、意味不明

660 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 17:29:39.86 ID:OYllT1E6
>>659
町会が面倒になった人とか24時間ゴミ出せるとか
修繕自分でやるのが面倒とか訪問営業がウザいとか
こんなところか?

661 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 17:32:58.27 ID:lG8QkL3r
>>658
いやそれがまた意外に情弱いっぱい居るんだってw(例えば、担保盗れる地主の息子がターゲットとか・・・

662 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 17:43:02.07 ID:OYllT1E6
今、マンションの総合保険がむちゃくちゃ値上がりしてる。
築年数古いマンションが増えて保険金の支払いが増えてるせい。
値上がりならまだしも、築20年超のマンションだとそもそも
受けてもらえなかったりする。

663 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 17:52:08.65 ID:uxZBdE0w
>>658
> そんなデタラメに騙されて、慌ててマンション買うような奴なんか今どきいるわけねーだろwww

いるんだと思うよ、この手の電話相変わらずかかってくるし

664 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 18:03:27.88 ID:aMLJJ9Zn
>>657
不動産物件を見ていろいろ妄想するのが好きだからずーーっと見てるけど
築6年だとかの底値で仕入れた筈のマンションが、新築時より高いような売り出し価格をつけてたりして
笑っちゃうよ
完全にバブってる

665 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 18:03:29.98 ID:uZvw8uJK
>>1
地方の人間を吸うだけ吸って、出生率にも貢献しない東京にはうんざり
権力を分散しないなら、さっさと価値が無くなってしまえ

その方が日本人が増えるからまし

666 :名刺は切らしておりまして:2014/08/09(土) 18:13:25.88 ID:bkOW0jCQ
>住宅ローンの金利を、過去最低の年1.3%の水準にまで引き下げた。

デフレの日本だと1.3パーセントでも高い。

実質金利を考えたらマイナス金利にしないと無理だろうな。

667 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 03:04:21.07 ID:/rGedqBX
ま、東京もオリンピックまでだろうなあ。
「REITであなたも大家さん!」て経済誌とかで煽ってるけど、
工場もまともにない日本国の法人て第三次産業だけだろ。
それって人間減ったらアウトに等しい業種しかないし。

あと二十年もしたら、団塊以上の年代がごっそり抜けて、日本の不動産なんて
紙くずに等しくなるんだろうなあ。
農業でもやればまだ土地的にはいいかもだが、日本人は肉体労働回避行動に入ってるしな。

668 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 09:43:52.84 ID:H8WqOMsD
>>664
今は、首都圏でも50キロ圏内でも通勤圏だし、
100キロ圏内の、高崎とか宇都宮とか、
新幹線通勤と化しているが、
いずれ、経済も衰退してくると、
大企業でも、新幹線通勤定期代金を負担することが難しくなってくるね。

669 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 09:46:02.21 ID:M9ftriW0
オリンピックに向けて人で不足でますます供給が減るから
どんどん値段が上がっていくよ
買うなら今だよ

670 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 09:52:47.59 ID:jJoAOsj5
ねーよwww

671 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 09:55:22.07 ID:jvq8HCTz
アホか
首都圏のマンションなんてガラガラだっちゅーに
ぶっちゃけ供給過多だよ

672 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 10:45:50.76 ID:YRWuRiPs
>>418
> この間は新今宮駅の南側を官公庁街にするって言い出した。
> 東京で言ったら日暮里や南千住が霞ヶ関みたいになる、って話だよ。
> 東京人ならどんだけ荒唐無稽な話かすぐピンとくると思う。
> たとえ住んでる場所が離れてるからって、そういうところに高給を貰いに
> 通勤したい人ってそんなにいないでしょ、まず。

そういうところが維新は社会主義政党っぽいのだよね。

673 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 11:33:46.33 ID:KhTjMWQB
ところで以前山形新幹線から見える畑の中の高層マンションってのが
有ったんだがあれどうなった?

674 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 11:38:11.86 ID:6pn1OqJC
>>673
山形のは知らんが湯沢の新幹線から見えるリゾートマンションはほとんどタダ同然で取引されてる。

675 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 11:44:50.34 ID:3m3hIT5z
>>673
よくコピペされてるタワーマンション?

あれ山形県付近だったんだ?

676 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:09:44.49 ID:oxysqh+F
俺は45独身だけど1900万で3LDK中古マンション買ったわ。
両親が死んだんで、一戸建てでは広すぎるのが理由だけどな。

677 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:11:57.55 ID:DaN1G3IJ
売れないんだから作るわけないよな

678 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:13:09.31 ID:H2w6ueJq
中古マンションが急騰して、郊外新築と逆転しそう。

679 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:15:33.94 ID:JbV5wS1j
立地や間取りが良ければ値段関係なしに即日完売だよ
御茶ノ水や渋谷や六本木とか
立川ですら
カスは売れ残ってたりするけど

680 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:16:30.31 ID:Q+vWBQlH
製造品出荷額等
1. 愛知
〜20兆円〜
2. 神奈川 3. 静岡 4. 大阪
〜15兆円〜
5. 兵庫 6. 埼玉 7. 千葉 8. 茨城
〜10兆円〜
9. 三重 10. 広島 11. 栃木 12. 東京

年間商品販売額
1. 東京
〜100兆〜
2. 大阪
〜50兆〜
3. 愛知
〜25兆〜
4. 福岡 5. 神奈川 6. 北海道 7. 埼玉
〜15兆〜
8. 兵庫 9. 千葉 10. 広島 11. 静岡 12. 宮城

国の政策に依存した関東の極度に歪な経済構造は
五輪後と人口減少にどこまで耐えられるかな

681 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:17:14.92 ID:qhZzLH7P
新興不動産がバタバタ倒れてアウトレットマンションが再来するようだと拾ってやるよ
いま売り出してるのは高すぎるんだよ
新築マンションの区分じゃ全額自己資金でもペイ出来ねえよ
相続税対策ぐらいしか価値が無い

682 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:37:35.36 ID:GfM8Rkjm
ぼちぼち、ボケ老人を騙してマンションを売りつけた的なニュースが出ると予想。

683 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:42:16.09 ID:rxoIJWzk
マンションは建築会社にとってはお荷物物件だから出来ればやりたくない
のが本音
デベに中抜きされまくった少ない予算に加え何百世帯もの1・2年点検
の負担が赤字の上に赤字が重なる最悪の現場
職人や材料単価が上がったら安い請け負いはもう無理やれるとこなんか無いわ

684 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 12:50:15.84 ID:n6SOztxL
生産調整で

価格維持。

685 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 13:01:39.79 ID:J2Bwb4WJ
>>679
そんなもんなのか
そんなに狙ってる人がたくさん居て
すぐに買いたがるものなのか
全く理解ができないなー

686 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 13:02:13.84 ID:KOSlT3c9
>>682
そんなもん昔から、そこかしこであるけどニュースにならずにきてる。

687 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 13:34:12.24 ID:6WmH0frx
みんな大丈夫だよ。
近い将来に戦争が始まるから。
世界中で局地戦が始まり数十年後に大戦で終結。これから50ー100年は戦国時代。既得権益、国の格ずけ全てリセット。
今は明治時代初頭の世界情勢。
とにかく最新兵器を持ってる国が繁栄するでしょ。妄想であってほしいけど、これが
歴史でしょ。

688 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 13:39:23.92 ID:rLSARxUB
このスレ読んでると日本の未来に愕然としてきます・・

>>687
核兵器の打ち合いはやばいでしょ

689 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 14:37:55.19 ID:FcPsbHjt
× アベノミクスによる景気回復でマンションが飛ぶように売れてるのに、職人不足でマンションが作れない!
○ マンションが売れない!

690 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 14:45:45.43 ID:HY3UXodu
>>682
むしろ逆
ボケ老人騙して不動産奪い取るんだよ

691 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 14:47:41.03 ID:GfM8Rkjm
>>690
そっか、奪う方が登記簿書き換えるだけだし楽だもんな。

692 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 15:03:48.51 ID:OR45A15p
>>135
>首都圏自体も、誰も気づかないうちに、徐々に「地方都市的郊外化」をしてる
>世田谷区用賀あたりの生活パターンが、直近10年でじわじわと変わっていて

うちは徒歩10分圏内に鉄道の駅が2つある場所にあって、
それぞれの駅前にそこそこの店があるし、ターミナル駅にもすぐ出られるので
車がなくても全く生活に困らない。

しかし、東京の23区内でも、鉄道の駅から少しでも離れていたり、
路線自体があまり便利じゃなかったりすると、
全く違うことに最近気づいた。
杉並の方南町あたりなんて、新宿駅にも近いのに、
あの辺、車ないと生活が恐ろしく不便そうだよ。

693 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 15:24:54.16 ID:nLktxtD9
よく判らんけど、必要になった時に買えばいいんじゃないかな。
必要になる時ってちゃんと考えろよ。
二人で暮らすなら賃貸でいいぞ。

694 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 15:30:31.32 ID:g5RndE4D
別に、トンキンに不動産なんか持ってないし
トンキンの不動産価値が下落しようと知ったことではないわなw

695 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 15:49:15.12 ID:T3iAvzkB
人口減るんだから需要なくなるに決まってるじゃん

都会はともかくとして田舎とかがーっと値段下がるんじゃね?

696 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 16:14:32.13 ID:fwyZIx/T
http://livedoor.blogimg.jp/harablack-kanesoku/imgs/3/0/308025a8.jpg

理想的な立地

697 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 16:18:15.94 ID:EvCinl5P
>>695
田舎は税金取られたら何も残らないぐらいにとっくに実態は下がる余地なしぐらい下がってるよ
固定資産税の為の国が発表する価格と不動産屋が買い取る価格の違いをごっちゃにしてるだろあんた(実際そういう人ばっかりだけどねネラーは

698 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 16:19:13.24 ID:rLSARxUB
団塊の世代が鬼籍に入って行く時が正念場だな
オリンピック以降は混沌としていきそう

699 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 16:52:44.48 ID:18KKmY8B
>>697
不動産屋乙

700 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 17:40:30.32 ID:t6S0KEMz
今の30代40代っていうのは、親から相続するというかしなきゃいけないような持ち家のある人も
多いからね、新規で家を買わないと住む所がないって人の方が少ないかも?

そりゃー、要修理のボロ家だったり勤務先から遠いとか色々事情はあるかもしれんが。
要らんわって事なら市場に吐き出されてくるわけだから、地価が上がる理由って何もないんじゃない?

日本へやってくる移民に不動産を買い漁る大富豪なんていないよ、出稼ぎ目的の貧乏外国人だけだろ。

701 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 18:55:53.93 ID:6WmH0frx
外人は永住権の為の格安物件購入でしょ。
でも衝突したら、百万以上いる近隣国の人達一斉に引き上げるだろうから空家は増える。その分日本人の仕事も増えるから日本人には同じかもな。

702 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 19:04:21.21 ID:kyJSLp65
東京なんて、放射線管理区域並みのホットスポットがあちこちにあるからなあ
よくこんなところに住むもんだと感心するわw

703 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 20:53:17.30 ID:/rGedqBX
>>700
それがな。
麻布十番あたりだと、台湾とか中国からきたおばちゃんたちが、
中古マンションを買って賃貸市場に出してるらしい。

704 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:16:50.96 ID:xqeU3WV4
>>696
馬鹿にする向きが多いが、コレは過疎と高齢化に悩む雪国の理想の形

705 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:22:57.40 ID:5O0DQC7Z
国は低所得者に買い与えてもいいレベル

だって社会主義国家なんだろ?この国は

税金上げて庶民虐めするのはもうやめろ

706 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:27:13.21 ID:Qc8Zsd7g
政治力等の小手先のもんで生き延びてきた業界だから
新しい時代には対応できずに衰退していく一方だろう不動産ってのは

707 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:32:18.33 ID:5O0DQC7Z
http://i.imgur.com/tDqa37R.jpg
http://i.imgur.com/riVafaJ.jpg

708 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:36:05.53 ID:GfM8Rkjm
>>705
社会主義国家だからこそ地位と免罪符が無ければ生きて行けないんだよ。

かもめ党では社会保障を簡素化、一本化することで衣食住を国家が保障する体制を提案しているけどね。

709 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:39:49.03 ID:6pn1OqJC
>>705
都心まで電車1時間半、バス30分なら100万台の中古戸建ても売ってるぞ

710 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:42:21.94 ID:GfM8Rkjm
>>709
往復4時間?
そんな奴が仕事で役にたつわけないだろw

どんだけ、座ってるだけの簡単なお仕事なんだよww

711 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:54:10.85 ID:wKGwFu2g
アベノミクスの成果だw

712 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 21:55:41.57 ID:KhTjMWQB
おまえさぁ、すべての人が都心で働いてると思ってるわけ?
よく考えて発言しろよ。ほんとバカだな。

713 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:01:28.43 ID:x7jEEqde
国立社会保障 人口問題研究所
日本の地域別将来推計人口(P59以降各市町村別推計)
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo.pdf(注 PDF)

この推計が通り減少するのか分からんが、我が街は2025年人口1割り減 2040年では2割減
データー丸呑み信じる分けじゃないが新築も賃貸市場もオワコンかな
だがデベは建て続ける、自転車を漕ぐのを辞めたら倒れて死んでしまうから。

714 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:03:36.66 ID:kJhliDCf
俺東京だけど同僚に家持ってる奴多いな
買ったわけじゃなくて田舎にある空家を相続したってやつ
遠くて通えないし売っても二束三文だからみんな放置してる

715 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:17:41.36 ID:qwWKBlnM
>>687
長期戦なんてもうできないよ。
百年戦争や三十年戦争みたいな贅沢な時代ではない。

716 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:34:09.00 ID:TKgbnIA/
つーかフランスみたいに低所得向けはもう国が供給しちゃえよ

その方が経済回るだろ。無理やり市場でさばこうとしても空家だらけになるだけだぜ
人口大幅に減ること分り切ってるんだからさ。

717 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:34:08.35 ID:mGZ0vzcd
リーマンショックのおかげで、マンションを建てることが使命の新興のマンション屋はことごとく潰れて、
残ったのは首都圏では財閥系、金融系、電鉄系の総合不動産の大手7社だけ。
マンション専業は大京が再生法で生き残り、オリックスの子会社になった程度。

残った大手不動産屋は総合不動産だから、過去の蓄積やオフィス賃料で社員の給与はまかなえる。
最近は巨大な物流施設が売れまくっていて、それも稼ぎ頭。
だから、無理せず市況が悪い時はマンション建設しないだけだよ。

しかも、消費税アップ後は需要減を見越していたから、
当初から供給は絞ることは計画どおり。
郊外が売れないのも承知で大手は最初から郊外なんて数年前からやっていない。
やっても急行停車駅に直結のマンションとか、絶対に売れる物件だけ。
だから、大手不動産屋はマンション不況でもぜんぜん困っていない。

718 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:35:24.49 ID:Frh9pBv3
>>716
民意は小さい政府、自由競争、自己責任だから無理だわな。
減税と大きな政府は両立せんよ。

719 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:42:16.88 ID:TKgbnIA/
>>718
いや、でも人口減少のペース考えたら
無理に市場で裁こうとしても不良債権まみれになること目に見えてるんだからさ、
いっそのこと住宅に関しては考え方変えた方がいいと思うけどね。
よっぽど都心の一等地じゃなきゃ資産には成りえないわけだし

720 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:51:05.52 ID:ZECx9mGW
もし不動産や自動車関連が落ちるなら、新たな産業にとってはチャンスだな。
新たな波が来る予兆やね♪

721 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 22:54:59.04 ID:Hwg5hi+Q
今までが異常だった
年収900だけど家なんて買う余裕ないぜ
おかしいよこの国

722 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 23:20:14.04 ID:5O0DQC7Z
>>721
よかったら支出の詳細教えて

723 :名刺は切らしておりまして:2014/08/10(日) 23:29:39.31 ID:Hwg5hi+Q
首都圏で多趣味なんだわ
でもさ、趣味も我慢して家買うのなんておかしいだろ?
家買ったら切り詰めて生きなきゃならない風潮にはついていけないわ

724 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 09:22:53.05 ID:XPt8FI1l
>>723
いい生き方じゃないの 家のローンで一生潰すより絶対楽しいと思う
これから家なんてダダ余りなんだから欲しくなったらそのとき安いの買うか
賃貸でも充分 いや賃貸のほうが自由だし

725 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 09:27:15.14 ID:G7uCluBT
>>697
首都圏でも、まだマンションで3LDKが3000万円台だけど、
いずれ、東京駅から50キロ圏内は、1000万円台になって、
東京駅から30キロ圏内でも、2000万円台にさがるかもしれない。

726 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 11:28:33.02 ID:+Q+Ar1gV
町内会とか自治会とか無ければ
ちょっとした郊外は住み易いと思うんだよね

727 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 11:31:24.53 ID:J2iMmUi1
>>726
ドブ掃除や草刈って絶対やりたくない。それを気にしたら余計体調悪くなる。

728 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 11:35:12.68 ID:J2iMmUi1
>>725
ガキがいないんだから、統計を見ればわかる。
年間の出生率が書いてあるから、10年後には家かマンションが欲しいと考える。
その数字が五分の一になっていたら、新規住宅は五分の一しか必要が無い。

729 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 11:40:41.28 ID:+Q+Ar1gV
>>727
税金使って業者にさせりゃいいんだよね
もちろん競争入札させて

730 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 11:43:35.86 ID:q3IaPA01
私も年収900万台独身だが超生活苦しい
たしかにこの国どこか狂ってるよね
国力のない貧しい国なのは随分昔から分かってるが
旅行に行くのもだいたい青春18が普通だもんね
結局稼いでも年金とか健康保険とかしょうもないことで取られるから、一万稼ぐことと一万節約することでは効率性が格段に違う

731 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 12:05:07.29 ID:+kFTycE3
>>709
無職ならそんな家でもいいな
どうせ孤独死だし

732 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 12:12:55.65 ID:J2iMmUi1
>>710
千代田港中央に勤務してる奴なんて少ないだろ。
何で都心基準なんだよ。

733 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 13:16:30.45 ID:RI/8CdGv
>>692
東京23区内でも周辺区は道路網が悲惨なので車が使いづらい。
吉祥寺なんて路駐徹底排除のお陰で車も自転車も不便なのに人気のある理由が分からない。

734 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 14:04:26.17 ID:G7uCluBT
>>733
東京23区内でも、
道路が、ひどい整備されていないのは駄目だね。

735 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 14:36:40.19 ID:4Wle9UrQ
マンション工事って、手間がかかる割に儲からないからねえ
基本的に暇な時期に渋々やる工事だから
この忙しい時期にマンション工事をやろうとしている会社は
ちょっと危ないかもね

736 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 14:43:13.22 ID:WKVsqie1
>>705
空き家に税金かければみんな吐き出すよ。
どのみち、団塊が死に絶える頃には現在の住宅から二割近くの空き家が出てくると言われてるし。
来年は増税だっけ?思い出で何年持っていけるか、楽しみだわ。
こういう時、ホント不動産は負債だとしか感じない。

737 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 16:05:57.44 ID:a0Iwbdnf
>>730
18で旅行できる時間ある奴のどこが生活苦しいのか。

738 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 17:31:15.04 ID:EuHbN0Td
青春18切符のことじゃないか?

739 :名刺は切らしておりまして:2014/08/11(月) 17:52:56.75 ID:aAN8bf5U
>>730あなた社畜?

740 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 00:26:43.57 ID:EhPJpSCB
>>725
建材の材料費と土建屋の日当が下がらんと
価格は下がらんよ
中古は駅前とか立地のいいところ以外は
投げ売り、不良在庫になるだろうね
リゾートマンションじゃないけどw

741 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 00:42:50.04 ID:NG+4Jldp
>>4
昔からそうだよ

最近てのがいつ頃の頃かしらんけど・・・

742 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 13:53:02.16 ID:M53cz0yI
どーでもいい物件なら簡単に手に入る。
しかし誰もがいいと思う物件はいつまでたっても購入できない。
何年も売れていない物件がある一方
未公開時点で値引きとか無くても売れてしまう物件もまだまだあるんだよ。
結局は不動産も二極化が激しくなる一方なんだと思う。

743 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 15:15:51.06 ID:uYW0VwUD
>>742
同意
クソみたいな物件は腐る程ある。
マトモな所は馬鹿みたいに高い。

744 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 15:29:15.83 ID:DFIbDdJd
買ってるの中国人ばっかりじゃねーか
必要ないだろ

745 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 15:43:44.50 ID:vNZSqlp1
首都圏マンション発売、7月は20%減 年間見通し下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0QI1OQ20140812

5万戸割れ確定したっぽいね
つか、去年と同じ戸数の予測なんてどんだけお花畑なんだよ

746 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:14:58.10 ID:0D0eAh+s
来年には値引きだな
それから買っても遅くない

747 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:20:30.51 ID:+6nQE+Em
アベノ恐慌

748 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:21:29.93 ID:uYW0VwUD
団塊パラサイト子世代の需要も尽きてきたな
これから冷え込むこと必至
10年後位に買おうかな

749 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:23:55.84 ID:GV9gkJx9
まだ30歳だから、あと10年は待てる

750 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:24:40.31 ID:M7wjC3x/
うちの近所に、また12階建てのマンションが建つ。
需要あるんだなあと思ってみてるよ

751 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:27:49.56 ID:Mbf1kEEQ
>>740
固定資産税忘れてるぜ。

752 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:29:39.35 ID:wG6m9txH
考えるまでもなくホリエモンの『想定内』、小泉の『人生、色々』って無茶苦茶、便利やね。
日本という社会を良く表しとるわ。

753 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:35:59.78 ID:4lkIEWgu
太平洋の波が直接くる湾岸や埋立地、山、川に家買う人すごいよな
タワーマンションw憧れる
家買って車かってブランド品買って有名進学校行って頑張ってくれ
もう偏差値より脳のレベル上げないと生きてくの大変だろうな

754 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 16:39:27.93 ID:Dyrw1N5t
東京湾岸って、もし戦争になったら真っ先に狙われるって本当?
コンビナートが沢山あったり、攻めやすい場所だって書かれていたの見た事ある。

755 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 17:21:05.55 ID:shRJ42K0
>>745
消費税増税を甘く想定しているところが多すぎる。

景気いいよ、大本営発表にだまされているのかもしれんが、
実態は去年もさほどよくなかった。
普通の景気。
名目GDPが1%とちょいしかのびてないのだから。

それで増税したわけだが、外需で設けられない企業は、
厳しいだろうね。

756 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 17:56:04.05 ID:6WdaOcRM
>>754
(´Д` )あの徳川家康の縄張りを舐めない方がいい。
実は船で外海との出入りしにくい地形。横浜だとその辺向いてるが。

(´Д` )ただ狙われやすいのは間違いないなー。
日本地図見てくれりゃわかると思うが、
東京のイチって関東平野の扇の要。ソコやられると関東全部アウト。

757 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 18:55:23.98 ID:Mbf1kEEQ
ぶっちゃけ日本を占領してもウマ味ないだろ。
資源があるわけじゃねーし、災害も多いし。
まぁだから列強の植民地を免れたんだけどね。

758 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 18:57:53.19 ID:Mbf1kEEQ
金を持ってるといっても植民地化されたら円の価値は暴落。
水資源が豊富なように見えて、急流が多いからすぐ海に流れてしまう。

759 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 19:37:26.68 ID:mh0uJOSM
ローン金利が一気に3%上がったようなものだしな。

760 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 20:25:50.77 ID:AzjZCfoJ
>>147でも今はLINE等で24時間休みなしじゃん
都会でも田舎でも同じ環境にあるのにさも24時間人間関係があるのは田舎だけとおかしなことを言う

761 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 22:37:43.07 ID:Nc95jo3L
>>668
基本的に、通勤に乗り換えや徒歩移動も含めて職場・都心から1時間以上かかるところは、
よっぽど住環境が良いか他の地域にはない個性でも持ってるかしないと衰退するだろうね。

>>672
見捨てられているところにやけにご執心な反面、利便性が高くて民間資本も注目している
一等地には冷たい顔をしたりいい加減な都市計画を行ったり、確かにダメ政党だな。
新今宮駅の北側には広大な空き地があるけど、まああの辺は無難にマンションか
周辺と同じような外国人観光客向けのホテルでも建てておくのが吉。
商業化するにしても難波と天王寺に挟まれてるし、何より既に新世界があるからね。

762 :名刺は切らしておりまして:2014/08/12(火) 22:48:37.13 ID:AU4t7Dhb
まあ、田舎に家建てても少子高齢化・過疎化で価値が暴落するだろうし…

763 :名刺は切らしておりまして:2014/08/13(水) 06:37:43.04 ID:YxSftMVa
住宅ローン金利すごいことになってるなあ。金利マジックで買った方が得する層もいるなあ。

764 :名刺は切らしておりまして:2014/08/13(水) 15:14:48.81 ID:f8KrU8YV
遠い郊外は親はともかくそこで生まれ育った子世代は
もはや都心へ通勤する価値観はありません。

765 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 13:32:33.93 ID:tjIBr88j
アニメもドラマも大都市出てこないしな

766 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 13:40:33.83 ID:ACkmfH6N
1万戸を割り込むのを見てみたい気がする

767 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 13:47:24.55 ID:701h58VD
>>761
首都圏だと、職場が都心とか、
せいぜい、川崎とか横浜ぐらいまでだからね。
栃木や茨城や群馬からは、
東京駅付近まで2時間以上かかる。
だから、東京駅まで徒歩やバス移動を含めても、
60分以内の場所じゃないと、
マンションでも一戸建てでも、
売れなくなりそうだな。
最近は、川崎や鶴見でも3LDKで、
2000万円台の物件も出てきているようだね。
そのうち、1000万円台もありえるかも。

768 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 13:55:41.94 ID:7W0msRL3
振り返れば石原都知事みたいなのが
東京東京叫んでいたのだから
こうなるのは割とはっきりしていたわけなのだが

769 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 14:10:53.46 ID:Qfb+NYtI
>>767
1000万は材料費とかの関係で厳しい
中古ならあるだろうけど

770 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 14:24:50.02 ID:701h58VD
>>769
なるほどね。
材料費とかが、かなり高くなっているからね。

771 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 15:06:05.11 ID:uiiP5UTC
>>767
該当地域には低所得者層が集まる可能性もある。

772 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 16:51:01.05 ID:ka9uoKL8
>>771
価格が下がり続ければ、だんだん住民の質が悪化してスラム化していくだろうな。
でも周辺にあまり商業施設がなかったり、駅から離れまくってるようなところは
スラム化さえ起らずそのままゴーストタウンになっていくのがオチだと思う。

低所得者の場合、交通費だってバカにならない出費だから、
交通の便が悪い場所はたとえ質のいい戸建が並んでいても
彼らの選択肢から外れる可能性がある。

773 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 17:15:09.80 ID:OwuGmXRJ
>>772
そうだな
アメリカの破綻したデトロイドは今は治安の悪化を超えてドーナツ化で周辺に逃げ出してスラム化必死だからな
まあ、景気いいニュースも幾つか聞くが、それでまた再生できるぐらいなら破綻になんてならないだろ
結局崩壊して朽ち果てた廃墟や家屋も撤去費用がかかるからと放置して外観を汚しただただ寂れていくのだろう

774 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 17:15:36.39 ID:SKeXsVvx
>>769
出来るよ。
横8件、高さ15階のセットバック無し、柱梁戸境壁RC,その他壁ALC,
プランスパン画一計画でオール3LDK、EV並列2機、
地盤がある程度よければ1戸あたり1200万で建てられる。
地盤が軟弱でも1300万は超えない。
販売価格は1900万円台〜3300万円で出せる。
材料費は高騰してるわけじゃない。
高くなってるのはゼネコンが下請けに払う労務費。
それでもたかが知れてる。
マンションばっかやってるゼネコンは来年の仕事無いって言ってるからね
結局また安くなる。

政府も安い労働力=外国人動員を後押ししてるし。
けっきょく日本はデフレ体質からは抜けられないんだよ。
日本は人口減少し続けるし高齢者への保障だけで精一杯。
今後の内需があまりに不毛だからね。
老人の金使い切っておしまい。

若い労働力も今後はどんどん国際競争によって同一労働同一賃金化し、
所得は下方圧力強くなる一方。
マンションも土地もだけど、今が最後の売り時だよ。
団塊が死に始めると一気に価格は下落する。
そのときそれを買うのは外国人。おそらく外人の単純労働移民はその頃解禁されてるはずだし。
人手不足は外人で補うってことはもう決定事項だからねぇ。
今後日本に来る外人は本国では稼げない中流以下の人たち。
そんな彼らが買える価格で買い叩かれる。
つまり、土地もマンションも東南アジアの物件と同等かそれ以下になるってこと。
まあ今現在もそうなりつつあるんだけどね。
上海香港シンガポールの優良物件は日本よりよっぽど高額だし。

775 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 17:29:11.81 ID:OkQG25gT
団塊が死にはじめるのはあと15年くらいか。

776 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 17:34:07.88 ID:ka9uoKL8
>>773
デトロイトを直近のグーグルマップの衛星写真で見てみると、
郊外の住宅地がかなり歯抜けしているのが良く分かる。
更にストリートビューで見てみると悲惨さが更にはっきり確認できる。

日本の場合、夕張や戸山団地みたいな風景があちこちに出現するだろう。

777 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 17:41:50.68 ID:ka9uoKL8
>>775
団塊(1947〜49年生まれ)が家を買い始めた時期っていうと、
だいたい1975〜85年くらいか。基本的には昭和50年代。
その頃に入居・分譲が始まった団地・住宅地は要注意だな。

この世代の比重が大きい場所は、団塊の寿命がやってくる2025年以降、
どんどん過疎化していく可能性を孕んでいる。

778 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 19:04:02.15 ID:LDArxjgk
少子化と若年者の非正規労働増加で
住宅需要は見込めないんだし、
馬鹿みたいに住宅を建てても余るだけ。
 
日本は諦めて、海外の発展途上国で
マンション建設や販売をしていけば良いだけ。
まあ製造業みたいなもんなんだからね。
 

779 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 19:10:04.10 ID:8nlzFP/i
初期のニュータウンで団塊の少し上の世代が買ったやつは、もうなってるよ。

780 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 19:14:19.48 ID:HEobFtai
第1の矢の金融緩和で、円安で資材高騰。第2の矢の公共事業やりすぎで、人手不足。

アベノミクスさまさまやで。

781 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 21:02:50.67 ID:/T1+9JqY
30年前人口論の教授が試算の基準にした年が2025年だ。
細かい数字に若干の違いが有っても誤差の範囲でほぼ的中です。
民主は確かに酷かったが長いこと分かっていて放置の(いや、わかっていて
やったと云う方が正確か)自民は自分達の間違いをどうやって誤魔化すかだけ
に必死だな。
80年代初頭の社会保障?維持するには所得から引かれる税が7割近くなる
と言っていたが当時より高額所得者は所得税の税率下げた時点で「そういう事
」かと気付いたね。政治家一家は世襲制だしだから金持ちの味方さ。
自分達が恩恵受けられりゃ下はどうでもいいのさ。

782 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 21:20:25.73 ID:g3IRZveG
首都圏の万村なんて土地の仕入れ費用の方が建物の建設費よりずっとかかるんだぞ
だだしタワマン以外ね

783 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 21:31:51.54 ID:SKeXsVvx
貧困若者世代を取り込んで団地再生なんてやってるバカサヨもいる。
団地は戦後の人口急増による住宅不足を解消するために生まれたんだよ。
今はむしろ余ってる。それでもさらに作り続けてる。
なんで余ってる、もっとも古い住宅を再利用させられなきゃならないんだって話。
だいたいが、なぜ団地が廃れたのか?ってことと真剣に向き合ってない。
単なる懐古趣味や似非エコ、そして貧困対策やらコミュニティの再生やら孤独死対策やら、
目的が他人への押し付けでしかない。
こいつら自分たちは絶対にそんなところに住むつもり無いからね。
http://www.muji.net/ie/lifestyle/danchi/talkevent5_01.html
http://www.conet.or.jp/number/2012_11/feature1/

784 :名刺は切らしておりまして:2014/08/14(木) 22:12:35.86 ID:ka9uoKL8
今後、首都圏の郊外でマンションが成立しうるのは
西は立川、東は津田沼、南は戸塚、北は大宮あたりまでかなあ。
近畿圏だと新長田以東の兵庫県沿岸部と大阪市・北摂ぐらいが限界か。

785 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 08:03:24.54 ID:UiYvFiC2
>>783
そういう場所は、入居者がいなくなれば、
自治体が買い上げて、一部土地を売って
大部分は公園にしていけばいいんだよ。
住む人はいないんだし、緑化で温暖化にも
対応できる。もしくは企業誘致で税収確保。
 

786 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 12:52:51.79 ID:DzzIWPWc
>>784
でも今時点で、借金までしてマンション買うのもなあ・・・

787 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 12:56:00.18 ID:zaJCnyjb
収入が上がる見込みはない、資産価値が上がる見込みがないって状況じゃ、借金は無謀中の無謀。

788 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 13:29:43.26 ID:nt32uM6K
>>767
茨城県だと、都心まで40分もあればつくけど。
場所によるけど。

789 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 13:41:02.48 ID:tSW2t5kO
デベは新築建て続けないと死んでまうのが多い、賃料だのその他の稼ぎで食えるデベは一握りだからな。
だから、誰も住む人いないって分かり切っていても建てなきゃ商売にならない。

国が法規制するのがベストなんだけど、国が放置だからスラムは増える一方だろうな。
今後20年後位には、スラムマンションの治安どーのなんてニュースで溢れ返るはず。

790 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 13:55:09.81 ID:5G1ASIG8
>>789
国にはなんとかしてほしいけど、国交省が天下りの関係なのか
未だに建てろや建てろだからなぁ

791 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 14:01:17.90 ID:tSW2t5kO
>>790
築古の分譲マンションをシェアハウスにした業者を住人が抗議した件でも、住人側の意向に沿うような
判断ってされてないよね?いくらでも抜け道可能な曖昧な定義付けしかしてないと思う。

あそこでハッキリとシェアハウス全面禁止!って国が言っていれば、まだマンションにも救いあったけど。
あれでマンションなんかには資産価値ゼロって思ったんだけど、誰が買ってんだかって思うな。

業界でグルグル廻していたら面白いけど、それにも限度があると思うんだよなあwww

スラム化マンションだの移民だの少子高齢化だの、20年後30年後の日本ってどうなってんだろと思うわ。

792 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 14:12:20.99 ID:ywqmw708
首都園のマンションなんて金持ちの投資以外は危なっかしいだけだろ
放射能の害もあるしな
茨城なんでもってのほか

793 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 14:21:34.09 ID:5G1ASIG8
>>791
シェアハウスは管理規約でも止められないようだし
新しく法制化しないとどうしようもないみたいね

794 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 14:55:38.80 ID:T/44LjpN
人気のある所に人は集まり金は後からついてくる
今後自治体の行政サービスの格差は開くよ。

795 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 16:44:46.14 ID:dmKEyweK
ここまで安くなると、
賃貸を数年毎に渡り歩くのもいいね。

796 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 17:58:53.14 ID:wY5svlpj
>>760
まともな人間はそんなもんに嵌まってないから安心だよ

797 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 18:22:33.65 ID:Xxet325g
(´Д` )実際、築厄年軽く越え始めた公団住宅の尻拭いどーすんのかね?

アレ、まるっと建て替えるにしても今時”国のゼニ”使って公団維持されたら
堪らんよな一般住宅建てたり住んでる側からすると。

かといって既存住民叩き出すワケにも中々いかんだろし。

798 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 21:05:05.23 ID:Rtl987ZY
>>797
施設が古くなったから、と団地内の複数棟を集約しちゃうとかな。


今日も用事あって日中に新橋とか西新宿行ったんだが、あそこもビルを間引いて
あちこちに緑地でも作った方が良くないかね。
高層ビルばっか建ててるが、ヒートアイランド現象は悪化の一方だし
公開緑地もまだ狭いしな。緑地率下がってるような希ガス。

799 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 21:11:27.04 ID:NVhsGycj
>>798
(´Д` )ぶっちゃけある程度地価を維持したいなら
公で土地買って緑地公園化すべきではあるよな。

都心は実際歩いてみるとエアポケットだらけだしな。

800 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 21:44:18.81 ID:5G1ASIG8
>>798
西新宿は丁度三井ビルが40周年のイベント中だけど
そろそろ寿命見えてきたね。
住友や京プラも同世代だろうしどうすんだろうね?

801 :名刺は切らしておりまして:2014/08/15(金) 22:33:59.26 ID:Rtl987ZY
>>800
俺思うんだが、こんなにビルの建て直しが大好きなら、日本のゼネコンは木造で作るべきじゃないかね。高層じゃなく、中層で。
東京木材問屋協同組合が建てた「木材会館」が、
地上7階 地下1階 高さ35.73m 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、一部木造だそうだ。
ttp://www.mokuzai-tonya.jp
のフォトギャラリー見ると、なかなか圧巻だぜ。

ちなみに、東洋経済によると、三井ホームが2×4で銀座に木造5階建てのビルを建てたんだと。
ttp://toyokeizai.net/articles/-/25238

なんでもかんでも、高いビルがいいとか、「馬鹿と煙は高いところが好き」の実例のような気がする。
コンクリとガラスの塊のビルが高層化すると、表面材質で蓄熱するし、
案外断熱は悪いし、空調空間がでかくて、つまり空調排熱量が大きくて、ヒートアイランドの
原因になるだろう。
わざわざ人工的に渓谷だか盆地だかを高層ビルで作って気候変動引き起こしてるとしか思えん。
災害を考えたら、ホテルなんか木造低層でゆったりとした空間でいいんじゃないかねえ。

ちなみにぐぐったら、ロンドンにはマレイグローヴって木造9階建てマンションがあって、
チューリヒじゃ木造6階建てマンションがあって、あげくには金物部分も木で作った、
坂茂の設計した7層のタメディア新本社ビルってのがあるそうだ。

802 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 00:06:01.53 ID:8M/oxEv7
そろそろ21時を回り繁華街の人通りも少なく、終電も迫ってきたので席をはずし渋谷駅の田園都市線乗り場へと向かった
コンコースの照明は薄暗いがホームレスの溜まり場であった通路は昨年に全て閉鎖され
出口は1箇所だけに縮小されたので悲しいほどのだだ広さは感じられない
地下3階のホームに下りると21時14分の長津田行き最終急行を待つ人が数名
沿線住民の急激な高齢化と減少に加え3年前に往復24車線の新246バイパスが開通して
以来当線の利用者も激減し、列車本数も大幅に削減され、利用者がゼロに等しくなった駅は廃止された
やがて5分遅れて急行が入線。10両分あるホームに3連はやはり不釣合いだ
転換クロスシートに身を沈めて窓外に目をやる
ほどなく浮かび上がる不気味なシルエットは一昨年廃止された池尻大橋駅の残骸
荒れ果てた三軒茶屋で乗り降りはゼロで3両で15人余りの乗客を乗せた急行は二子玉川から地上に出る
90kmくらいは出してるだろうが並行するバイパスの車は100kmを軽く越える流れでわが列車を追い抜いていく
地上に出ても目に付くのは廃ビル、廃マンションの類ばかり。あれは5年前に閉店した高島屋かと思えば頭上を第二東名の高架が跨ぐ
溝の口で客の大半は下車し、残るは私を含めて3人
梶ヶ谷の廃駅跡を過ぎて、既に照明を落とした宮崎台、宮前平を通過すれば
左には鷺沼の廃車置場である、たった数年しか使われなかった5000系もある
かつては毎朝始発列車を待つ人で殺気立った雰囲気さえあったと聞く上りホームは崩れかかっている
ここから先の乗客は私一人で列車は青葉台までの7kmを走る
青葉台で最後の1人を降ろした列車は長津田へと走り去る
この駅も無人化されて久しく、改札口すら跡形もない
ホームから降りた階段の下に止めておいた自転車で自宅に向かった

803 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 01:15:55.19 ID:s3cnk0FF
>>795
引越代、仲介手数料、敷金・礼金で家賃低減効果は消し飛ぶんだよな

804 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 02:09:42.72 ID:UGIWSiv1
でも建物が古くなったら、同じ家賃で新しい物件に移り住める。
転勤や離婚や家庭の事情で家を売る羽目になった場合も圧倒的に賃貸が有利。

805 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 08:13:26.46 ID:3PwxZvge
死ぬまで住んでもやっぱり子孫は売っちゃうからな

賃貸有利

806 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 08:17:27.24 ID:SjdERu/V
東京湾岸に建つタワマン買った奴なんて悲惨みたいで、居住中のまま売りにだしている部屋が沢山ある。
どうして居住中かと推測すれば、ローンに縛られてて他にマンション借りて住める金がないって事だろ?
金銭的に余裕のある人は、タワマンの部屋を空室にして他に住みながら売却依頼しているはず・・・

やっぱり、賃貸が気楽で良い。賃貸なら東京湾岸タワマン住みでも解約して逃げられるからなあ。

807 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 08:25:26.75 ID:/yIGQri1
どうせ建てるんだったら田舎のほうに建てろよ

808 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 08:33:52.60 ID:ExtsGVN6
猛暑でオリンピックとかもう無理ね。

無駄遣いしないで早く、東京ドーム開催に決めちゃいなよ!

809 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 08:40:06.70 ID:fnruhmza
需要がなければ供給しなけりゃいいじゃん
何か問題でもあるの?

810 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 09:02:47.36 ID:20X1pObK
えーーーいはやく売らんか!!
間にあわーーーーん(笑)

811 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 09:11:32.24 ID:eTSsMBY5
>>797
公団の団地は建蔽率が抜群に低くて余裕があるから、5階建てを8階建てとかに棟集約して、団地の一部を民間分譲させれば十分に建て替え可能だよ
建て替えが決まれば賃貸借契約なんで、色々手厚い補償金さえ払えば住人も退去させることが出来るしね

それよりも、建蔽率や容積制限ギリギリに建てたバブル以降の分譲マンションは建て替え時期になったらどうするんだろうね
区分所有なんか、立て替えの一時金が払えない所有者や、老い先数年の所有者がゴネることは必至

812 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 10:36:09.69 ID:mqSiQ++r
http://blog.livedoor.jp/tokyowildberry/
会社をクビになったのでヤングリタイアを目指してみました。

813 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 12:32:56.28 ID:UGIWSiv1
>>811
むしろ都市部では既存不適格で現状でも建蔽率容積率オーバーのマンションもあるんだよ。
だから優しい政府はいろいろ策を講じてくれる。

都市部に限り、容積率緩和する法律を制定してくれるんだよ
これでますます東京は過密都市になる。
つまり、田舎の公団住宅なんて誰も目も向けないよw

どうせ田舎に住むなら戸建て建てたほうがいいに決まってる。
ただ土地は永遠に価値が下がり続けることは覚悟しないとね
親世代から受け継いだ土地があるならいいけど

814 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 13:47:22.14 ID:z8khJaM2
(´Д` )マンションも残りの人生〆迄持つかって言われたら現実問題

(´Д` )持たねェもんなぁ。中古分譲なら尚更。

(´Д` )じゃ一軒家、と行きたいがそれだって昔の家ならともかくやっぱし持たん。

(´Д` )定年迄に買わなきゃ払えないし、
今時の働き盛りで買えるダケの給料貰えてるやつなんて10人に一人。

(´Д` )なんか歪んでるよなこの業界。

815 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 14:08:15.53 ID:xK/Tq6y0
>>813
デベの建て替え事例を見ると殆どが都心一等地か都内の公団じゃないか

郊外のバス便や徒歩15分とかの立地なら円滑化法で容積率緩和して戸数増やしても、そもそも需要がない

816 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 14:13:02.48 ID:7QOw62Rh
>>802
すれ違いだがこういうのは好きだ。
往復24車線が惜しい。

817 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 14:58:08.85 ID:s3cnk0FF
>>816
むしろそこにクスッとした

818 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 15:24:45.54 ID:FbDvX6ZK
>>802
まあ、21時14分が最終と言うのも、
ちょっと問題が有るにしても、
22時30分〜23時00分が最終と言うのならありえるかも。
夜間の病院も診察などは、22時終了となっていて、
現行よりも1時間や2時間は早い始まりになっているのであろう。

田園都市線も、京急も、以前は最終が23時30分だったように、
その時代は、最終が23時00分あたりで終わっているのであろう。

819 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 15:27:01.95 ID:1NDjMdPP
手抜き物件掴まされる可能性が高過ぎる

820 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 15:58:33.58 ID:Fz4LaImP
長距離通勤圏だと間引き運転
駅遠だとバス路線廃止の危険は大。

821 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 16:17:47.67 ID:G2NTABf7
首都圏の新築のコンクリートに使う砂って大丈夫なの?
青田売りで完成して住んでみたら線量が微妙に高いとか嫌すぎるんだけど

822 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 16:23:35.69 ID:3x4fODWn
>>821
(´Д` )アレほとんど再利用コンクリだから。近所の。

823 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 16:36:57.34 ID:K/ZhyVhk
>>819
どれくらいの確率?10%より上?下?

824 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 17:05:36.96 ID:fnruhmza
>>821
東京の汚泥つかってるけど大丈夫
線量高い?壁紙に鉛入れれば大丈夫

825 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 17:25:51.64 ID:NP+XDAkG
横浜のみなとみらいあたりのマンション群を見ると
こいつら住宅ローン組んでこんなの買ってセンスねーなーって思う

826 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 19:16:26.12 ID:WAUQI1sY
>>816>>818
冗談抜きにこういう時代が来るかも分からないから将来って恐ろしいよね。
実際、東急の田都沿線って現役世代の比重が極端に高くて定期利用率が高いから、
都心回帰がいくところまでいったら今では想像もつかないような事態になってそう。

827 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 19:39:46.26 ID:rLuTZNtr
>>774
> >>769
> 横8件、高さ15階のセットバック無し、柱梁戸境壁RC,その他壁ALC,
> プランスパン画一計画でオール3LDK、EV並列2機、
> 地盤がある程度よければ1戸あたり1200万で建てられる。
土地、
共用部、
販売費入れて

> 販売価格は1900万円台〜3300万円で出せる。
なの?

建築費:1200、土地:600だと販売価格で3000位になっちゃうんじゃない?

828 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 19:43:54.84 ID:7QOw62Rh
>>826
東京市部はきつくなってくだろうね
特に丘陵地帯を削ったあたりはどんどん人口減るだろうし

829 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 20:30:21.77 ID:WAUQI1sY
>>828
基本的に商業施設が少なかったり、坂がきつすぎたり、
微妙に駅やバス停から離れた住宅地は寂れていく一方だろうな。
例えば横浜の山手はJR、私鉄、地下鉄がみんな離れていて
互いのアクセス・乗り換えがあまり便利じゃないし、バスも少ない。

830 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 22:57:57.06 ID:LYCI32Vw
>>829
山手の古い住人に言わせると、あんまり品の良くない人たちが近づかないように
地下鉄延長を断ったらしいがw
そもそも公共交通機関を普段あまり利用しないから関係ないんだと

831 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 23:00:24.74 ID:FKw5pjp0
>>488
企業の業績が上がって給与に反映されるんだから、物価が先に決まってんだろアホ

832 :名刺は切らしておりまして:2014/08/16(土) 23:51:02.10 ID:W0FQ1+04
中古物件が強いから新築は厳しいんじゃね?
15年落ちぐらいの中古が狙い目やでーほんま。
特に郊外なんか中古の競争力が圧倒的。

833 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 00:01:05.78 ID:W0FQ1+04
少子化対策で3人子供がいる夫婦が大きさの家を買う時には補助金だしたれ。5LDK以上。

834 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 00:20:49.17 ID:Q1IhwrPu
>>832
立地の悪いところはな

近所に築30年の団地みたいな大規模マンションがあるけど
立地もよく管理もよく競合マンションが出ない(ほとんど中小マンション
向かいに最近タワーマンションができた)んで高値どまり

1780万くらいで一定してて一番安い時に1280万で落ちたんだけど
去年あたりに1980万になって数日前に広告見たら2280万という
笑えん値段で売られてたw
ちなみに新築で同等の物件だとおそらく3000万前半くらいかな

835 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 00:34:52.88 ID:g6sl8rVx
>>64
姫路や神戸に仕事が無いから
もちろん加古川にも

836 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 00:41:12.37 ID:g6sl8rVx
>>65
叩き値で買える物件が
350万で、そこそこのリフォームできるかね
そんな物件が1900万で、右から左に売れるのかね
しかも年間20件ほど一人でさばくんだよね
凄腕だね

837 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 00:42:06.19 ID:YEvsq/VC
人口減社会だから家は値上がりしないし、其れでいい

838 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 01:05:00.23 ID:kycDcajL
団地を2部屋ぶち抜いて減築とか日本でもやってんの?人口減るなら広い部屋を提供しないと

839 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 01:10:01.44 ID:TooGQ5NE
>>834
何年住める前提で2000万の値段を説明してるんだろうな

840 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 01:34:12.78 ID:TKeSouQ7
>>64
加古川程度の都市が収益物件としては狙い目だわな。
あまりに都市化されている中規模以上の都市は旨味が小さい。
といって地方都市のさらに郊外となると単なる田舎。
10-40万人ぐらいの都市がマジ狙い目だわ。

841 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 01:37:11.48 ID:TKeSouQ7
>>834
それこそ例外的に立地が良すぎる物件なんじゃね?
新築時3300万円として築30年で2280万円。
通常の条件では誰も買わないでしょ。
周辺の開発が進んで地価がドンと上昇した特別の場所でもない限り。

842 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 01:43:51.90 ID:ht7cmERl
中古マンションの詳細に新築当時の販売価格載せたら面白いのにねぇ。

843 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 03:12:39.43 ID:Sxk04ZVq
意外と地方都市の捨て値物件がいいのかも知れんな
都内のように不必要に高い値段で買わずに済むし
利便性がある程度あり空気も綺麗なのに安い
あくまで不労所得で生活を維持できる人に限るが

844 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 03:53:33.56 ID:/5bd7qGz
480万円でファミリー物件が買えたりするもんな。

845 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 09:41:56.84 ID:YnD1eLnC
>>825
横浜の中区とか西区とか、
無駄に、マンションとかの値段が高すぎるからな。
山下公園の近くとか、交通が不便だし、
根岸線から歩いて15分とか20分だわ。

846 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 09:44:37.78 ID:YnD1eLnC
>>826
山手線内部ならまだしも、
池袋からの東上線や西武池袋線や、
新宿あたりからの中央線、
西武新宿線、京王線あたりからの路線沿線とか、
1960年代から1970年代のイメージに戻るのではないか?
練馬区なら畑とか近郊農業とか。

847 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 10:06:45.88 ID:8i9jYunr
>>825
いざとなったら売ろうと思ってんじゃね?

848 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 10:08:58.01 ID:ZS9mbf2R
売ろうと思えば売れるだろうけど、買った価格じゃ絶対に売れないだろうし残債は確実だろうなw
個人は、物上げ屋に買い叩かれて転売されるのがオチだよwww

849 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 10:20:11.99 ID:2bc25xgQ
今まで駐車場だったとこがマンションになってるな

850 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 13:51:54.93 ID:TD+P0A3p
>>849
今売らないと現金が入って来ないからな

851 :名無しさん@お腹いっぱい。:2014/08/17(日) 14:19:26.44 ID:M4+z9ccf
高いマンションはもはや需要がない
そこで働いている人には悪いが、ガチで金ねえんだよ
恐らく近い将来に潰れるだろうな

852 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 14:33:00.59 ID:bSSx2SnS
オリンピックで売り抜ける為の下準備か

853 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 14:43:50.70 ID:6YUEV2Rk
>>851
今は、東京駅から、
50キロ圏内の高額マンションが、
販売されているし、
賃貸でも駅から5分〜7分以内なら4LDKで20万円とか25万円ぐらいだが、
大企業の正社員でもない限りはそんなところでは暮らせない。
いずれ、首都圏でも10キロ圏内に移動するようになると、
正社員でも、50キロ圏内には、住まなくなるだろうね。
つきに20万円とか高すぎるわけだし。

854 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 14:51:17.88 ID:d+BrNCm2
>>853
賃貸物件を借りる場合、家賃って手取り給料の3分の1が目安だって言わない?

としたら、家賃20万円の部屋に住める人って額面で800万円前後の年収じゃないと無理じゃない?
会社の借り上げ社宅とかいう場合もありそうだけど、そんな余裕のある会社が沢山あるかな。

855 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 15:03:10.40 ID:dAH9b9VF
23区内はもう大規模マンション作れる土地なんて滅多に出てこないだろ

856 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 15:06:38.40 ID:VuT4IZmm
>>855
(´Д` )多分逆。ボロボロ出てくる。(バブル時代以前に作られたビルやマンションはまだまだ出てくる…渋谷ですら。

857 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 15:08:41.44 ID:uvcgoFzM
東京都心には借地権で居座っている借主が多くて、都市整備が進まないって本当かな?
地代なんて物価スライドで上げられるような気がするけど、立退き料目当て?

858 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 16:26:30.73 ID:iCURZg+j
>>857
それ、完全なデマだよ。

高齢化の進展で、所有者が死んでいて地権者が誰に移ったかわからなくて
交渉のしようがないのが実際の所。

859 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 17:04:27.18 ID:QO3wFvaq
>>858
でもさー、地代は支払ってるんだとしたら故人の口座に入っているという事になるよ?
それに、東京都新なんて絶好の場所に土地あるのに遺族がスルーっていうのは考え難い。

860 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 17:26:45.42 ID:iCURZg+j
>>859
その土地を引き継ぐ遺族が誰なのか?ってパターンが多いんだよ。
独居老人の孤独死が意外に多くて、その後の継承者が誰なのか調べる
だけでも大変。
これが、東京だけでなく地方でも都市計画に影響を与えている。

861 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 17:38:59.89 ID:HoTEMiOH
>>860
それだと民法で20年だっけ?居座れば自分の土地になるんじゃなかった?
そういう法律あったよね?

862 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 18:19:21.25 ID:HlQwiqTK
人口減るし、家買える金持ちも減っていくから、これから不動産価格はさがる
何千万も出して家買ってたアホな時代があった、ってことになる

863 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 18:26:34.40 ID:gvqCpUWt
全ての土地はやがて国に帰る

864 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 18:47:58.94 ID:qadHi4TH
>>861
横レスだが
それは、自分のものだと主張して居座っていなきゃならない。

今問題になってるのは、相続で細切れになり実際の所有者が不明の物件。

相続なんかがあった場合、相続人を一本化しないと
細切れに名義が振り分けられてしまう。
で、さらにその相続人が死ぬと、細切れの土地がさらに振り分けられて……

十年もなぁなぁにしてると、もはや名義の一本化は不可能になってしまう。
一本化しないしても、その土地を売る際には、相続人(とさらにその相続人)全員の判子が必要になるので
売れない。

865 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 22:11:46.81 ID:WsaWdi3u
>>853
東京駅から50kmとなると結構遠いけど、それでもそんな価格帯なんだな。
まあ少子高齢化の速度は首都圏が今後日本最速になるから、そうなってくると
確実に首都圏でも住宅は余っていくだろう。
23区の中でも、端っこの区はよほど住環境が良くない限り、どんどん寂れていく。

俺は今仕事で千葉に住んでるけど、千葉市内って場所によって
栄え方と寂れ方の差が想像以上に大きい。花見川区とかヤバい。
その前は大阪に住んでいたんだが、最近久しぶりに行ってみたら
大阪環状線の内と外でどんどん景況感がずれていってる。

866 :名刺は切らしておりまして:2014/08/17(日) 22:25:58.56 ID:ht7cmERl
首都圏はまだ10年以上人口増え続けるんだよ。
地方からの流入でね。

867 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 01:25:57.36 ID:WdQm64az
>1
2015年のマンション着工件数はすごいことになると思うよ。
この書き込み、覚えておいてね。

868 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 01:56:16.28 ID:PeM0p+FS
>>867
「どっちに」すごいことになるか明言しろよw

869 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 01:59:02.60 ID:WdQm64az
それくらい想像できるだろうよ・・・

870 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 02:06:33.73 ID:PeM0p+FS
何だこいつ
しょーもな

871 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 02:22:51.82 ID:PX9jLaXC
>>842
むしろ徹底的に隠してます

872 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 02:31:43.20 ID:PX9jLaXC
>>866
東京都の予測では区部の人口ピークは8年後、市部は来年がピークだよ

873 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 02:40:10.84 ID:0A4g4jw1
【少子高齢化】今年も東京の人口は15万人ほど増えるらしい 大阪はマイナス1万人 [549071714]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1408276770/

えーマジ?

874 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 02:52:47.15 ID:dMiI3BwW
まあ、何年か前からドーナツ化の巻き戻しが始まってるからな。
当面、東京の、特に都心部の人口は増え続けると思うぞ。

ただ、その一方で超高齢化と人口減少があるからな。

東京の課題はいかに高齢者の流入を食い止めるかだと思う。
何年か前から高齢者が通勤列車を止める事例が深刻な問題になってる。
(気分が悪くなっただの、集団で駆け込み乗車するためにドアを押さえるだの。)

by かもめ党

875 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 03:15:01.05 ID:0dEJsiyN
>>873

東京は自然増ではなく転入増によるものだから、この人口の増加は実質高齢化の進展って意味なんだよな。
産業界では東京一極集中の弊害はよく認識されてるので、あえて中枢機能を生産拠点のある地方に移す
会社が増えてるよね。本社機能はそのまま東京に残すけど、地方の生産拠点に意思決定権を大幅に移譲するとか。

まあ、海外相手の仕事してると、とりあえず東京の判断が下りるのを待って…なんてことやってる時間で
顧客の求める迅速な対応とかできなくなるから不利なんだよな。
東京を経由する理由が「そこに海外対応の部署や中枢機能があるから」以外にないからね。
中抜きして直接やり取りできる方がスピードもコストも有利だってのは明らかだから。

この動きが顕著になれば東京への人口の一極集中も自然崩壊すると思うよ。

876 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 03:20:21.64 ID:dMiI3BwW
>>875
人口減少社会では選択と集中が肝要。
都市部一極集中は間違って無いと俺は思うぞ?

重要なのは【文明】だということを忘れてはいけないと思う。
お前の老後に価値を見出しているのはお前とゴキブリ医師会だけなんだ。


by かもめ党(オプティマス)

877 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 03:29:44.59 ID:jR3cogmY
不動産価格がどういう風にして上がったり下がったりしてるのか
根本的な部分を理解してる奴はやっぱり2ちゃんにはいないみたいだな。

少子化で住宅を買う人の頭数は減っていくから、住宅価格は上がらない。
確かにこれも正しいかもしれないが、それだとなぜここ1年2年で住宅価格が
上がったのか説明つかないよな。

ここらあたりを理解してる奴は2ちゃんねるにはいないだろうねw

878 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 03:36:51.92 ID:UuD0Lomv
>>877
あなたがいるじゃないですか!

879 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 03:42:59.81 ID:0dEJsiyN
>>876

だから、選択と集中するからこその地方への機能移転なんだよね。
東京に生産拠点を集約できるなら話は変わってくるけどな。
東京が中抜きやってるだけってことに気づいた企業は、
生産拠点と顧客を直結するために地方に移転してるんだよ。

880 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 03:50:19.88 ID:0dEJsiyN
>>876

あとね、若い世代に地方での就労機会を与えると、東京では実現しにくい職住近接が実現できるのもメリット。
働きながら子育てすることが容易になるし、会社もコストをかけず支援できるようになる。
選択と集中って、とにかく人を集めりゃいいってもんじゃないんだよ。
「選択」も重要で、そこをよく考えず集めすぎて機能不全起こしてるのが東京。

881 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 03:53:20.38 ID:dMiI3BwW
>>879
悪いけど、全く意味が分からない。
通勤コストでいうなら東京都心が一番低い。

東京は地方のように馬鹿みたいなマイカー通勤するやつなんていないから。

882 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 04:02:03.05 ID:0dEJsiyN
>>881

通勤コストなんて副次的なもの。

本当の問題は、実際に仕事をしてる生産拠点と意思決定拠点が離れていることによる機会損失。

何かするたびにいちいち東京にお伺いを立てて判断しなきゃいけないわけだが、
その意思決定が東京でないとできない理由は、意思決定の拠点が東京にあるからにすぎない。
かといって、生産拠点を東京に持ってくることは不可能だから、
意思決定拠点あるいは権限を生産拠点側にもってくればいいよね、ってこと。

883 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 04:08:03.08 ID:dMiI3BwW
>>882
いや、だから何言ってんだか、さっぱり分らんのだが?
お伺い?一体、何の話をしている?

大事な部分を端折ってるのかも知れんけど、
かもめ党が掲げる日本共和国構想では地方という負債はバッサリ切り捨てる方針。

繰り返しになるけど、かもめ党の理念はかなり徹底した文明主義だからな。

884 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 04:25:22.84 ID:0dEJsiyN
>>883

かもめ党だかなんだか知らないけど、えらく時代遅れの主張だね。
東京に集まってる企業のうち、実際にどれだけが東京での主力生産・販売してると思ってるんだか。
そういう企業が自分たちが東京にいる理由を真剣に考えはじめただけのことだよ。
東京に本社機能があっても、実際の意思決定や行動は海外に展開した現地法人と生産工場に任せてるとか
そういう事例を研究すればするほど、なぜ東京?っていうことに疑問を持つ企業が増えてるのさ。

885 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 11:01:41.83 ID:oOWyYdam
>>853
長期のローン組んで、借金して家、マンショウン買うのも無謀な話だし。

886 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 11:06:49.31 ID:T6RzTviX
供給が減ったって話なのにバカばっか

なんでマスゴミもそうだけど
株価が下がったとか物が売れないとかのニュースで大はしゃぎするやついるの?
マーチが二流の2chならみんないいとこに勤めてるんでしょ?
結婚もしてないだろうから金もあるだろうしさ(笑)

887 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 12:28:41.41 ID:0NJIK6rb
家買うのに1千万以上払うのはやめた方がいいよ

888 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 12:43:29.94 ID:2uZDTrMw
かもめ党とか何とか…雄弁なキチガイほど怖いものはない

889 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 15:23:47.92 ID:G/BqKQ+b
地方移転より海外移転ですけど。

890 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 15:44:48.18 ID:jgB3Uykb
そもそも、マンションが成立するのは都心部と郊外なら魅力のある土地だけだろ
埼玉、千葉(除く沿岸の一部)では地価が安くなればマンションは成立しなくなる
自明の利です。

川越のマンションとか、千葉の奥の方のチバリーヒルズとか見ればすぐにわかる
転売で買う相手がいないんだもの

891 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 16:14:02.77 ID:1P7pG4n4
中古リフォームマンションが流行ると思ってインテリックス株を買ったのだがなかなか上がってくれなくて
同業のスターマイカは賃貸中の分譲在庫をたくさん持っていて入居者が引っ越すたびにリフォーム転売
ずっと大家さんしていても収入あるっていいね

892 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 16:28:13.60 ID:/fNaqlrc
【経済】三重苦に直面するアベノミクス、政府・日銀「想定外のマイナス成長」に焦る 消費税追加引き上げは絶望的
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1408326627/
【経済】三重苦に直面するアベノミクス、政府・日銀「想定外のマイナス成長」に焦る 消費税追加引き上げは絶望的
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1408326627/
【政治】GDP落ち込みに首相「ならすと成長している」★9
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1408192765/
【政治】内閣支持43%、最低更新=6割が原発再稼働反対―時事世論調査
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407996619/
【社会】ワタミ店長「『ブラックだ』なんて声は関係ない。一生懸命働くことがダメだなんて僕には信じられない」★5
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1408293534/
【税制】消費税再引き上げ、75%反対 軽減税率は賛成8割 時事通信 [2014/08/14]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1408070178/
【政治】麻生財務相「景気回復はまだ本物とは言いがたい」「学校で習ってきた常識は全く通用しない」 長期金利低下で
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1408100382/

893 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 16:39:05.01 ID:s0VLCzYQ
都心部の分譲マンションは地価が安かったのと
建築費が異常に叩かれてたから成り立ってただけだしな

建築費の高騰とアベノミクス以降の地価の値上がりで
都心部じゃディベロッパーの採算があわなくなっただけ

894 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 16:49:39.42 ID:yDvaovdu
需要が減ってきたから、
供給を減らして、
価格を維持してるってことなのか。

895 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 17:03:38.37 ID:xb6+bIw/
>>890
フージャースコーポレーションdisってるの?

896 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 20:00:20.00 ID:N1nNNJtl
郊外の駅近く>>>>>近郊の駅徒歩20分

897 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 20:08:57.14 ID:/MKkFVCu
>>887
土地と家で、800万円位だったな。
1972年位まで。
東京駅から20キロ〜30キロ圏内。

898 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 21:11:07.29 ID:qZUfa3fL
郊外は自ら産業を興さないと衰退していく。

899 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 21:14:02.39 ID:5XlH08or
不動産バブル崩壊?

900 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 21:20:23.96 ID:Yzp3+UVN
つか、変な記事だよな

供給がガタ落ちでも契約が成立しないということは
郊外では需要がガタ落ちということじゃん

901 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 21:43:52.12 ID:A/bPmEuy
>>900
東京でも第一層と第二層の一部を除いて住宅の空き家率上昇や飽和は始まっているだろう。
特に第二層と第三層は東京と言えど広範囲でかなりな数の空き室や空き家を目にする筈だ。

デトロイトとまでは言わないが、日本もかなりそこに踏み込んできているよ。

団塊世代がこれからどんどん世を去っていく。
受け取り手の無い住宅がこれからどんどん増えていく。

壊される事も引き渡される事も売られる事も無いまま住宅だけが残り続ける。

こんなん、ただの廃墟だろう。



第一層(中心部)=千代田区
第二層(中間層)=中央区・港区・品川区・目黒区・渋谷区・新宿区・中野区・豊島区・文京区・荒川区・台東区・墨田区・江東区
第三層(周辺部)=大田区・世田谷区・杉並区・練馬区・板橋区・北区・足立区・葛飾区・江戸川区

※第一層と第二層は、おおよそ、首都高の中央環状線の内側。

902 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 22:08:01.46 ID:+3tEK5Hc
中国人に格安で貸せばいいんじゃねえの

どうせ移民させるんだろ?
話が早くていいだろ

903 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 22:21:05.85 ID:WdQm64az
今の安倍がやろうとしている「外国人技能実習制度」で送り込まれる労働移民は自分で住むところ選べない。
あくまで研修生だから24時間監視付みたいなもの。

904 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 22:35:11.26 ID:OZGOucje
>>826
しかし、あのお約束のストーリーの問題は、
そんなに車が246を走ってるのか?ってとこだな。

田園都市線がそんな時代、みんなせいぜいで環八にしか住まないで、
自動車の数そのものが激減してるような希ガス。

905 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 23:07:25.27 ID:4+AqgDDJ
トンキンどうでもいいから、わざわざニュースにしないで。

906 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 23:14:51.00 ID:oWeJ3Eu4
これだけ住宅が余ると不動産経営投資やってる連中は破産リーチだな
都内ならまだしも、地方のアパート一棟とか、空きが出たらOUTレベル

907 :名刺は切らしておりまして:2014/08/18(月) 23:32:30.55 ID:WdQm64az
>>906
だからサラリーマン大家さん、なんて言い出したんだろう。
ババ抜きだよ。
ずる賢い団塊以上の世代が不良債権を若者に押し付けようと必死なんだよなw

908 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 07:01:57.26 ID:mhr5zKmo
最近、セルフリフォーム大家だの自主管理大家だのが増えつつあるからなあ・・・
一昔前の大家って、管理会社丸投げがデフォだったかと思うんだがな。

909 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 08:49:35.20 ID:ds3mOgvH
家なんかよりどんな人と住んでどんな関係を築くのかの方が大事って気付いてしまったにほん

910 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 09:09:44.67 ID:OAA7XNKQ
そもそも首都圏でも住宅が余ってるのになんで新築マンションぼこぼこ建てる必要があるんだよ?

911 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 09:13:31.52 ID:rj5hUj5z
ないのは国だって分かってると思うが、新築建て続けないと詰んじゃう業者が多いから見て見ぬふりwww

だけど、この期に及んで投資マンションとか買っちゃう奴がいるらしい?っていうのも凄い話だなwww
あんなもん将来的には負債にしかならんだろ?

912 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 09:27:59.07 ID:OAA7XNKQ
>>911
あと一般の日本人は住宅は新築しか買わないというのもあるな。
中古住宅の流動性もほとんどないし。

913 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 09:35:31.62 ID:W0KSIHHS
>>912
それも関係あるだろうねー、日本人の特に女が新築好きみたいだもんなあ・・・

嫁の意見が多く加味されるマンション購入では、旦那が中古にしようと思っても
新築が良い嫁に押し切られるケースも多そうだ。

それで新築クソ物件掴まされているケースも多そうだけどなwww

914 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 09:35:57.21 ID:bBqVDs9w
黒沼イチロオタ

915 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 09:42:18.04 ID:OAA7XNKQ
>>913
女は圧倒的に新築派だね。
旦那もせめて住宅くらいは新品が良いという人も多いし。

916 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 10:08:22.43 ID:TbylrU0/
>>912
だから今後は余計住宅が余り安くなるんだよな。
年間の住宅供給数がアメリカ1国や英仏独3国合計より多いんだってね。

917 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 10:19:34.76 ID:W0KSIHHS
>>916
それは知らなかった、勉強になるわ。

将来的には日本の住宅事情ってグダグダになるだろうね。

今でも大震災後、湾岸タワマンなんか金銭的余裕のある家は出ちゃって空室で売りに出してる。
ローンでカツカツ生活の家は、他に部屋借りる余裕なんて全くないから住み続けながら売りに出してる。

結局他でも言える事だけど、築古マンションになってスラム化だ治安が悪いだって話になっても金があれば
部屋そのままで他に逃げられるけど、ローンで縛られている場合はそこに積み続けるしかない。

地獄の沙汰も金次第とはよく言ったもんだねえ・・・

918 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 10:29:05.00 ID:TbylrU0/
>>917
年間のコンクリート生産量ひとつとっても、あの広大なアメリカより多いからな。

東京方面の湾岸のマンションって、夜でも明かりのついてない部屋が多くてビビる。
木場から首都高速に乗って千葉方面に帰る時、途中で見えるマンションを見ると
2割以上の部屋が真っ暗な物件がある。
時間はまだ10時少し前ぐらいだけど、みんながみんな早寝早起きでもないし、
残業で帰宅できてないとも思えない。それだけに何となく気味が悪いんだよ。

919 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 10:38:16.33 ID:W0KSIHHS
>>918
コンクリートの件も知らなかったなあ、勉強になるわ。

スラム化まではしてないと思うけど、例の大震災後に出ちゃった人も多いんだよね。
賃貸契約の人なんかは身軽に逃げられるし、買っていた人でも金銭的に余裕あれば
他に部屋借りたり買ったり、海外移住したり色々と策が採れたんだろうけど。

生涯に一度の買い物みたいな人達だと、逃げるに逃げられない。

マンション売買サイトを見ると、居住中で売りに出ている湾岸タワマンとか多い。
売れないから値下げしたくても、残債考えると下げられないってパターンだろうな。

国が厳格に規制すべきだけど、業者に対して弱腰でリーダシップが発揮できない。
自分らが生きてる時だけ大丈夫なら無問題って政治家や官僚ばかりんだろう。
政治家や官僚の子や孫なら海外移住も容易だろうしな。

そして残された日本国民が泣きを見る。

920 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 10:39:40.33 ID:yu/MCjXz
>>918
空き家が多いと言うことだな。

921 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 10:54:56.44 ID:TbylrU0/
>>919
なんやかんや言いつつも、浦安の飛び出したマンホールや
傾いた電柱の続くウネウネした道路なんかを見て、
湾岸部にマイナスイメージを持った人は多いからな。

東欧の寂れた団地みたいな光景があちこちで見られるんだろうか。
あれ、一つ一つのアパートが無駄にデカくてデザインも画一的で
特定の場所に集中して立ってるから、無人化するとより殺風景なんだよな。

922 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 10:56:57.95 ID:lK4O5QM4
>>764
地元に職場ある?
ニート?

923 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 11:03:38.90 ID:W0KSIHHS
>>921
今の所の日本って、真面目に働いて必死になって住宅ローン返済目指して働くっていうのが美徳というか
当たり前みたいなんだけど、そうじゃなくなったらどうなるんだろ?って考える事あるな。

多くの日本人が開き直っちゃって、差し押さえ上等!自己破産上等!無一文になり偽装離婚で
生活保護上等!みたいになったら、本当に日本は詰んじゃうのかもしれないな。

差し押さえて築古マンションだの差し押さえた所で、その頃には物件に価値ないだろうしな?

まだ今の所、借りた金は返すという考えのマトモな日本人が過半数を超えているらしいけどな?

924 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 11:10:14.42 ID:NNJdfH/g
東京の山手線内や都心3区あたりしか、
働く場所が無いというのがね。

925 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 11:11:30.68 ID:TbylrU0/
>>923
今後の日本だとそうやって開き直るよりも、最初から不動産購入に消極的な
賃貸派が増えるだけだと思う。
海外赴任も増えるだろうし、転勤も業界によってはむしろ増えると思う。
少子化や転職が盛んになって、恒常的に人手不足が進むと、「おいお前、
人手が足りないんで、来月からあそこの支社に行ってくれ」みたいな感じで。

そうなれば移動が簡単な賃貸の方が便利だよな。
ましてこれからは住宅があまりまくるから、よっぽど便利な立地・物件でない限り
人に貸して儲けるのも大変になっていくだろうし、何より転職やライフステージに従って
物件や場所を住み替えるのも多くなるだろう。

926 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 11:16:43.24 ID:OAA7XNKQ
なにも何千万円もの住宅ローン抱えるよりも
首都圏でも1000万以下で40年くらい前の公団分譲団地があるしな
築40年でも住むのは問題ない

927 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 11:30:52.15 ID:W0KSIHHS
>>925
なるほどね、結婚しない子供を持たない人が増えているのも一種のリスク回避だからね。
そう考えると、生涯に渡って不動産を持たない選択する人が増えるのも当然の話だろうね。

一昔前は「年取ったら住む場所なくなるぞ!」の業者の脅し文句を真に受けて買っちゃった
人も多かったけど、実際そんな心配ないって知れ渡ってるからなあ。

家族がいるから見栄を張る必要も出てくる、自分一人なら県営住宅だのボロアパートでも
無問題だからなw

そう考えるとマンションなんか怖くて買えないし、一戸建てだって長期的なメンテナンスや
セキュリティ問題考えると躊躇する。

そう考えると、非婚化や少子高齢化っていうのは国にとって一大事だね。
30年以上も前から要対策だったと思うが、政府は後手後手だしな。

928 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 11:34:20.75 ID:4/+mHi6q
「消費税増税後に買った方がいい」というのは本当なんだな

929 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 11:45:03.83 ID:TbylrU0/
>>927
ほんの数年だが不動産業界にいたので何となく分かるんだけど、
実は一人暮らしや夫婦2人暮らし程度だったら、そこまで豪華な設備や
広いスペースっていらないんだよな。
むしろ草刈りや植木の剪定はしなきゃいけないし、掃除だって大変。
設備も劣化すれば取り替えや修理が大変だけど、今の設備の多くは
昔みたいに単純なつくりじゃないから丸ごと取り替えで結局金がかかる。
子供が独立して家はガラガラなのに、庭の一部を潰して駐車場にする人が
俺の実家の周りには多いよ。草刈りとか夏場の虫とか大変だから、
コンクリートで表面を固めて雑草が生えないようにしちゃうんだよね。

どのみち人口は減る、高齢者はあと30年は増え続ける、不動産物件はあまりまくる、
こうなってくるとこれから不動産業界自体が大きく様変わりするよ。
首都圏郊外でマンションが売れなくなるのはある意味当然。

930 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 12:00:43.73 ID:rre0As2k
首都圏って、具体的にどの地域か?
東京・神奈川・埼玉・千葉は入ると思うけど
人によっては、茨城・栃木・群馬のほかに山梨や新潟も首都圏って言うから曖昧すぎる。
首都圏って書かずに県名で書いて欲しいわ。
近所で売られているマンションは3LDKで5000万円以上だから、安くなった実感はない。

931 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 12:13:51.88 ID:KMG/mzOw
>>930
一般的な定義は幅があるが
この統計の集計対象は一都三県

932 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 12:37:50.49 ID:dlU7SOC9
>>915
自分は中古嫁のくせにな。
ホント女は信用ならんわw

933 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 13:46:10.07 ID:rre0As2k
>>931
thx

934 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 14:29:21.41 ID:dSsKdCel
>>925
借り手の都合はそうかもしれないけど、そういう物件を扱う貸し手が増えないと意味が無いんだがな。
分譲マンションなぞという、日本独特の物件がなぜ多いのかを考えた方がいい。

935 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 15:12:59.63 ID:2QLNQ6GL
日本中、空き家だらけなのに

936 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 17:40:18.47 ID:R5xNipUg
>>927
独身が県営やら市営に住みたくても所得でダメな場合あるからなあ
結局家賃に20万近く払うなら買ってしまえということになるのよね

937 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 18:42:32.30 ID:dlU7SOC9
都市部の住宅地価がまだまだ高すぎるんだよね。
宅地価格が利用価値と乖離しすぎてるからいつまでも売れない。
固定資産税も古屋があれば安いので、いつかまた高くなるときを夢見てずっと売らない。
結果売り物が少ないから販売価格は高く維持される。
空き家禁止法でも作ってくれればいいのに

938 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 18:49:17.21 ID:wuWMLt78
>>936
何ていうか、県営住宅なんかには入れないような高給取りがいなくなる日本も
ありえるんじゃないかなと思ったり、将来的に日本人総貧乏状態って言うか。

今の日本で明るい日本を想像できる人って少ないだろうしね・・・

>>937
そうなると暴落の引き金になる?かもしrないから、国としては触りたくないんだろうね。

迷惑空き家からは更地の税金を取るようにするみたいな改正があるらしいけど、それ
くらいが精一杯じゃないかな、空き家禁止法なんて作ったら土地の価格暴落だよ。

939 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 19:03:05.03 ID:iwd5C0Zw
都内は賃貸マンションの建設ラッシュだろ

940 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 19:13:32.28 ID:A8h0D+m0
このスレの対象に埼玉県新座市は入りますか?実家があるので参考にさせてもらいたいです。

941 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 19:15:22.33 ID:dlU7SOC9
>938
それで暴落したならそれが適正価値ってことだと思うよ
手入れされない空き地や空き家ってホント見苦しい。

あれは都会であれ田舎であれ、許すべきじゃないと思うよ。
必要なら手入れしろ。出来ないなら手放せ。

942 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 19:25:01.76 ID:dlU7SOC9
http://jijico.mbp-japan.com/2014/07/25/articles11210.html
「ごみマンション」急増。
ごみ屋敷とは異なる「ごみマンション」が近年急速に増え続けており、
「一軒家のごみ屋敷の千倍の件数に上っている」

だそうで。

外からは見えないからねぇ。もうじわじわ人口減少、空室増加、そして高齢化で問題が顕在化してるね。
ごみ屋敷のようにテレビが騒ぎ立てないと動かない政府ってのも問題だけどさ。
まあ何か政府も意図があるんだろうね。

943 :名刺は切らしておりまして:2014/08/19(火) 21:09:42.30 ID:5s3k4mlA
>>226
simsityでもやってろ

944 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 08:02:08.41 ID:QXqV2vSJ
マンションは老朽化した時に、どうにもならなくなる。
そうなると、もはや資産じゃなくて、お荷物でしかない。
そもそも、少子高齢化で住宅需要そのものが急減しているので、
よほどの好立地でなければ、マンションは売れなくなる。

945 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:18:14.75 ID:s99oUgjS
不動産なんて不要になったら、ババの押し付け合いだからなwww

ランニングコストかからないんなら持っててもいいんだが、不動産は固定資産税とか
税金が発生する、だから不要になったゴミ不動産はババ引かせるしかないwww

946 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:22:39.07 ID:aw2w8bbZ
>>945
『不動産』なんで当然よそに持ち運びできないし、
自分が名義である間はいろいろな義務がついてまわるから、
資産からお荷物になった時の落差っていうのが極端に大きいよね。

>>942
これからスラム化・廃墟化していく過程での一場面だろうな。
戸建てならその家だけで済むが、マンションは建物まるごとだから余計に厄介。

947 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:23:31.19 ID:CjhaV5PR
供給が追い付いていないだけでしょう?
需要はまだまだあるでしょう。
何の心配思いらないわ。
但し東京23区に限る。
郊外は過疎って行くだけだろう。

948 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:25:41.08 ID:40Bcnwji
つか東京や大阪は人口増えてるってニュース見たぞ

949 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:27:49.33 ID:VDyASfee
>>948
家が買えるような層かどうかは別じゃね?

950 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:31:03.46 ID:s99oUgjS
移民も同じだよな、日本に移住したがる外国人は家を買える層なんかにはならないと思う。
日本で稼ぐだけ稼いで母国に送金して、自分らは賃貸で節約って感じだろうな。

どっちにしても、少子高齢化の日本で今後は不動産になんて需要ないだろ?

東日本大震災で身軽に生きる重要性を学んだ人も多かったはずだし。
あれを経験したのに埋立地に建つマンション買うとか救いようのないバカだからなwww

951 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:31:12.13 ID:CjhaV5PR
そりゃ増えるよ、地方の過疎なんて半端ないぞ。
町や村なんて限界集落だらけだろう。
とにかく都会は便利だからな。
高齢化社会になればなるほど、都会に回帰するわ。

952 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:31:55.30 ID:aw2w8bbZ
>>949
むしろ低所得者層集中や年代が偏った人口流入って、
これからの都市は避けたい動向だよね。
将来的に社会保障面での支出を膨らませる要因になるから。

>>947
23区でも江戸川区や葛飾区みたいな外れはきついだろうな。
少子高齢化がさらに進むと、郊外の人間が都心回帰する際に
これらの区を飛び越える(江東区や墨田区あたりに住む)ようになってしまう。

953 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:43:06.86 ID:HFik9a/N
>>4
工業力高いからできることであって、コスト掛からずエエことやがな

954 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 09:45:38.24 ID:ODcHjzkP
バッドインフレだもん。去年供給調整してない不動産屋は地獄に行ってるよ



ウチは今年注文しか受けないやり方だぜ。

955 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 11:36:33.67 ID:aw2w8bbZ
>>950
移民って言っても、どこからくるかだよな。
中国や朝鮮半島でもそれなりの学歴の人間は北米に行きたがるし、
東南アジアやインドは日本の労働環境を敬遠してカナダやオージー・西欧志向が強い。
アフリカや中近東も中南米も、わざわざ言葉が通じにくい日本には行かない。

結局中韓のワケアリ人間しか来ないだろ。
そいつらにしたって、このまま日本との賃金格差が縮まれば来なくなる。

956 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 12:14:43.59 ID:L2459qpI
中韓移民は国を乗っ取る気まんまんだよね

957 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 12:33:48.71 ID:SOsIx5Y7
記事の中で首都圏マンションの供給ガタ落ちの原因は
主に建設コストの上昇となってるが
実際のところ単純にマンション需要が減ってるだけなんじゃないの?

958 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 12:57:03.22 ID:hYjzgUFM
アットホームとかでマンション検索してたら、
月の維持費が5万円以上のところがあるけど、
みんなやっぱり払ってるの?

90年ごろのバブルの頃のものは10万円以上の物とかザラにあるね。

959 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 13:09:06.58 ID:40Bcnwji
>>950
おいおいおいおい
富裕層の中国人がどんだけ都内のマンション買ってると思ってるんだww
水源の近くだって買収されてるところ多いぞ
韓国にしたって軍事施設や竹島近辺に買われてるぞ

ちょっと今回のスレとは主旨が違うけど
ぬるすぎのこと言ってるやつ多すぎだな
ここビジネスの板なのに

960 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 13:10:54.97 ID:40Bcnwji
日本人が少なくなるから日本の不動産なんて売れない(キリッ


マジでこんなぬるま湯ばっかなの?
湾岸辺りのタワマンとか見たこともないんだろうし
日本の水道水はマズイとか言って
水にもほとんど興味がないからこんなこと言っちゃうんだろうな

961 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 14:05:23.32 ID:+e9pkztZ
>>950
中韓の女がどれくらい稼ぐか知らないの?
中古マンションぐらい現金購入、
ダンナに形式的にラーメン屋経営させて
永住許可でしょ。

962 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 14:15:37.71 ID:nCjbdd/h
バブルを起こすために外国人に買わせる安倍はバカだな

963 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 14:22:37.32 ID:nKDFPwgl
うん、高齢ほど都心部マンションのが住みやすいよな。
老人会館みたいなのも多いし。
駅なんかも確実にどっかにエレベーターがある。
マンションのがフラットで段差もないし、少なくとも外装部分にメンテの必要がない。

964 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 15:26:06.70 ID:YqucgTGQ
車生活前提の郊外は高齢者にとって厳しい場所である。

965 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 15:42:04.32 ID:utS2gCk5
老人に郊外の一軒家の家の広さを自慢されたけど
23区の駅近マンションの方がいい。
郊外の一軒家なんて、車を運転できなくなれば生活が不便だし
家の中も道から玄関までも段差だらけで、車椅子になれば対応できない。
庭の手入れや雨戸の開け閉めも面倒で、高齢者こそ都心が便利。

966 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 16:52:00.92 ID:5DDcSu/Y
>>959
都内はね。
激安物件シナが買って、東京人の何の得があるんだ?
価格下落の歯止めにはならないぞ。
あいつらは金に執着してるから収益物件以外は買わない。
ダメだと思ったら売る。そもそも永住するために買ってるわけじゃない。
お金を中国から避難させるため。分散投資。
中国バブルがはじけたらどうなるよ??そこまで考えが及ばなかった??

関連スレ。
【不動産】都心マンションで深刻化 駐車場ガラガラで住民負担アップ
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1408501348/

>>965
駅近でそこそこ大きめのスーパー近接地域じゃないとね。
あと散歩が楽しめる環境ってのも大事になってくるらしい。
老後に新宿池袋じゃだめだなw

あと老後って長〜〜〜〜いらしいぞw
下手したら30年ある。だからなんらかの仕事にありつける環境も大事。
田舎だったらひたすら農作業だけど、あれってやったこと無い人間には無理なんだってね。
結構難しいらしい。腰も痛めるし暑さや虫など障壁も多いw
団塊世代の老後、どうなってるんだろうな?
一部では一日中テレビ漬けだっていうぞ。
でもそんなことテレビ新聞は社会問題にしてくれないからなぁ
でテレビに飽きると病院めぐり。やばいな日本・・・

967 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 17:07:53.29 ID:YqucgTGQ
何も無いような郊外は散歩しても飽きるよ
それに刺激が無さ過ぎるわな。

968 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 17:15:29.42 ID:CYWBth4G
老後なんて今のジジババで終わりだろう。これからは死ぬまで働くんだよ。

969 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 17:31:09.53 ID:p4pkTrFR
価値下がるの見え見えなのに誰が買うんだよ

970 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 22:28:12.61 ID:c0oFgeW5
そもそも郊外のマンションって、どういうとこのこと
千葉、埼玉、都下でその町に住みたいと思わない場所だったらマンション買わないよ
鎌倉のマンションは、住みたいからいいけどさ、ただし通勤は大変。
郊外のマンションは基本主要路線の駅から徒歩圏になきゃ、ダメでしょう。

971 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 22:43:45.09 ID:5DDcSu/Y
郊外のマンションは転勤族に人気だよ。
彼らは家賃会社負担だから高くても借りてくれる。
庭も整備しなくていいし近所づきあいも考えなくていい。

972 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 23:01:48.10 ID:nzDTPhDI
>>966
> 下手したら30年ある。だからなんらかの仕事にありつける環境も大事。
> 田舎だったらひたすら農作業だけど、あれってやったこと無い人間には無理なんだってね。
> 結構難しいらしい。腰も痛めるし暑さや虫など障壁も多いw

親が趣味でやってるけど、あれって、道具やら何やらに超カネがかかるし、
近所に配っても、まるで野菜なんて土地さえあれば金かけずに育つみたいに思ってる人も多いし、
土いじりが趣味で金に余裕あって体力なければやってられないと思う

老後にちょこっと農作業したら金になるなんて、夢のまた夢

973 :名刺は切らしておりまして:2014/08/20(水) 23:29:37.65 ID:nQwUmDGB
ボーナスが0とか減ってる層が激増してるのにマンション買って
ローンを組んで払っていける自信なんてないだろ

974 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 06:14:13.61 ID:wFavN7PB
【不動産】都心マンションで深刻化 駐車場ガラガラで住民負担アップ
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1408501348/

このスレ貼ってくれた人がいて読んだけど、いずれ車と同じように家を買う人&所有する人も
少なくなる一方だろうなと思った、車も家も金食い虫だからな。

車はタクシーや公共機関やレンタカーで足りるという人も増えている、同様に家だって
賃貸で足りるという人も増えている。

975 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 07:08:12.70 ID:Ft+1uO3X
>>938
>>941
今はまだ、家賃値下げや、不動産価格値下げするぐらいなら、空き家のまま持っとく
という大家や地主が多いが

人口減と貧困化のプレッシャーで、いずれ都心部以外は実ニーズに合わせた価格まで
一気に値崩れする時が来るね

>>969
日本人は減ってるからね
これほど明確な値下がり理由も無い

976 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 07:48:26.70 ID:OIoXgfaQ
まあ、他人と強制共同管理の空中利用権にすぎないマンション購入
はないわ。少なくとも劣化しやすい5000万円以下のような庶民物件はね。
素直に近郊一戸建てにするか、億ション以外なら賃貸のほうがマシ。

977 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 07:55:24.18 ID:OiQ5MFJ7
80歳近くになると、老人ホームだからね。
あと15年もしたら、今の団塊世代の住宅がどーんと余る。
 
老人ホームも働き手の介護師の収入や通勤を
考えると都心部は厳しいし、外出しないのに
都心である必要もないので郊外立地が中心になる。

 
建設費が上がっても、若年者の非正規労働や
ブラック企業が増えてるから購買力は上がらないため、
中古リフォームするか地価がどーんと下がるか
でないと成り立たない時代がくるんでしょ。 
 
日本の建設業界は海外の仕事に目を向けざるを
えなくなるんじゃないの? 
 

978 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 08:00:45.38 ID:lx7d5SSX
一等地以外は値崩れが止まらないな
近所散歩してても空き地と空き家に駐車場とコインパーキングだらけだよ

979 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 08:04:50.92 ID:sDFffY7Y
いずれ、一等地と呼ばれている場所ですら値崩れする可能性だってあるんじゃない?

980 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 08:07:54.03 ID:MlzvcV43
首都圏てどこらへんだ?
この記事、世田谷には当てはまらんけど…

981 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 08:29:28.05 ID:AK7FmWRD
安さを求めるな!5000万以下はゴニョゴニョ…って他板でみたことある。

982 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 08:30:14.09 ID:FhWQfMs6
神戸市 8月1日現在
人口 : 1,538,267人(前月比−14、前年同月−2,022)

京都市 8月1日現在
人口 : 1,469,848人(前月比−64、前年同月−1,782)
 

983 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 08:51:10.75 ID:14Xzn44A
>>977
>日本の建設業界は海外の仕事に目を向けざるを
>えなくなるんじゃないの? 

もうそうなってるよ

984 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 10:03:22.12 ID:3FNpsXOZ
>>1
×:着工の遅れなどが影響して、首都圏マンションの供給が大きく減っている。
○:販売下振れなどを懸念して、首都圏マンションの供給が大きく減っている。

985 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 15:38:06.50 ID:oKaxdF7f
田舎なのに郊外と称しベッドタウンと売り出した地域は
今後マターリと本来の田舎に戻るだけだよ。

986 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 16:55:25.55 ID:q2YKyFPH
>985
削った山は戻せないよ・・・

広島の土砂災害見ると、明らかに過剰開発。
山すそを削り取って無理やり斜面に家を立ててる。

しかも山は脆い石灰質らしいじゃん。
完全な人災だよ。さすがに誰も言わないけど。

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/sand/west/page1/img/p1_02_img03.jpg
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/sand/west/page1/img/p1_04_06.jpg
http://art25.photozou.jp/pub/623/3097623/photo/209258365_org.v1408521367.jpg

この地域に住まなければならないのなら、つまり土地が足りないのであればマンション作れよな・・・

987 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 16:58:14.93 ID:63cgUZ6j
広島って田舎のイメージなんだがあんな住宅密集してんのな
大都会の俺ん所と変わらんw田舎でわざわざそんな家住んでどうすんだって思っちゃう

988 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 17:46:52.74 ID:fw3GvlaW
広島とか神戸とか平野が少ないから山を切り開いて無理やり開発してるな。
神戸も相当なところまで家を建ててるけど大丈夫なのかね。

989 :名刺は切らしておりまして:2014/08/21(木) 19:31:48.34 ID:bFtivIrN
>>988
神戸の場合は、長田区が焼け野原になったしなあ。
あのあたりなら、まだ平野部なんじゃねーの?

神戸女学院のあたりとかやばそうな斜面だが、
六甲山塊ってなんでできてるんだ?
……やっぱり花崗岩じゃねーかよ。

六甲山系風化花崗岩斜面における土質強度の空間分布に関する調査(社団法人砂防学会)
ttp://www.jsece.or.jp/event/conf/abstruct/2012/pdf/Pb-52.pdf

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