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【コラム】「タワマン」ブームの死角 デメリット多し (ZAKZAK)[13/06/16]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2013/06/17(月) 08:35:32.93 ID:???
ソースは
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn1306160712002-n1.htm

[1/2]
何とかと煙は高い所にのぼりたがるという格言を引き当てたくはないが、今の大都市圏には
タワーマンションが多すぎる。それだけ多くの人が、まだタワマン生活に憧れているのだ。

タワマンをつくる最大のメリットは、限りある土地から多くの床面積が得られること。
それでいて住む方のメリットは、上層階からの眺望と開放感。場所によっては「絶景」が
楽しめる。

しかし、はっきりいってそれが唯一最大のメリット。強いてもうひとつあげるとすれば、
虚栄心を満足させることか。

一方、デメリットをあげればきりがない。
まず、地震などで電気が止まればエレベーターはもちろん、水道も使えないから恐ろしく不便。
最近のタワマンは自家発電装置を備えているが、長くて72時間の稼働。阪神淡路大震災の
時には、送電再開まで7日を要した。

普段の生活でもいろいろ難がある。
階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
常に微振動がある。
洗濯物を外に干せない。
外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。
駐車場から車を出すのが面倒。
近くに別のタワマンが建つと眺望が阻害されるなどなど。

何よりも管理費や修繕積立金が、普通のマンションに比べて割高になる。これらの金額は
1平方メートル辺り××円という計算式で決められていることを知っておくべきだ。
下層階に住む人は、眺望や開放感は得られず、上層階の住人よりもエレベーターの使用率が
低いにもかかわらず、同じ基準の面積割で管理コストを負担している。
何とも不公平な話ではないか。

-続きます-

952 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:31:14.18 ID:I/5RhDR/
>>944
「ないんだけど?」とか知ったかこいても、お前んちのような戸建てと
タワマンじゃ全然条件が違う。それに、お前んちに日が差さないのは
ベランダじゃなく前の家が邪魔してんだよ

953 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:35:17.18 ID:hZQJRwlF
え、クワマンのブームが来たの?
じゃあ田代とかも使ってもらえるの?

954 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:36:54.63 ID:5VFry5l7
>>948
老人ホームとかなかなか入るのも大変だしな
入りたくもないけど

955 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:37:18.41 ID:zf9X/qtI
ID:mK+BChvT は海外住みだそうだが、どっか精神的に無理をしてるんじゃないかな。
帰国が無理だとしても、ちょっとPCを離れて散歩して来いよ。

956 :読売新聞 星春海:2013/06/22(土) 19:38:43.59 ID:S9pe0w8T
タワマン?
辻健治 朝日新聞 辻健治 朝日新聞
辻健治 朝日新聞 辻健治 朝日新聞
辻健治 朝日新聞 辻健治 朝日新聞
エース記者
原稿料世界一
(構成・辻健治)

957 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:43:36.49 ID:V3mm4474
>>952
妬みか?

958 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:47:27.21 ID:5VFry5l7
タワマン住んでたけど、バルコニーがデカイのね
当然、上の階もね
だからそれが庇になってて直射日光が酷いなんてことはないよ

959 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:49:36.46 ID:mK+BChvT
>>951
妬みか?w
にしても、俺はドイツにも住んだことがあるが、
冬の半端ない寒さと日の短さは辛かった。
逆に、夏は日が暮れるのが夜10時台になるし、これも辛いのよ。
日本人にとっては高緯度地域は生活するのは辛いと思うよ。
北緯にしろ南緯にしろ30度から40度くらいの間じゃないと夏と冬に変な気分になる。

960 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:52:42.33 ID:uAqkOWWb
>>958
まったくそのとおり

961 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:56:15.94 ID:I/5RhDR/
直射日光が差すから暑いとか、そういう話じゃない。
構造体そのものが蓄熱性が高い物だから、日が当たっているだけで
膨大な量の熱量を蓄えるんだよ。

上の方で角部屋のヤツは別の部屋に移るとか書かれていたが、
窓際の部屋が熱持っちゃってるので相対的に奥の部屋が涼しく感じられる。
ちなみに北側だって十分に日が当たるのだが、南や西のような
強烈な蓄熱は起こりえない

962 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 19:58:29.53 ID:tt5xqqBy
南向きはベランダの庇でちょうど昼頃に直射日光は入らなくなる
南中高度の問題だから冬は部屋の中まで日が届く所が南向きの合理性

963 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:01:23.09 ID:abUln0KI
>>959
俺は暑がりなので、ヨーロッパの夏がうらやましいのと(最近は暑いが)、夏に晩まで明るくて調子悪くなるような特殊体質じゃないのと、ドイツみたいな内陸に住まないので大丈夫です。

964 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:03:58.86 ID:5VFry5l7
>>961
それ、タワーかどうかとは無関係なんじゃね

965 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:07:35.21 ID:abUln0KI
>>962
最近の都心の高級タワマンは、景色に対する視野角が大きく取れるように、梁の位置を変えて窓の上下を大きくして、ベランダも邪魔になるので、ある部屋と無い部屋を設けるので、無い部屋はビニルハウス状態になるよ。
ラトゥール三田なんてベランダないし。

966 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:10:04.70 ID:abUln0KI
>>964
低層北側は暗いけど、タワー北側は明るい。この違いが大きい。
俺、別人だけど。

967 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:16:22.32 ID:5VFry5l7
>>966
北側いったことないからわからんが、最上階のジムは別に対して明るくなかった記憶があるけどな
ま、どーでもいいや
俺が言いたいのは「タワマンの南向きは地獄とは言わんが暑い」ってのは間違いってことだけだしな

968 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:16:38.35 ID:mK+BChvT
>>963
俺も暑がりだよ。
でも、オーストラリアの今住んでる街でそんなに暑くも感じないけどね。
あと、夏に晩まで明るくて調子悪くならないとは、オタク、かなりの特殊体質だよw
俺の周りにいた日本人は「睡眠時間が短くなって困る」って、皆、気持ち悪がってたから。
ちなみに、最近は、ノルウェーやアイルランド、ブリテン島辺りでもない限りは
ヨーロッパはどこでもかなり暑いよ。
以前、海に面したヘルシンキで35度という表示を見てびっくりしたことがある。
内陸だが、プラハでも35度を経験したことあり。
ヘルシンキは日陰は暑くはなかったが、プラハはマジに暑かった。
アイルランド西岸のゴールウェイとかオスロとかしかオタクさんには選択肢はないんじゃない?
文化溢れる街って感じはあんまりしないけどさw

969 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:19:16.50 ID:V3mm4474
>>961
お前のボロアパートと高層マンションを一緒にするな。
真夏は別として高層マンションは地熱の影響を受けず窓を少し開け風通すだけで十分涼しいし
気密性高いうえ断熱材も使用しているから室内は安い戸建とは比較にならんくらい快適なんだが?

970 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:19:44.60 ID:szf7JcYr
実際暑いだろ、何言ってんだ。
家賃35万も出して南向きに3年住んでたわ。
上の人が言うように、工法が違うからかなり採光があるよ。で、暑いw

971 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:23:24.98 ID:szf7JcYr
>>969
住んでるマンション名出してみろよw
築年数とデベロッパーで俺がお前んとこを評価してやる

972 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:24:02.09 ID:5VFry5l7
>>970
>965にも言ってあげなきゃなんないけど、それはさ
「タワマンだから暑い」んじゃなくて「採光計画が酷いから暑い」だろ
論点がぜんぜん違うじゃん

973 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:24:43.63 ID:XYBrcPLM
不動産会社のステマっぽい書き込みもチラホラ

974 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:27:48.67 ID:abUln0KI
>>969
俺、北東向きだけど、その時間だけ暑いわ!
地上に降りて涼しくてびっくりする。
最近は外出ても暑いけど。

975 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:27:56.62 ID:/ByCiV7o
>>973
浦安や湘南みたいに新規のバカを嵌めないといけないからなw

976 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:29:17.83 ID:5VFry5l7
タワマンはとにかく駐車場までクソ遠いのが地獄
ドアtoドアで考えたら毎日5分はロスしてる
往復で10分

その点戸建はいいぞ

977 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:33:01.39 ID:abUln0KI
>>976
だからー、お前は港区に50坪以上の土地が買えるのかと…

978 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:36:54.73 ID:5VFry5l7
>>977
50坪以上の基準が意味不明
港区ってのも意味不明
自分の産まれ育ったところに住んでるだけなのに

979 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:39:05.32 ID:abUln0KI
>>978
田舎ならタワマンじゃなくていいと思うよ。

980 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:40:26.18 ID:zf9X/qtI
自動車を使いこなしているなら、港区じゃなくてもいいだろうと。
やはり屋敷林に囲まれた庭の広い戸建ては良いよな。
タワマンは吹きっ晒しの砂漠。 東京都ドバイ区w

981 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:43:54.36 ID:5VFry5l7
>>979
東京以外は田舎だと思ってる人ってまだいるんだ・・・
別に都心だってタワマンじゃなくていいと思うんだけどw

982 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:45:28.90 ID:abUln0KI
>>980
昔の江戸みたいな屋敷なら住みたいけど、
都心のタワー>>>>>>>>田舎の屋敷だな。

983 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:46:27.78 ID:abUln0KI
>>981
東京と京阪神以外は、間違いなく田舎だろ。

984 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:51:00.63 ID:TOZfimWR
>>983
大阪人だけど、京阪神も田舎だ。
少なくともタワマンのメリットはない。

985 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:51:53.00 ID:5VFry5l7
>>983
そん中に俺の住んでるとこ入ってるけどな

東京の外から来た田舎モンほど、東京以外を田舎だ田舎だと言うのな
あれ東京モンが言ってると勘違いされるからやめてほしいんだけどな

986 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:55:42.18 ID:abUln0KI
>>985
俺、23区西部出身だけど、東京でもそこにタワーはおかしいと思うよ。戸建てだろう。
都心という立地だからこそのタワーだろ。
いま住んでるけど。実家も持ってるが。

987 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 20:56:25.12 ID:752md3EB
地震が心配だよね
タワマンだけに

988 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:02:11.21 ID:9+PLKr/e
うちは2階建ての一軒家だけれど、
丘の上でさえぎる物がないので
眺望満点だが、風で揺れる。
なお、猫は、2階の屋根と塀との
間をジャンプして出入りしてる。

989 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:02:46.64 ID:O8RtPm/S
北向きがそんな悪くなくても単純にリセールバリューに劣るね
ずっと暮らすならお買い得だね

990 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:05:51.40 ID:K+v5m9AW
知り合いが豊洲のタワマンの部屋を売って戸建てに買い換えたが、
買ったときより1000万近くあがってたといってた。
裏山しすぎる。

991 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:24:06.27 ID:V3mm4474
LDが南向きなんだか北向きの部屋との明るさや湿度の差は明らか。
特に冬は南向きは暖かいしジメジメしないしね。

992 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:30:32.05 ID:abUln0KI
>>991
南向きは暖かいどころか、
真冬でも暑くなるので避けるべし。
不動産業者の常識でもある。

993 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:38:53.60 ID:WVTpDokB
地上40階に住んでる上司が体調おかしくなったと言ってたな
職場というか生活圏と高低差ありすぎて体がおかしくなったらしい

994 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:40:08.49 ID:J8i5mWIq
震災でウンコ流れネーゼになったんでしょ?
すみたくないわ。

995 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:41:00.53 ID:qnyBRBkX
東京ドーム出るとき、すごい風が吹くが、
あれって、ビル数階分の気圧差にすぎないぞうだぞ。

996 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:41:13.49 ID:abUln0KI
>>993
そんなのより、戸建ての長距離通勤の方が圧倒的に身体に負担かかるだろ。

997 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:52:32.47 ID:NhF6EIVT
>>867
児玉誉士夫邸?

998 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:55:04.51 ID:NhF6EIVT
>>894
あれは貨物機だったんで死人は思ったほど少なかったはずと・・・

999 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:56:44.18 ID:g6dK/GrS
1000なら明日はスーパームーンと関東大震災発生とタワマン大量倒壊

1000 :名刺は切らしておりまして:2013/06/22(土) 21:57:15.42 ID:qnyBRBkX
>>997
867だけど、平屋じゃなく、一戸建て(たぶん二階建て)だったな

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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