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【コラム/不動産】日本の住宅価格は一部の例外を除き永遠に上がらないと大前氏 (NEWSポストセブン)[13/09/05]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2013/09/05(木) 10:21:53.66 ID:???
「国土交通白書」によると、日本の若い人たちの持ち家比率が低下しているという。
この事実を目にした大前研一氏は、初めて日本人は賢明な選択をしているという。
なぜ、家を持たないことが賢いのか、大前氏が解説する。

 * * *

最近、私が注目したニュースがある。
若い人たちの持ち家比率が低下した、という統計だ。
2012年度の「国土交通白書」によると、1983年から2008年の25年間で、30〜39歳の
持ち家率は53.3%から39%に、30歳未満の持ち家率も17. 9%から7. 5%に低下し、
逆に40歳未満で民間の賃貸住宅に住む割合は39. 7%から59. 7%に上昇したのである。

一方、総務省の家計調査によれば、2012年は2人以上の世帯の持ち家率は81.4%で
前年より2. 5ポイント増え、4年ぶりに過去最高を更新した。
ということは、大まかに言うと、持ち家率は40代以上で上昇し、20代・30代で
低下しているわけだ。

私は1990年に月刊誌『文藝春秋』で、バブル崩壊によって日本の不動産は10分の1に
なるから買ってはいけない、と警告する論文を書いた。
以来、日本の不動産価格が上がることはないと私は言い続けてきたが、その後も現在の
40代・50代を中心に多くの人が住宅を高値づかみしてしまい、今や返済に
四苦八苦しているという状況だ。

なぜ、彼らは焦って住宅を買ったのか? 住宅金融公庫(現在の住宅金融支援機構)の
「ゆとりローン」や年金住宅融資(現在は廃止)の「ステップローン」(どちらも
当初5〜10年間は返済金額を抑え、その分を設定期間終了後に上乗せして支払うという
仕組みの終身雇用・定期昇給を前提とした住宅ローン商品)に騙されたという側面も
あるが、根本的には「いま買わなかったら、もっと高くなる」と思ったからだ。

しかし、若いうちに25〜35年ローンを組んで住宅を買ってしまうと、人生を
「負け=マイナス数千万円」からスタートすることになる。
今後、人口が減り続ける日本の住宅価格は、下がることはあっても上がることは、
東京都心部など一部の例外を除いて、おそらく永遠にないだろう。
実際、今や大半のマンションは、住宅ローンの支払いが賃貸に出した時の賃料を上回る。
つまり、同レベルの物件であれば、住宅ローンを組んで購入した時の月々の返済額よりも
安い月額家賃で借りることができるわけだ。最後は自分のものになる、という安心感も
あるだろうが、その時に売りに出してみれば二束三文で、引退後の住宅の購入も
ままならない。

20代・30代の持ち家率が低下した理由を国土交通省やマスコミは、賃金上昇率の
伸び悩みや非正規雇用の増加などの影響で住宅ローンを組めない・払えない世帯が
増加したからだと分析している。
だが、結果的に彼らが持ち家ではなく賃貸を選択するようになったのは、戦後初めて
日本人が「住宅を所有しない」という極めて適切な判断をしているということだ。
※週刊ポスト2013年9月13日号

ソースは
http://www.news-postseven.com/archives/20130905_208973.html

2 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:22:19.52 ID:QfjRZItf
277 キン肉バスター(芋) 2013/09/05(木) 05:41:19.71 ID:9dT62op00
マスコミは日本が落選した理由をちゃんと報道できるのかねぇ。
報道の自由(笑)

3 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:25:21.85 ID:J/eiX7ew
出生率推移を見る限り
純粋な日本人の人口は減少スパイラルを抜けられる見込みがないんだから
長期定住してくれる移民を大量確保できない限り
貨幣価値の大暴落以外で上がる要素は少ない罠

4 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:28:37.67 ID:8z0Ar9oa
適切な判断っていうか、買いたくても買えないだけじゃん

5 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:28:46.31 ID:QKK6IDDh
その代わり、次の世代は
広い住宅が買えるようになるんだ。
負の側面ばかり見るなよ、あほんだら。

6 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:29:13.99 ID:A3VmbPVd
現金での即金購入。
ローンを組んだとしても10年以内に余裕を持って完済できる。
そういう人以外は家を買ってはいけません。
これ、常識ですよ。

7 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:31:06.47 ID:a4yUV3kL
持ち家率が低下したのは単純に買える層がいなくなったからだろ?
どうして日本の住宅価格が高いのか
誰か答えられる人はいるのかな?
例えば4000万円で買って何十年後かに売る時に
二束三文だったら怖いよね?

あと、日本はこれ以上、成長しないのだから
持ち家政策から、賃貸政策に変更するべきだよ。
日本人に借金をさせる事は雇用回復に繋がらないし、
政策変更するべきだね。

8 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:32:44.28 ID:gFtqzfla
変な考え

どこの住宅業者さんですか?
収入に対して住宅価格が高過ぎる事実を無視するな

9 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:33:23.05 ID:D8JmkH+w
>バブル崩壊によって日本の不動産は10分の1になるから買ってはいけない

なってねえよ
都心部の土地は、相変わらず高いままだよ

10 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:34:58.69 ID:H7ER9QQP
低学歴で貧乏な俺には、なんで老後に家を売らなくちゃいけないのかが分からない。
先祖代々同じ土地に住み続けてる人なんて一杯いるのに。

11 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:35:04.74 ID:a4yUV3kL
>>3
俺は移民は反対だな。
日本は少子化と騒いでいるけど、日本の人口は9000万人から
1億人で十分だよ。
>>5
次の世代は広い住宅が本当に買えるのかな?
>>6
同意。

12 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:35:50.22 ID:a4yUV3kL
>>10
高度成長期に核家族化が進んだけどね。

13 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:36:34.16 ID:6uZEVQaZ
大前さんがねぇ・・・じゃあ買いだな

14 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:37:08.12 ID:DUiiO+cQ
最終的に家買うなら早いほうがいいだろ。
利息とか値下がり入れたって家賃よりお得なんじゃないの?

15 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:38:03.72 ID:/IVA8G5E
なぜ安い家をローンを組まずに現金で買うという選択肢が無いのか?
わかんねー

16 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:38:12.83 ID:2OU1Nx/E
>>7
雇用実態から借金出来なくなるから心配無用
そのかわり結婚も子造りも出来なくなるがなw

17 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:39:02.77 ID:/wU0K/a6
リートのせいで、高止まった、あまり下がらなくなった。

小口投資資金を集めて、商業地ビルの買主が新たに生まれた影響は大きい。

18 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:39:07.59 ID:a4yUV3kL
日本は賃貸住宅政策に変更して
公営住宅を今以上に増やす、公営住宅を建て替えて
今風の住宅にする支援を税金投入して国が支援する
事が必要だよ。
日本人は住宅を購入することが出来ない時代に入ったのだから
個人に無理矢理借金をさせるのはおかしいよ。

19 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:39:08.87 ID:aqI5Tfsx
まあ結局非婚率の上昇と関連してるわけね
独身のままなら実家暮らしでいいわけだし

20 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:40:08.23 ID:us/ncJeH
人口増の恩恵を享受してきた中高年層の常識(アドバイス)を信じてはいけません。

彼らの時代は確かに長期ローンを組んででも家を買うのは良かったんです。

価値が暴落することがわかっているのに、借金をしてまで所有することはありません。

人口減少は予測ではなく事実なのです。
キャッシュで買える人、10年程度で払い終える人以外は、ハイリスクです。

21 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:41:13.32 ID:gdu/9rNd
>>14
損得で日本で新規に住宅買うなら圧倒的に損しかしないのは明らかだろ

22 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:41:36.47 ID:/wU0K/a6
>なぜ安い家をローンを組まずに現金で買うという選択肢が無いのか?
>わかんねー

ローンで買うと税制の優遇措置があるけど、現金はない。
今度は現金も何か優遇策を作るみたいだけど・・・

23 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:43:08.59 ID:xDD9A+0p
人口が減って住宅需要は減る、ただし、住宅の一戸あたりの面積は増えてる。
昔の公団住宅の3DKなんて今のワンルームに毛が生えた程度しかなかったけど、
今は倍以上の広さが標準的。

従って、住居費用を人口減と住宅戸数で語るのは間違い、それに乗数係数として住居の広さが掛かる。
したがって住宅の価格が絶対と言うほど下がらないし、下がってない。

後、借家と持ち家の費用だが、借家の方が大家の手数料の分金銭的に不利。
大家が借家を作り維持するのに、ローンや税金、それに自分達の手数料を加えて家賃を設定する。

金銭的には持ち家で同じところに住むのが、大家とか不動産屋の取り分が少ない分有利。
嫌な近隣の住人とかに出くわし引越しするとその経済性は破綻する。

その時は、その嫌な近隣の住人を追い出すべく、毎日太鼓でも叩くか、、
そんな事件もあったなぁ。

24 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:43:27.61 ID:VkR5zSv2
じじいになったとき賃貸借りれるなら、まぁ一生賃貸でもいいのだがな。

25 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:43:46.65 ID:8z0Ar9oa
人口減少っていったって田舎からだろ
とりあえず都会周辺は変化しねーよ

都会から離れてる小さい街が限界集落みたいになって
都会周辺は変わらずだよ

26 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:43:53.69 ID:a4yUV3kL
バブル時代は中古住宅の価格が新築よりも上がったりとか
していなかったかな?
車も似たような感じだよね?
「ドレスアップ車」という感じで、中古車に色々な装備を取り付けて
中古車でも
新車価格よりも値段が高かったような感じがしたけどな?
あのバブルの時代は景気が良かったけど、
人の経済感覚がオカシイ時代でもあったよね?

27 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:43:58.35 ID:IWcID6Ly
都心の駅近以外は値下がりするだろうね。
但し、周辺にDQN(近くに県営団地・偏差値が低い大学)が住んでいないところ。

値下がりするモノをあわてて買う人は少ないだろうし、購買意欲はそそられない。

28 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:44:59.49 ID:6FHJCnkQ
>>5
東京に集中するから、それはどうかなぁ

29 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:45:27.60 ID:a4yUV3kL
いつまでも
持ち家政策を続ける必要はないよね?

30 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:45:54.07 ID:/wU0K/a6
>>23

>従って、住居費用を人口減と住宅戸数で語るのは間違い、それに乗数係数として住居の広さが掛かる。
>したがって住宅の価格が絶対と言うほど下がらないし、

残念ながら、住居の広さが広くなると、建築費が嵩む。
だから、住宅は広くはならない。
しかも、住宅の建築費は土地に比べて、ほとんど下がっていない。

31 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:46:07.83 ID:JzABJIfI
>>18
その通りだと思う。
ただ、そうするためには借地借家法を抜本的に改正しないといけないが、
(自称)弱者の味方連中が法律の改正に反対しているからな。
少なくとも、公営住宅法だけでも改正しないと、年よりや自営業が居座ったままで、本来公営住宅が必要な貧困層が公園でビニールシートぐらしにさせられている。
交通機関が発達した都市部の公営住宅から駐車場を廃止しろよ。
貧乏なはずなのに、なんであんなでかい車持てるんだよ。

32 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:46:46.13 ID:RX+G8SqP
>>11
経済不況の韓国、
地方では過剰人口の中国、
体制崩壊後の北朝鮮人が、日本に来そうだな。

日本の役人は「大陸移民は渡来人以来の伝統」と正当化しそうだし。 

33 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:47:53.95 ID:s1wtL36R
バブルのときが例外だっただけじゃね?
あの時期を除けば、景気循環に応じて
今後は普通に上がったり下がったりしていくと思うが

34 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:48:06.16 ID:GOg5D9/D
便利なところは、下がっていないけど。不便なところが下がるのは当然。
まだ、物価も賃金もそれほど上昇して無いし

35 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:48:54.59 ID:D8JmkH+w
家は買うものではなく借りるもの
そう信じて、うちの爺ちゃんは若い時に渋谷の一等地を売って、その金で車を買った

子孫には何も残さなかった

36 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:49:12.00 ID:TsdIlRp/
確かに地方郊外の住宅は買ってはならない

都心部の不動産はいくらでも使い道はある

37 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:51:02.36 ID:l/ULn7Fb
今後は中古住宅リホームが最強になる。断言する。

38 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:51:24.98 ID:RX+G8SqP
>>25
東京や大阪の不人気地域は地方と似てきたよ。
高島平や足立の外れの都営などは、年寄りの街になって来た。
年寄りが亡くなったら、過疎になるよ。
日本政府は、代わりに中国人や北朝鮮人を呼びそうだけどな。
川口市の芝園団地はそうなってきた。 

39 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:54:01.26 ID:0pZOyUow
大前研一はアイスランドを見習えとかいってたんで一切信用しない

40 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:54:37.16 ID:n1CqlL5P
いずれ地方で中古物件の過剰供給が始まる。
若者が減少し中高年が増えるから、賃貸業者は客のターゲットの年齢層を上げざるを得ない。
高齢者になると賃貸アパートが借りにくくなるといって不安を煽る人がいる。
その予想は需要と供給の原理からいって正しくない。
これからの時代は、高齢者層に貸さなければ賃貸業はやっていけなくなる。
しかも、中古物件の価格は(供給過多になるので、)下落するから、その時になってから購入する手もある。
今の駆け込み需要の時期が物件の最高値となりうる。

41 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:54:45.22 ID:HbwOh3Xm
富裕層の中国人も原発事故以降は日本の土地には手を出さないだろうな。
売国奴のガリガリ亡者ざまーだけどさ。

42 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:54:46.52 ID:XOIx7hCa
負債は資産じゃないけど親が完済してくれれば資産にはなるよね。

次世代にとっては元気な内に買っといて、でいんだろう。老後の年金払ってやるんだからさ。

43 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:54:47.29 ID:6FHJCnkQ
お金のことしか書いてないけど

・災害で壊れるリスク
・そもそも大半の家・マンションの寿命が人間の寿命より短い
・老化で入院・介護施設入所しなければならなくなるリスク
・スーパーの撤退、バス路線の廃止などで居住地が極めて不便になるリスク
・住んでる自治体の破綻で大増税されるリスク

を考えると持ち家はリスク高すぎでしょ

44 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:55:02.56 ID:rAfL6xuE ?2BP(0)
>>1

すっげえ、仕掛け満載の論説wwww

まず、住宅価格ってのは、土地+建物を基準に考えがちだけど、
「土地無しで建物のみ」ってのが絶対数で多いんだよ。
だいたい、受託価格=一戸建てって先入観で引っかけてるのが笑える。

建造物は、減価償却が10年。ローン期間中に価値が残存するわけでは無く、
ローンの途中から価値が無くなる。それも勘違いさせているな。

土地を保有できる建物の購入自体が、ある時期から減って(借地権付きとか、期限借地とか)
るのに・・・・なんでこういう論説に簡単にひっかかるのかなぁ。

販売価格と購入価格と転売価格を、資産価値と法定価格と実売価格まで
ごちゃ混ぜで語るってのは、あまりに酷すぎる

住宅の保有者からすれば、赤くは限りなくゼロ
不動産屋からすれば、いくらでも値段の操作が可能

45 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:55:31.52 ID:s1wtL36R
>>38
多摩ニュータウンはどうかね
シルバータウンと揶揄されて久しいが
一方で、改装して若年層の誘致にも取り組んでいるとか

46 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:55:38.78 ID:OESqidYO
人口が減るんだから仕方ない
その代わりゆったりとした広い
家に住めるようになるといいけど駄目かな?

47 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:55:51.62 ID:DUiiO+cQ
>>21
最終的に家建てる条件でもか?
家建てれる財力の奴はいえ立てたほうがいいだろ。

48 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:56:11.22 ID:r97jnl/l
なんで、金勘定だけの空論だけでこういう結論を言い切れんの?
そらデフレ下でローン組んで住宅買うのはものすごく危険だけど、
持ち家を手に入れることで得られる、やる気とか安心感とかお金以外
で計れないものがあると思うけどね。

49 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:56:56.63 ID:rAfL6xuE ?2BP(0)
>>41

逆だよ
これがチャンスと買いまくりなんだよ

50 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:58:01.27 ID:XOIx7hCa
土地が安くなるなら買い足すだけのことだしな…

51 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:59:49.08 ID:8z0Ar9oa
たしかに集合住宅は鬱陶しいな
ボロボロになっても建て替えないから
街の雰囲気を壊してる

52 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 10:59:54.36 ID:IWcID6Ly
>>44
おまえコミュ障?
誰に何を言ってるのかサッパリわからん。

53 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:00:10.52 ID:HbwOh3Xm
>>49
今が安くてこれから高くなるというの?

54 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:00:27.76 ID:tOGSgsKX
言う事なす事全部外れている経済学者をまだ取り上げている
不思議

55 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:00:29.31 ID:r97jnl/l
>今後は中古住宅リホームが最強になる。断言する。

固定資産税が家にほとんど掛からないから?

56 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:00:33.25 ID:LiNPmSK8
地方の土地はほとんどの所で上がる見込みがないな。
仕事が無くて若者は少なく、残された老人達が死んで行ったらどうなることやら。

57 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:00:49.11 ID:rAfL6xuE ?2BP(0)
>>42

その発想が「2世代ローン、3世代ローン」

58 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:01:05.30 ID:e2T+n5+s
>>21
既婚者でローン組んで、
旦那が早く死ねば、団体保険で一括返済だから、
残された奥さんは、不動産がローン返済一切無しで自分の物になります。
既婚者は買ったほうが得な場合がある。

59 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:03:54.27 ID:pTZfGSm7
大前など相手にするなよ。

60 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:04:34.64 ID:e2T+n5+s
>>56
地方は周囲の眼があるからな。
立派な一戸建ての家、高いクルマを持っていないと、バカにされる。
地方公務員で家を持っていると、直ぐに嫁が見つかる。
例えばクルマと家の、三河のトヨタは地方向け商法だな。

61 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:04:36.54 ID:8z0Ar9oa
>>58
保険やら年金やらローンチャラで
今より裕福な生活ができるっていうw

62 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:05:54.38 ID:lq0q97Rh
>>58
旦那に早く死んでもらって資産が欲しいのなら、旦那自身に高い保険金をかければいい。
馬鹿高い住宅ローンなんか払わずに済むし、死んだらキャッシュで手に入る。

63 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:05:59.44 ID:QHv8iM2u
逆張りの大前さんの言うことだからな、

ここは買い、か。。


…カネがねえよ。

64 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:07:06.17 ID:a4yUV3kL
>>45
団地でも何でも日本の住宅は2世代が住めるような建築になっていないよね?
核家族が前提になっているから、
子供達は元の場所には戻ってこないよね?

どういう感じで日本の住宅政策を進めてきたのか俺には気になるよ?

核家族前提なら子供は元の場所には戻ってこないし
2世代住むなら昔の住宅は狭すぎるよね?

65 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:08:53.48 ID:3i1R1xro
中韓移民は犯罪率増加、やめてケレ。

66 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:09:08.84 ID:YlIdnXHf
購買層が少なくなって相続関係の物納での土地が余ってくれば土地価格は下がるだろ?
こんなの常識じゃないか?需要減と供給増の関係なんだから

67 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:09:36.67 ID:6FHJCnkQ
某政令指定都市の中心街から車で10分ぐらいのところに空き家持ってるが
全く買い手がいない
周りは空き家と駐車場と後期高齢者の独居住宅ばっかり

もっと寂れてる都市の住宅なんて誰も買わないから価値はゼロどころかマイナスだろ

68 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:10:01.72 ID:7SnnZVb0
>>64
都会に出た息子は戻ってこない。
息子は、親の家を早く手放したいと思うでしょう。
中古物件の過剰供給が、もうすぐ始まりますよ、地方から。

69 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:10:13.79 ID:o3HnkzpP
>>58
まさにオレはそれだな。
キャッシュで買えたが、敢えてローンを組んだ。

70 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:10:17.66 ID:8z0Ar9oa
人が少なくなる

集合住宅が売れなくなる

集合住宅が建ってる場所を更地にして戸建て販売

集合住宅がある場所はまだまだ大丈夫だw

71 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:10:22.95 ID:PME38Nt/
円が下がれば上がる
はい論破

72 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:11:34.43 ID:+vdBKB1h
団塊の特徴は俺らの時代が一番輝いていたって自慢する,
だけでなく,俺らの時代を一番にするために上の世代を貶め,
下の世代の生活や職場を壊しにかかる,
そういった外道であること.

73 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:12:31.29 ID:A27WKpjJ
付加価値つけて高く売るだろ

発電とか地震対策とか

エアコンはい熱を地下に逃がして冬暖かいやつとか

74 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:12:38.93 ID:6FHJCnkQ
>>64
日本の政策が10年以上先を見越してるわけがないじゃないですかw

つーか住宅は40年もつようには造ってないよ

75 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:13:23.32 ID:pipPzvaO
100年どころか半世紀耐えられない今の日本の家は消耗品
運良く地震・火事を免れても老朽化で一回は建て替え・大規模リフォームやることになるので大金が飛んでいく

76 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:14:29.77 ID:9KrDAGse
>日本の若い人たちの持ち家比率が低下しているという
単純に家族持ちが減っただけ。
住宅購入者の多くは、子供が生まれる、小学校中学校に上がる等々、家族の必要性が発生して購入する

77 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:16:51.19 ID:2OU1Nx/E
老後の生活保護を受けるのに家は邪魔

78 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:18:22.95 ID:e2T+n5+s
>>62
高い保険金=掛け金が高い。
億以上の保険金=怪しまれる。
未亡人の不動産も悪くない。
もし、その場所が嫌なら、貸すか売れば良い。 

79 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:20:01.42 ID:HbwOh3Xm
ビジネス版だからか話が上手い不動産屋が多いなw

80 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:20:02.10 ID:l/ULn7Fb
>>55
それもある

あとは新築や賃貸と比べて圧倒的にコスパが良い。
供給過多が予想されるから土地だけの価格プラスアルファで住宅が持てる。
ついでに現金プラスアルファで買える価格帯のも多いから金利の負担が少ない。
色んな面で中古住宅が圧勝。
もちろん、ハズレ物件選ばないように吟味しないといけない。

81 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:20:34.96 ID:6FHJCnkQ
40年スパンで見たら間違いなく一度は大震災が起きるだろうし、
これから竜巻や洪水がどんどん増えていくと予測されている

新築建ててる人は、自分の家だけは大丈夫って考えてるんだろうなぁ

82 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:21:13.15 ID:e2T+n5+s
>>65
関東連合の末端って、
中国から日本に来た、江戸川区あたりの中国残留孤児の方の息子や孫だったよな。

83 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:23:11.41 ID:4SbzQW36
そんな事は皆分かってる
バブルの時ですら田舎の土地は上がらなかったのに。
しかも、あと10〜20年で日本中空き家だらけになるんだし。

84 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:24:28.92 ID:a4yUV3kL
住宅を購入しても
*住宅ローンと金利
*固定資産税
*火災保険
とかで賃貸で借りる値段よりも高い金額が飛んでいくのかな?

85 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:24:32.68 ID:5FpZpibe
うかつに家買って
周辺からスーパーや病院が撤退したらどうすんの

86 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:30:03.63 ID:yuF1EMek
>>85
スーパーやコンビニの撤退は有り得るね。
分譲だと我慢になるね。年寄りにはツラい。

成田市だけど、郊外の店の無い高級一戸建て地域=売却してから、
中心部のマンションへ移るケースもありました。

87 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:32:55.18 ID:a4yUV3kL
>>74
日本の住宅ってどうして50年も持たないのかな?
外国へ行くと数百年の建物が沢山あるよね?
この違いって何だろうね?

日本の場合は職人さんや他の仕事の関係で
家の耐久性がないとか?

88 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:34:23.86 ID:FPnaweS2
問題はバカ高い固定資産だわ

89 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:36:48.43 ID:U4AsblqD
>>87
湿度の関係と地震があるから
古い木造住宅は危険だよ。

90 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:38:17.20 ID:yuF1EMek
>>40
金持ちの年寄りを狙った、介護ケアがあるグループホームみたいな、アパートが増えて来た。
入れるのは持ち家を売却出来る人や、年金三階建て(月20万以上貰える)公務員や大企業OBだけどな。

俺の近所は、古いアパートや長屋を壊して、グループホームが建てられた。 

91 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:38:30.97 ID:l/ULn7Fb
>>87
本来住宅を買ってはいけない層が無理して新築建てるから、予算上脆弱な物件が多くなってるのでは。
政治とか金融機関とか建築業界のステマの影響が大きいと思われ。

92 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:38:59.58 ID:9iwbQpmV
人口減るから、移民入れるか資産バブル起こして一時的に上げるかくらいしか、確かに有り得ないだろうな。

93 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:39:23.30 ID:g0tA7dES
所有する不動産に固有資産税がかかると思うから間違うのだよ。
政府から借りている不動産に賃貸料がかかると思う方が正しい。
販売価格だと皆が思ってるのは、実は賃貸契約の権利金だ。

賃貸料を払わなければ権利を没収される。
それが税務署の差し押さえ。

94 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:41:57.97 ID:yuF1EMek
>>91
世間もだな、妻の父さんからは「持ち家が無いと半人前」と罵倒され、
妻からは「近藤さんは家を買ったのに、あなたは買わないの?」せがまれる。

95 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:44:25.58 ID:YLAGa8lq
自動車と同じで値減り覚悟で買うしかないね、それでも便利の良い土地なら需要はある

問題は限界集落や耕作放棄地に新しい価値(需要)を見出すしかないな

96 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 11:46:15.58 ID:O1tZoRXm
10年後は放射能の影響で日本全土が廃墟となる
住めない住宅は二束三文となる

97 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 12:05:51.19 ID:6tZZX3pm
>>95
値上がり前提で買うのがの図々しいんだよ。

98 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 12:12:10.91 ID:2BHq28kK
住んでる地域によって違うんだろうな。
東京都心部に近いところにマンションを買ったが、
次から次へと建築されている。価格は、上昇気味。
7年で完済したので、後は管理費と修繕積立金と固定資産税を払うのみ。
気持ち的に、相当楽になったよ。

売りに出すとしたら、買値より1千万強下がってると思うが、
その間、同等の部屋を借りて家賃を払っていたら3千万はかかると思う。

結局、場所次第。

99 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 12:13:41.67 ID:UFcYw1c0
自分の所有物なのになんで、値上がりだの値下がりを気にするのかよくわからない
所有欲を満たす持ち家だろ?

意味のないベクトルで語るアフォが多すぎる

100 :名刺は切らしておりまして:2013/09/05(木) 12:16:21.76 ID:pLo2JhCa
>>1
大バカ研一() 無能を晒すアホ

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